土木工程測(cè)量課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量-文庫(kù)吧資料
2024-09-24 20:43本頁(yè)面
【正文】 地籍測(cè)量的地區(qū)，房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖一般可以根據(jù)地籍測(cè)量資料進(jìn)行編繪獲得； 房產(chǎn)分幅平面圖的內(nèi)容 ? 控制點(diǎn) ? 行政界 ? 丘界 ? 房屋及其附屬設(shè)施 ? 與房地產(chǎn)有關(guān)的地形、地籍要素 ? 比例尺統(tǒng)一 房產(chǎn)分幅圖（局部） 房產(chǎn)分丘圖的內(nèi)容 ? 圖紙規(guī)格和比例尺大小可變 ? 本丘界線、界址點(diǎn)的點(diǎn)位和點(diǎn)號(hào) ? 相鄰丘位置與名稱(chēng) ? 房屋權(quán)界線 ? 房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年代的代碼 ? 房屋用地面積和房屋站地面積 ? 房屋各邊長(zhǎng)尺寸和陽(yáng)臺(tái)、廊等有關(guān)的輪廓尺寸 房產(chǎn)分丘圖（分宗地） 房產(chǎn)分層分戶(hù)平面圖的內(nèi)容 ? 圖紙大小和比例尺可以根據(jù)情況調(diào)整，一般可選 1： 200 ? 標(biāo)記房屋的各種邊長(zhǎng)尺寸，注記邊長(zhǎng) ? 指北針 ? 本戶(hù)所在的丘號(hào)、幢號(hào)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層次、產(chǎn)權(quán)人、座落、 ? 戶(hù)內(nèi)建筑面積 ? 共有分?jǐn)偯娣e ? 產(chǎn)權(quán)面積 房產(chǎn)分戶(hù)圖 167。 113 地籍要素測(cè)量與地籍圖 一、地籍控制測(cè)量 ? 地籍基本控制測(cè)量的實(shí)施方法 ； ； ? 地籍圖根控制測(cè)量的實(shí)施方法 1. GPS； （閉合，符合，支導(dǎo)線，無(wú)定向?qū)Ь€等）； 3. 極坐標(biāo)輻射點(diǎn)； 定點(diǎn)等； ? 地籍控制點(diǎn)的精度與地籍圖比例尺大小無(wú)關(guān) 二、界址點(diǎn)測(cè)量 ? 界址點(diǎn)，就是土地（宗地）權(quán)屬界線的拐點(diǎn)；權(quán)屬調(diào)查階段已經(jīng)對(duì)街坊內(nèi)所有界址點(diǎn)進(jìn)行了調(diào)查并編號(hào)； ? 土地位置、面積的精度是由界址點(diǎn)的精度決定； ? 界址測(cè)量的內(nèi)容還包括界址相關(guān)地物的測(cè)量工作； ? 目的：測(cè)量界址點(diǎn)及其相關(guān)地物的平面坐標(biāo)； ? 權(quán)屬界線（界址點(diǎn)）測(cè)量定位是地籍測(cè)量的核心問(wèn)題； 街坊內(nèi)的某一宗地 …… 街坊內(nèi)的某一宗地 …… 一宗地的界址點(diǎn)及其編號(hào) 界址線 界址點(diǎn)測(cè)量方法 ? 極坐標(biāo)法 ? 距離交會(huì)法 ? 角度交會(huì)法 ? 直角坐標(biāo)法 ? 內(nèi)外分點(diǎn)法 三、界址點(diǎn)精度要求 ? 明顯的、街坊外圍界址點(diǎn)，中誤差 5cm ? 街坊內(nèi)部的、隱蔽的界址點(diǎn)，中誤差 ? 特別隱蔽或建設(shè)精度低（如土坯房等）區(qū)域的界址點(diǎn)，中誤差 10cm ? 極坐標(biāo)測(cè)定界址點(diǎn)時(shí)，需要考慮 水平角、距離偏心的偏心問(wèn)題 ，進(jìn)行相應(yīng)的偏心測(cè)量以達(dá)到界址點(diǎn)精度要求 四、地籍測(cè)量成果整理和地籍圖的繪制 野外觀測(cè)成果的內(nèi)業(yè)整理 ? 地籍測(cè)量的基本成果包括： (1)界址點(diǎn)坐標(biāo)； (2)地籍圖 (3)宗地面積和土地分類(lèi)面積； ? 當(dāng)天的觀測(cè)成果應(yīng)當(dāng)天計(jì)算完畢，得出 界址點(diǎn)坐標(biāo) ；同時(shí)整理編輯當(dāng)天所測(cè)量區(qū)域的 地籍圖； ? 測(cè)得的界址點(diǎn)通過(guò)坐標(biāo)反算出界址邊長(zhǎng)，并與權(quán)屬調(diào)查時(shí)所勘丈的界址邊長(zhǎng)進(jìn)行比較； ? 根據(jù)要求測(cè)算區(qū)域內(nèi)宗地面積和分類(lèi)面積； ? 一般還需要提交地籍測(cè)量技術(shù)總結(jié)報(bào)告 地籍圖繪制 ? 選擇適當(dāng)比例尺（城鎮(zhèn)地籍通常為 1： 500）繪制分幅地籍圖，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)圖幅大?。ㄈ?50 50）分幅管理區(qū)域的地籍塊圖； ? 一般采用專(zhuān)門(mén)的地籍成圖系統(tǒng)軟件 ,嚴(yán)格按地籍圖圖式規(guī)范編輯、繪制分幅地籍圖； ? 分幅地籍圖編輯完成后，在其基礎(chǔ)上分宗地繪制各宗地的宗地圖，供發(fā)證附圖之用； ? 最后需要對(duì)各宗地面積進(jìn)行測(cè)算，并統(tǒng)計(jì)區(qū)域內(nèi)的土地分類(lèi)面積 167。 四、實(shí)地調(diào)查程序 五、地籍要素調(diào)查 ? 土地位置（坐落） 街坊門(mén)牌號(hào)；宗地界址點(diǎn)（線）；相鄰宗地； ? 土地權(quán)屬 權(quán)利人及其基本情況；權(quán)屬性質(zhì)類(lèi)別；權(quán)源； ? 土地利用現(xiàn)狀（按分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查其類(lèi)別） 利用分類(lèi)；土地附著物狀況； ? 土地面積 ? 土地等級(jí) ? 地籍調(diào)查表是地籍調(diào)查階段最主要的成果資料 ? 調(diào)查表的填寫(xiě)必須嚴(yán)格按規(guī)程要求； ? 將調(diào)查所得地籍要素信息詳細(xì)填寫(xiě)在調(diào)查
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