建業(yè)森林半島策略提案最終版090305p1146528079-文庫(kù)吧資料
2025-01-05 17:05本頁(yè)面
【正文】 檔次 塑造高端形象 體現(xiàn)項(xiàng)目亮點(diǎn) 突出差異形象 項(xiàng)目定位 以西方人文尺度丈量周口目光 結(jié)合考慮項(xiàng)目純正的地中海風(fēng)情建筑，來(lái)詮釋一種全新的生活方式，此 廣告語(yǔ)用別樣的語(yǔ)氣抒發(fā)項(xiàng)目獨(dú)特的個(gè)性，隱含著項(xiàng)目獨(dú)有的尊崇、高 貴、自由、愜意等人文氣息，“挑釁”起市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的高度關(guān)注 ！ 主廣告語(yǔ) 輔助廣告語(yǔ) 一座島改變一座城 突出建業(yè)品牌帶來(lái)的項(xiàng)目氣勢(shì)，體現(xiàn)了森林半島作為高端產(chǎn)品獨(dú)有的王 者氣派，給客戶帶來(lái)特有的最貴感及身份感，“島”字更強(qiáng)調(diào)了項(xiàng)目的 案名特質(zhì)，一語(yǔ)雙關(guān)。 根據(jù)地中海風(fēng)格，以島嶼、帶狀綠化等構(gòu)成因素，以流水、湖泊為基本骨架，同時(shí)結(jié)合半敞開的庭院綠地，營(yíng)造了一種抒情、浪漫的地中海風(fēng)情。 森林半島是什么？ 地中海景觀“印跡” 。 ■ 藍(lán)與白： 從西班牙、摩洛哥海岸延伸到地中海的東岸希臘，西班牙那蔚藍(lán)海岸與白色沙灘、希臘的白色村莊在碧海藍(lán)天下閃閃發(fā)光。 以地中海地區(qū)的地域劃分，“地中海風(fēng)格”大致有二個(gè)典型的顏色搭配。 ■ 地中海沿岸擁有多處各具特色的區(qū)域，如南意大利的波托菲諾、西班牙的太陽(yáng)海岸、希臘的愛(ài)琴海以及南法普羅旺斯等，都可以算是“地中海風(fēng)情”的成員之一，而每塊區(qū)域都有代表自己風(fēng)格的顏色特征。 ■ 拱型門及連續(xù)拱廊 —— 終年少雨，艷陽(yáng)高照，陰影庇蔭的需求塑造了地中海獨(dú)有的半戶外回廊。 SWOT分析： 威脅： 自身優(yōu)勢(shì)明顯 品牌影響力大 區(qū)域不夠成熟 未來(lái)潛力巨大 SWOT分析總結(jié)： 先來(lái)研究產(chǎn)品 ■ 地中海 小鎮(zhèn)風(fēng)情 為景觀設(shè)計(jì)的主要思路，結(jié)合項(xiàng)目定位、開發(fā)和營(yíng)銷計(jì)劃，協(xié)調(diào) 人與建筑、景觀的共融關(guān)系 ，合理安排景觀空間和微地形，創(chuàng)造和諧的組圖和人性化社區(qū)。 SWOT分析： 劣勢(shì)： ?項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槌鞘邪l(fā)展主要方向，潛力巨大； ?周邊居住氛圍逐漸成熟； ?缺少品牌開發(fā)商，市場(chǎng)受關(guān)注度極高，市場(chǎng)期望大。 關(guān)鍵詞： 戶外為主、硬廣為輔，少量軟性炒作 市場(chǎng)帶給子川的啟示： ?市場(chǎng)潛力巨大； ?市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加??； ?高品質(zhì)樓盤不斷涌現(xiàn)； ?小高和高層成為主流； ?仍以三房為主，但單套面積成下降趨勢(shì)； ?房?jī)r(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)，上漲潛力較大。 客戶年齡： 約在 3045歲左右； 家庭年收入： 在 3－ 5萬(wàn)左右； 客戶認(rèn)知途徑： 是以朋友介紹和報(bào)紙廣告為主，電視和戶外廣告為輔； 付款方式： 大多客戶選擇一次性付款，少量客戶選擇按揭。 價(jià)格分析： 項(xiàng)目名稱 均價(jià) 項(xiàng)目名稱 均價(jià) 半島城邦 2023元 /m2 泛華新城 2023元 /m2 景秀北城 2023元 /m2 裕華都市森林 1800元 /m2 昌隆御景苑 1900元 /m2 萬(wàn)里香格里拉 2300元 /m2 通和文博苑 1700元 /m2 億星紫荊城 2100元 /m2 濱江國(guó)際星城 3000元 /m2 香榭麗舍 20232600元/m2 金泰王朝 2500元 /m2 陽(yáng)光瀾岸 2023元 /m2 關(guān)帝上城 2380 元 / /m2 蘭亭山水 2300元 /m2 價(jià)格分析： 周口市在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格區(qū)間在 2023元以上的項(xiàng)目逐漸增多，主要原因?yàn)椋? ?大規(guī)模大，配套齊全的項(xiàng)目在增多； ?高層建筑入市量增多； ?高品質(zhì)、風(fēng)格強(qiáng)的項(xiàng)目在增多。 行政區(qū)板
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