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正文內(nèi)容

xx年天津濱海湖旅游度假區(qū)地塊產(chǎn)品建議-文庫吧資料

2025-01-09 05:40本頁面
  

【正文】 北塘水庫北塘核心區(qū)永定新河河運薊黃港水庫北塘 區(qū)域位于濱海新區(qū)的核心地段,北接漢沽中新生態(tài)城,南鄰塘沽中心城區(qū),東靠泰達經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū),向西可達空港。黃港水庫、北塘水庫組成的濕地網(wǎng)的入海口。 整個區(qū)域供應快速增長,未來將呈現(xiàn)供過于求局面。 濱海老城區(qū)板塊供應有限,周邊各版塊逐漸成為供應主力252。 低密物業(yè)融入產(chǎn)品供應的行列中各板塊供需關系情況上北區(qū)域新港紫云區(qū)域開發(fā)區(qū)區(qū)域塘沽老城區(qū)域于家堡響螺灣區(qū)域胡家園片區(qū)中新生態(tài)城北塘板塊濱海房地產(chǎn)市場小結 :整個濱海市場供應明顯放大,未來 供過于求 不可避免252。 價格平臺低塘沽京津高速公路以北、西中環(huán)快速 (掛 )202313C塘沽京津高速公路以北、西中環(huán)快速 (掛 )202313B塘沽京津高速公路以北、西中環(huán)快速 (掛 )202313A塘沽京津高速公路以北、西中環(huán)快速 (掛 )202310A塘沽京津塘高速二線以北、唐津高速 (掛 )20239B塘沽京津塘高速二線以北、唐津高速 (掛 20239A地址總建筑面積容積率總出讓面積(㎡ )成交價格(萬元)地塊編號各板塊供需關系情況上北區(qū)域新港紫云區(qū)域開發(fā)區(qū)區(qū)域塘沽老城區(qū)域于家堡響螺灣區(qū)域胡家園片區(qū)中新生態(tài)城北塘板塊開發(fā)區(qū)未來供應量項目進程 項目體量 (萬㎡)容積率產(chǎn)品類型 實收單價(元 /㎡) 項目存量(萬㎡)在售 弘澤城 48 高層、洋房 13314 天保金海岸明珠灣 高層、洋房、 小高 待定 萬科海港城 15 高層、洋房、聯(lián)排別墅 10681 待售 東壹區(qū) 高層、小高、 洋房 待定 供應特征:未來供應有限,需求旺盛關鍵點:252。 價格平臺逐步拉升各板塊供需關系情況上北區(qū)域新港紫云區(qū)域開發(fā)區(qū)區(qū)域塘沽老城區(qū)域于家堡響螺灣區(qū)域胡家園片區(qū)中新生態(tài)城北塘板塊北塘片區(qū)未來供應量項目進程 項目 體量 (萬㎡) 容積率 產(chǎn)品類型 單價(元 /㎡) 項目存量 (萬㎡)在售 泰達御海 23 小高、高層、洋 房 10000 濱海欣家 園 150 板樓、高層 6500 150待售 U公館 洋房、多層 待定 北塘板塊土地成交明細供應特征:中低密度為主,明年潛在供應放量關鍵點:252。 隨供應量增加,產(chǎn)品形式豐富各板塊供需關系情況上北區(qū)域新港紫云區(qū)域開發(fā)區(qū)區(qū)域塘沽老城區(qū)域于家堡響螺灣區(qū)域胡家園片區(qū)中新生態(tài)城北塘板塊生態(tài)城片區(qū)未來供應量項目進程 項目體量 (萬㎡)容積率 產(chǎn)品類型 實收單價(元 /㎡)項目存量(萬㎡)萬通生態(tài)城新新家園17 洋房、小高 11500 萬科錦廬 洋房、高層 80萬 /套 世茂濕地公元 22 洋房、小高 10894 在售 季景華庭 17 洋房、小高 12023 地塊編號成交價格(萬元)總出讓面積(㎡)容積率總建筑面積 用途使用年限 地址津濱漢管(拍)202301號19500 2 127018.4城鎮(zhèn)住宅 70年四至為:東至規(guī)劃居住用地,南至規(guī)劃支路三,西至規(guī)劃支路一,北至地鐵 B1線津濱漢管(拍)202305號16420 74502 城鎮(zhèn)住宅 70年 漢沽城區(qū)二經(jīng)路以西津濱漢管(拍)202306號10500 城鎮(zhèn)住宅 70年 漢沽河東大豐路以西津濱漢管(拍)202307號17400 城鎮(zhèn)住宅 70年 漢沽河東大豐路以西、海景 新都用地以北生態(tài)城板塊土地成交明細供應特征:中低密為主,潛在供應持續(xù)攀高關鍵點:252。 