【正文】 個品牌標準 華宅地標，珍稀大戶，濱江之巔 ArtDeco，俊朗挺拔，百年經(jīng)典 屋頂花園，私園奢境，低密開闊 三地聯(lián)動，超商聚氣，超高顯貴 世界籍 萬千寵愛于一身 集商業(yè)商務(wù)、娛樂休閑、居住空間等多重資源的城市泛綜合體。 ?八一大橋，紅谷灘首站，立體交通， 5分鐘通達四方 價值體系 資源價值 +高點價值 +賣點價值 +品牌價值 江 ——國家級 贛江，江西省最大的河流，長江重要的支流，占用濱江資源 城 ——政務(wù)圈 CBD核心，行政辦公和居住為主，融文化、商務(wù)為一體的花園城市中心區(qū) 人 ——名流界 CBD政要圈層。 東方海德堡 豐和新城 天賜良園 保利高爾夫 紅谷凱旋 世紀中央城 綠地中央廣場 鹿璟名居 新地阿爾法 香域濱江 毛坯 精裝 唐寧街 綠湖豪城 八一橋頭第一站 ? 由于交通體系，過八一橋進入紅谷灘中心區(qū)，必須經(jīng)過本案。 ???? 萬千寵愛于一身 集商業(yè)商務(wù)、娛樂休閑、居住空間等多重資源的城市泛綜合體。 高點分析 萬千寵愛于一身 集商業(yè)商務(wù)、娛樂休閑、居住空間等多重資源的城市泛綜合體。 博泰濱江 圣淘沙花園 國際金融中心 （奧特萊斯購物廣場） 紅谷凱旋 南昌市政府 洪客隆第一街區(qū) 綠地中央廣場 唐寧街 沙井農(nóng)貿(mào)市場 紅谷灘會展中心 洪城大廈 中寰醫(yī)院 銅鑼灣國際廣場 南昌五中 紅谷灘新區(qū)實驗學校 師大附中 紅谷灘萬達廣場 住宅小區(qū) 商業(yè)、辦公 醫(yī)院 學校 政府 會展 農(nóng)貿(mào)市場 周邊生活配套齊全，商業(yè)配套漸趨成熟完善。 高點分析 本案 紅谷灘中心區(qū) 存量消化為主，新住宅項目很少，商業(yè)用地較多 p1鹿璟名居（尾盤） p2名門世家 p3世紀中央城（尾盤 ) p4聯(lián)發(fā)廣場（商業(yè)為主） p5紅谷凱旋（尾盤） p6國際金融中心（商業(yè)為主） p7綠地中央廣場（商業(yè)為主） p8唐寧街（商業(yè)為主） 1 2 3 4 5 6 7 8 最后的黃金宅地 CBD繁華核心區(qū)域內(nèi)最后一塊 適宜全功能生活的價值洼地 。 城 ——政務(wù)圈 贛江，江西省最大的河流，長江重要 的支流 CBD核心，行政辦公 \會務(wù)為主，融文 化、商務(wù)為一體的花園城市中心區(qū) 江 ——國家級 資源分析 人 ——名流界 CBD中心政經(jīng)文要的權(quán)重圈層。因而，我們的定位要跳出來就一定要結(jié)合項目產(chǎn)品差異化，以至高點形成對競爭對手無法抗衡的戰(zhàn)略攻擊力。 交通服務(wù) 24小時禮賓服務(wù) 訂票服務(wù) 點餐服務(wù) 24小時訂票服務(wù) 24小時送餐上門 郵遞服務(wù) 24小時上門服務(wù) 代購服務(wù) 商務(wù)服務(wù) 24小時代購業(yè)主所需 24小時提供打印、傳真等服務(wù) 晚宴服務(wù) 電話遙控，即可享受精品晚宴 熨衣服務(wù) 園藝服務(wù) 熨燙平整，送衣上門 替業(yè)主修剪花園植物 維修服務(wù) 家居細節(jié)免費上門服務(wù) 待客服務(wù) 外聯(lián)服務(wù) 用貴族禮儀替業(yè)主接待來賓 安排監(jiān)督與外界商家聯(lián)系 泳池內(nèi)化 會所增值 公共精裝 密植草木 物業(yè)建議 論客戶與定位的關(guān)系 “關(guān)鍵詞： 無可抗衡 ” *大力發(fā)展的紅谷灘板塊大盤名盤云集，相對成熟。 產(chǎn)品建議 4_“豪宅法則 ”之 “殿堂級四季園林巡禮 ” 泳池內(nèi)化 會所增值 公共精裝 密植草木 物業(yè)建議 其他高檔小品建議 產(chǎn)品建議 4_“豪宅法則 ”之 “殿堂級四季園林巡禮 ” 部分景觀節(jié)點設(shè)置悅湖小景，互動場所 屋頂花園，功能完備 泳池內(nèi)化 會所增值 公共精裝 密植草木 物業(yè)建議 產(chǎn)品建議 4_“豪宅法則 ”之 “殿堂級四季園林巡禮 ” 采用一對一的英式管家服務(wù)方式，提高服務(wù)品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)檔次。 