成全機構(gòu)_聯(lián)排別墅產(chǎn)品專題研究-43ppt-文庫吧資料
2025-01-08 12:32本頁面
【正文】 、兵營式格局。而是一種完整的空間，可以 促進人們的交往，促進社區(qū)互動，有不同等級層次的空間。而如何 提高聯(lián)排別墅居住區(qū)的社區(qū)文化，提供滿足居住在這里的人群的生活方式的社區(qū)環(huán)境 ，將是下一代聯(lián)排別墅發(fā)展競爭重點之一。 ? 通過底層院落相連，建筑單體獨立，又可以通過相連的地下庭院促進鄰里交流。 ? 弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點是 景觀面大，視覺感強，同時單體間拼接面減少 。 弧線排列 —— 建工未來城 ? 分為內(nèi)外兩層，內(nèi)環(huán)呈圓環(huán)式排列，共享中庭花園景觀。順延彎曲道路的排布形成 豐富的組團空間 。道路設(shè)計成彎曲流向形，類似獨棟別墅組團布局的道路，別墅沿路排列，高低錯落，建筑、坡地、湖泊相映成趣，保證每戶面向中心景觀同時，類獨棟的組團布局，增強棟與棟之間的私密性。另外錯拼分隔形成院落，也 豐富了聯(lián)排別墅的室外空間。 ? 錯拼布局，對地形的適應(yīng)性更強。其“ L型”和“凹型”建筑布局形態(tài)形成了創(chuàng)新的聯(lián)排排列組合。相同的是，任何流派的院落別墅都強調(diào)一種 有機相連、親和友好的鄰里尺度 。內(nèi)院、外院組合的院落別墅創(chuàng)造了一種 中國傳統(tǒng)院落生活與現(xiàn)代別墅生活相融合的居住意境 。 代表作品：金地格林世界、復(fù)地北橋城、麗水馨庭 聯(lián)排別墅戶型的的地域差異 北京 深圳 上海 成渝 “類獨棟”產(chǎn)品 /中高端定位 /面積大，面寬大，起居室活動室等活動區(qū)域面積大 /地下空間利用 /視聽室功能的增加/兩層 /注重社區(qū)內(nèi)部景觀環(huán)境營造 山海景觀 /注重社區(qū)周邊自然景觀 /大型純聯(lián)排社區(qū)少，有“獨棟”情結(jié) /喜好鄰水而建 /250300平方米 /進深相對較長 /功能區(qū)域獨立性強 經(jīng)濟型聯(lián)排，中端客戶為主 /180240平方米 /半地下室緊俏 /內(nèi)庭院 /功能緊湊 /三臥南向 /控制進深，面寬 7米以上 /注重總價 /注重鄰里交往空間 山地別墅 /戶型面積適中 /頂層閣樓 /“瘦身低端”產(chǎn)品走俏， 150200平方米 /中高端“類獨棟”產(chǎn)品注重功能布局上與獨棟別墅舒適性相似 /由于競爭激烈，從開發(fā)品質(zhì)、產(chǎn)品到開發(fā)特色，多元化發(fā)展，個性強 發(fā)展趨勢 ? 注重室內(nèi)的采光和景觀品質(zhì)，內(nèi)部布局的不斷升級，提高室內(nèi)采光的同時，考慮節(jié)地原則； ? 地下空間的利用，根據(jù)產(chǎn)品定位設(shè)置地下室或半地下室，挖掘地下空間的附加價值； ? 花園入戶、頂層大面積觀景露臺，提供與周邊環(huán)境融合的載體； ? 提高聯(lián)排密度和容積率，通過室內(nèi)空間附加值和舒適性的提高彌補高密度排布所降低的適居性； ? 類獨棟聯(lián)排別墅和小面積精簡聯(lián)排兩級產(chǎn)品不斷升級。這說明聯(lián)排對配套、交通等條件的依賴性比較強。針對的是高檔次的消費者。這一類可以被稱為獨聯(lián)體，有些產(chǎn)品每戶之間側(cè)墻已連接很少或不連接。 代表作品：深圳四季花城、中海怡翠山莊、水榭花都 現(xiàn)階段 目前聯(lián)排產(chǎn)品已向高環(huán)境質(zhì)量低密度發(fā)展，向別墅品質(zhì)靠攏。 一層 二層 三層 半地下層 次主臥 主臥 起居室 家庭室 面積更小，由“經(jīng)濟”變“精簡” ? 建筑面積比“經(jīng)濟型聯(lián)排”更小，甚至只有 110平方米； ? 布局緊湊，功能合理， 110平方米兩室兩廳； ? 二層，采用戶外停車； ? 保證客廳和主臥南向； ? 采用” L”形布局。 一層 二層 三層 內(nèi)庭院 內(nèi)庭院 餐廳采光井 內(nèi)庭院布局的演變，頂層活動空間 ? 建筑面積 250平方米左右； ? 主要居住功能布置于二層，三層僅為露臺和活動室； ? 傳統(tǒng)的內(nèi)庭院后置或前移， 避免了圍和的“筒狀空間”，呈半開放式，節(jié)省交通空間，餐廳、客廳、臥室等主要功能房均圍繞庭院布局，增加景觀性； ? 北面入戶花園和下沉庭院、南面私家花園、戶內(nèi)內(nèi)庭院，二層三層觀景露臺，立體景觀。 內(nèi)庭院的布置試圖解決聯(lián)排別墅進深較大產(chǎn)生的采光通風(fēng)問題，并在居住空間內(nèi)營造人與自然交流的過渡空間。 下沉花園 下沉花園
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