【正文】 股東通過決議，將公司注冊(cè)資本減至人民幣40萬元；公司自作出減少注冊(cè)資本決議之日就向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。合同價(jià)款當(dāng)然以建筑工程公司的第二份函件為準(zhǔn)，其余內(nèi)容以第一份函件載明的為準(zhǔn)公司法案例分析題（附答案）來源： 中國法眼 作者： 日期：081029 ：水晶宮有限責(zé)任公司是一家經(jīng)營電器批發(fā)的企業(yè)，注冊(cè)資本100萬元。因此，該承諾是有效的，該合同也自海天水泥廠收到函件(承諾)時(shí)成立。我們認(rèn)為，對(duì)《合同法》第30條規(guī)定應(yīng)作靈活理解，即便受要約人對(duì)要約中有關(guān)合同價(jià)款作出了變更，但如果這一變更極其微小，應(yīng)視為非實(shí)質(zhì)性變更。故此時(shí)二者之間的合同即告成立，合同的內(nèi)容當(dāng)然以海天水泥廠的回信為準(zhǔn)。面對(duì)這一新要約，建筑工程公司未表示異議，并驗(yàn)收、接收了貨物。”第31條規(guī)定：“承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。(4)、(5)海天水泥廠回信及隨后的發(fā)貨行為，應(yīng)是對(duì)建筑工程公司發(fā)出的反要約，因?yàn)槠鋬?nèi)容構(gòu)成了對(duì)建筑工程公司發(fā)出的要約的實(shí)質(zhì)性變更。只有當(dāng)事人雙方明確約定有違約金條款的，才有違約金責(zé)任的適用。由于雙方當(dāng)事人沒有約定違約金或損失賠償額的計(jì)算方法，所以人民法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定損失賠償額，其數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于因某建筑工程公司違約給豐華公司所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過某建筑工程公司在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。由于某建筑工程公司與豐華水泥廠的要約、承諾成立，二者之間存在有效的合同，則某建筑工程公司應(yīng)履行其合同義務(wù)，其拒收豐華水泥廠水泥的行為構(gòu)成違約。由于要約人某建筑工程公司未行使撤回權(quán)，則在其要約有效期內(nèi)，某建筑工程公司應(yīng)受其要約的約束。本案中，某建筑工程公司發(fā)給豐華水泥廠的函電中，對(duì)標(biāo)的、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)款、履行期、履行地點(diǎn)等有明確規(guī)定，應(yīng)認(rèn)為內(nèi)容確定。承諾的表示應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。要約可以撤回，但撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者同時(shí)到達(dá)受要約人。要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。但是，同一部分內(nèi)部的各個(gè)問題之間緊密聯(lián)系，應(yīng)注意各個(gè)問答之間的協(xié)調(diào)性，統(tǒng)籌兼顧。第(4)～(6)問為第二部分，考查建筑工程公司與豐華水泥廠的法律關(guān)系，難點(diǎn)在于如何界定要約、要約邀請(qǐng)與承諾三者之間的區(qū)別。［解題思路］ 本題專門考查合同訂立中的要約、承諾規(guī)則，其法律關(guān)系并不復(fù)雜，只包括建筑工程公司與海天水泥廠及建筑工程公司與豐華水泥廠的關(guān)系。合同成立的時(shí)間為海天水泥廠收到第二次函件之時(shí)。合同內(nèi)容除價(jià)款為噸價(jià)1600元外，其余依建筑工程公司的第一份函件內(nèi)容為準(zhǔn)。(4)海天水泥廠的發(fā)貨行為是要約行為。(2)建筑工程公司拒收豐華水泥廠水泥的行為構(gòu)成違約。現(xiàn)問：(1)豐華水泥廠與某建筑工程公司之間是否存在生效的合同關(guān)系?(2)某建筑工程公司拒收豐華水泥廠的100噸水泥是否于法有據(jù)?(3)豐華水泥廠能否請(qǐng)求建筑工程公司支付違約金?(4)對(duì)海天水泥廠的發(fā)貨行為如何定性?(5)海天水泥廠與建筑工程公司的合同何時(shí)成立?合同內(nèi)容如何確定?(6)設(shè)建筑工程公司收到海天水泥廠的回信后，于次日再次去函表示愿以噸價(jià)1599元接貨，海天水泥廠收到該第二份函件后即發(fā)貨100噸至建筑工程公司。