【正文】 裝 鞋 帽%化 妝 品%小 家 電%高 檔 電 器%音 像 書 籍%珠 寶%開發(fā)區(qū)的商業(yè)現(xiàn)狀開 發(fā) 區(qū) 的 商 業(yè) 現(xiàn) 狀價 格 便 宜 質(zhì) 量 次%檔 次 太 低%交 通 便 利%管 理 不 正 規(guī)%選 擇 太 少%全 部 同 意%全 部 不 同 意%家庭是否經(jīng)常在外就餐圖表 圖表 圖表 地址：深圳市福田區(qū)深南中路嘉麟豪庭 B 座 702 室 電話 ：075533340328 第 31 頁家 庭 是 否 經(jīng) 常 在 外 就 餐是%否%最近在酒樓吃飯花費多少最 近 在 酒 樓 吃 飯 花 費 多 少 錢200元 以 內(nèi)%200300元%401500元%301400元%500元 以 上%每次采購日常生活用品花多少錢每 次 購 買 日 常 生 活 花 多 少 錢100以 內(nèi)%100200%201300%1000以 上%5011000%%301400%圖表 圖表 圖表 地址：深圳市福田區(qū)深南中路嘉麟豪庭 B 座 702 室 電話 ：075533340328 第 32 頁服裝鞋類商品單價最高多少錢可以承受服 裝 鞋 類 商 品 最 高 承 受 價1000以 上%200以 內(nèi)%5011000%%301400%200300%用在運動健身\文化娛樂方面花費是運 動 健 身 娛 樂 文 化 的 花 費100元 以 下%301400% 500以 %401500%201300%100200%最近一次購物總額是否超過 500 元最 近 一 次 購 物 是 否 超 過 500元是%否%是否購物時經(jīng)常與誰一起作伴圖表 圖表 圖表 地址：深圳市福田區(qū)深南中路嘉麟豪庭 B 座 702 室 電話 ：075533340328 第 33 頁購 物 經(jīng) 常 與 誰 一 起 作 伴同 事%好 朋 友%家 庭%戀 人%獨 行%男性購物經(jīng)常與誰一起作伴男 性 購 物 經(jīng) 常 與 誰 一 起 作 伴同 事%好 朋 友%家 庭%戀 人%獨 行%女性購物經(jīng)常與誰一起作伴女 性 購 物 經(jīng) 常 與 誰 一 起 作 伴同 事%好 朋 友%家 庭%戀 人%獨 行%通常一次購物時間是多久圖表 圖表 圖表 地址：深圳市福田區(qū)深南中路嘉麟豪庭 B 座 702 室 電話 ：075533340328 第 34 頁通 常 一 次 購 物 時 間 是 多 長1小 時 以 內(nèi)%12小 時%23小 時%3小 時 以 上%男性一次購物是多久男 性 一 次 購 物 時 間 是 多 久1小 時 以 內(nèi)%12小 時%23小 時%3小 時 以 上%女性一次購物是多久女 性 一 次 購 物 是 多 久1小 時 以 內(nèi)%12小 時%23小 時%3小 時 以 上%選購服飾類商品主要考慮因素圖表 圖表 圖表 地址：深圳市福田區(qū)深南中路嘉麟豪庭 B 座 702 室 電話 ：075533340328 第 35 頁選 購 服 飾 類 商 品 主 要 考 慮 因 素價 格%質(zhì) 量%款 式%品 牌 檔 次%經(jīng)常通過哪種媒體獲取信息經(jīng) 常 通 過 哪 種 媒 體 獲 取 信 息報 紙%電 視%廣 播%傳 單%別 人 介 紹% 網(wǎng) 絡(luò)%海鷹大廈開設(shè)一家商場您希望是以下哪種海 鷹 大 廈 開 設(shè) 一 家 商 場 您 希 望 是 以 下 哪 種高 檔 服 裝 商 場%主 題 服 裝 市 %專 業(yè) 商 場%大 型 超 市%綜 合 性 大 商 場%你希望海鷹大廈在哪些方面進行完善圖表 圖表 圖表 地址：深圳市福田區(qū)深南中路嘉麟豪庭 B 座 702 室 電話 ：075533340328 第 36 頁你 希 望 海 鷹 大 廈 在 哪 些 方 面 進 行 完 善價 格%服 務(wù)%休 %購 物 環(huán) %商 品 品 種%連 鎖 餐 飲%您是否經(jīng)常去海鷹大廈你 是 否 經(jīng) 常 去 海 鷹 大 廈不 愿 意% 一 月 一 %一 周 一 次%一 周 多 次%如果海鷹大廈引入品牌快餐,你希望是:引 進 以 下 餐 飲 你 希 望 是 ：麥 當(dāng) 勞13%肯 德 基32%加 州 牛 肉 面 大 王15%永 和 大 王25%上 島 咖 啡5%名 典 咖 啡6% 迪 迪 漢 堡4%圖表 圖表 圖表 地址：深圳市福田區(qū)深南中路嘉麟豪庭 B 座 702 室 電話 ：075533340328 第 37 頁三、消費者特征綜合評述? 市區(qū)居民明顯偏于年輕化，25 歲以下人口占多數(shù)。家庭月收入小于 1000 元的占 14%；10001500 元的占 %，15012022 元占%,20222500 元占 %，25013000 元占 %，30014000 元占13%,40015000 元占 %,大于 5000 占 %,10011500 元為主要收入階層。性別比例在問卷調(diào)查中，被調(diào)查者 %為女性，%為男性，女性略多于男性。