香港新世界大廈委托管理合同2(1)-文庫吧在線文庫
【正文】 情況，當管理帳戶的收入不能應付物業(yè)各項管理開支時，甲方必須當即足額補貼，確保物業(yè)的管理運作正常。 年度報告將包括但不限于如下內(nèi)容： 每年度的管理綜合匯報； 年度終結(jié)的財務業(yè)績及檢討； 新年度收支預算及建議； 管理費水平的建議； 財務預算的檢討及建議。9. 一般規(guī)定 乙方應于合作期內(nèi)以全國優(yōu)秀物業(yè)管理大廈評選標準提供甲方物業(yè)管理建議，并在將來本物業(yè)具備參選條件時，協(xié)助甲方爭取達到該目標。甲方須于每月第一個工作日前支付當月的管理服務酬金至乙方公司帳戶，該酬金自本物業(yè)的管理帳戶中支付。 合同于下列情況終止：（1）甲乙雙方在履行合同的任何責任時存在嚴重過失、違法的行為，或?qū)僭摵贤瑑?nèi)的有意或蓄意違約行為，損害他方的利益時，受損方有權(quán)終止本合同。 由于地震、風災、水災、火災、戰(zhàn)爭，本項目不能完成或者不能使用，或其它不能預見的不可抗力事故，致使本合同任何一方不能履行本合同項下任何責任時，該方應立即用傳真或其它迅速方式通知另一方，并在十五天內(nèi)，提供該不可抗力事故詳情的書面報告及不能履行理由的有效證明文件。 本協(xié)議經(jīng)雙方負責人簽署并蓋章后生效。一旦不可抗力事故的影響消失，雙方應立即繼續(xù)履行本合同，否則作違約論。若本合同內(nèi)有任何條文于法律下成為無效、非法或不能執(zhí)行時，本合同其余條文的有效性、合法性及執(zhí)行性不因此而受損。 本合同期滿后，乙方仍享有該物業(yè)管理優(yōu)先權(quán)，條款由雙方另行協(xié)商決定。 甲方須按乙方要求提供乙方足夠面積的管理用房，包括但不限于：管理處及各部門辦公室、維修/保潔/綠化工作間、倉庫、員工更衣室、保安值班室等。8. 人事管理 乙方將按照事先與甲方協(xié)商確定的員工編制和薪資福利標準（基本相當于行業(yè)同檔次樓盤員工編制及薪資水平），直接代表甲方招聘本物業(yè)所有物業(yè)管理方面的人員，該等人員與甲方簽定勞動合同。 乙方向甲方提供專業(yè)財務管理知識及援助。 由甲方為本物業(yè)開立獨立的管理帳戶（作為本物業(yè)收取物業(yè)管理費等物業(yè)管理方面的收入并支付各項管理開支款項之用），此帳戶應與甲方的其他帳戶分開處理。甲 方：上海新世界淮海物業(yè)發(fā)展有限公司注冊地址：上海市盧灣區(qū)淮海中路300號 乙 方：上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司注冊地址：上海市盧灣區(qū)淮海中路300號 地庫一層
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