大廈委托管理合同樣本范本-文庫吧資料
2025-05-21 00:29本頁面
【正文】 ，在遇到任何特別事項時乙方必須按甲方指示以最有利於甲方的方式執(zhí)行。 本物業(yè)之物業(yè)管理方面人員的薪資與福利費用統(tǒng)一由管理帳戶中支付。 乙方全權(quán)負責(zé)對本物業(yè)有關(guān)物業(yè)管理方面人員的工作安排、行政管理及監(jiān)督，對于乙方認為不能勝任本職工作的人員，乙方可代表甲方即時予以辭退，唯駐場經(jīng)理及財務(wù)總監(jiān)須事先告知甲方并作合理解釋。 甄選合適的保養(yǎng)承包商對重要設(shè)備定期維修保養(yǎng)，該甄選保養(yǎng)承包商的工作由乙方準備工程細則，并通過招標程序完成。7. 設(shè)備維護 乙方全權(quán)負責(zé)本物業(yè)內(nèi)所有機電設(shè)備的維修、運作及保養(yǎng)安排。6. 管理報告乙方將向甲方提供每月度及每年度工作報告 月度報告將包括但不限于如下內(nèi)容： 自上次報告后管理費收支一覽表及建議； 對日常物業(yè)管理工作的檢討建議； 財務(wù)預(yù)算的檢討及建議。 乙方負責(zé)協(xié)同甲方管理該管理帳戶，督導(dǎo)整個物業(yè)管理方面的諸如物業(yè)管理收取、開銷、預(yù)算等會計工作； 乙方協(xié)助甲方編定每年收支預(yù)算，并按該等預(yù)算管理物業(yè)；涉及政策調(diào)整事宜或突發(fā)事件等原因?qū)е碌念A(yù)算以外的支出，須由乙方提交與甲方作事前批準； 有關(guān)該物業(yè)之管理方面的收支預(yù)算、人事架構(gòu)編制及人員薪酬預(yù)算、一些重大的財務(wù)政策及費用安排，乙方必須呈送審閱及批準。如償還甲方貼補費用后仍有節(jié)余，經(jīng)甲乙雙方書面確認，可用于本物業(yè)的設(shè)施設(shè)備大修、翻新或其他有關(guān)本物業(yè)的重要事項。該等甲方貼補的款項逐項記錄，并經(jīng)由乙方確認。本合同其他條款仍為有效。 在本合同管理期內(nèi)，甲方所有租戶或小業(yè)主（如售賣）自收樓之日起均按照辦公樓單元 美元每平方米建筑面積每月、商場單元 9 美元每平方米建筑面積每月、停車場200元人民幣每個車位每月的管理費標準繳交物業(yè)管理費于該帳戶。5. 財務(wù)管理 香港新世界大廈物業(yè)管理處的啟動費用(如：購置管理處家具、電腦、工程工具、制作員工制服等)，先由甲方墊付。 實務(wù)管理包括但不限于： 為物業(yè)重要設(shè)備或清潔事項選擇并委托有相應(yīng)資質(zhì)的承辦商，并負責(zé)對其行政管理及監(jiān)督，惟須在委托/簽署委托合同前先與甲方商洽； 對乙方代表甲方聘用的所有物業(yè)管理方面員工的行政管理及監(jiān)督； 負責(zé)安排一切保養(yǎng)項目，注意一般保養(yǎng)規(guī)定，并按規(guī)定督促有關(guān)單位/員工執(zhí)行所有保養(yǎng)工作； 處理由甲方或物業(yè)的業(yè)戶向乙方提出有關(guān)物業(yè)管理的投訴，乙方須于收到任何書面通知后五
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