容積率20以上住宅研究-文庫吧資料
2025-01-01 10:39本頁面
【正文】 同時對小區(qū)小氣候有好處。 （ 2）導(dǎo)流法 把居住區(qū)的室外空間組織成一個系統(tǒng)，將居住區(qū)主要道路設(shè)計成主通風(fēng)道，沿通風(fēng)廊道流向各個住宅組團(tuán)，然后再從組團(tuán)內(nèi)庭院空間分流到住宅。 （ 1）過梳法 一般來說，開敞的空間比封閉的空間空氣流通性能好；點(diǎn)式住宅比條式住宅通風(fēng)效果好。同時還具有保溫增濕的效果。 使用率 % 宜居性 —— 改善小氣候 ? 除了以上日照與通風(fēng)等因素外，居住區(qū)的綠化、水系等條件也是影響居住區(qū)熱環(huán)境的主要因素。 ? 例：集團(tuán)東西向薄板戶型 套內(nèi)面積 178。 ? 采取東西向住宅和南北向住宅拼接時，必須考慮兩者接收日照的程度和相互遮擋的關(guān)系。歸納起來有以下幾種方法： （ 1）住宅上下或左右錯開布置 （ 2）條式住宅與點(diǎn)式住宅相結(jié)合的布置 （ 3）南偏東的最佳日照角度的布置 （二）東西向 ? 適當(dāng)增加?xùn)|西向住宅不但增加了建房面積，還可擴(kuò)大南北向住宅的間距，形成庭院式的室外空間。 ? 由于居住集中，空調(diào)、取暖和照明等需要較大的能量供應(yīng)，從而產(chǎn)生大量的熱量，改變了原有的熱平衡關(guān)系，加劇了熱島現(xiàn)象。 ? 在陽光照射的幾個小時以內(nèi)，高層建筑投下陰影，這些陰影可能極大地改變著該區(qū)域的性質(zhì)，影響著小氣候以及遮斷視景。 ? “狹管效應(yīng)” —— 在刮起大風(fēng)時，有“狹管效應(yīng)”作怪，通過高樓之間的瞬間風(fēng)力會被放大。 ? 高層建筑因其生硬的直接落地、表情冷漠呆板、局部小氣候差，而拒人以外。 地下車庫的處理，考慮綠化和陽光的引入，下車后回家路線的便捷和沿途感受，車庫電梯廳的空間與裝修。 規(guī)劃便于駕車人的合理的行車路線，根據(jù)駕車人的行動路線和活動范圍，來提升相應(yīng)的空間舒適度和視覺美感。 對社區(qū)景觀綠化的高度重視，需要避免停車對社區(qū)環(huán)境的不利影響。 高容積率下單體選擇的幾點(diǎn)考慮（北方） 高容積率下規(guī)劃組合的考慮因素 ? 經(jīng)濟(jì)性：單體選擇、日照間距、層數(shù) ? 空間感：圍合感、領(lǐng)域感、流動性 ? 宜居性：小氣候、景觀性、便利性 項目基本數(shù)據(jù)一覽表 項目 容積 率 總用地 (公頃 ) 總建面 (萬平米 ) 總戶 數(shù) (千戶 ) 車位比 (車：戶 ) 綠化率 （ %） 三居戶 型 (平 ) 主要板 樓尺寸 （米） 主要塔 樓尺寸 （米） 最低 層數(shù) 最高 層數(shù) 均價 (元 / 平 ) 精 裝 開發(fā) 時間 樂府江南 11 30 % 190 *15 * 9 9 7800 是 慧谷陽光 17 1 35% 130 *(3) 9 16 6800 否 誠品建筑 45% 157 * * 9 15 8800 是 珠江峰景 33 35% 148 41*26(6) 12 21 6200 是 華紡易城 25 50 1 40% 137 * 12 18 5600 否 1 陽光上東 37% 220 22 * 29 *(4) 7 32 9500 /8500 可 選 燕沙后 35% 148 *(3) *(6) 9 18 6800 否 沿海 賽洛城 25 30% 6500 是 星園 33% 150 46*26(6) 13 31 6800 否 上元 % 190 5 32 8000 是 棕櫚泉 7 30 50% 200 *(4) 23 30 16000 是 觀湖國際 （北區(qū)） 30% 172 *18(3) 28 28 14000 是 朗琴園 40 2 40% 150 15 30 7300 是 澳洲康都 % 143 *(3) 15 28 7100 是 項目基本數(shù)據(jù)比較圖 05101520253035404550樂府江南 慧谷陽光 誠品建筑 珠江峰景 華紡易城 陽光上東燕沙后 賽洛城星園 上元棕櫚泉觀湖國際朗琴園澳洲康都容積率（* 1 0 )總用地（公頃）地上總建面（萬平米）總戶數(shù)（百戶）車位比（車：戶）*10綠化率（% ）三居戶型最低層數(shù)最高層數(shù)板樓進(jìn)深均價首期開盤時間現(xiàn)象： 項目的檔次與容積率、層數(shù)關(guān)聯(lián)小，與地段、景觀資源、自身品質(zhì)關(guān)聯(lián)大 高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類（按構(gòu)成元素） 純點(diǎn)塔 萬科星園（ ） 棕櫚泉國際公寓（ ） 高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類 純點(diǎn)塔 點(diǎn)塔 +少量板 朗 琴 園 () 珠江峰景（ ） 高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類 純點(diǎn)塔 點(diǎn)塔 +少量板 點(diǎn) +板 陽光上東 () 純點(diǎn)塔 點(diǎn)塔 +少量板 點(diǎn) +板 板 +少量點(diǎn) 樂府江南 () 高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類 誠品建筑（ ） 高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類 純點(diǎn)塔 點(diǎn)塔 +少量板 點(diǎn) +板 板 +少量點(diǎn) 燕沙后 () 澳洲康都 () 高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類 純點(diǎn)塔 點(diǎn)塔 +少量板 點(diǎn) +板 板 +少量點(diǎn) 純板 慧谷陽光 () 華紡易城 () 高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類 純點(diǎn)塔 點(diǎn)塔 +少量板 點(diǎn) +板 板 +少量點(diǎn) 純板 沿海賽洛城 () 觀湖國際 () 高容積率下的
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