理由是：本建筑工程僅需要100噸水泥，至于給豐華水泥廠發(fā)函，只是進(jìn)行詢問協(xié)商，不具有法律約束力。”A市海天水泥廠接信當(dāng)天回信，表示愿以噸價(jià)1600元發(fā)貨100噸，并于第3天發(fā)貨100噸至S省建筑工程公司，建筑工程公司于當(dāng)天驗(yàn)收并接收了貨物。該建筑工程公司同時(shí)向A市海天水泥廠和B市的豐華水泥廠發(fā)函，函件中稱：“如貴廠有300號(hào)礦漬水泥現(xiàn)貨(袋裝)，噸價(jià)不超過1500元，請(qǐng)求接到信10天內(nèi)發(fā)貨100噸。因此，本案是甲電子廠不履行已經(jīng)成立、生效的合同而負(fù)違約責(zé)任，而非締約過失責(zé)任問題。本案中，雖然甲電子廠在締約過程中有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)的行為，但該行為并未導(dǎo)致合同不成立或無效。此種損失，是指另一方因信賴合同成立和有效，但由于合同不成立和無效的結(jié)果所蒙受的不利益。但2002年2月20日雙方訂立合同之前，甲電子廠在已經(jīng)與他人訂約的情形下，故意隱瞞了事實(shí)真相，又與天地實(shí)業(yè)公司訂立合同，后又不履行合同，是否適用《合同法》第42條規(guī)定，對(duì)天地實(shí)業(yè)公司承擔(dān)締約過失責(zé)任呢?第42條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；(三)有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。(4)、(6)如前所述，雙方訂立的合同所附條件已成就，依法已經(jīng)生效?！豹サ?20條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。超過20年的，超過部分無效。”依此，本案中甲電子廠惡意阻止條件成就事實(shí)的發(fā)生，應(yīng)視為該條件已于2002年10月前后成就，該合同亦相應(yīng)地于2002年10月前后生效。在條件成就與否未定之前，行為人也不得為了自己的利益，以不正當(dāng)行為促成或阻止條件的成就，而只能任其自然地發(fā)展。附條件的合同一經(jīng)成立，則已經(jīng)在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了法律關(guān)系，當(dāng)事人各方均應(yīng)受其約束。延緩條件又稱停止條件，是指合同中所確定的權(quán)利和義務(wù)要在所附條件成就時(shí)才生效的條件。據(jù)此，我們認(rèn)為，本合同是一附條件的合同。很多人據(jù)此而認(rèn)為2002年10月前后即是本合同所附的期限。本案中天地實(shí)業(yè)公司與甲電子廠簽訂的租賃合同中約定的事實(shí)是：甲電子廠新建廠房能于2002年10月前后竣工并交付使用。如果在合同成立時(shí)，當(dāng)事人確定作為條件的事實(shí)是必定發(fā)生的，則該事實(shí)為合同的期限而非條件。附期限的合同則是指當(dāng)事人為合同設(shè)定一定的期限，并把期限的到來作為合同效力發(fā)生或者消滅的前提。下面的法理詳解中，也將分作相應(yīng)的三大塊，予以分別闡述。［解題思路］別，附條件合同的生效規(guī)則，租賃合同的期限與維修責(zé)任承擔(dān)，違約責(zé)任與締約過失責(zé)任的關(guān)系等等。(6)甲電子廠應(yīng)對(duì)天地實(shí)業(yè)公司負(fù)違約責(zé)任而非締約過失責(zé)任。(4)甲電子廠的行為構(gòu)成違約，依法應(yīng)賠償天地實(shí)業(yè)公司因其違約造成的經(jīng)濟(jì)損失。依合同法規(guī)定，租賃期間不得超過20年，超過部分無效，所以本合同的租賃期間應(yīng)為20年。則甲電子廠應(yīng)對(duì)天地實(shí)業(yè)公司負(fù)什么責(zé)任?(7)設(shè)甲電子廠為不履行與天地實(shí)業(yè)公司訂立的合同義務(wù)，而故意拖延新建廠房的竣工日期至2003年1月底，則本合同應(yīng)如何處理?［答案］(1)是附條件的合同。天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司無奈，只好起訴到法院，要求對(duì)方賠償經(jīng)濟(jì)損失。合同簽訂后一個(gè)多月，該市某房地產(chǎn)公司也表示愿意租三間廠房給天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司，但天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司考慮到已經(jīng)和甲電子器材廠簽約，再等幾個(gè)月就可租到房屋，沒有必要為此違約，因而沒有答應(yīng)房地產(chǎn)公司。