讓大堂成為客戶在室外環(huán)境與室內(nèi)居住環(huán)境之間的過度。 補強 | 產(chǎn)品建議 “必須制造一些讓南昌人嘆為觀止、津津樂道的符號！ ” 產(chǎn)品建議 1“豪宅法則 ”之 “嚴苛的大堂精裝標準 ” 泳池內(nèi)化 會所增值 公共精裝 密植草木 物業(yè)建議 豪華入戶大堂是高端住宅的標準硬件配置 回家尊崇禮儀。 項目名稱 主力面積 單價 鹿璟名居 60150（尾盤） 10000 世紀中央城 48138（尾盤） 850011000 綠地中央廣場 228400 18000 唐寧街 4068 13500 豐和新城 90150 80009600 東方海德堡 170220 12023 天賜良園 （尾盤）別墅 280 12023 紅谷凱旋 （尾盤） 170 7200 聯(lián)泰香域濱江 140180 10000 新地阿爾法國際社區(qū) 130190 15000 綠湖豪城 76110 8400 稀缺住宅 新區(qū) CBD，知名開發(fā)企業(yè)云集，產(chǎn)品品質(zhì)感較強，目前土地基本已經(jīng)出讓，以消化庫存為主，在售樓盤大多進入尾聲，商業(yè)地產(chǎn)逐步轉(zhuǎn)為主角。 賣點分析 入口、入口廣場、中心廣場三大景觀節(jié)點 華宅地標，珍稀大戶，濱江之巔 賣點分析 本案住宅由 4棟高層 +5棟超高層組成，近七成產(chǎn)品為 160平米以上大戶型。而本案的建筑立面將 ARTDECO風格發(fā)揮到極致，為全新一代設(shè)計。 賣點分析 一城兩境，對外融合開放，對內(nèi)圍合私密 一站式 shoppingmall，住宅底商，依主干道紅谷中大道而建，融入城市商業(yè)、商務(wù)配套；住宅部分圍合式建筑，中心景觀，私密性強，得天人合一之棲居勝境 四大產(chǎn)品業(yè)態(tài)，一個品牌標準 四種物業(yè)類型組合，多功能生活住區(qū)，沿承世茂標準 “濱江模式 ”，在南昌打造又一高標準精品項目。 那么，本項目產(chǎn)品是否能對位滿足完美目標客戶的需求？ 產(chǎn)品 | 賣點分析 賣點分析 三地聯(lián)動，超商聚氣，超高顯貴 一站式 Shoppingmall聚集人氣，屋頂花園綠地將生活與休閑完美結(jié)合； 寫字樓、 SOHO，滿足商務(wù)需求。 ” 紙媒 晚報 /都市報 /晨報等 網(wǎng)媒 形象媒 終端媒 生活 365/樓市 航空 /動車期刊 搜房 愛房 團購網(wǎng) 戶外：八一橋，八一廣場，機場高速 院線 分眾 186彩信 蘋果 /短信 特定消費場所讀物 渠道媒 團購企事業(yè)大客戶 廣場、區(qū)縣巡展 數(shù)據(jù)庫直投 競品或關(guān)聯(lián)區(qū)域攔截式、覆蓋式 DM、 SMS （ ■要 做 ■可做可不做 ■重點推薦做） 房交會 渠道策略建議 傳統(tǒng)媒體提高調(diào)性，特殊媒體博取個性。 政府 / 企事業(yè) / 生意場 高知高階 200400平 金融精英 /職場高管 高知中階 90180平 一江兩岸八大區(qū)域 紅谷灘 /老城區(qū) /周邊 屬地 我們更需要率先 “空襲 ”其中的主語人群、活躍人群，他們是 2023傳播的起點！ 目標客群描述 政府官員、私營企業(yè)主、公務(wù)員、企事業(yè)，金融，城市圈客戶 輻射 影響大南昌 用盡紅谷灘 聯(lián)動全江西 高端客戶區(qū)域突破 ——用紅谷灘的區(qū)域優(yōu)勢吸引大南昌，聯(lián)動地市。 一群更可能被品牌價值打動的人。 一群更可能被產(chǎn)品打動的人。 他們的背景？ 他們具有怎樣的特征？ u 這是一群具有高發(fā)展?jié)摿Φ娜巳?，他們處在社會發(fā)展的前端； u 他們思想相對西化，具有一種國際化的視野，對新事物接受力較強； u 對信息的敏感度較高，有較強的理解能力； u 品牌消費觀念比較重，對國際品牌情有獨鐘； u 花錢買品牌、買名牌成為了他們的習慣； u 多數(shù)時候消費的準則都是出于身份、地位的考慮。 職業(yè)：周邊私營企業(yè)主、企業(yè)高管職工、公務(wù)員 216。 置業(yè)目的：自住兼投資 216。 區(qū)域：周邊、新建縣、昌北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)