【正文】 原因與分類 ? 共有的發(fā)生原因通常有兩個(gè)：一是基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生。但是，兩者具有明顯區(qū)別： ? 1．性質(zhì)不同 ? 2．主體不同 ? 3．兩者所屬的組織性質(zhì)不同 ? 4，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)不同 ? (二 )共有與總有的區(qū)別 ? 總有，是存在于日耳曼社會(huì)的一種特有現(xiàn)象，是一種共同體的所有方式。由于共有可以是公有制在法律上的表現(xiàn)形式，也可以是個(gè)人或者私人所有制在法律上的體現(xiàn)。 ? 三、相鄰關(guān)系的種類 ? 按照 《 物權(quán)法 》 第七章的規(guī)定，相鄰關(guān)系主要有以下幾種： ? （一）因用水、排水而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 ? 相鄰用水關(guān)系 ? 相鄰排水關(guān)系 ? （二）相鄰?fù)恋氐耐ㄐ嘘P(guān)系 ? （三）營(yíng)繕的鄰地利用關(guān)系 ? （四）相鄰管線安設(shè)關(guān)系 ? （五）相鄰?fù)L(fēng)、采光、日照關(guān)系 ? （六）不可量物的侵害 ? （七）相鄰防險(xiǎn)關(guān)系 ? 四、相鄰關(guān)系的處理 ? （一）相鄰關(guān)系的處理根據(jù) ? （二）相鄰關(guān)系的處理原則 ? 有利生產(chǎn)、方便生活原則 ? 互諒互讓、團(tuán)結(jié)互助原則 ? 公平合理、兼顧各方利益原則 第七章 共 有 第一節(jié) 共有概述 第二節(jié) 按份共有 第三節(jié) 共同共有 第四節(jié) 準(zhǔn)共有 第五節(jié) 共有物的分割 第一節(jié) 共有概述 ? 一、共有的概念和特征 ? （一）共有的概念 ? 共有是指由兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的制度。 ? 第三，相鄰關(guān)系的內(nèi)容是指相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的擴(kuò)張或限制，表現(xiàn)為一方有權(quán)要求對(duì)方提供必要的便利或接受必要的限制，同時(shí)不得損害他方的合法權(quán)益。 ? 二、相鄰關(guān)系的特征 ? 相鄰關(guān)系的特征，源于不動(dòng)產(chǎn)相鄰的自然屬性和地盡其利的宗旨，具體表現(xiàn)以下幾方面： ? 第一，相鄰關(guān)系的主體必須是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人和使用權(quán)人，動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人不能成為相鄰權(quán)的主體。 ? 相鄰關(guān)系在性質(zhì)上是所有權(quán)內(nèi)容的限制或擴(kuò)張。 ? 區(qū)分所有建筑物日常事務(wù)的管理有兩種方式：一是自行管理，二是委托管理。 ? 業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的決定屬于業(yè)主的共同意志，對(duì)全體業(yè)主具有約束力，這是私法自治的體現(xiàn)。 ? 管理團(tuán)體或管理組織，包括區(qū)分所有權(quán)人大會(huì)與管理委員會(huì)。 ? 成員權(quán)人承擔(dān)的義務(wù)： (1)執(zhí)行區(qū)分所有權(quán)人管理團(tuán)體的會(huì)議作出的決議的義務(wù)； (2)遵守管理規(guī)約的義務(wù)。 ? 六、建筑物區(qū)分所有權(quán)人的成員權(quán) ? (一 )成員權(quán)的含義 ? 所謂成員權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人作為基于建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的建筑物管理團(tuán)體成員之一而享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。 ? 區(qū)分所有權(quán)人作為共有人的義務(wù)主要包括： (1)依共有部分本來(lái)的用途進(jìn)行使用的義務(wù)。 (3)共有部分的單純的修繕改良權(quán)。 ? （二）建筑物區(qū)分所有權(quán)人共有權(quán)的特征 ? 從屬性 ? 不可分割性 ? 客體范圍的廣泛性 ? 法律關(guān)系的多重性 ? 不涉及優(yōu)先購(gòu)買權(quán) ? （三）區(qū)分所有權(quán)人作為共有人的權(quán)利與義務(wù) ? 區(qū)分所有權(quán)人作為共有人的權(quán)利包括：（ 1）共有部分的使用權(quán)。 ? 五、建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共有權(quán) ? 共有權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物之共用部分享有的權(quán)利。 ? 其二，專有權(quán)人不得違反法律 j法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房。