高層物業(yè)放量為主流塘沽老城、胡家園片區(qū)未來供應各板塊供需關系情況上北區(qū)域新港紫云區(qū)域開發(fā)區(qū)區(qū)域塘沽老城區(qū)域于家堡響螺灣區(qū)域胡家園片區(qū)中新生態(tài)城北塘板塊上北片區(qū)未來供應量地塊編號 位置土地使用權人 用途占地面積( m2)建筑面積( m2) 容積率樓面地價(元 / m2) 成交時間津塘(掛)2023372塘沽區(qū)云山道南側天津濱海奧特萊斯投資有限公司居住、商業(yè)1471, 其中居住 米 202349津塘(掛)202330號威海路以東深圳桃源居居住、商業(yè)161788 355933 5671 2023108津塘(掛)202328號威海路以西中國鐵建居住、商業(yè)146282 321821 4567 2023108項目進程 項目體量 (萬㎡)容積率 產(chǎn)品類型 實收單價(元 /平米) 項目存量(萬㎡)在售 融科貽錦臺 高層、洋房 11506 首創(chuàng)國際城 55 高層、洋房 9176 31貽成豪庭 54 高層、小高層、聯(lián)排 8655 待售南益名士華庭100 高層、洋房 —— 100供應特征:改善型為主流,潛在供應量即將放大關鍵點:252。濱海核心區(qū)重點板塊介紹項目進程項目體量 (萬㎡)容積率 產(chǎn)品類型實收單價(元 /㎡)項目存量(萬㎡)在售城市名居 高層 9768 四季風情30 高層、洋 房 11000 19遠洋城200 高層、洋 房 9278 區(qū)域供應特征:遠洋城作為區(qū)域大盤,是主要供應來源關鍵點:252。進入 2023年后,隨著 TBD規(guī)劃的出臺,道路和市政基礎設施的改善,房地產(chǎn)市場發(fā)展明顯提速。u開發(fā)區(qū)認知度最高,為實質(zhì)上的富人區(qū),價格平臺最高。上北區(qū)域新港紫云區(qū)域開發(fā)區(qū)區(qū)域塘沽老城區(qū)域于家堡響螺灣區(qū)域胡家園片區(qū)“提升品質(zhì)路線 ”“高端精英路線 ”“性價比路線 ”“純商務社區(qū)路線 ”“成熟配套路線 ”“快速走量路線 ”各板塊熱點不同,根據(jù)自身特點吸附對應客群,割據(jù)濱海市場。濱海新區(qū) 2023年商品房成交情況濱海房地產(chǎn)市場兩次政策來襲,區(qū)域市場呈現(xiàn)出明顯波動;但在整體通貨膨脹由預期變?yōu)楝F(xiàn)實的宏觀背景影響下, 市場對政策的應對能力越來越強 ,成交量都呈現(xiàn) “v”型 變化,在價量博弈條件下,表現(xiàn)出較強的區(qū)域需求潛力。 濱海新區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展速度和人口增長近幾年快速發(fā)展,從而帶動住房需求的增加;252。濱海新區(qū) 2023年發(fā)展目標是 GDP增速為 %0608年濱海新區(qū)GDP漲幅 億0609年濱海新區(qū)固定資產(chǎn)投資漲幅濱海新區(qū)經(jīng)濟水平年新增人口 ,新增人口占全市人口增量的 % 年人口增長率%按濱海新區(qū)規(guī)劃,預計 2023年,濱海新區(qū)人口將達到 550萬人,是現(xiàn)有人口兩倍濱海新區(qū)人口增長第一大戰(zhàn)役:南港區(qū)域第二大戰(zhàn)役:臨港工業(yè)區(qū)第三大戰(zhàn)役:濱海新區(qū)核心城區(qū)第四大戰(zhàn)役:響螺灣和于家堡中心商務區(qū)第五大戰(zhàn)役:中新生態(tài)城第六大戰(zhàn)役:東疆保稅港區(qū)第七大戰(zhàn)役:濱海旅游區(qū)第八大戰(zhàn)役:北塘區(qū)域第九大戰(zhàn)役:西部區(qū)域第十大戰(zhàn)役:中心漁港,打造現(xiàn)代城區(qū) 基地迅速崛起碼頭裝卸、集裝箱物流加工、商務貿(mào)易、生活居住、休閑旅游 “ 五大功能”海新區(qū)CBD呼之欲出西區(qū) 2023年工業(yè)產(chǎn)值將超過 3000億 “ 海鮮” 牌 走特色路“ 路到哪兒,項目跟到哪兒 ”造濱海旅游業(yè)新亮點
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