某樓盤(pán)定價(jià)策略說(shuō)明匯報(bào)-文庫(kù)吧資料
2025-01-05 13:59本頁(yè)面
【正文】 與 CDE分別打分； ? 二、園景戶型與遠(yuǎn)景戶型分別打分； ? 三、內(nèi)、外采用不同層差； ? 四、特殊戶型跳差處理； 1。 景觀分值參考 :觀景面 +視角系數(shù) +景觀 對(duì)于同一單位的不同觀景面，須分別計(jì)算，最后以具體情況按權(quán)重疊加。 東南 ＞ 南 ＞ 東 ＞ 西南 ＞ 東北 ＞ 北 ＞ 西北 ＞ 西 分項(xiàng)打分 采光 采光以采光面積為基數(shù)，采光面積的計(jì)算簡(jiǎn)化為主要采光面?zhèn)€數(shù)的統(tǒng)計(jì)。 A ~ B棟 C ~ E棟 均好戶型 均好戶型 送凸窗戶型 帶轉(zhuǎn)角凸窗 帶轉(zhuǎn)角凸窗 /工人房 帶轉(zhuǎn)角圓弧凸窗 /工人房 分項(xiàng)打分 面積 本項(xiàng)目面積打分原則：以市場(chǎng)上的主力面積為基數(shù)，并根據(jù)本項(xiàng)目面積比例，依照與主力面積差距的大小增減。水平差制定 金地工業(yè)區(qū) 紅樹(shù)灣 高爾夫 山景 綠景花園一期 金地工業(yè)區(qū) 紅樹(shù)灣 高爾夫 山景 綠景花園一期 N 南向 北向 東南向 西南向 A 棟 B 棟 ?1房 1廳 A03—— 西南向，較安靜， 9層以下被一期遮擋 A07—— 東南向，較嘈雜 B103—— 西南向，景觀視野窄，被 A棟遮擋較多 B107/B207—— 正南向，通風(fēng)、視野好，噪音明顯，戶型結(jié)構(gòu)最佳 B203—— 東北向，最安靜，采光通風(fēng)差，正對(duì)酒店，無(wú)景觀 *13層以上除 B203均可看海景 A03＜ B203＜ A07＜ B103＜ B207＜ B107 ?2房 1廳 （內(nèi)圈） A01—— 西北向，可看一期綠化，次臥可看園林 A08—— 東南向，采光通風(fēng)好，高層擁有雙景觀，較吵 A09—— 東北向，安靜，房間都可看園林，為 2房中最小面積 *全部帶雙陽(yáng)臺(tái)， 02可看海景 B1/B2 01—— 北向，處于園林中心位置，次臥較遮擋，采光影響 B102—— 北向，房間全部朝園林 B202—— 北向，受部分酒店影響 B1/B2 08—— 北向，房間全部朝園林，位置靠?jī)?nèi)，采光稍受影響 * B1/B2 0 08帶雙陽(yáng)臺(tái) A01＜ B202＜ B208＜ B108＜ B102＜ A08＜ B201＜ B101＜ A09 ?2房 2廳 （外圈） A02—— 西向，較安靜， 9層以下被一期遮擋，可看一期綠化 A05/06—— 西南向，臨路，噪音明顯 B105/06/B206—— 西北向 /西南向，臨路，視野開(kāi)闊，靠近紅 綠燈噪音影響大 B205—— 西南向，為外圈較安靜單位，視野開(kāi)闊 * B205無(wú)海景， A棟天井比 B棟略窄，影響廚房采光，可看山景 A05＜ A06＜ A02＜ B106＜ B105＜ B205＜ B206 1房 起價(jià)單位 A03：朝向最差，無(wú)景觀，受遮擋 最佳單位 B107：朝向最佳，視野開(kāi)闊無(wú)遮擋，戶性結(jié)構(gòu)最佳 2房（內(nèi)） 起價(jià)單位 A01：朝向略勢(shì)，主景觀面正對(duì)一期，為內(nèi)圈園林景觀最弱單位 最佳單位 A07：朝向優(yōu)勢(shì)，主景觀面正對(duì)園林，為內(nèi)圈園林景觀最佳單位，通風(fēng)采光好 2房（外） 起價(jià)單位 A05：臨路噪音明顯，最大面積 2房，戶型無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，天井窄廚房采光受阻 最佳單位 B206：朝向優(yōu)勢(shì)，視野開(kāi)闊無(wú)遮擋，雙景觀面，為外圈最小面積單位 N C棟 D棟 E棟 ?2房 2廳 D02—— 西南向，視野稍受遮擋，看園林 D06—— 東南向，視野開(kāi)闊度劣于 D02 D06＜ D02 ?3房 2廳 （內(nèi)圈） D01/E02—— 東南向 /西南向，可看園林，但視野較受阻 D05/06—— 東南向，園林景觀面充足 E03—— 西南向，園林景觀面充足，視野開(kāi)闊 E02＜ D01＜ E03＜ D05＜ D06 ?4房 2廳 D03—— 西南向，園林視野開(kāi)闊，帶工人房 D05—— 東南向，園林視野略微差于 03，帶工人房 E05—— 西南向，帶落地弧形凸窗（唯一性） D05＜ E05＜ D03 ?3房 2廳 （外圈） C02/03—— 西南向，低層受一期遮擋，高層海景面充裕 02客廳受 03部分遮擋， 03帶工人房 D01/07—— 北向，低層遮擋嚴(yán)重，高層視野逐漸開(kāi)闊 01遮擋程度高于 07 E01/06—— 東南向，低層景觀稍差，視野度逐漸開(kāi)闊，可看山景 06帶工人房 D01＜ D07＜ E01＜ E06＜ C02＜ C03 2房 起價(jià)單位 D06：園林景觀面窄劣于 02，正對(duì)酒店，視野受阻 最佳單位 D02：園林景觀及視野度優(yōu)于 06 3房（內(nèi)） 起價(jià)單位 E02：朝向劣勢(shì)，遮擋嚴(yán)重
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