建設(shè)工程及法律風(fēng)險防范-文庫吧資料
2024-09-05 15:49本頁面
【正文】 核。在工地上經(jīng)常會發(fā)生洽商、技術(shù)變更，但是有了洽商變更不一定就會導(dǎo)致合同價款的改變，這兩者不是完全統(tǒng)一的。此外，對工程的驗(yàn)收、檢驗(yàn)方法，在質(zhì)量保證體系中也要做出規(guī)定。是在監(jiān)理工程師的監(jiān)督之下提取樣品封存送檢，還是由施工單位或者材料單位自己封存送檢，再交給各方面檢驗(yàn)報告，這二者之間的差異非常大。一些重點(diǎn)的、公共的工程或者對質(zhì)量有特別要求的工程，需要雙方共同選擇一個中立實(shí)驗(yàn)室做材料檢驗(yàn)工作。質(zhì)量保證體系實(shí)際上是由一整套文件組成的。業(yè)主對此應(yīng)當(dāng)要求施工承包商針對承包具體工程的特點(diǎn)量身定做專項(xiàng)施工組織設(shè)計方案。如果事后發(fā)現(xiàn)就明顯滯后了，這就要求業(yè)主對現(xiàn)場的進(jìn)材、施工作業(yè)記錄、監(jiān)理記錄都做出規(guī)定，確保隱蔽工程質(zhì)檢無誤再進(jìn)行下道工序。必定通過業(yè)主來轉(zhuǎn)交，只要有一個環(huán)節(jié)就存在一個環(huán)節(jié)責(zé)任承擔(dān)的問題。在國內(nèi)，設(shè)計任務(wù)是由業(yè)主自己委托建筑設(shè)計院完成的。（二）質(zhì)量方面的索賠與反索賠工程質(zhì)量出現(xiàn)問題往往有很多等級，一種等級是事故級的，事故是必須采取必要的補(bǔ)救措施才能彌補(bǔ)的工程缺陷；其他的如質(zhì)量瑕疵，不是很嚴(yán)重，不影響結(jié)構(gòu)安全。如：如果項(xiàng)目是商品住宅，就會涉及到向小業(yè)主交付的問題，推遲交房就會產(chǎn)生一系列索賠的發(fā)生；如果是部分工程停工，比如土建工程，就會影響到后續(xù)工程的進(jìn)行，會引發(fā)材料的品質(zhì)變化，材料堆放的保管費(fèi)用等等。施工方停工不僅會使工期得不到保證，而且會隨之引發(fā)一系列的問題。所以監(jiān)理工程師的作用十分重要，其意見一定要給予足夠的重視。監(jiān)理工程師是依法在工地上承擔(dān)社會責(zé)任進(jìn)行質(zhì)量控制的角色。在這里順便講一下監(jiān)理工程師的地位。如果沒有證據(jù)的支持，法庭不會支持你的論斷和請求。如果工期出現(xiàn)司法糾紛的話，首先要看的是合同的約定，合同是第一順序的文件。工期才可以順延，一般情況不可以順延。在工程施工過程中，由于設(shè)計變更、經(jīng)濟(jì)技術(shù)洽商導(dǎo)致工期拖延的現(xiàn)象也很多。有些大型工程，還可能出現(xiàn)這樣的情況，基礎(chǔ)工程是由一個公司做的，完成后再交給另外一個公司做結(jié)構(gòu)工程。（一）工期問題工程建設(shè)過程中經(jīng)常有拖延工期的現(xiàn)象。綜合這幾點(diǎn)，給業(yè)主的建議就是，發(fā)標(biāo)文件編制要特別注意嚴(yán)密性，在編制時要把專用條款討論清楚。這個問題我們在實(shí)踐中碰到過很多次。再有就是工程量計價清單法，里面涉及到可能有很多編制合同文件的人對于提供的技術(shù)規(guī)范看不太懂的問題，那是非常專業(yè)的技術(shù)規(guī)范。這些就是法律工作與技術(shù)工作相配合的地方。律師工作和專家工作主要是解決文件體系問題。此時如果能夠把律師工作、建筑工程領(lǐng)域的咨詢工作提到前面來，合同的嚴(yán)密性就都能夠得到有效的保證，這對未來風(fēng)險的控制是非常有益的。業(yè)主在招標(biāo)時要讓法律工作能夠做到前置。承包商為了能夠攬到工程，往往在投標(biāo)書上承諾了很多他們實(shí)際上做不到的東西，因此這個文件比較靠前的優(yōu)先解釋次序?qū)I(yè)主無疑是有利的。有些承包商為了能夠攬到這
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