【正文】 期策劃、策劃報(bào)告等……企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 《中瑞2010年3月三亞鳳凰水城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告》27頁 ppt《天啟開啟2009年12月大連琥珀灣項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告》59頁 ppt《世聯(lián)2010年合肥金宇房地產(chǎn)肥西9號(hào)地塊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》37頁 《禾瑞營銷2010年4月29日陜西省渭南市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》81頁 word《2010年07月18日成都龍湖長橋郡精品營銷調(diào)研》27頁 ppt《2010年67月區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格月度分析報(bào)告》82頁 word《2010年3月14日山東臨沂1500畝地塊市場(chǎng)調(diào)研淺析報(bào)告》125頁 《2009年夏季萬科新產(chǎn)品分析：四大產(chǎn)品形態(tài)代表詳析》65頁 ppt《2009年12月10日蚌埠綠地，必須保證各方的資金按期到位，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。%，項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益。該項(xiàng)目建設(shè)對(duì)郝店鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著積極的促進(jìn)作用，同時(shí)能有效地帶動(dòng)第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。郝店鎮(zhèn)是農(nóng)業(yè)大市，也是批發(fā)重鎮(zhèn)，食用菌豐富。第十一章 結(jié)論與建議，是高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，經(jīng)營、管理城市的系統(tǒng)工程，是改善居民生產(chǎn)生活環(huán)境的民心工程。總投資100%＝247。以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)(BEP)為： 年固定總成本BEP= ————————————————————100%年銷售收入年可變成本年銷售稅金及附加 =%計(jì)算結(jié)果表明，%時(shí)即可保本。根據(jù)《財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》可以分別計(jì)算出全部投資的以下幾項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)（見附表5）：項(xiàng) 目稅 后稅 前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)財(cái)務(wù)凈值現(xiàn)(ic=10%)(萬元)投資回收期(含建設(shè)期)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅前稅后均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率10%,凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目盈利能力滿足了行業(yè)基準(zhǔn)最低要求，在財(cái)務(wù)上是可以接受的。修理費(fèi)修理費(fèi)按折舊費(fèi)的10%計(jì)取。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資原值998萬元，其中房屋、設(shè)備折舊年限分別為30年和10年，不計(jì)殘值。經(jīng)計(jì)算。燃料、動(dòng)力價(jià)格根據(jù)消耗指標(biāo)并按當(dāng)?shù)貙?shí)際價(jià)格計(jì)算。,(見附表4)。按照國家有關(guān)規(guī)定，實(shí)際稅賦為經(jīng)營收入的5%；城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按營業(yè)稅的7%和3%計(jì)取，(見附表3)。經(jīng)測(cè)算，正常年經(jīng)營收入320萬元。由于獨(dú)立門面交易區(qū)是鎮(zhèn)政府向社會(huì)集體融資,動(dòng)員商戶自己投資興建，所以門面出租及經(jīng)營收入不作為項(xiàng)目經(jīng)營收入。2) 經(jīng)營收入。、經(jīng)營稅金及附加估算經(jīng)營收入估算1)交易負(fù)荷。以工程投資、運(yùn)行管理費(fèi)用、生產(chǎn)成本等作為項(xiàng)目的成本費(fèi)用進(jìn)行評(píng)價(jià)，以此作為判斷項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的主要依據(jù)。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，第1年擬投入資金1170萬元，第二年初投入流動(dòng)資金30萬元。項(xiàng)目總投資1200萬元，其中申請(qǐng)上級(jí)專項(xiàng)資金300萬元,剩下900萬元由鎮(zhèn)政府自籌。固定資產(chǎn)投資估算(見附表1)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資1170萬元。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目總投資1200萬元。本項(xiàng)目設(shè)備價(jià)格中包含安裝調(diào)試費(fèi)。建筑工程費(fèi)用：建（構(gòu)）筑物估算價(jià)值主要依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價(jià)及湖北省建筑工程消耗定額估算。81《項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表》表81 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表期 限目 標(biāo)2008年11月前期工作2008年12月編制可行性研究報(bào)告及上報(bào)審批2009年1月至2月完成地質(zhì)詳勘、施工圖設(shè)計(jì)及三通一平2009年3月至2009年6月主體工程2009年7月至2009年10月水電安裝及裝修2008年11月竣工驗(yàn)收第九章 投資估算與資金籌措本項(xiàng)目的投資估算范圍包括：建設(shè)所需建設(shè)投資及流動(dòng)資金等。 