某地產(chǎn)某地產(chǎn)花園洋房專題研究-文庫吧資料
2025-01-08 22:01本頁面
【正文】 的重要元素。 4個露臺，超大花園空間，真正享受別墅花園生活 戶型方正 120平米戶型 香醍別苑開盤僅用 11個月，總體量 1200套花園洋房全面售罄，華麗收官。景觀空間 多功能陽臺設置 270176。 95㎡ 2室 2廳 1衛(wèi) 270176。 龍湖突破常規(guī)，依坡地順勢而建，將南方的山地別墅經(jīng)驗根植于此，在北 京樓市開創(chuàng)全新的嘗試，掀起了龍湖漫坡居住新主義。 點陣排列 托斯卡納 地中海建筑風格，藏在森林里的托斯卡納莊園，居筑在坡地上的慢生活理想。漫坡香醍 龍湖漫坡香醍為龍湖 退 產(chǎn)品特征關鍵詞 院 英式洋房： 一般色彩比較淡雅，都有陡峭的紅瓦屋頂，在山墻上多有深色半露的木構架，有或真或假的磚砌煙囪，整座建筑樸素清新中透出雍容嫻雅。屋頂上多有精致的老虎窗，或圓或尖造型各異。 法式洋房： 建筑風格偏重于莊重大方。建筑造型與優(yōu)雅淳樸的自然風光渾然一體 ,藝術般地塑造出現(xiàn)代熱帶濱海休閑文化底蘊。 花園洋房主題風情 地中海風情洋房： 處處洋溢著熱情，一般有寬闊的陽臺。 花園洋房 產(chǎn)品篇 住宅開發(fā)變革動力 生活品質(zhì)的提升 新洋房作為一種花園洋房，涵括低層和多層住宅，這些多層和中高層住宅在空間上應盡可能具有亞別墅或者說類別墅的特征，充分享有私家花園或內(nèi)庭院或準私家花園 (露臺 )，并在把握用地經(jīng)濟的同時尋求居住的別墅空間特征，在房型設計上最大限度達到舒適性、實用性、觀賞性。從經(jīng)濟學的觀點看，物以稀為貴是顯而易見的道理。 多重景觀、人本主義花園洋房引領趨勢 越來越多的樓層，甚至九層的，甚至某些塔樓里都會出現(xiàn)這種空間變化很豐富的情況，尤其在南方，萬科的很多的系列的產(chǎn)品，在塔樓里面，把空間做得也非常豐富，也可能有院子做出來，還有很多地方，他可能是一個挑空的露臺，也可以叫空中花園，豐富的設計變化，適應了消費者對居住品質(zhì)的需求，所以花園洋房未來的發(fā)展和更多的產(chǎn)品相融合，越來越多的產(chǎn)品出現(xiàn)了相對需要的一種功能，所以將來有一種融合的需求。伴隨政府對 地的嚴格限制，供給率 ，按行業(yè)常規(guī)， ，多數(shù)開發(fā)商會選擇疊拼、聯(lián)排等類別墅產(chǎn)品與花園洋房的組合，而 、小高層以及少量類別墅產(chǎn)品的產(chǎn)品組合。 產(chǎn)品形態(tài) =地塊屬性限制 +利潤要求 +客戶需求。花園洋房產(chǎn)品伴隨市場的變化也在更新發(fā)展。 花園洋房 市場發(fā)展與趨勢 更高生活品質(zhì)夢想 平民化的生活方式 住宅并非簡單的建筑物體，它承載著人們的希望與追求，展示著一個社會從物質(zhì)到精神、從經(jīng)濟到文化的綜合成果，建筑技術革新和中國社會經(jīng)濟發(fā)展不斷催生新的住宅產(chǎn)品的繁衍。 常青藤 （朝陽東壩） 一期 C區(qū)住宅建筑面積達 9萬平米，產(chǎn)品涵括 5層院景洋房、 6層情景洋房及 9層觀景洋房。 點評：歐式新古典主義建筑映襯美林地產(chǎn)集團 高質(zhì)生活締造者理念。 點評：采別墅類高端項目用的 歐式新古典建筑 ， 坡屋頂、造型柱等是其特點。戶型方正，每戶擁有花園或露臺，保證舒適度。 點評：高使用率 /高標準 /高配置，成就 望京居住舒適度最高 的物業(yè)之一。 點評： 2023年合生創(chuàng)展 新觀念升級代表作。 