專有權(quán)人在行使專有權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守 《 物權(quán)法 》 第7l條、 77條、 83條的規(guī)定。關(guān)于專有部分的范圍，民法學(xué)界存在四種學(xué)說(shuō)：壁心說(shuō)、最后粉刷表層說(shuō)、空間說(shuō)和折衷說(shuō) (壁心和最后粉刷表層說(shuō) )。 ? 四、建筑物區(qū)分所有權(quán)人的專有權(quán) ? 專有權(quán)，又稱專有所有權(quán)，是指在區(qū)分建筑物的專有部分上成立的所有權(quán)。于此情形，各區(qū)分所有權(quán)人之間的共用部分，除共同的墻壁外，尚有共同的屋頂、樓梯、走廊和基地等。此種建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分較少，因此其法律關(guān)系也較為簡(jiǎn)單。 ? (二 )專有權(quán)的主導(dǎo)性 ? 在構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三個(gè)要素中，專有權(quán)居于主導(dǎo)地位，是共有權(quán)及成員權(quán)的前提與基礎(chǔ)。 第二節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念 ? 建筑物區(qū)分所有權(quán)，通說(shuō)認(rèn)為是指由區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物的專有部分享有的所有權(quán)、對(duì)共有部分享有的共有權(quán)以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的成員權(quán)三要素構(gòu)成的統(tǒng)一體。 ? (一 )集體土地所有權(quán)的主體 ? 集體土地所有權(quán)的主體是農(nóng)民集體，即一定區(qū)域內(nèi)的農(nóng)民按照一定的建制組織起來(lái)的統(tǒng)一體，包括村 (行政村 )農(nóng)民集體、村內(nèi)各農(nóng)民集體以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體。 ? (二 )國(guó)家土地所有權(quán)的客體 ? 國(guó)家土地所有權(quán)的客體即國(guó)家所有的土地。 ? 二、國(guó)家土地所有權(quán) ? (一 )國(guó)家土地所有權(quán)的主體 ? 國(guó)家土地所有權(quán)的主體是國(guó)家。 ? 土地所有權(quán)是一國(guó)經(jīng)濟(jì)制度的基礎(chǔ)。 ? 其三，原始取得或繼受取得無(wú)意義說(shuō)。 ? （五）善意取得的性質(zhì) ? 關(guān)于善意取得的性質(zhì)，主要有三種學(xué)說(shuō)： ? 其一，原始取得說(shuō)。第一，在物權(quán)關(guān)系方面，一旦構(gòu)成善意取得，受讓人即成為標(biāo)的物的所有人，同時(shí)原所有權(quán)人喪失所有權(quán)。 ? 其四，善意取得制度有利于維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序。 ? 其二，善意取得制度有利于維護(hù)交易安全。 ? (三 )混合 ? (四 )加工 ? 四、善意取得 ? (一 )善意取得的概念與立法理由 ? 1．善意取得的概念 ? 所謂善意取得，又稱即時(shí)取得，是指讓與人無(wú)權(quán)處分他人之物，并且已經(jīng)將該物交付給受讓人或者已經(jīng)辦理物權(quán)變動(dòng)登記，如果受讓人是善意的，即可取得該物的物權(quán)。 ? 其三，主物所有權(quán)人取得合成物的所有權(quán)時(shí)，因其所有權(quán)并未消滅，故主物上第三人的權(quán)利仍舊存續(xù)，并及于合成物的全部；從物的原所有權(quán)消滅，其上原存在的權(quán)利也消滅，但如系擔(dān)保物權(quán)，則基于擔(dān)保物權(quán)的物上代位性，其權(quán)利可存在于從物所有人所得的受償金上；動(dòng)產(chǎn)所有人如共有該合成物，原動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)均消滅，但存在其上的擔(dān)保物權(quán)，則移存在該合成物的應(yīng)有部分上。 ? 2．動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合 ? 動(dòng)產(chǎn)附合于動(dòng)產(chǎn)后，發(fā)生如下物權(quán)效果： ? 其一，附合的動(dòng)產(chǎn)如有主從物之分時(shí)，由主物的所有權(quán)人取得附合物的所有權(quán)，何為主物，何為從物，應(yīng)根據(jù)物的價(jià)值、效用、性質(zhì)等判斷。 ? 三是動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人可根據(jù)情況獲得補(bǔ)償。 ? (2)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附合的法律效果 ? 動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)后，發(fā)生如下法律效果： ? 一是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。 ? 