香港新世界大廈委托管理合同2(1)(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-01-20 07:37:53 本頁(yè)面
【正文】 須按甲方指示以最有利於甲方的方式執(zhí)行。 乙方應(yīng)盡其所能選聘及維持一組能夠勝任的管理人員駐守物業(yè)，以便有效管理物業(yè)并提供良好的客戶(hù)服務(wù)。 乙方有權(quán)選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)有關(guān)物業(yè)管理方面的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并在本物業(yè)管理帳戶(hù)中支付費(fèi)用，但不可將本物業(yè)整體物業(yè)管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 甲方須按乙方要求提供乙方足夠面積的管理用房，包括但不限于：管理處及各部門(mén)辦公室、維修/保潔/綠化工作間、倉(cāng)庫(kù)、員工更衣室、保安值班室等。10. 管理服務(wù)期限及酬金 管理服務(wù)期限： 自二零零二年 五 月一 日起，至二零零五年四 月 三十日止，為期 三 年。. 管理服務(wù)酬金有關(guān)酬金為：自二零零二年 五 月一 日起，至二零零三年四 月 三十日止，人民幣 十一萬(wàn) 捌仟圓整(RMB 118 ,000) 每月。自二零零三年 五 月一 日起，至二零零五年四 月 三十日止，人民幣 十五萬(wàn) 圓整(RMB 150 ,000) 每月。甲方須于每月第一個(gè)工作日前支付當(dāng)月的管理服務(wù)酬金至乙方公司帳戶(hù)，該酬金自本物業(yè)的管理帳戶(hù)中支付。該等管理服務(wù)酬金所涉及的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)按時(shí)付款，逾期付款應(yīng)按欠款金額每日千分之四的比例支付滯納金，乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后三天內(nèi)提供甲方統(tǒng)一發(fā)票。 為避免任何誤會(huì)，雙方同意，應(yīng)不包括本項(xiàng)目管理中所發(fā)生的任何其它費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理員工的各項(xiàng)薪資福利、會(huì)計(jì)師服務(wù)費(fèi)用及其它專(zhuān)業(yè)服務(wù)費(fèi)用），該等費(fèi)用均由管理帳戶(hù)中支付。 本合同期滿(mǎn)后，乙方仍享有該物業(yè)管理優(yōu)先權(quán)，條款由雙方另行協(xié)商決定。本合同如延期，唯乙方須在期滿(mǎn)前60天書(shū)面正式申請(qǐng)，甲方在到期前45天給予書(shū)面批準(zhǔn)。11 合同延續(xù)與終止 ，合同雙方在管理合同生效之日起二年內(nèi)，不得終止本合同。倘因甲方問(wèn)題而對(duì)服務(wù)期限作出任何變更，甲方仍須按本合同所規(guī)定的服務(wù)期限支付乙方足額的管理服務(wù)酬金。 合同于下列情況終止：（1）甲乙雙方在履行合同的任何責(zé)任時(shí)存在嚴(yán)重過(guò)失、違法的行為，或?qū)僭摵贤瑑?nèi)的有意或蓄意違約行為，損害他方的利益時(shí)，受損方有權(quán)終止本合同。（2）違約方在接獲他方發(fā)出三個(gè)月書(shū)面通告要求修正違約方所犯的合同過(guò)失而并未作出修正，而他方再發(fā)出一個(gè)月的書(shū)面通知時(shí)。 ，違約方或責(zé)任方除須支付相等于終止日所屬月份應(yīng)付管理服務(wù)酬金標(biāo)準(zhǔn)的12倍的資金作為違約金予對(duì)方外，另須足額賠償對(duì)方所受的損失。
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