房屋所有權(quán)-文庫吧資料
2025-01-05 15:38本頁面
【正文】 住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 1 建筑物區(qū)分所有權(quán) 六、住宅專項維修資金 ? 住宅專項維修資金的性質(zhì) ? 住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 [房地產(chǎn)總價值 建筑物價值 ] 167。從 理論上說，各層建筑物價值應(yīng)相等，各層房地產(chǎn)價值不 同，是由土地立體空間位置不同造成的。 1 建筑物區(qū)分所有權(quán) 某部分享有的土地份額 =該部分的房地產(chǎn)價值247。 ../教學(xué)案例 11. 例 1 ? 按房地產(chǎn)價值分?jǐn)? 某部分應(yīng)分?jǐn)偟牡貎r數(shù)額 =[土地總價值247?？偨ㄖ娣e ] 該部分的建筑面積 某部分享有的土地份額 =該部分的建筑面積247。 ? ../房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 .ppt19. 案例 12 167。我認(rèn)為，依合同所設(shè)定的專有使用權(quán)是一種債權(quán)。 1 建筑物區(qū)分所有權(quán) 共有部分的專有使用權(quán) ? 專有使用權(quán)的客體 包括：建筑物的共有部分，如地下停車場、外墻、屋頂 平臺；與某些區(qū)分所有人專有部分連在一起的共有部分 如庭院 . ? 專有使用權(quán)的設(shè)定 （ 1）根據(jù)區(qū)分所有人的合意而產(chǎn)生； （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)商作為公寓大廈的原始讓與人在出售 時，保留了某一部分的所有權(quán)（如地下停車場）； （ 3）區(qū)分所有人可將某些共有部分提供給區(qū)分所有人以外的其他人使用。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 《物權(quán)法》規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。 167。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。因此，法 律應(yīng)明確規(guī)定住戶享有地下停車場的使用權(quán)。我國現(xiàn)行立法尚未 167。它是歸區(qū)分所有權(quán)人共有，還是歸開發(fā) 商所有？ 我認(rèn)為，主要看其成本是否攤?cè)氲椒课莸某? 本中。 我認(rèn)為，若沒有特別規(guī)定，應(yīng)歸全體區(qū)分所有人共有 167。 1 建筑物區(qū)分所有權(quán) 前者隨專有權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓時，其他區(qū)分所有人無優(yōu)先購 買權(quán)，后者一般有優(yōu)先購買權(quán)； ? 從標(biāo)的物的分割上看，區(qū)分共有的標(biāo)的物不得請求分 割，后者可請求分割。 建筑物區(qū)分的共有權(quán)與一般共有權(quán)的區(qū)別 ? 從主體上看，區(qū)分共有人的身份具有復(fù)合性，而后者 167。共有權(quán)既可以按份共有，也可以是 共同共有。 167。 1 建筑物區(qū)分所有權(quán) 專有權(quán) 是指建筑物區(qū)分所有權(quán)結(jié)構(gòu)中單獨(dú)所有權(quán)要素，區(qū)分產(chǎn) 權(quán)人對專有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。我認(rèn) 為，共有墻壁既應(yīng)作為共有財產(chǎn)，又應(yīng)作為專有財產(chǎn)來 對待。 上述四種觀點(diǎn)，以第四種觀點(diǎn)為通說。 1 建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，專有部分包含墻壁、天花板、地板 等境界部分表層所粉刷部分（即表層說）。 ? 第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，專有部分為達(dá)到墻壁、天花板或地 板等境界部分厚度的中心線（即壁心說）。 1 建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 形式的獨(dú)立性 即通過登記予以公示并表現(xiàn)出法律上的獨(dú)立性。可否單獨(dú)使用，通常是以該區(qū)分部分有無獨(dú)立出入門戶為判斷要素。 1 建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 構(gòu)造上的獨(dú)立性 也稱物理上的獨(dú)立性，是指各區(qū)分部分有客觀明確的 事實(shí)區(qū)分，即一專有部與另一專有部分須在建筑構(gòu)造 上能客觀地區(qū)分其范圍。專有部分的存在是區(qū)分所有 權(quán)成立的基礎(chǔ)。 1 建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 橫切型區(qū)分所有權(quán) 指將一棟建筑物作橫的水平分割，使各層分別由不同 的人所有的建筑物。 1 建筑物區(qū)分所有 二、特征與種類 特征 ? 復(fù)合性 ? 專有權(quán)的主導(dǎo)性 ? 一體性 ? 權(quán)利主體身份的多重性 種類 ? 縱切型區(qū)分所有權(quán) 是指一般連棟式或雙并式分間所有建筑物。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一
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