別墅-文庫吧資料
2025-01-03 21:31本頁面
【正文】 保養(yǎng)等。 13 別墅小區(qū)管理的特點 業(yè)主方面： 一般在社會地位、經(jīng)濟(jì)實力、文化修養(yǎng)等方面皆有不同程度的層次和背景，其中可能有一部分為外籍企業(yè)家或高級職員，他們居住房屋的養(yǎng)護(hù)、室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、小區(qū)環(huán)境的品質(zhì)管理、生活服務(wù)及配套設(shè)施的需求等方面有相當(dāng)層次的要求，因此對小區(qū)物業(yè)管理的服務(wù)層次也必須相應(yīng)提高。 三、它的低容積率、高綠化覆蓋率、庭院幽靜、陽光充足、空氣清新等物業(yè)綜合品質(zhì)在當(dāng)前是一流。 四、具有它類型住宅小區(qū)所不及的特點 低容積率的花園式高級低層住宅群體，分別由幾十幢至數(shù)百幢房屋組成一個居住功能和配套設(shè)施齊全、整體布局合理、實施封閉式管理的住宅小區(qū)。 二、別墅小區(qū)物業(yè)管理有針對別墅物業(yè)特點固有管理模式和側(cè)重點，從安全性、私密性以細(xì)致服務(wù)的角度出發(fā)，充分體現(xiàn)業(yè)主的地位和尊貴。目前主力購房人群是自住人群，年底恰逢部分高端人群置業(yè)的重要節(jié)點，消化率預(yù)計不會低。 ? 據(jù)合富輝煌市場市場監(jiān)測報告， 未來限購、限貸、限價政策對于以多次置業(yè)為主的別墅市場的影響應(yīng)該會持續(xù)， 特別是區(qū)域尚不成熟的項目和以度假，第二、三居所，投資為目標(biāo)客戶群的產(chǎn)品，受影響相對較大。 其中，從化、花都以度假、第二居所為主，增城、番禺則以自主型別墅為主，稀缺性比較突出。 ? 而受產(chǎn)品素質(zhì)和限購政策影響，廣州別墅市場內(nèi)部出現(xiàn)分化。今年前 10個月，十區(qū)二市別墅成交均價 14108元 /平方米，同比上升23%。在高端別墅方面， 1000萬以上別墅（含高端洋房）成交 236套， ，較去年同期分別減少 %、 %，遠(yuǎn)低于普通住宅的減少幅度；十區(qū)二市成交 273套， ，同比分
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