經(jīng)人介紹，在2月20日，天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司與甲電子器材廠簽訂了一份房屋租賃合同。本案中出賣人采用送貨方式交貨，當(dāng)以貨物送達(dá)地即廣東某市火車站為合同履行地?！豹ヒ郎鲜觥逗贤ā返?160條之規(guī)定，可確定本案的買受人應(yīng)在出賣人所在地支付價(jià)款?！豹ァ睹裨V意見》第19條：“購銷合同的雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地；沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地；采用交貨方式的，以貨物送達(dá)地為合同履行地；采用自提方式的，以提貨地為合同履行地；代辦托運(yùn)或者按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運(yùn)地為合同履行地?！豹サ?60條：“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)支付價(jià)款。對(duì)于此日之前，隆興服裝有限公司組織生產(chǎn)所投入的人力、物力、財(cái)力的實(shí)際損失，由法院根據(jù)不可抗力對(duì)亞星百貨商場造成的影響，決定亞星百貨商場對(duì)隆興服裝有限公司的此部分損失部分或全部免除責(zé)任。所以，亞星百貨商場因遭受雷擊而發(fā)生火災(zāi)，不能履行而要求解除合同，并不當(dāng)然免除其全部賠償責(zé)任。故合同并非自動(dòng)無效，而是于解除時(shí)才失去效力。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。合同被解除時(shí)，合同即終止。故，隆興服裝有限公司的要求不合法，亞星商場有權(quán)解除合同，隆興服裝有限公司無權(quán)要求亞星百貨商場賠償一切損失。當(dāng)事人一方主張解除的應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除，對(duì)方有異議的，　　　　　　可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同效力。另一點(diǎn)需注意的是，發(fā)生不可抗力的一方，并不因不可抗力而當(dāng)然地免除全部責(zé)任，至于是部分或者全部的免除責(zé)任，還要視具體情況，由當(dāng)事人協(xié)商或由法院、仲裁機(jī)構(gòu)確定。但是，若對(duì)方表示異議，訴至人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)，則只有法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出解除合同之裁決后，合同才確定地宣告解除。這里的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)在于，發(fā)生不可抗力一方通知對(duì)方解除合同，是否當(dāng)然地導(dǎo)致合同解除?答案是否定的。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。”第117條：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。［法理詳解］(1)、(2)、(3)這3個(gè)問題應(yīng)適用的法條有：《合同法》第94條：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。其中，難點(diǎn)有二：一是合同解除的時(shí)間；二是不真正義務(wù)問題。(5)亞星百貨公司應(yīng)在隆興服裝公司所在地的江蘇省某市履行付款義務(wù)。(3)亞星百貨商場對(duì)于2001年9月16日以后發(fā)生的隆興服裝公司的損失不負(fù)任何賠償責(zé)任；對(duì)于此日之前的隆興服裝公司的實(shí)際損失，亞星百貨公司可部分或全部地免除賠償責(zé)任。(2)亞星百貨商場的答辯也不合法。此答辯是否合法?為什么?(3)法院應(yīng)如何處理此案?(4)設(shè)亞星百貨商場同意受領(lǐng)貨物，則該合同履行地為何地?(5)設(shè)亞星百貨商場同意受領(lǐng)貨物，則應(yīng)在何地履行付款義務(wù)?［答案］(1)隆興服裝公司的要求不合法。此要求是否合法?請(qǐng)簡要說明理由。亞星百貨商場拒不提貨，雙方發(fā)生爭議，隆興服裝有限公司遂訴到法院，法院受理了此案。商場立即電話通知隆興服裝有限公司，因商場發(fā)生火災(zāi)，損失嚴(yán)重資金周轉(zhuǎn)困難，要求解除合同，同時(shí)以電報(bào)告知隆興服裝有限公司解除合同。合同簽訂后，隆興服裝有限公司即組織生產(chǎn)。