【正文】 它可能有應(yīng)收帳款，這個(gè)應(yīng)收帳款也許是已經(jīng)發(fā)生的企業(yè)的應(yīng)收帳款，也可能是未來發(fā)生的。只要我們把未來可以實(shí)現(xiàn)的債權(quán)作為應(yīng)收帳款，到人民銀行征信系統(tǒng)里進(jìn)行登記就可以完成質(zhì)押關(guān)系的設(shè)定。我們過去以高速公路的收費(fèi)權(quán)來作為質(zhì)押，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)做不了，后來經(jīng)過國(guó)家建設(shè)部批準(zhǔn)以后，通過最高法院司法解釋以后就把它認(rèn)可為合法質(zhì)押標(biāo)的。⑶質(zhì)押標(biāo)的物――應(yīng)收帳款《物權(quán)法》規(guī)定，基金的份額和應(yīng)收賬款可以作為出質(zhì)的標(biāo)的物?！段餀?quán)法》對(duì)于宅基地和上面的房屋，只用了一句話，有關(guān)宅基地的使用、取得、轉(zhuǎn)讓等依照《土地管理法》等法律以及國(guó)家有關(guān)規(guī)定來辦理?！稉?dān)保法》也寫了農(nóng)村的房屋是可以抵押的，但是宅基地不得抵押?！段餀?quán)法》只規(guī)定了農(nóng)村的這些集體土地的轉(zhuǎn)讓、使用按照土地管理法和有關(guān)法律的規(guī)定辦。但是荒地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以來轉(zhuǎn)讓，又可以來出資，又可以來抵押，又可以來贈(zèng)予，或者其他方式都可以，完全可以自由流通。在這是多說一下，同樣是集體土地，能不能作為抵押標(biāo)的要看《農(nóng)村土地承包法》。同樣拿林地使用權(quán)作為抵押標(biāo)的的也是這樣的原則，關(guān)鍵看他有沒有林地使用權(quán)證。⑵抵押標(biāo)的物――土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林地使用權(quán)等《物權(quán)法》頒布以后，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林地使用權(quán)、草地使用權(quán)這些權(quán)利都屬于物權(quán)，它們依法可以成為擔(dān)保的標(biāo)的物。這就是行政許可法里面規(guī)定的基本原則“以行政許可取得的權(quán)利除法律另有規(guī)定的外不得轉(zhuǎn)讓”，物權(quán)法里面有一個(gè)基本原則是“不能轉(zhuǎn)讓的權(quán)利不得作為擔(dān)保標(biāo)的”，這兩套原則是一脈相承?？傊?，凡是以行政許可所獲得的權(quán)利要作為擔(dān)保標(biāo)的的話，無論是作為抵押還是作為質(zhì)押，都要取得政府批準(zhǔn)。有些權(quán)利（如定點(diǎn)加油特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、高速公路運(yùn)營(yíng)權(quán)、出租車運(yùn)營(yíng)權(quán)等）并不是物權(quán)法上所說的準(zhǔn)物權(quán)，它非常近似于物權(quán)。如果有企業(yè)拿著這些權(quán)利向你抵押，一定要關(guān)注關(guān)于這些權(quán)利的特別法。關(guān)于抵押物與質(zhì)押權(quán)利標(biāo)的物的變化⑴抵押標(biāo)的物――準(zhǔn)物權(quán)《物權(quán)法》頒布后，土地使用權(quán)、房屋建筑物這些不動(dòng)產(chǎn)和各種動(dòng)產(chǎn)都是可以抵押的，同時(shí)增加了采礦權(quán)、探礦權(quán)、捕撈權(quán)、取水權(quán)、用電權(quán)、海域使用權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)的抵押品種，這些準(zhǔn)物權(quán)也可以成為抵押標(biāo)的物。《物權(quán)法》頒布以后，抵押合同的生效是簽字蓋章之日起，而抵押權(quán)的取得分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)兩種情形。這樣以登記取得的抵押權(quán)不僅包括土地房屋這些不動(dòng)產(chǎn)而且包含準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)，如采礦權(quán)、探礦權(quán)，以這些權(quán)利作為抵押標(biāo)的的也是要登記取得抵押權(quán)。關(guān)于抵押權(quán)的取得⑴不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的取得雖然房屋、土地使用權(quán)這些不動(dòng)產(chǎn)抵押合同也是簽字蓋章起生效，但是生效以后你不并能當(dāng)然取得抵押權(quán)，抵押權(quán)的取得是辦不動(dòng)產(chǎn)抵押登記之日起取得。當(dāng)然如果抵押標(biāo)的物根本就不存在、或沒有執(zhí)行的條件就另當(dāng)別論。因此可以拿抵押合同向法院起訴要求法院強(qiáng)制判決抵押人去辦理抵押登記。有一個(gè)新的情況，就是以土地使用權(quán)、以房屋這些不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物的抵押合同，抵押人簽完字以后出爾反爾不愿意辦理抵押登記了，怎么辦？