其二，須動(dòng)產(chǎn)成為不動(dòng)產(chǎn)的成分。 ? (二 )附合 ? 所謂附合，是指不同所有權(quán)人的物緊密結(jié)合在一起而成為一個(gè)新物的情形。 ” 由此可知，發(fā)現(xiàn)埋藏物將會(huì)發(fā)生如下法律效果：首先，埋藏物因所有權(quán)人不明，所以歸屬于國(guó)家所有；其次，發(fā)現(xiàn)人有義務(wù)及時(shí)地將埋藏物上交給有關(guān)部門；再次，發(fā)現(xiàn)人在上交之前應(yīng)當(dāng)妥善保管埋藏物；最后，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)償還發(fā)現(xiàn)人支出的必要費(fèi)用，將視情況給予表?yè)P(yáng)或者物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。 《 民法通則 》 第 79條第 1款規(guī)定： “ 所有人不明的埋藏物、隱藏物歸國(guó)家所有。 ? （二）拾得遺失物的構(gòu)成要件 ? 須為遺失物 ? 須有拾得行為 ? （三）拾得遺失物的法律效果 ? 拾得人的義務(wù) ? 拾得人的責(zé)任 ? 拾得人的權(quán)利 ? 遺失物的歸屬 ? 二、發(fā)現(xiàn)埋藏物 ? （一）發(fā)現(xiàn)埋藏物的含義與性質(zhì) ? 發(fā)現(xiàn)埋藏物，是指發(fā)現(xiàn)埋藏于他物之中的，其所有權(quán)的歸屬不明的動(dòng)產(chǎn)并予以占有的法律事實(shí)。 ? 二、公法對(duì)所有權(quán)的限制 ? 公法對(duì)所有權(quán)的限制，就目的而言，均為保護(hù)社會(huì)和國(guó)家的公共利益。一方面，文明社會(huì)除了需要自由以外，還需要秩序，為了維持社會(huì)的基本秩序，需要對(duì)所有權(quán)加以一定的限制，此為公法對(duì)所有權(quán)的限制。 ? 五、所有權(quán)的消極權(quán)能 ? 所有權(quán)的消極權(quán)能，是指在所有權(quán)遭受妨害、侵奪時(shí)所有權(quán)人享有的權(quán)能，即基于所有權(quán)的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。 ? 四、處分權(quán)能 ? 處分權(quán)能，是指依法對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行處置，從而決定其命運(yùn)的權(quán)能。 ? 二、使用權(quán)能 ? 使用權(quán)能，是指不毀損物體或變更其性質(zhì)，而按照物的性能和用途加以利用，以滿足生產(chǎn)或生活需要的權(quán)能。 ? (四 )永久性 ? 所有權(quán)是永久支配標(biāo)的物的物權(quán)。 ? (三 )彈力性 ? 所有權(quán)是具有彈力性的物權(quán)，此即所有權(quán)的伸縮性、回歸性或擴(kuò)張性。 ? 二、所有權(quán)的特征 ? 所有權(quán)具有如下特征： ? (一 )全面支配性 ? (二 )整體性 ? 所有權(quán)是整體性的物權(quán)，表現(xiàn)在： ? 首先，從內(nèi)容上看，其整體性是指，所有權(quán)并非占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能的簡(jiǎn)單的量的集合，而是表現(xiàn)為對(duì)標(biāo)的物的渾然一體的權(quán)利。所有權(quán)是最古老的物權(quán)。 ? （三）不動(dòng)產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書(shū)的關(guān)系 ? （四）更正登記 ? （五）異議登記 ? （六）預(yù)告登記 ? （七）登記損害賠償責(zé)任 第五章 所有權(quán)概述 第一節(jié) 所有權(quán)的概念與特征 第二節(jié) 所有權(quán)的內(nèi)容 第三節(jié) 所有權(quán)的限制 第四節(jié) 所有權(quán)的取得 第一節(jié) 所有權(quán)的概念與特征 ? 一、所有權(quán)的概念 ? 所有權(quán)是對(duì)特定物進(jìn)行永久、全面支配的物權(quán)。（ 4）不動(dòng)產(chǎn)登記也便于國(guó)家進(jìn)行管理，比如征稅、土地利用與房屋建造行為的調(diào)控與管理等。 (2)不動(dòng)產(chǎn)具有稀缺性且價(jià)值高，經(jīng)常受多重支配，所有權(quán)、利用權(quán)、價(jià)值權(quán) (擔(dān)保物權(quán) )經(jīng)常分屬于若干個(gè)人，僅憑占有不足以表征全部權(quán)利，必須借助于登記。 ? 交付的方式包括現(xiàn)實(shí)交付與觀念交付?；谶@些原因發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)在生效要件上有一些特殊性。 ? 首先，沒(méi)有任何條文規(guī)定獨(dú)立的物權(quán)行為。 ? （二）關(guān)于物權(quán)行為的學(xué)術(shù)爭(zhēng)論 ? 物權(quán)行為理論問(wèn)世之后，逐漸引起民法學(xué)界的爭(zhēng)議。馮 ? 二、關(guān)于物權(quán)行為理論 ? (一 )物權(quán)行為理論的緣起 ? 物權(quán)行為理論由 19世紀(jì)德國(guó)著名法學(xué)家弗里德里希 ? (三 )物權(quán)形式主義 ? 