物權(quán)法概述ppt課件-文庫(kù)吧資料
2025-05-18 12:30本頁(yè)面
【正文】 ．動(dòng)產(chǎn)。是指物權(quán)的享有及變動(dòng)的可取信于社會(huì)公眾的外部表現(xiàn)方式。如標(biāo)的物的滅失，混同、法定期間的屆滿等。 ? 三、物權(quán)的消滅 ? 1．因法律行為而消滅。 ? 基于行政方法而取得。 ? 基于物權(quán)合意而取得。 ? （二）繼受取得 ? 指基于他人的權(quán)利和意志而取得物權(quán)。 ? （ 8）通過(guò)時(shí)效制度了取得物權(quán)。 ? （ 6）在法律允許之范圍內(nèi)通過(guò)先占取得無(wú)主動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。 ? （ 4）國(guó)家按法定程序取得無(wú)人繼承的遺產(chǎn)、無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物和所有人不明的埋藏物、隱藏物的所有權(quán)。 ? （ 2）通過(guò)收益取得物之天然孳息的物權(quán)。包括：生產(chǎn)、收益（指自然孳息）、繼承、時(shí)效、先占、添附、遺失物之拾得、埋藏物之發(fā)現(xiàn)、國(guó)有化征收、沒收等。包括： ? 法律行為。 ? （二）變動(dòng)的原因。是指物權(quán)的取得、變更、消滅。 ? 思考問題： ? （ 1）李某與陳某簽訂的房屋買賣合同是否有效？為什么？ ? （ 2）張某與王某簽訂的房屋買賣合同是否有效？為什么？ ? （ 3）陳某要求法院解除張某與王某之間的合同，并要求李某、張某履行辦理過(guò)戶登記手續(xù)的義務(wù)的訴訟請(qǐng)求是否能得到法院的支持？如果能，請(qǐng)說(shuō)明理由。張某便在同年 8月 10日以 12萬(wàn)元的價(jià)款將該房賣給了王某，并于 8月 15日與王某辦理了登記過(guò)戶手續(xù)，王某遂找到陳某要求其搬走，陳某遂到法院提起訴訟，告張某、王某侵害其所有權(quán)，并要求法院解除張某與王某之間的房屋買賣合同。次日，陳某將 5萬(wàn)元錢送來(lái)，李某遂將鑰匙交給陳某，但因產(chǎn)權(quán)證書被其夫張某存放在單位，李某提出待丈夫出差回來(lái)，即辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，辦完手續(xù)后由陳再付另 5萬(wàn)元。 ? 案例二：房屋買賣糾紛案 ? 【 案情 】 李某（女）、張某為夫婦，二人曾于 1994年 10月以 10萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買本市陽(yáng)光中 150號(hào)一幢二層樓房，后因嫌該房離其工作單位較遠(yuǎn)，決定將其賣掉，但一直未找到合適的買主。 ? 最高人民法院關(guān)于適用 《 中華人民共和國(guó)合同法 》 若干問題的解釋 (一 )第九條規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。是指物權(quán)變動(dòng)與原因行為（債權(quán)行為）的區(qū)分。 ? 第二十四條 船舶、航空器和 機(jī)動(dòng)車 等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 ? 本案思考的問題： ? 黃女士的前夫取得的房產(chǎn)所有權(quán)是否有效？應(yīng)否得到保護(hù)？ ? 銀行抵押權(quán)是否有效？應(yīng)如何保護(hù)？ ? 黃女士應(yīng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？ ? 若設(shè)黃女士的前夫在離婚后不久就將該房產(chǎn)賣給第三人張某，并與張某辦理了過(guò)戶手續(xù)，本案應(yīng)如何處理？ ? 立法表現(xiàn)： ? 第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 2022年 7月，兩人感情破裂離婚，法院將住房判給了黃女士。 1年后她結(jié)婚了，丈夫支付了余下的房款。其意義在于保護(hù)善意第三人利益，維護(hù)交易安全。 ? （二）公信原則 ? 指基于物權(quán)變動(dòng)的公示而為一定行為，即具有社會(huì)的公信力。” ? 三、物權(quán)公示公信原則 ? （一）公示原則 ? 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式 ―― 交付。國(guó)家、集體和私人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，投到企業(yè)的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營(yíng)管理者等權(quán)利并履行義務(wù)。”對(duì)此，新 《 公司法 》予以刪除。 ? ★ 對(duì)此，涉及到我國(guó)民法對(duì)法人財(cái)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的認(rèn)識(shí)： ? 1993年 《 公司法 》 第 4條第 2款規(guī)定：“公司享有由股東投資形成的全部法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事責(zé)任。 ? （ 1）依法律規(guī)定，應(yīng)以登記的物權(quán)優(yōu)先于未登記的物權(quán)； ? （ 2）法定物權(quán)，如留置權(quán)、先取特權(quán)優(yōu)于意定物權(quán)（如抵押權(quán)）； ? （ 3）先來(lái)后到的規(guī)則。 ? 二、一物一權(quán)原則 ? 含義。 ? 實(shí)行物權(quán)法定 的 原因。
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