我國房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢研判-文庫吧資料
2025-01-05 14:55本頁面
【正文】 便宜的營銷戰(zhàn)略嚴(yán)重沖擊了其它同質(zhì)商品房和限價(jià)房的銷售 ,大大拉低了市場對房價(jià)的心理預(yù)期。 碟翠峰開盤銷售均價(jià)在 13000元 /平方米左右，與周邊價(jià)格基本持平，以 9折優(yōu)惠將房源推出市場；n 3月 1號推出 500多套房源，由于地段及價(jià)格優(yōu)勢，市場表現(xiàn)良好。u 物業(yè)： 07年上漲較大的物業(yè)下調(diào)空間較大，其中外圍低端物業(yè)由于其配套及環(huán)境因素相對仍有較長調(diào)整期，而中端物業(yè)如能理性回調(diào)至 07年 9月市場價(jià)格則有望快速走勢頹勢。3月 22日二期開盤， 228套房源四天內(nèi)銷售53%，公開報(bào)價(jià)比一期上漲 17%。n 一系列的調(diào)整政策對整體市場的潛力并沒有影響，這一點(diǎn)充分體現(xiàn)在價(jià)格的堅(jiān)挺上，并且這種向上的趨勢會仍然保持實(shí)際成交價(jià)格與趨勢線走勢吻合度比較高偏高幅度： %高點(diǎn)低點(diǎn)回調(diào)幅度： %上海n ， 3月新開盤銷售率基本在 30%40%n 大盤表現(xiàn)穩(wěn)健，整體銷售優(yōu)于中小盤n 定價(jià)合理的產(chǎn)品得到市場的青睞，尤其是性價(jià)比高的小戶型（例如萬科金色雅筑 ）n 規(guī)劃無特色，產(chǎn)品力缺乏的項(xiàng)目銷售速度明顯滯緩項(xiàng)目地址 浦東新區(qū)楊高南路物業(yè)形態(tài) 普通住宅（ 15棟 911層小高層， 7棟 45層多層） 開盤時(shí)間 2023323總建面積 80,800平方米容積率 銷售價(jià)格 17,00019,000元 /平方米開發(fā)商 上海中林置業(yè)發(fā)展有限公司周邊環(huán)境 位于居住人口較多的大三林板塊， 小區(qū)鄰近軌道 6號線，商業(yè)成熟， 板塊內(nèi) 主要有浦發(fā)博園、尚東國際名園、金誼河畔、萬科新里程等熱銷：3月 23日開盤， 228套房源四天內(nèi)銷售 53%周邊項(xiàng)目：金誼河畔 銷售均價(jià) 13,663元 /平方米浦發(fā)博園銷售均價(jià) 13,915元 /平方米萬科金色雅筑（萬科中林苑）上海n 供不應(yīng)求情況長期存在。n 2023年第一季度延續(xù)了房貸新政、信貸緊縮的影響以及 2023年末成交低迷的勢頭，供求雙方依然以觀望為主，成交量僅為去年同期 47%。西安 /全年成交量與 07年基本持平價(jià)格存在季節(jié)性波動， 08年均價(jià)將略高于 07年同期水平中檔物業(yè)市場潛力較大武漢樂觀估計(jì)：二季度中謹(jǐn)慎估計(jì)：三季度末市場 有望 在 5月份放量 ，則全年 成交 量將會 與 07年基本持平，08年武漢住宅市場的價(jià)格仍將呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但已經(jīng)不是市場的主旋律，預(yù)計(jì)價(jià)格在 06年均價(jià)的基礎(chǔ)上上漲在 1020%之間 品質(zhì)改善型高端項(xiàng)目市場機(jī)會較大，中小戶型的高價(jià)房市場有一定的抗性各典型城市 2023年走勢預(yù)期長三角：短暫調(diào)整、價(jià)格穩(wěn)定，量是關(guān)鍵u 一、二季度： 整體市場仍是調(diào)整階段，其中成交量逐步探底，價(jià)格仍將企穩(wěn)；u 三、四季度： 市場將逐步回暖，成交量穩(wěn)定上升，價(jià)格在一定程度上小幅增長；u 典型城市： 上海區(qū)別于周邊城市，仍有很強(qiáng)的剛性需求和高端（頂級）物業(yè)的強(qiáng)勢購買力，抗調(diào)控能力較強(qiáng)。各典型城市 2023年走勢預(yù)期區(qū)域 城市 回暖時(shí)點(diǎn) 成交量預(yù)測 價(jià)格預(yù)測 機(jī)會 /風(fēng)險(xiǎn)判斷環(huán)渤海北京 三季度中后期成交量可能達(dá)到 07年的80%，三季度逐步釋放三季度市場回暖后價(jià)格將有所上漲，幅度約為目前最高點(diǎn)的 10%總價(jià)控制好的小戶型產(chǎn)品去化較快天津樂觀估計(jì)：二季度初謹(jǐn)慎估計(jì)：二季度末基于 3月份已有回暖勢態(tài)，預(yù)期 總成交量 有望與 07年 持平甚至超越 ；目前價(jià)格下探空間有限，但預(yù)期市場回暖后將會面臨新一輪價(jià)格上漲行情各檔次產(chǎn)品只要價(jià)格有優(yōu)勢都可獲得較快去化沈陽 /基于受調(diào)控影響不大，預(yù)期 成交總量 有望與 07年 持平或者超越；成交價(jià)格保持穩(wěn)步小幅上升，比去年提升 10%左右市場較注重開發(fā)商品牌與產(chǎn)品形象中西部重慶樂觀估計(jì)：二季度末謹(jǐn)慎估計(jì)：三季度末總成交量將與 07年持平市場將在 5月份得到釋放二季度以前，價(jià)格 下探空間不超過 10%（環(huán)比一季度） ； 后期價(jià)格仍有回暖態(tài)勢，預(yù)期全年價(jià)格水準(zhǔn)與 07持平。價(jià)格將在 07年 10月最高點(diǎn)的基礎(chǔ)上下探 2030%左右07年價(jià)格快速上漲的板塊面臨的市場調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)較大深圳樂觀估計(jì)：二季度謹(jǐn)慎估計(jì)： 2023年初如能夠在二季度實(shí)現(xiàn)價(jià)格理性下探，預(yù)期成交將會放量，全年成交量達(dá)到 07年 70%。08年年初回落的價(jià)格將隨著成交量的上升而經(jīng)歷企穩(wěn)甚至回升的過程，預(yù)計(jì)在二季度后還會達(dá)到 07年較高月份價(jià)格新三區(qū)（浦口、江寧和六合）為市場供應(yīng)主力，會通過價(jià)格競爭調(diào)整性價(jià)比，達(dá)到市場穩(wěn)定。中國房地產(chǎn)發(fā)展周期理論中國房地產(chǎn)發(fā)展周期理論各城市所處周期 發(fā)展階段 周期 城市復(fù)蘇期 第三輪 上海第二輪 天津 等城市調(diào)整期 第三輪深度調(diào)整期 廣州、深圳 等城市輕度調(diào)整期 北京 等城市第二輪 武漢、重慶、成都、南京、杭州 等城市第一輪 東部沿海三四線城市發(fā)展期 第二輪 沈陽、西安 等二線城市第一輪 中西部大部分二線城市，長三角及珠三角的三四線城市目錄1 現(xiàn)象篇2 規(guī)律篇3 展望篇區(qū)域 城市 回暖時(shí)
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