別墅提案-文庫吧資料
2025-01-05 03:29本頁面
【正文】 緩 沖 帶：增加縱深感，私密性，讓人從外部或進(jìn)入小區(qū)后的景觀有與頂級(jí) 別墅相吻合的美感及價(jià)值感。 世邦勵(lì)俊投資顧問有限公司 四、總體規(guī)劃布局 地塊形狀接近長(zhǎng)方形類似于一片樹葉形狀，葉脈結(jié)構(gòu)走勢(shì)暗合本案路網(wǎng)與 別墅連接關(guān)系，規(guī)劃建議如圖所示意： 隔離林帶 緩沖帶增加神秘感 次級(jí)路 別墅單體 次入口 潮白河 地勢(shì)北高南低 順平公路 南豐住宅小區(qū) 濱河路 主入口及主路 世邦勵(lì)俊投資顧問有限公司 隔離林帶作用：隔離順平公路噪音，增加景觀大道、運(yùn)動(dòng)休閑地帶?？蓪④S層、錯(cuò)層、挑空等不 同的空間表現(xiàn)形式相互結(jié)合，形成多變的空間層次； 私家車位：全部室內(nèi)雙車位車庫設(shè)計(jì)，在私家庭院內(nèi)預(yù)留訪客車位。 空間層次：主要以地下一層、地上兩層或兩層半（帶閣樓）的空間層次為主， 各層盡量布置起居、休閑、禮儀等完整的功能主題，減少垂直交通。除居住概念外，細(xì)化豪宅所 包含的休閑、禮儀功能。 戶型平面要求：各功能分區(qū)分布合理，動(dòng)靜、公私、凈污分開明顯 ,相互不 干擾。 一層設(shè) 2個(gè)公共衛(wèi)生間，地下一層 12個(gè)衛(wèi)生間。 主要居室指標(biāo)：以 58居 （ 臥室 58間 ） 為主 ， 另工人房 24間 ， 其中：主臥 23間（分別為男主臥、女主臥、老人主臥），兒童房 12間，客房 23間。在小 區(qū)入口處設(shè)一小型集中停車位即可。并可根據(jù)客戶需求，提供“訂制”的可 能。 建筑層數(shù)：建筑主要以地下一層、地上兩層或兩層半（帶閣樓）的空間層次 為主，會(huì)所及其他公建地下以層，地上兩層。檀宮地下建面占 總建面 35%，頂級(jí)別墅地下占總建面 35%左右。 主力戶型面積： 12002023平米（包括地下面積和室內(nèi)贈(zèng)送面積），總價(jià)在 2023萬 4000萬 /平米左右。根據(jù)本項(xiàng)目在工期、建筑形式 等方面的具體情況，適合采用鋼結(jié)構(gòu)。 建 筑 結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)。 水 面 面積： 50006000平米。另外，在公共綠地相 對(duì)有限的前提下，綠化率反映了私家庭院的大小。 綠 化 率： 60%以上。其中 會(huì)所 1000平米。 總建筑面積：總建筑面積約 56000平米左右。 貴族村落：絕對(duì)私密空間，絕對(duì)回歸田園生活，絕對(duì)純粹貴族人群。充分營(yíng)造起伏的地形，種植豐富的植被，將別墅隱蔽在植被、地 形之中。強(qiáng)調(diào)私屬性、獨(dú) 立性，戶戶相對(duì)獨(dú)立，弱化組團(tuán)概念。 強(qiáng)調(diào)軟性服務(wù)系統(tǒng)的完整，主要是安全系統(tǒng)的完善。 戶與戶的獨(dú)立體現(xiàn)每一戶的尊貴感 、 獨(dú)立性 ， 如獨(dú)立門牌號(hào) 、 獨(dú)立道路指示 系統(tǒng) 、 獨(dú)立步行道路系統(tǒng) 、 獨(dú)立服務(wù)體系等 。無明顯的組團(tuán)，戶戶相對(duì)獨(dú)立。 總體規(guī)劃思路要點(diǎn)首先路網(wǎng)形式不能過多（如南北路），路網(wǎng)結(jié)構(gòu)表現(xiàn)要清 晰； 預(yù)留景觀系統(tǒng)，如公共景觀、景觀道路、組團(tuán)景觀；立體景觀功能豐富，社 區(qū)領(lǐng)域感強(qiáng)烈； 建筑風(fēng)格不能過于現(xiàn)代張揚(yáng)，建筑形式以坡屋頂為主，減少玻璃幕墻的運(yùn)用 （以免增加光污染），建筑選材質(zhì)樸； 日常起居功能內(nèi)斂，突出享受功能，重在居住以外的休閑度假功能度假型別 墅更能顯示主人個(gè)性；著重外向景觀的塑造及親和力。 