【文章內(nèi)容簡介】 天地實業(yè)有限責任公司無奈，只好起訴到法院，要求對方賠償經(jīng)濟損失。根據(jù)上述案情，回答下列問題：(1)天地實業(yè)公司與甲電子廠簽訂的合同是附條件還是附期限?(2)天地實業(yè)公司與甲電子廠簽訂的合同是否有效?為什么?(3)天地實業(yè)公司與甲電子廠簽訂的合同在2月20日是否生效?(4)甲電子廠將廠房租給某個體工商戶的行為是否違約?應如何處理?(5)設(shè)天地實業(yè)公司如期租到了甲電子廠的三間廠房，因連日陰雨造成房屋滲漏，則應由誰承擔維修責任?(6)設(shè)天地實業(yè)公司后來查實，甲電子公司早在2002年2月15日已把合同中約定的三間廠房租給了乙，期間20年。則甲電子廠應對天地實業(yè)公司負什么責任?(7)設(shè)甲電子廠為不履行與天地實業(yè)公司訂立的合同義務(wù)，而故意拖延新建廠房的竣工日期至2003年1月底，則本合同應如何處理?［答案］(1)是附條件的合同。(2)該合同部分有效。依合同法規(guī)定，租賃期間不得超過20年，超過部分無效，所以本合同的租賃期間應為20年。(3)該合同在2月20日簽訂時尚未生效，因為合同所附的生效條件尚未成就。(4)甲電子廠的行為構(gòu)成違約，依法應賠償天地實業(yè)公司因其違約造成的經(jīng)濟損失。(5)應由出租人甲電子廠承擔維修責任。(6)甲電子廠應對天地實業(yè)公司負違約責任而非締約過失責任。(7)本合同所附條件視為在2002年10月成就，合同于2002年10月生效，甲電子廠應依約履行合同義務(wù)。［解題思路］別，附條件合同的生效規(guī)則，租賃合同的期限與維修責任承擔，違約責任與締約過失責任的關(guān)系等等。本題所設(shè)的7個問題中，第(1)、(3)、(7)問為一類，考查附條件的合同制度，第(2)、(5)問為一類，考查租賃合同的內(nèi)容，第(4)、(6)問為一類，考查合同的違約責任。下面的法理詳解中，也將分作相應的三大塊，予以分別闡述。［法理詳解］　(1)、(3)、(7)附條件的合同是指設(shè)定一定的條件，并將條件的成就與否作為決定效力發(fā)生或消滅的根據(jù)的合同。附期限的合同則是指當事人為合同設(shè)定一定的期限，并把期限的到來作為合同效力發(fā)生或者消滅的前提。附條件與附期限的最大區(qū)別在于，條件是發(fā)生與否不確定的事實。如果在合同成立時，當事人確定作為條件的事實是必定發(fā)生的，則該事實為合同的期限而非條件?？梢?，期限無論長短，是一定要到來的，而條件的成就與否具有不確定性。本案中天地實業(yè)公司與甲電子廠簽訂的租賃合同中約定的事實是：甲電子廠新建廠房能于2002年10月前后竣工并交付使用。乍看起來，這一事實既含有期限，又含有條件。很多人據(jù)此而認為2002年10月前后即是本合同所附的期限。其實不然，因為2002年10月前后甲電子廠新建廠房能否竣工并交付使用是一不確定的事實，而“2002年10月前后”這一期限用語是用來修飾“甲電子廠新建廠房竣工并交付使用”這一條件的。據(jù)此，我們認為，本合同是一附條件的合同。合同所附的條件依其對合同效力的影響不同，可分為解除條件與延緩條件。延緩條件又稱停止條件，是指合同中所確定的權(quán)利和義務(wù)要在所附條件成就時才生效的條件。本案中雙方合同中所附條件即為延緩條件，因此，合同雖于2002年2月20日訂立，但并未立即生效，其生效時間應是條件成就之時。附條件的合同一經(jīng)成立，則已經(jīng)在當事人之間產(chǎn)生了法律關(guān)系，當事人各方均應受其約束。因此，在條件成就與否未得到確定之前，行為人一方不得損害另一方將來條件成就時可能得到的利益。在條件成就與否未定之前，行為人也不得為了自己的利益，以不正當行為促成或阻止條件的成就，而只能任其自然地發(fā)展?！逗贤ā返?5條第2款規(guī)定：“當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件已不成就?！