點評： 新派英式建筑全面景觀化 ， 建筑外觀設計上追求 造景效果 。通過布局的進退變化、建筑高度的錯落、立面風格間的差異。 漫香林 （亦莊） 在 ：情景疊墅、花廳洋房、闊景小筑， 122158平米的花園洋房和 69層電梯花園洋房。 點評：小尺度花園空間 +開放的中心綠地， 現(xiàn)代歐式風情小鎮(zhèn)。首層和二層擁有私屬花園，附贈地下室，提供獨特的別墅居住感受。 香雪蘭溪 （亦莊） 洋房 ，一梯兩戶，戶型面積為 150— 200平米三居、四居。 點評：花盛香醍在產(chǎn)品設計中都盡力設計出 別墅的空間感與靈動感 。 花盛香醍 （通州） 主力戶型 160400平米，有 200400平米私家花園、閣樓、下沉式庭院、露臺、入戶花園。 點評：獨棟 /雙拼洋房，坡地風景為北京帶來別具一格的 漫坡式居住體驗 。 漫坡香醍 （順義） 獨創(chuàng)點式板樓，每棟 12單元， 270度觀景空間， 80360平米戶型， 85%高使用率，南北通透，突破傳統(tǒng)空間，將建筑立于漫坡之上， 6層建筑獨擁 52米樓間距， 9米坡地落差營造北京罕見坡地風貌， 8層手工外墻， STUCOO涂料。 漫香林 北京香頌 合生世界村 順鑫花語 美林灣 首開 花盛香醍 融科 改善型 產(chǎn)品將成為市場主流！ 代表樓盤： 龍湖 百合，擁有與聯(lián)排別墅項目相近的容積率 （建筑容積率約 ，其中南區(qū)容積率僅為 ） 高達 50%以上的綠化率、 45層的低板建筑形態(tài)、 大庭院加之底層私家花園的“別墅式”花園洋房。 綠城 2023年，花園洋房掀起了一個 新的高潮 ，成了京城房地產(chǎn)市場的一個熱點，受 市場導向作用 ，洋房將成 為未來社會的主流 ，成為市場發(fā)展的必然趨勢！ 代表樓盤： 北京洋房 綠城 褐石 倚鄰圓明園的花園洋房 ， 現(xiàn)代建筑簡約風格，自然建筑材料與景觀融為一體。 2023年，隨著 住宅郊區(qū)化 進程的推進，伴隨中央提倡的 節(jié)地、節(jié)能 的需求，低密度花園洋房持續(xù)走俏，逐漸成為 城市稀缺產(chǎn)品。 珠江國際城二期 （低密度疊拼社區(qū)） 底層單位擁有私家花園， 頂層單位也能擁有大露臺及 30平方米多功能陽光花房。北京花園洋房的 數(shù)量逐漸增加。 北京， 北方城市， 最早出現(xiàn)花園洋房的城市！ 2023年，北京亞北、昌平等傳統(tǒng)集中區(qū)正受到以 亦莊為核心 的南部新熱點區(qū)的沖擊。 生態(tài)化 及 可持續(xù)發(fā)展 將逐步成為房地產(chǎn)市場建筑行業(yè)普遍關心的話題之一。 在本項目中，具體的做法是，在水庫岸邊鋪設礫石填料層，微生物附著在填料表面形成生態(tài)礫石床，通過一級沉淀及生物膜的多重作用實現(xiàn)低污染雨水水質(zhì)凈化。開發(fā)后，據(jù)經(jīng)驗，廣場，屋面，路面等的雨水帶有污染物， 為保證水庫的水質(zhì)不發(fā)生變壞，準備使用生態(tài)礫石床的方法，處理雨水后，再排入水庫。 2023年廣州 項目有水質(zhì)良好的水庫，主要水源是場地的雨水。 3）室內(nèi)尺度遵循便捷操作原則， 廚房臺面緊湊，櫥柜的使用率高 出市場水平 20%。 2）大面寬兩層通高客廳設計使每戶都擁有 大采光面 和 開敞的室內(nèi)空間 。包括擁有首層庭院的首層復式、擁有雙向大露臺的中層復式、擁有天臺的頂層復式。復合花園洋房 項目三疊院依山傍水，根據(jù)地形將層層的退臺與山
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