產(chǎn)品創(chuàng)新性核心定位 根據(jù)頂級(jí)富豪的生活排序：游艇 /賽馬 /古董 /字畫 /玩車 /豪宅研究，結(jié)合一期 10套銷售策劃安排，如 5套結(jié)合潛在客群定做單體功能，另 5套定做私家庭 院，并遵循市場(chǎng)核心理念“一棟一種生活方式”，在同質(zhì)化頂級(jí)富豪階層消費(fèi) 取向的前提下，特提出“一棟一種產(chǎn)品定位”之以下系列性創(chuàng)新產(chǎn)品定位。 1600平方米測(cè)算其結(jié)果得出在項(xiàng)目占地方面約 7畝其占地面積、私 家花園面積與國(guó)內(nèi)可類比項(xiàng)目有著非常強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)力。 方案建議如下： 技術(shù)指標(biāo) ： 210000平米 ： 1600平米 700平米（地下一層 400平米，地上二層 500平米） 假設(shè)以 35棟為開發(fā)目標(biāo) A． 35棟建筑一層占地總面積 =建筑一層占地面積 35棟 =700平米 35棟 =24500平米 B．本項(xiàng)目剩余面積 =210000平米 24500平米 =185500平米 C．分?jǐn)偟?35棟后每戶私家綠地 =185500平米 /35棟 =5300平米 D．每棟地面占地面積 =每戶一層占地面積 +私家綠地面積 =700平米 +5300平米 =6000平米 =78米 78米 世邦勵(lì)俊投資顧問有限公司 E．每戶一層占地面積 =700平米 = F．每棟之間樓間距為 G． 35棟開發(fā)量每棟建筑面積 1600平米容積率為 1200平米 35棟 =42023平米 /210000平米 = 分析結(jié)論 5300平米，樓間距 ，容積率約 ，通過有效的規(guī)劃 容積率可控制在 。 世邦勵(lì)俊投資顧問有限公司 二、現(xiàn)有規(guī)劃方案建議 S+3M設(shè)計(jì)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)初步方案中 ， 從規(guī)劃上看 ， 尚未能充分體現(xiàn) “ 頂級(jí)豪 宅 ” 的特殊性和 “ 量身訂做 ” 的尊貴感 ， 地塊內(nèi)環(huán)境資源需進(jìn)一步挖掘和整合； 根據(jù)別墅發(fā)展趨勢(shì) ， 庭院應(yīng)作為重點(diǎn)進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì) ， 在規(guī)劃上應(yīng)有體現(xiàn) ， “ 引水入戶 ” 的做法比較普遍 ， 關(guān)鍵是如何創(chuàng)新；應(yīng)充分考慮周邊環(huán)境對(duì)地塊 的影響 ， 提高地塊價(jià)值的均衡性 。 別墅創(chuàng)新是產(chǎn)品力的靈魂，頂級(jí)別墅對(duì)應(yīng)的頂級(jí)富豪生活方式的創(chuàng)新更顯彌 足珍貴，別墅產(chǎn)品升級(jí)階段，針對(duì)地塊私家庭院與建筑單體的空間及功能創(chuàng) 新是制勝關(guān)鍵。作為高檔 別墅區(qū)，內(nèi)因質(zhì)素地形、水景需特色營(yíng)造， 西北毗鄰順平路使地塊具備投資屬性，私密居住品質(zhì)成本增加，改觀現(xiàn)有平 坦地形是打造頂級(jí)別墅的先決
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