币来?，本案中甲電子廠惡意阻止條件成就事實的發(fā)生，應視為該條件已于2002年10月前后成就，該合同亦相應地于2002年10月前后生效。(2)、(5)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年?！豹サ?20條規(guī)定：“出租人應當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外?！豹ヒ酪陨蟽蓷l之規(guī)定，可得出第(2)、(5)問的答案本題之設(shè)計，是圍繞附條件的租賃合同而展開的，考查內(nèi)容包括：附條件與附期限的區(qū)。(4)、(6)如前所述，雙方訂立的合同所附條件已成就，依法已經(jīng)生效。甲電子廠又擅自將房屋租給乙，顯系故意違約行為，依法應承擔違約責任。但2002年2月20日雙方訂立合同之前，甲電子廠在已經(jīng)與他人訂約的情形下，故意隱瞞了事實真相，又與天地實業(yè)公司訂立合同，后又不履行合同，是否適用《合同法》第42條規(guī)定，對天地實業(yè)公司承擔締約過失責任呢?第42條規(guī)定：“當事人在訂立合同中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一)假借訂立合同，惡意進行磋商；(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；(三)有其他違背誠實信用原則的行為?！豹斪⒁獾氖?，締約過失責任之適用，應以一方給另一方造成損失為前提。此種損失，是指另一方因信賴合同成立和有效，但由于合同不成立和無效的結(jié)果所蒙受的不利益。換言之，如果一個合同已經(jīng)成立、生效，并無適用締約過失責任之余地。本案中，雖然甲電子廠在締約過程中有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實的行為，但該行為并未導致合同不成立或無效。恰恰相反，雙方訂立的合同不僅成立，而且已于2002年9月底生效。因此，本案是甲電子廠不履行已經(jīng)成立、生效的合同而負違約責任，而非締約過失責任問題。［6］合同的訂立與成立S省某建筑工程公司因施工期緊迫，而事先未能與有關(guān)廠家訂好供貨合同，造成施工過程中水泥短缺，急需100噸水泥。該建筑工程公司同時向A市海天水泥廠和B市的豐華水泥廠發(fā)函，函件中稱：“如貴廠有300號礦漬水泥現(xiàn)貨(袋裝)，噸價不超過1500元，請求接到信10天內(nèi)發(fā)貨100噸。貨到付款，運費由供貨方自行承擔。”A市海天水泥廠接信當天回信，表示愿以噸價1600元發(fā)貨100噸，并于第3天發(fā)貨100噸至S省建筑工程公司，建筑工程公司于當天驗收并接收了貨物。B市豐華水泥廠接到要貨的信件后，積極準備貨源，于接信后第7天，將100噸袋裝300號礦漬水泥裝車，直接送至某建筑工程公司，結(jié)果遭到某建筑工程公司的拒收。理由是：本建筑工程僅需要100噸水泥，至于給豐華水泥廠發(fā)函，只是進行詢問協(xié)商，不具有法律約束力。豐華水泥廠不服，遂向人民法院提起了訴訟，要求依法處理。現(xiàn)問：(1)豐華水泥廠與某建筑工程公司之間是否存在生效的合同關(guān)系?(2)某建筑工程公司拒收豐華水泥廠的100噸水泥是否于法有據(jù)?(3)豐華水泥廠能否請求建筑工程公司支付違約金?(4)對海天水泥廠的發(fā)貨行為如何定性?(5)海天水泥廠與建筑工程公司的合同何時成立?合同內(nèi)容如何確定?(6)設(shè)建筑工程公司收到海天水泥廠的回信后，于次日再次去函表示愿以噸價1599元接貨，海天水泥廠收到該第二份函件后即發(fā)貨100噸至建筑工程公司。那么，二者之間的合同 是否成立?如果成立，則何時成立?合同內(nèi)容如何確定?［答案］(1)豐華水泥廠與建筑工程公司之間存在生效的合同關(guān)系。