房屋驗(yàn)收方法-文庫(kù)吧資料
2024-08-27 11:05本頁(yè)面
【正文】 重的質(zhì)量問(wèn)題，有漏水的隱患。 ? 檢查 空調(diào) 排水 孔是否有 返水 現(xiàn)象 ，進(jìn)行灌水試驗(yàn)。 ? 對(duì)于精度要求較高的檢測(cè)可使用紅外線水平儀測(cè)量墻體垂直度、地面水平度、天花平整度 XX物業(yè)管理 有限公司 26 ? 毛坯房驗(yàn)收 1房屋墻面、天花 滲漏檢查 ? 查看房屋的地面和 天花 滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、翹皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象。 ? 房屋陰陽(yáng)角的 檢測(cè)：用陰陽(yáng)角尺靠于陰角、陽(yáng)角，直接讀取偏差數(shù)據(jù)。 ? 墻面傾斜度檢測(cè)： 可在房頂上用 吊線錘 ， 接近 墻 面自然下垂 ， 用卷尺 從四周檢查 墻面不吊線的距離，以此來(lái)判斷墻面 傾斜程度 。 ? 查看穿墻、穿樓板管道周邊防水涂抹的完整性 ? 用閉水實(shí)驗(yàn)方法（至少48小時(shí)），檢驗(yàn)是否滲水。判斷管道暢通情況 XX物業(yè)管理 有限公司 23 ? 毛坯房驗(yàn)收 燃?xì)庀到y(tǒng) ? 燃?xì)馐欠癜惭b到位，通氣情況 ? 管道、閥門(mén)、計(jì)量表安裝是否牢固 ? 燃?xì)庥?jì)量表周邊30cm內(nèi)不允許裝有電源插座或開(kāi)關(guān) ? 檢查管道是否有銹蝕情況，表面油漆完好 XX物業(yè)管理 有限公司 24 ? 毛坯房驗(yàn)收 防水 ? 檢查防水的涂層厚度，至少 3mm以上，表面無(wú)鈍器損傷。 ? 給水管流量檢測(cè)：同時(shí)開(kāi)啟每一個(gè)出水口，目測(cè)出水大小，若其中個(gè)別出水口水量較小，說(shuō)明管道內(nèi)部堵塞、或管道焊接施工溫度過(guò)高，熔接深度過(guò)深造成內(nèi)徑變小。 XX物業(yè)管理 有限公司 22 ? 毛坯房驗(yàn)收 給排水檢查 ? 給水管滲漏檢測(cè)：用試壓機(jī)給管道加壓至 ，觀察半小時(shí)以上，壓力下降小于 ，管道說(shuō)明無(wú)滲漏。 ? 檢查 電話線路及 插座 。 XX物業(yè)管理 有限公司 21 ? 毛坯房驗(yàn)收 智能化設(shè)施檢查 ? 測(cè)試對(duì)講機(jī)性能，要求通話清晰、視頻清晰、無(wú)干擾源、功能完善 。可使用相位儀 ， 對(duì)室內(nèi)插座逐一檢查， 檢查是否有地線、安裝是否符合左零線右火線中間地線的安裝規(guī)范 。 ? 檢查開(kāi)關(guān)插座是否固定牢固，水平一致 。小于 10cm丌超過(guò)三條； ? 可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān) 窗 壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。 ? 窗臺(tái)下面是否有水漬 ， 有的話則可能是窗戶漏水 。 ? 窗扇不窗框關(guān)閉是否嚴(yán)密。 ? 窗框不墻體是否封膠均勻嚴(yán)密 。 ? 窗扇的 結(jié)構(gòu)膠、 橡膠密封條是否順直， 飽滿 。測(cè)試閥片開(kāi)啟靈活度。 管道試壓機(jī)：用于檢測(cè)管道密閉情況、有無(wú)漏水 XX物業(yè)管理 有限公司 16 ? 毛坯房驗(yàn)收 煙道的檢查 排煙暢通的檢查： 用棉紗或棉布，點(diǎn)火后滅掉明火，讓其產(chǎn)生煙霧，放在煙道口下方 15厘米處，觀察煙霧上升進(jìn)入煙道的速度，若煙霧立即拐彎進(jìn)入煙道口，說(shuō)明煙道暢通。 絕緣電阻表：用于測(cè)量線路的絕緣情況，避免線路出現(xiàn)漏電現(xiàn)象 XX物業(yè)管理 有限公司 14 ? 常用工具 ? 使用方法：根據(jù)線路情況，選擇合適的檔位，進(jìn)行測(cè)量，（此項(xiàng)須由專業(yè)電氣作業(yè)人員操作） 萬(wàn)用表：測(cè)量電氣線路的通斷、電壓、電流 XX物業(yè)管理 有限公司 15 ? 常用工具 ? 使用方法：試壓機(jī)水箱裝滿水，將軟管連接于被測(cè)管道，加壓至 ,關(guān)閉閥門(mén)，觀察 30分鐘，壓力表壓力下降低于
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