實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目工程監(jiān)理嚴(yán)格按照《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》（建設(shè)部、國家計(jì)委建監(jiān)[1995]737號(hào)），對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行工程監(jiān)理，確保工程建設(shè)質(zhì)量，提高建設(shè)水平，充分發(fā)揮投資效益。 核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)在選擇招標(biāo)機(jī)構(gòu)、制定評(píng)標(biāo)原則、招標(biāo)過程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計(jì)等方面, 嚴(yán)格接受代表國家的行政主管機(jī)關(guān)的管理。 該項(xiàng)目實(shí)行全部招標(biāo)，主要招標(biāo)內(nèi)容包括土建工程和設(shè)備安裝工程。以充分發(fā)揮競爭機(jī)制的作用，以最低或較低的價(jià)格獲取優(yōu)質(zhì)的貨物、工程或服務(wù)，保障資金的有效使用，提高投資效益，保證項(xiàng)目質(zhì)量。第七章 項(xiàng)目組織與管理 項(xiàng)目組建方案本項(xiàng)目業(yè)主是廣水市郝店鎮(zhèn)政府，由郝店鎮(zhèn)政府進(jìn)行經(jīng)營管理。、節(jié)電、發(fā)電效率高的新光源和照明燈具，減少用電負(fù)荷，如采用節(jié)能型筒燈、日光燈采用電子啟動(dòng)器等。污水和雨水采用合流制，污水經(jīng)污水管排至城鎮(zhèn)污水站綜合處理后再行排出；屋面雨水利用明溝收集，地面雨水利用雨水口收集，排入城市排水管網(wǎng)。第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)約能源 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于廣水市郝店鎮(zhèn)郝店街，該范圍內(nèi)無大型工礦企業(yè)和其它污染源，周圍環(huán)境對(duì)本工程無不良影響。消防電源本工程所有消防電源均為兩路供電，一路引自建筑內(nèi)變壓器動(dòng)力母線，另一路引自發(fā)電機(jī)保證母線，消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、消防水泵、噴淋泵事故照明等設(shè)備均為兩路電源末端切換。室外設(shè)置地上式消火栓六具，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由水池和消防水泵供水。，引入兩條DN100mm給水管，在區(qū)域內(nèi)連成環(huán)狀。區(qū)內(nèi)電信、有線電視線路全部采用電纜埋地敷設(shè)方式，不允許采用明線敷設(shè)。在土建設(shè)計(jì)時(shí)在一層適當(dāng)部位留35m2左右的配電室位置。供電線路由五條線路供電，做成手拉手式的結(jié)構(gòu)，在進(jìn)入場(chǎng)區(qū)處設(shè)桿上真空斷路器，以利于聯(lián)絡(luò)和轉(zhuǎn)移負(fù)荷，減少停電率。區(qū)內(nèi)10KV線路全部做成手拉手的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，真空斷路器與城區(qū)電網(wǎng)干線相聯(lián)，以保證供電的可靠性，減少故障停電時(shí)間，聯(lián)絡(luò)開發(fā)應(yīng)具有遠(yuǎn)地監(jiān)測(cè)功能，暫時(shí)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)操作。業(yè)主應(yīng)按規(guī)劃要求，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)留出35m2左右的面積作配電室（可與其他建筑物一體建設(shè)）。按一戶一表實(shí)施，項(xiàng)目區(qū)一律由公用變壓器供電。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)供配電網(wǎng)設(shè)計(jì)；項(xiàng)目區(qū)內(nèi)郵電設(shè)施設(shè)計(jì)；項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有線電視設(shè)施設(shè)計(jì)。《城市建設(shè)郵電通信服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（試行）DBJ43/00796》。排水管布置由北向南鋪設(shè)，排水城鎮(zhèn)排水管網(wǎng)。排水規(guī)劃設(shè)計(jì)以總體規(guī)劃為依據(jù)，從實(shí)際出發(fā)，全面規(guī)劃，合理布置，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益三者并重。該項(xiàng)目水源短期內(nèi)以地下井水為主，長期規(guī)劃從郝店河引D100給水管進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)，在內(nèi)部形成環(huán)狀，保證飲食和營業(yè)用水及消防用水。規(guī)劃區(qū)主要以食用菌食用菌專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)為主，規(guī)劃建筑面積14800平方米，其中集中大棚市場(chǎng)建筑面積6000平方米，獨(dú)立門面交易區(qū)4800平方米。廣水市郝店鎮(zhèn)排水規(guī)劃總說明書、規(guī)劃總圖和給排水規(guī)劃圖；廣水市暴雨強(qiáng)度資料；有關(guān)氣象、水文和地質(zhì)資料；有關(guān)給排水設(shè)計(jì)規(guī)劃。市場(chǎng)建筑采用鋼屋架結(jié)構(gòu)。，外裝修大多采用乳白色的外墻磚，部分采用浮雕噴塑、麻石貼面等。，用建筑物圍合成一條條商業(yè)街巷，充分考慮了室內(nèi)外的相互滲透，使整個(gè)建設(shè)群融為一體。在公用配套設(shè)施上修建了餐飲、娛樂、住宿等配套用房。 該選址經(jīng)廣水市建設(shè)局、國土資源局等有關(guān)職能部門專家論證，符合我市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和我市國土開發(fā)整治規(guī)劃；同時(shí)，該項(xiàng)目區(qū)豐富的香菇、木耳等農(nóng)副產(chǎn)品為該項(xiàng)目的貨源提供了保障，該處交通運(yùn)輸便捷，能源電力有保障，且項(xiàng)目對(duì)周邊的生態(tài)環(huán)境無影響，是理想的項(xiàng)目選址。 選擇專業(yè)市場(chǎng)地址，除須符合行業(yè)布局、國土開發(fā)整治規(guī)劃外，還應(yīng)考慮資源、區(qū)域地質(zhì)、交通運(yùn)輸和環(huán)境保護(hù)等四要素。 廣水市郝店鎮(zhèn)政府具有成熟的銷售渠道和專業(yè)市