在過去按《擔(dān)保法》這些抵押合同不發(fā)生法律效力，因此拿著抵押合同的債權(quán)人在《擔(dān)保法》下是沒有實(shí)際辦法來保護(hù)自己的權(quán)利的。《物權(quán)法》頒布之后，在中國(guó)法律背景下的所有抵押合同均以當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。過去《擔(dān)保法》規(guī)定動(dòng)產(chǎn)（除企業(yè)設(shè)備、機(jī)動(dòng)車之外）的抵押合同自簽字蓋章生效，但不動(dòng)產(chǎn)如土地使用權(quán)、房屋、包括部分動(dòng)產(chǎn)（如企業(yè)設(shè)備、車輛等）的抵押合同是要登記之后才生效?！段餀?quán)法》的重要意義體現(xiàn)在它是一部所有財(cái)產(chǎn)平等保護(hù)和鼓勵(lì)全民創(chuàng)造財(cái)富的法律。三、《物權(quán)法》及其對(duì)擔(dān)保行為的影響（一）《物權(quán)法》及其重要意義《物權(quán)法》包括三個(gè)方面，一個(gè)是財(cái)產(chǎn)的歸屬；第二是財(cái)產(chǎn)的利用，如怎么可以用這個(gè)財(cái)產(chǎn)，市場(chǎng)上怎么流通；第三是財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款的清償順序：抵押合同已登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償；以自愿登記方式訂立的抵押合同，如果當(dāng)事人均未辦理抵押物登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人按債權(quán)比例受償；以自愿登記方式訂立的抵押合同，有幾個(gè)抵押權(quán)人，有的抵押權(quán)人進(jìn)行了抵押登記，有的沒有進(jìn)行抵押登記，進(jìn)行了抵押登記的抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)先于未進(jìn)行抵押登記的抵押權(quán)人受償。注意可采用復(fù)合抵押方式擔(dān)保法第三十五條第二款規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部份，可以再次抵押，但不得超出其余額部份。（擔(dān)保法司法解釋2000年12月13日起施行；事后抵押）⑺流質(zhì)抵押無效（部份無效）；訂立抵押合同時(shí)約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。夫妻是共同共有人。⑷以他人之物設(shè)立抵押權(quán)的無效；以設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)抵押時(shí)要嚴(yán)格審查發(fā)票等證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的憑證，并建議進(jìn)行公證登記。⑶抵押權(quán)因抵押財(cái)產(chǎn)原因而無效；禁止抵押的財(cái)產(chǎn)。注意反擔(dān)保合同的主合同是擔(dān)保公司與銀行簽訂的《保證合同》，還是擔(dān)保公司與借款人簽訂的《委托擔(dān)保合同》？注意其法律效力。注意反擔(dān)保抵押中抵押無效問題抵押無效的情形：⑴抵押權(quán)因主債權(quán)無效、被撤銷而無效；擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保債權(quán)若認(rèn)定為無效，或被撤銷導(dǎo)致抵押反擔(dān)保權(quán)無效。但是，其他共有人知道或應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效?！弊⒁夥磽?dān)保抵押中共有財(cái)產(chǎn)抵押?jiǎn)栴}擔(dān)保法司法解釋第五十四條規(guī)定，“按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效?！弊⒁夥磽?dān)保抵押期間問題《擔(dān)保法》第五十二條規(guī)定，“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。主合同的訴訟時(shí)效：從主債務(wù)履行期屆滿之日起計(jì)算主合同的訴訟時(shí)效；保證合同的訴訟時(shí)效：《擔(dān)保法》司法解釋第三十四條規(guī)定，“一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，從判決或者仲裁裁決之日起，開始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效?！碧釂枺簜€(gè)人承擔(dān)無限連帶責(zé)任保證反擔(dān)保，反擔(dān)保保證期間是否否到反擔(dān)保債務(wù)還清時(shí)為止？分析：如果約定為無限責(zé)任，在法律上是站不住腳的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年；在法律實(shí)務(wù)中，我公司約定的保證期間為四年。（主張權(quán)利）《擔(dān)保法》司法解釋規(guī)定，“保證合同的保證期間早于或等于主債務(wù)履行期間的，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月?！