(2)建筑工程公司拒收豐華水泥廠水泥的行為構(gòu)成違約。(3)豐華水泥廠不可以請求建筑工程公司支付違約金，但可以請求其賠償因其拒收行為致豐華水泥廠的損失。(4)海天水泥廠的發(fā)貨行為是要約行為。(5)海天水泥廠與建筑工程公司之間的合同于后者接收貨物時成立。合同內(nèi)容除價款為噸價1600元外，其余依建筑工程公司的第一份函件內(nèi)容為準。(6)海天水泥廠與建筑工程公司之間的合同成立。合同成立的時間為海天水泥廠收到第二次函件之時。合同內(nèi)容除價款為噸價1599元外，其余均依建筑工程公司第一份函件為準。［解題思路］ 本題專門考查合同訂立中的要約、承諾規(guī)則，其法律關(guān)系并不復雜，只包括建筑工程公司與海天水泥廠及建筑工程公司與豐華水泥廠的關(guān)系。本題共設(shè)6問，其中第(1)～(3)問為第一部分，考查建筑工程公司與豐華水泥廠的法律關(guān)系，難點有三：一是建筑工程公司的第一份函件的法律性質(zhì)為何?二是豐華水泥廠的發(fā)貨行為如何定性?三是無違約金條款時，能否適用違約金責任。第(4)～(6)問為第二部分，考查建筑工程公司與豐華水泥廠的法律關(guān)系，難點在于如何界定要約、要約邀請與承諾三者之間的區(qū)別。本題問答的第一部分與第二部分之間并無牽連，考生可以將之分開，分別思考，獨立作答。但是，同一部分內(nèi)部的各個問題之間緊密聯(lián)系，應注意各個問答之間的協(xié)調(diào)性，統(tǒng)籌兼顧。 ［法理詳解］(1)、(2)、(3)根據(jù)《合同法》第115條的規(guī)定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規(guī)定：①內(nèi)容具體確定；②經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。價目表的寄送、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商品廣告為要約邀請。要約可以撤回，但撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者同時到達受要約人。要約中確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷的，要約不得撤銷。承諾的表示應當以通知的方式作出，但根據(jù)交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。承諾應當在要約確定的期限內(nèi)到達要約人。本案中，某建筑工程公司發(fā)給豐華水泥廠的函電中，對標的、數(shù)量、規(guī)格、價款、履行期、履行地點等有明確規(guī)定，應認為內(nèi)容確定。而且從其內(nèi)容中可以看出，一經(jīng)豐華水泥廠承諾，某建筑工程公司即受該意思表示約束，所以構(gòu)成有效的要約。由于要約人某建筑工程公司未行使撤回權(quán)，則在其要約有效期內(nèi)，某建筑工程公司應受其要約的約束。由于某建筑工程公司在其函電中要求受要約人在10天內(nèi)直接發(fā)貨，所以豐華水泥廠在接到信件7天后發(fā)貨的行為是以實際履行行為而對要約的承諾，因此可以認定在二當事人之間存在生效的合同關(guān)系。由于某建筑工程公司與豐華水泥廠的要約、承諾成立，二者之間存在有效的合同，則某建筑工程公司應履行其合同義務(wù)，其拒收豐華水泥廠水泥的行為構(gòu)成違約。由于某建筑工程公司拒收貨物的行為構(gòu)成違約，所以應承擔違約責任。由于雙方當事人沒有約定違約金或損失賠償額的計算方法，所以人民法院應根據(jù)實際情況確定損失賠償額，其數(shù)額應相當于因某建筑工程公司違約給豐華公司所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過某建筑工程公司在訂立合同時應當預見到的因違反合同可能造成的損失。