香港新世界大廈委托管理合同2(1)-文庫吧資料
2025-01-05 07:37本頁面
【正文】 按甲方指示以最有利於甲方的方式執(zhí)行。 本物業(yè)之物業(yè)管理方面人員的薪資與福利費用統(tǒng)一由管理帳戶中支付。 乙方全權(quán)負責對本物業(yè)有關物業(yè)管理方面人員的工作安排、行政管理及監(jiān)督，對于乙方認為不能勝任本職工作的人員，乙方可代表甲方即時予以辭退，唯駐場經(jīng)理及財務總監(jiān)須事先告知甲方并作合理解釋。 甄選合適的保養(yǎng)承包商對重要設備定期維修保養(yǎng)，該甄選保養(yǎng)承包商的工作由乙方準備工程細則，并通過招標程序完成。7. 設備維護 乙方全權(quán)負責本物業(yè)內(nèi)所有機電設備的維修、運作及保養(yǎng)安排。6. 管理報告乙方將向甲方提供每月度及每年度工作報告 月度報告將包括但不限于如下內(nèi)容： 自上次報告后管理費收支一覽表及建議； 對日常物業(yè)管理工作的檢討建議； 財務預算的檢討及建議。 乙方負責協(xié)同甲方管理該管理帳戶，督導整個物業(yè)管理方面的諸如物業(yè)管理收取、開銷、預算等會計工作； 乙方協(xié)助甲方編定每年收支預算，并按該等預算管理物業(yè)；涉及政策調(diào)整事宜或突發(fā)事件等原因?qū)е碌念A算以外的支出，須由乙方提交與甲方作事前批準； 有關該物業(yè)之管理方面的收支預算、人事架構(gòu)編制及人員薪酬預算、一些重大的財務政策及費用安排，乙方必須呈送審閱及批準。如償還甲方貼補費用后仍有節(jié)余，經(jīng)甲乙雙方書面確認，可用于本物業(yè)的設施設備大修、翻新或其他有關本物業(yè)的重要事項。該等甲方貼補的款項逐項記錄，并經(jīng)由乙方確認。本合同其他條款仍為有效。 在本合同管理期內(nèi)，甲方所有租戶或小業(yè)主（如售賣）自收樓之日起均按照辦公樓單元 美元每平方米建筑面積每月、商場單元 9 美元每平方米建筑面積每月、停車場200元人民幣每個車位每月的管理費標準繳交物業(yè)管理費于該帳戶。5. 財務管理 香港新世界大廈物業(yè)管理處的啟動費用(如：購置管理處家具、電腦、工程工具、制作員工制服等)，先由甲方墊付。 實務管理包括但不限于： 為物業(yè)重要設備或清潔事項選擇并委托有相應資質(zhì)的承辦商，并負責對其行政管理及監(jiān)督，惟須在委托/簽署委托合同前先與甲方商洽； 對乙方代表甲方聘用的所有物業(yè)管理方面員工的行政管理及監(jiān)督； 負責安排一切保養(yǎng)項目，注意一般保養(yǎng)規(guī)定，并按規(guī)定督促有關單位/員工執(zhí)行所有保養(yǎng)工作； 處理由甲方或物業(yè)的業(yè)戶向乙方提出有關物業(yè)管理的投訴，乙方須于收到任何書面通知后五日內(nèi)回覆； 就管理合同內(nèi)容有關的事務與有關政府機構(gòu)及
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