币话惚ＷC在合同約定的保證期間和法律規(guī)定的保證期間，債權(quán)人已提起訴訟或申請(qǐng)仲裁的，保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定。在合同約定的保證期間或法律規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。一般保證人的抗辯權(quán)，《擔(dān)保法》第十七條第二款規(guī)定，“一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。注意反擔(dān)保保證方式的選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)一般要求反擔(dān)保人提供連帶責(zé)任保證。即使擔(dān)保人有過錯(cuò)，法院一般判擔(dān)保人三分之一的賠償責(zé)任。②為本公司股東提供擔(dān)保的注意事項(xiàng)新《公司法》第十六條規(guī)定：“ 公司為公司股東或者實(shí)際控制人提供擔(dān)保的，必須經(jīng)股東會(huì)或者股東大會(huì)決議”。企業(yè)法人有過錯(cuò)的，按照擔(dān)保法第二十九條的規(guī)定處理。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)不足以承擔(dān)保證責(zé)任的，由企業(yè)法人承擔(dān)民事責(zé)任?！薄稉?dān)保法》司法解釋第十條規(guī)定，“……。財(cái)產(chǎn)共有人一同簽訂連帶責(zé)任保證反擔(dān)保合同。無民事行為能力或者限制民事行為能力的人，即使擁有足夠承擔(dān)保證責(zé)任的財(cái)產(chǎn)，也不能作保證人。在這種擔(dān)保與反擔(dān)保的關(guān)系中，擔(dān)保公司如何利用相關(guān)法律保護(hù)自身合法權(quán)利，提出以下觀點(diǎn)供參考：⑴公民作為保證反擔(dān)保人的注意事項(xiàng)是否具有民事行為能力?！睋?dān)保公司與反擔(dān)保人的有關(guān)法律問題在擔(dān)保業(yè)務(wù)活動(dòng)中，相對(duì)于擔(dān)保與反擔(dān)保的法律關(guān)系，反擔(dān)保人是擔(dān)保人，擔(dān)保公司則是債權(quán)人。有的債權(quán)銀行提供的格式《保證合同》約定，“本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任不因借款合同無效而免除。要慎重之一：一般與債權(quán)銀行簽訂的最高額保證合同為債權(quán)銀行與借款債務(wù)人在一年內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債務(wù)，所擔(dān)保的債權(quán)不特定的時(shí)間較長(zhǎng)，不利于對(duì)被擔(dān)保的借款債務(wù)人的監(jiān)管；之二：債權(quán)銀行與借款債務(wù)人在一定時(shí)期內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債務(wù)，有可能超出擔(dān)保最高限額而擔(dān)保機(jī)構(gòu)不知情，擴(kuò)大了擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)?！雹谂c債權(quán)銀行簽訂最高額保證合同要慎重。這樣，即使其格式條款有限制擔(dān)保機(jī)構(gòu)權(quán)利的條文，也以非格式條款為準(zhǔn)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)免責(zé)的情形：債權(quán)銀行允許借款債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)書面同意的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的部份不承擔(dān)保證責(zé)任；債權(quán)銀行與借款債務(wù)人協(xié)議變更主合同未經(jīng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)書面同意且加重了擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)其加重的部份不承擔(dān)保證責(zé)任；債權(quán)銀行與借款債務(wù)人串通，騙取擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)保證責(zé)任；借款債務(wù)人以擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保向債權(quán)銀行融資歸還在債權(quán)銀行原有債務(wù)的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)保證責(zé)任；債權(quán)銀行違反金融法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定向借款債務(wù)人融資的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)保證責(zé)任。約定擔(dān)保免責(zé)事項(xiàng)的法律依據(jù)：《擔(dān)保法》及《擔(dān)保法》司法解釋多次出現(xiàn)“保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任”的表述。約定