某地區(qū)項(xiàng)目管理及推盤(pán)策略管理知識(shí)分析研究-文庫(kù)吧資料
2025-01-08 15:18本頁(yè)面
【正文】 停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款，要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。四、 部分城市限購(gòu)房套數(shù) ： 房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。聚焦最新樓市調(diào)控關(guān)鍵點(diǎn)2023年 9月 29日 首次置業(yè)門(mén)檻提高改善需求受到限制加大地產(chǎn)資產(chǎn)成本嚴(yán)格規(guī)范地產(chǎn)市場(chǎng)打擊市場(chǎng)投機(jī)行為 ——政策影響（以 80平米兩室住宅為例，目前假設(shè)西安住宅價(jià)格 6000則，住宅總價(jià)將在 50萬(wàn)左右，若首付比例為 20%則首付為 20萬(wàn)，若首付比例為 30%則首付為15萬(wàn)，首付 直接追加 50%）小于 70平米7090平米125144平米90125平米小于 70平米7090平米125144平米90125平米市場(chǎng)表現(xiàn)u從 78月份的成交面積比來(lái)看，成交 面積逐漸趨小， 說(shuō)明 4月份的新政對(duì)改善客戶(hù)產(chǎn)生明顯影響u在 415新政出臺(tái)以后，從市場(chǎng)成交面積分布來(lái)看，成交面積逐漸向 70125平米擠壓。 ——綠地九號(hào)觀 ：總占地達(dá) 200畝，建筑面積 80萬(wàn)平米，由 33幢樓體組成，多層（平層）面積 257488平米，小高層面積 189322平米，高層面積 35143平米，精裝公寓面積 4090平米 900010000元15000元13000元11000元257488平米189322平米35143平米4090平米未來(lái)退貨80萬(wàn)平米開(kāi)發(fā)步驟 ——綠地九號(hào)觀（公寓）公寓面積： 4 4 5 5 7 90平米面積配比：一室：兩室 =80： 20銷(xiāo)售價(jià)格： 900010000（精裝）開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 10月底未來(lái)推貨80萬(wàn)平米 ——龍湖紫都城 ，位于曲江新區(qū)曲江大道（海洋館東側(cè)），總占地 103畝，建面 26萬(wàn)㎡為 22層和 34層的高層，面積區(qū)間： 85160平方米。售罄開(kāi)發(fā)步驟公寓面積： 40： 90： =67： 33住宅面積： 8 9 10 12 12 13 12 13 144 ——蘭蒂斯城 項(xiàng)目采用 Art式藝術(shù)規(guī)劃，包括夢(mèng)想城、理想界、思想域三大住宅組團(tuán)以及交大后街藝術(shù)商業(yè)空間， 60萬(wàn)平方，推出的一期夢(mèng)想城，面積 37—130 平米，共 1000余套房源。住宅面積： 4 6 7 8 9 10 11 1 12 136住宅價(jià)格： 710074008 9 10 11 1 12468006800未來(lái)推貨23萬(wàn)平米開(kāi)發(fā)步驟 ——區(qū)域在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格在售項(xiàng)目 09年 4月份 09年 9月份 10年 4月 10年 10月份 價(jià)格漲額常春藤花園 4800 5600 8000 9000 4200蘭蒂斯城 4700 5000 5500 6700 3000龍湖紫都城 4700 6000 7300 8500 3800學(xué)府首座 7200 在售項(xiàng)目 09年 4月份 09年 9月份 10年 4月 10年 10月份 平均漲幅常春藤花園 0% 17% 42% % 23%蘭蒂斯城 0% 6% 1% 21% 9%龍湖紫都城 0% 27% 22% 16% 21%學(xué)府首座 0 0 0 0 0區(qū)域在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅表 區(qū)域在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅表 漲幅迅猛溢價(jià)效應(yīng)項(xiàng)目綠地九號(hào)官邸1010 1011 1012 11031101 1102 11061105 1107 1108 1112407090平米公寓（ 5萬(wàn)平米）90560平米住宅（ 80萬(wàn)平米）蘭蒂斯城 70126平米住宅（清盤(pán)）405090平米公寓（ 4萬(wàn)平米）85160平米住宅（ 12萬(wàn)平米）龍湖紫都城40130平米住宅（ 26萬(wàn)平米）學(xué)府首座 89124平米住宅（一棟） 45136平米 公寓 +住宅（ 23萬(wàn) 平米）p區(qū)域項(xiàng)目現(xiàn)階段以推 公寓產(chǎn)品 為主， 6090平米 住宅產(chǎn)品 屬于斷檔期推貨機(jī)會(huì)p區(qū)域住宅產(chǎn)品累計(jì)放量 突破 120萬(wàn) 平米產(chǎn)品上市投放時(shí)間集中在 11年 36月份p區(qū)域住宅產(chǎn)品層次劃分明顯，低端產(chǎn)品低價(jià)入市、最后優(yōu)化產(chǎn)品提升項(xiàng)目整體價(jià)值 溢價(jià)效應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)激烈6090平米住宅斷檔期 50130平米住宅集中上市期區(qū)域項(xiàng)目推貨節(jié)奏推貨時(shí)期承諾簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間，即五證齊全時(shí)間
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