【正文】 同的 登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)等 。包括但不限于對下列資料涉及內(nèi)容的修正：項目整體營銷推廣方案、項目各類宣傳資料文案、設(shè)計方案、項目階段性推廣方案、 房屋銷控 方案等。 按月向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。 負(fù)責(zé)編制《銷售手冊》并取得甲方確認(rèn)。 隨時應(yīng)甲方要求通報業(yè)務(wù)進(jìn)展情況 ， 乙方應(yīng)對本項目周邊競爭項目、配套環(huán)境及宏觀市場進(jìn)行調(diào)查，并按甲方要求 及時提交書面市場調(diào)查報告，反映最新市場競爭狀況，提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)分析。 負(fù)責(zé)本項目相關(guān)例會、專題會議的組織工作，向甲方提供營銷策劃和廣告策劃等方面的意見與建議 。 乙方承諾 在接受甲方委托后為履行本合同形成的包括但不限于各類文件資料、廣告方案與推廣方案等，其 內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和公序良俗，不得損害第三方的合法權(quán)益。 特別約定：乙方 以甲方名義實施房屋銷售 時 ， 應(yīng) 積極維護(hù)甲方的聲譽(yù)，合理合法使用甲方商號，不得做出任何有損甲方商號和商業(yè)信“ ” 項目 銷售代理 合同 8 譽(yù)的行為，不得超越授權(quán)范圍違法使用甲方商號。 8 乙方的權(quán)利與義務(wù) 承諾具備履行本合同所應(yīng)具有的合法資質(zhì)、能力和專業(yè)技術(shù)人員，乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，建立銷售隊伍，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)實施銷售行為。 樣板房、售樓處 等 裝修裝飾財產(chǎn)以及由甲方出資購置的售樓處辦公 用品 和其它 項目內(nèi) 可拆分的財產(chǎn) 等的收益和處分權(quán)歸甲方所有。 經(jīng)雙方核算無誤后，向乙方支付符合本合同約定的銷售代理費。 有權(quán)對乙方工作人員的服務(wù)態(tài)度、專業(yè)質(zhì)素和執(zhí)行情況提出意見和 建議。 “ ” 項目 銷售代理 合同 7 負(fù)責(zé)收取本項目購房者繳納的購房定金、購房預(yù)付款和購房款 并辦 理相應(yīng)收款手續(xù) ，負(fù)責(zé)購房合同的登記備案、協(xié)助辦理銀行按揭審 批手續(xù)及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)文件。 本項目所有的對外銷售法律文件 樣本 ，包括但不限于《認(rèn)購書》和《 武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同 》等由甲方提供。 向乙方提供本項目基本信息，并提供營銷策劃及銷售代理所需圖文 資料（如可能存在的項目總平面圖、單體平面圖、項目地理位置示 意圖和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)說明等等）。 乙方應(yīng) 恪守經(jīng) 甲方確定的 房屋 銷售價格表 ， 非經(jīng)甲方 同意 ， 乙方 不得以 低于價格表 載明 的價格 進(jìn)行 銷售 ，否則由此形成的差價部分由乙方承擔(dān)和補(bǔ)足 ； 乙方 未 按時補(bǔ)足的，甲方有權(quán)從 銷售代理 費中抵扣，不足部分 甲方 有權(quán) 追 償 ；當(dāng)乙方低于價格表銷售的， 甲方有權(quán) 立即 單方終止本合同并追究乙方的違約責(zé)任。 6. 銷售價格 乙 方 應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方出具的 房屋 銷售價格表 執(zhí)行 。 在本合同有效期內(nèi)， 乙方 不得 從事 本 項目半徑三公里范圍內(nèi)的其 它 樓盤 的 銷售 代理 服務(wù)。 乙方通知甲方 時 應(yīng)當(dāng) 制 作 通 知 記 錄 并 由 甲方人員簽字確認(rèn)， 沒 有 甲 方 人 員 簽字 確 認(rèn) 的 視 為 乙 方 未 通知 。 乙 方 應(yīng) 按 甲 方 確 認(rèn) 的 銷 售 合 同 樣本 條款 與 購 房 者 簽 訂 購房 合同 。 當(dāng)乙方同時 滿足 前述 和 條款之條件時 即視為完成保底銷售額的目標(biāo)。 第三 期階 段 從 年 月 日起至 年 月 日。 分別并 實現(xiàn) 最終銷售率達(dá)到 本 合同 條款約定 銷售 物業(yè)總 面積的 %， 具體銷 售 目標(biāo)表如下（按可銷售面積計算）： 階段 期 完成時間 累積完成銷售面積（平方米） 累計完成銷售額（元） 第一 期階 段 從 年 月 日起至 年 月 日。 4. 銷售代理 期限 、保底銷售額 及銷售目標(biāo) 承諾 本合同 銷售代理 期限自 年 月 日起 至 年 月 日止。 例會內(nèi)容 包括 ： 每周 市場動態(tài)分析 、每周 來電和來訪客戶分析 、 相應(yīng)營銷調(diào)整計劃 、每周 須甲方支持的其他方面 工作 、每周 階段性推廣建議、 每周客源組織方案。 從簽約日起 按月出具 市場月 度 報告或分析書 、按月提交項目推廣及活動建議書、根據(jù) 甲方要求 出具 與項目相關(guān)的專題研究報告或分析書 。 從簽約日開始 配套 銷售制度、銷售流程、統(tǒng)一說辭及業(yè)務(wù)表格的建立 。 乙方應(yīng)當(dāng)就廣告策劃方案 的使用合法性 及 其 有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)和第三人權(quán)益等承 擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任和其它 法律責(zé)任。 3. 銷售代理 內(nèi)容 乙方接受甲方委托并以甲方名義完成 條款約 定的房屋銷售， 簽訂購房合同、辦理購房手續(xù)等 和提交銷售 日、月、 周報表。 完成銷售 ： 指乙方完成 了 代 銷 房 屋 預(yù)（ 現(xiàn) ）售 簽約 ， 且 購 房 者 的 首付款（ 比例 按 照 國 家 相 關(guān) 政 策 規(guī)定 ） 已經(jīng) 到 達(dá) 甲 方指 定 賬戶、收 齊 全 部 有 效 按 揭 資 料 并 經(jīng) 過了 指 定 銀 行 審 批 通 過 (達(dá)到 此 條件方 為認(rèn)定 乙方 業(yè)績 之標(biāo)準(zhǔn) )。 銷售合同 ： 指乙方 以 甲方 名 義 與購 房 者 簽 訂 的 房 屋 買賣合同 ，該合同必 須 使 用 由武 漢