［4］合同解除、不真正義務(wù)、合同履行2001年9月2日，廣東某市亞星百貨商場向江蘇某市隆興服裝有限公司訂購了一批高檔服裝，價(jià)值200萬元。第119條規(guī)定：“侵害公民身體造成傷害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、因誤工減少的收入、殘廢者生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；造成死亡的，并應(yīng)當(dāng)支付喪葬費(fèi)、死者生前扶養(yǎng)的人必要的生活費(fèi)等費(fèi)用。正是基于以上分析，我們得出了第(7)、(8)問的答案。在房屋租賃場合下，承租人往往在建筑物上放置擱置物，懸掛懸掛物，因而應(yīng)對(duì)擱置物、懸掛物致人損害負(fù)責(zé)?！边@就是關(guān)于建筑物致人損害的特別侵權(quán)責(zé)任的規(guī)定，采用了過錯(cuò)推定的歸責(zé)原則。值得注意的是，這里我們并不能直接適用第223條的規(guī)定，因?yàn)榱址膊皇峭鯁⒌某凶馊耍鯁o法依租賃合同要求林凡承擔(dān)違約責(zé)任，王啟是以物上請(qǐng)求權(quán)要求林凡承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的?！豹⒄赵撘?guī)定，本案中林凡擅自改造他人房屋，屬侵權(quán)行為，侵犯了王啟的房屋所有權(quán)。(6)《合同法》第223條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。(5)如前引《合同法》第224條之規(guī)定，若轉(zhuǎn)租行為合法有效，我國法并不禁止承租人通過轉(zhuǎn)租而牟取租金差價(jià)。當(dāng)事人作出特別約定的，從約定，而不再適用該條規(guī)定。(4)《合同法》第220條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。現(xiàn)王啟為新的房屋主人，故亦應(yīng)為原房屋租賃合同的出租人，這是合同權(quán)利義務(wù)發(fā)生法定移轉(zhuǎn)的結(jié)果。(3)《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”可見，承租人轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人的事先同意，否則是無效的。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。所以張、王之間的買賣合同是有效的?！薄睹裢ㄒ庖姟返?18條也規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。但應(yīng)注意，此時(shí)承租人有優(yōu)先受讓權(quán)。第(6)～(8)問為第二部分，意在考查建筑物致人損害的特別侵權(quán)責(zé)任及損壞他人房屋的一般侵權(quán)責(zé)任。因?yàn)橥鯁⒆鳛榉课莸乃腥?，?yīng)對(duì)房屋的倒塌致人損害承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)姆秶▎试豳M(fèi)、死者生前撫養(yǎng)人必要的生活費(fèi)等費(fèi)用。因?yàn)榱址彩欠课莸墓芾砣?，?yīng)對(duì)建筑物上的懸掛物墜落致人損害的責(zé)任負(fù)責(zé)。林凡對(duì)王啟負(fù)有侵權(quán)責(zé)任，應(yīng)恢復(fù)原狀，賠償損失。因?yàn)槔願(yuàn)^轉(zhuǎn)租行為無效，150元的差價(jià)屬不當(dāng)?shù)美?，?yīng)歸房主所有。該約定系當(dāng)事人訂立合同自由的表現(xiàn)，并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因王買得房屋后，林與張的房屋租賃合同對(duì)王繼續(xù)有效，王享有出租人的一切權(quán)利。必須征得房主王啟同意。且張興已將此事通知了李?yuàn)^，房屋也辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，因此，張興轉(zhuǎn)讓房屋行為有效。經(jīng)查，房屋倒塌的原因是房屋結(jié)構(gòu)不合理所致。根據(jù)上述案情，回答下列問題：(1)張興是否可以在租賃期間轉(zhuǎn)賣其出租的房屋，其轉(zhuǎn)讓行為是否有效?(2)對(duì)李?yuàn)^的轉(zhuǎn)租行為如何認(rèn)定其效力?為什么?(3)王啟是否有權(quán)要求李?yuàn)^向其承擔(dān)違約責(zé)任?為什么?(4)張、李簽訂的合同規(guī)定由承租人承擔(dān)房屋修繕費(fèi)用的約定是否有效?為什么?(5)李?yuàn)^獲得3個(gè)月的房租差價(jià)，應(yīng)歸誰所有?為什么?(6