這里應注意的是，依《合同法》第114條的規(guī)定，我國合同法的違約金是約定違約金。只有當事人雙方明確約定有違約金條款的，才有違約金責任的適用。否則，一方不能請求另一方承擔違約金責任。(4)、(5)海天水泥廠回信及隨后的發(fā)貨行為，應是對建筑工程公司發(fā)出的反要約，因為其內(nèi)容構(gòu)成了對建筑工程公司發(fā)出的要約的實質(zhì)性變更?！逗贤ā返?0條規(guī)定：“承諾的內(nèi)容應當與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更?！钡?1條規(guī)定：“承諾對要約的內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更的，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準。”既然海天水泥廠的回信實質(zhì)性變更了建筑工程公司的第一份函件，并依此發(fā)出貨物，那么我們應認為海天水泥廠發(fā)出貨物時是以單價1600元/噸的意思進行的。面對這一新要約，建筑工程公司未表示異議，并驗收、接收了貨物。建筑工程公司的驗貨、接貨行為應視為承諾。故此時二者之間的合同即告成立，合同的內(nèi)容當然以海天水泥廠的回信為準。(6)那么，海天水泥廠發(fā)出回信后，建筑工程公司發(fā)出的第二份函件應如何定性呢?我們認為，海天水泥廠的回信既為要約，那么建筑工程公司發(fā)出的第二份函件是對海天水泥廠回信的承諾，至于該承諾是否有效，還要視該函件是否構(gòu)成了對海天水泥廠回信的實質(zhì)性變更。我們認為，對《合同法》第30條規(guī)定應作靈活理解，即便受要約人對要約中有關(guān)合同價款作出了變更，但如果這一變更極其微小，應視為非實質(zhì)性變更。因此，我們認為該份函件將噸價由1600元改為1599元，應為非實質(zhì)性變更，而要約人海天水泥廠收到函件后即予以發(fā)貨，表明海天水泥廠未予以及時表示反對。因此，該承諾是有效的，該合同也自海天水泥廠收到函件(承諾)時成立。至于海天水泥廠的發(fā)貨行為，應是履行合同義務(wù)的行為。合同價款當然以建筑工程公司的第二份函件為準，其余內(nèi)容以第一份函件載明的為準公司法案例分析題（附答案）來源： 中國法眼 作者： 日期：081029 ：水晶宮有限責任公司是一家經(jīng)營電器批發(fā)的企業(yè)，注冊資本100萬元。近年來由于市場不景氣，公司資本總額與其實有資產(chǎn)懸殊，1998年4月，水晶宮有限責任公司決定減少注冊資本。5月，股東會以代表1/2以上表決權(quán)的股東通過決議，將公司注冊資本減至人民幣40萬元；公司自作出減少注冊資本決議之日就向公司登記機關(guān)辦理變更登記。 問題：依據(jù)《公司法》，水晶宮有限責任公司在減少注冊資本的過程中存在哪些問題? 答案要點： (1) 水晶宮有限責任公司的減資決議僅有代表1/2以上表決的股東通過，決議程序不合法。依公司法規(guī)定，股東會對公司增減資本作出決議，必須經(jīng)代表2/3以上表決權(quán)的股東通過。 (2) 水晶宮有限責任公司減資后的注冊資本為40萬元，不符合公司法規(guī)定。依公司法，公司減少資本后的注冊資本不得低于法定的資本最低限額，水晶宮有限責任公司系從事商品批發(fā)的有限責任公司，其注冊資本最低限額為50萬元人民幣。 (3) 水晶宮有限責任公司在作出減資決議后立即申請變更登記不符合公司法規(guī)定。依公司法，水晶宮有限責任公司在作出減資決議后應履行通知、公告?zhèn)鶛?quán)人程序。 2. A股份有限公司擬召開1999年度股東大會年會，審議批準董事會報告、審議批準監(jiān)事會報告、審議批準年度財務(wù)預算方案、 決算方案、審議批準公司的利潤分配方案。公司在國務(wù)院證券管理部門指定的報紙上登載了召開股東大會年會的通知。通知內(nèi)容如下： 160