土木工程測量課件第11章地籍測量與房產(chǎn)測量(編輯修改稿)
2024-10-08 20:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 宗地 …… 街坊內(nèi)的某一宗地 …… 一宗地的界址點及其編號 界址線 界址點測量方法 ? 極坐標(biāo)法 ? 距離交會法 ? 角度交會法 ? 直角坐標(biāo)法 ? 內(nèi)外分點法 三、界址點精度要求 ? 明顯的、街坊外圍界址點，中誤差 5cm ? 街坊內(nèi)部的、隱蔽的界址點，中誤差 ? 特別隱蔽或建設(shè)精度低（如土坯房等）區(qū)域的界址點，中誤差 10cm ? 極坐標(biāo)測定界址點時，需要考慮 水平角、距離偏心的偏心問題 ，進行相應(yīng)的偏心測量以達到界址點精度要求 四、地籍測量成果整理和地籍圖的繪制 野外觀測成果的內(nèi)業(yè)整理 ? 地籍測量的基本成果包括： (1)界址點坐標(biāo)； (2)地籍圖 (3)宗地面積和土地分類面積； ? 當(dāng)天的觀測成果應(yīng)當(dāng)天計算完畢，得出 界址點坐標(biāo) ；同時整理編輯當(dāng)天所測量區(qū)域的 地籍圖； ? 測得的界址點通過坐標(biāo)反算出界址邊長，并與權(quán)屬調(diào)查時所勘丈的界址邊長進行比較； ? 根據(jù)要求測算區(qū)域內(nèi)宗地面積和分類面積； ? 一般還需要提交地籍測量技術(shù)總結(jié)報告 地籍圖繪制 ? 選擇適當(dāng)比例尺（城鎮(zhèn)地籍通常為 1： 500）繪制分幅地籍圖，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)圖幅大?。ㄈ?50 50）分幅管理區(qū)域的地籍塊圖； ? 一般采用專門的地籍成圖系統(tǒng)軟件 ,嚴(yán)格按地籍圖圖式規(guī)范編輯、繪制分幅地籍圖； ? 分幅地籍圖編輯完成后，在其基礎(chǔ)上分宗地繪制各宗地的宗地圖，供發(fā)證附圖之用； ? 最后需要對各宗地面積進行測算，并統(tǒng)計區(qū)域內(nèi)的土地分類面積 167。 114 房產(chǎn)調(diào)查 一、房產(chǎn)調(diào)查的目的 ? 查清區(qū)域內(nèi)所有房產(chǎn)的位置、權(quán)屬、界線、數(shù)量、質(zhì)量、利用現(xiàn)狀等信息，以建立區(qū)域內(nèi)的完整的房地產(chǎn)檔案，為現(xiàn)代化的房地產(chǎn)管理服務(wù) ? 資產(chǎn)管理、保護 ? 有償使用 ? 納稅、交易的法律依據(jù) 二、房屋調(diào)查的內(nèi)容 ? 房屋坐落（區(qū)、鎮(zhèn)、路、門牌號） ? 房屋權(quán)屬主 ? 房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（國有、集體所有、私有） ? 房屋產(chǎn)別（ 8個一級類） ? 層數(shù)，層次 ? 結(jié)構(gòu)（ 6種類型） ? 建成年分 ? 權(quán)源 （規(guī)定 12種） ? 用途（ 《 規(guī)定 》 房屋用途分類；實際用途） ? 面積（占地面積、建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積） ? 權(quán)界，墻體歸屬 ? 他項權(quán)利以及相關(guān)說明 三、房屋調(diào)查單元的劃分與編號 ? 房產(chǎn)調(diào)查的基本權(quán)屬單元 ——丘（宗地） ? 丘（宗地）是權(quán)屬界線封閉的一個地塊，是一個權(quán)屬獨立的一個權(quán)屬單元 ? 已經(jīng)完成地籍調(diào)查的城鎮(zhèn)，一個包含多幢房屋的宗地，就是一個標(biāo)準(zhǔn)的丘； ? 丘劃分的原則： 丘盡可能與宗地劃分一致，城鎮(zhèn)密集宗地的區(qū)域，可適當(dāng)劃分成組合丘 – 獨立丘（宗地） – 組合丘（宗地） ? 一個區(qū)（縣）包括若干街道（鎮(zhèn)）； ? 一個街道（鎮(zhèn)）劃分成若干街坊； ? 一個街坊內(nèi)包含若干丘（宗地） ? 每丘（宗地）唯一的標(biāo)識 ——丘（宗地）號 ? 丘（宗地）內(nèi)的房產(chǎn)（分戶）要分別編號并進行調(diào)查，在丘（宗地）號的后面加 4位，共16位； ? 樓房（幢）編號（ 8位） ? 丘（宗地）的編號格式如下 ? 市代碼 + 市轄區(qū) (縣 )代碼 +房產(chǎn)區(qū)代碼 +房產(chǎn)分區(qū)代碼 + 丘號 ? (4位 ) (2位 ) (2位 ) (2位 ) (4位 ) ? 其中的開頭六位代表的?。ㄖ陛犑校⑹校h）代碼，可以從國家標(biāo)準(zhǔn) GB/T22601995《 中華人民共和國行政區(qū)劃代碼 》中獲得 四、房屋調(diào)查程序 ? 擬定計劃，資料準(zhǔn)備（調(diào)查底圖、調(diào)查表格） ? 劃分調(diào)查小區(qū)（街坊） ? 按宗地或丘為單位對房屋進行幢、逐戶編號 ? 發(fā)放通知 ? 實地逐幢、逐戶調(diào)查 ? 繪制房屋測量草圖草圖 ? 填寫調(diào)查表（房屋調(diào)查表） 房屋調(diào)查表樣
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