物權(quán)形式主義，是指物權(quán)因法律行為而變動(dòng)，在債權(quán)行為之外，還須另有物權(quán)變動(dòng)的意思表示，并且履行登記或交付的法定形式，才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。 ? (二 )債權(quán)形式主義 ? 債權(quán)形式主義，是指物權(quán)因法律行為而變動(dòng)時(shí)，除有債權(quán)的合意之外，還必須履行登記或交付的法定形式，才可生效。 ? (一 )意思主義 ? 意思主義，也稱債權(quán)意思主義，是指物權(quán)變動(dòng)只需當(dāng)事人作出買賣、贈(zèng)與等意思表示即可生效，動(dòng)產(chǎn)的交付、不動(dòng)產(chǎn)的登記不是物權(quán)變動(dòng)的生效要件。在這四類原因中，法律行為是物權(quán)變動(dòng)的最重要、最常見(jiàn)的原因。 ? （二）物權(quán)的繼受取得 ? 物權(quán)的繼受取得，又稱為物權(quán)的傳來(lái)取得或物權(quán)的相對(duì)發(fā)生，是指以他人既存的權(quán)利為依據(jù)而取得物權(quán)。在民法學(xué)理上，通常把物權(quán)的取得劃分為原始取得與繼受取得。 第四章 物權(quán)變動(dòng) 第一節(jié) 物權(quán)變動(dòng)概述 第二節(jié) 基于法律行為的物權(quán)變動(dòng) 第三節(jié) 基于法律行為以外原因的物權(quán)變動(dòng) 第四節(jié) 物權(quán)變動(dòng)的公示方法 第一節(jié) 物權(quán)變動(dòng)概述 ? 一、物權(quán)變動(dòng)的概念 ? 可以從兩個(gè)角度描述物權(quán)變動(dòng)：就物權(quán)自身而言，物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的發(fā)生、變更與消滅；就物權(quán)主體而言，物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的取得、喪失與變更，可簡(jiǎn)稱為物權(quán)的得喪變更。 ? 其二，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與因侵權(quán)行為而生的請(qǐng)求權(quán)的競(jìng)合。 ? 其六，訴訟時(shí)效。 ? 其四，構(gòu)成要件不同。 ? 其二，目的不同。 ? 其次，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)的權(quán)能。 第三節(jié) 物權(quán)請(qǐng)求權(quán) ? 一、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的概念 ? 所謂物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)的圓滿狀態(tài)受到妨害或有被妨害的危險(xiǎn)時(shí)，物權(quán)人為回復(fù)其物權(quán)的圓滿狀態(tài)，請(qǐng)求妨害人為或不為一定行為的權(quán)利。 (二 )物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力 ? 1．不相容物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力 ? 2．可相容物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力 ? 先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)作為一項(xiàng)原則，也存在例外： ? (1)他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán) ? (2)費(fèi)用性擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于融資性擔(dān)保物權(quán) ? (3)基于社會(huì)公益或法政策考慮，法律規(guī)定成立在后的某些物權(quán)優(yōu)先于在先的物權(quán) ? 三、物權(quán)的追及效力 ? 物權(quán)的追及效力是指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)于何人之手，物權(quán)人均可追及于物之所在而直接支配其物的效力，也稱追及權(quán)。 ? 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)作為一般原則也存有例外： ? 其一，買賣不破租賃。 ? 二、物權(quán)的優(yōu)先效力 (一 )物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力 具體可分為兩種情形： ? 一是債權(quán)以某特定物為給付之標(biāo)的物，而該物上又有物權(quán)存在時(shí)，無(wú)論物權(quán)成立的先后，均優(yōu)先于該債權(quán)。 ? 其次，同一標(biāo)的物上不得有其他同以占有為內(nèi)容的定限物權(quán)存在。 ? 二、關(guān)于物權(quán)效力的學(xué)說(shuō)爭(zhēng)議 關(guān)于物權(quán)的效力主要存在如下幾種學(xué)說(shuō)： (一 )一效力說(shuō) (二 )二效力說(shuō) (三 )三效力說(shuō)