地址：深圳市福田區(qū)深南中路嘉麟豪庭 B 座 702 室 電話 ：075533340328 第 26 頁二、煙臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)消費者消費習(xí)慣問卷調(diào)查分析調(diào)查目的：通過市場訪問調(diào)查，了解有關(guān)消費者的消費需求、消費意向和消費習(xí)慣的信息，形成統(tǒng)計分析數(shù)據(jù)，作為本項目立項、定位、規(guī)劃和運作的市場依據(jù)。而且區(qū)內(nèi)現(xiàn)時商鋪，無論是售價或是租金，與海港路、南大街一帶商鋪相比，價格都便宜很多。（16 萬人5000 元＋7 萬人2022 元）60%= 億元隨著芝罘區(qū)核心商業(yè)區(qū)開發(fā)用地的減少，煙臺城市框架的膨脹，居民購房居住熱點不斷向西延伸，開發(fā)區(qū)被公認(rèn)為“煙臺經(jīng)濟引擎” ，是最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。按常住人均年消費 5000元、流動人口年消費額按 2022 元計，年消費額約為 億元。縱觀濮陽市的商業(yè)；本案坐落于濮陽經(jīng)貿(mào)區(qū)，周邊的家居行業(yè)屬成熟商圈，百姓生活廣場與本案相鄰不到 500 米，故流行百貨及綜合型超市從地段上看不是本案所考慮的范疇，而憑借本案的地段優(yōu)勢及規(guī)模，把其定位為大型的家居裝飾材料專業(yè)市場，集家居購物、休閑、飲食、辦公及商住與一體的一站式購物中心，來彌補目前濮陽地區(qū)無規(guī)模大、設(shè)施全、管理優(yōu)的大型家居建材市場。經(jīng)營理念滯后，軟件有待提升 濮陽商家的管理水平、服務(wù)意識、營銷手法方面較為傳統(tǒng)，與大城市比較有相當(dāng)大差異。地址：深圳市福田區(qū)深南中路嘉麟豪庭 B 座 702 室 電話 ：075533340328 第 15 頁單店規(guī)模小，缺乏地標(biāo)性商業(yè) 與國內(nèi)其他商業(yè)中心城市比，濮陽商業(yè)單店規(guī)模普遍偏小，輻射力不足，本地最大最知名的商業(yè)企業(yè)振華商場旗下三家商場一年的營業(yè)額也僅達到 15 億元，其他一些商場，大都在億元左右徘徊。定位趨同，經(jīng)營主題無新意 商業(yè)定位普遍趨同，沒有形成各自的經(jīng)營特色，服飾類經(jīng)營成為大多數(shù)商家的主業(yè)，然而由于市場細(xì)分不夠，造成一方面競爭激烈，一方面又有相當(dāng)?shù)氖袌鲂枨鬅o法滿足。對比以上國內(nèi)現(xiàn)行業(yè)態(tài)分類，目前濮陽零售市場主要的業(yè)態(tài)有：百貨店——如：聯(lián)華名品百貨、華龍購物廣場、春天百貨專賣店——如：李寧、鱷魚恤、皮爾卡丹、班尼路專業(yè)市場——如：掘起家居、國美電器超市——如：百姓量販、家家樂量販大型綜合超市——如：百姓生活廣場以及其它市場。主要商業(yè)項目有：立亞電器量販、勝佳電訊。主要商業(yè)項目有：麗都家居廣場、金橋家具廣場、掘起裝飾材料城、億豐家具城、萬博建材裝飾廣場、金橋裝飾材料城、金橋燈飾城、百姓生活廣場及正在籌備的昆濮時代廣場等。主要商業(yè)項目有：聯(lián)華名品百貨、華龍購物廣場。隨著周邊環(huán)境的提升，本商圈也在向著高檔化方向發(fā)展。地址：深圳市福田區(qū)深南中路嘉麟豪庭 B 座 702 室 電話 ：075533340328 第 12 頁地址：深圳市福田區(qū)深南中路嘉麟豪庭 B 座 702 室 電話 ：075533340328 第 13 頁第二部分 濮陽市零售商業(yè)市場調(diào)研一、濮陽市零售商業(yè)概況一一一 主要商業(yè)區(qū)聯(lián)華商圈位于勝利東路與京開大道以聯(lián)華名品百貨、華龍購物廣場為龍頭的商業(yè)項目，是濮陽最成熟的老城區(qū)商圈，經(jīng)營服裝鞋帽為主，東西向貫穿市中心，南北與中原路、黃河路及石化路貫穿交叉，是市區(qū)重要的交通大動脈，是濮陽市政治、經(jīng)濟、文化、商業(yè)中心，區(qū)域?qū)懽謽?、商廈最為集中的地段。煙臺市商業(yè)分級設(shè)置規(guī)范本標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同商業(yè)區(qū)的設(shè)置地域、功能定位、服務(wù)對象、客流量、服務(wù)人口、基本商業(yè)面積、基本設(shè)置業(yè)態(tài)與業(yè)種、配套行業(yè)等方面的特點，提出了煙臺市區(qū)由市級商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)、專業(yè)街、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)五個層次組成的分級設(shè)置規(guī)范。規(guī)劃還結(jié)合煙臺市人口分布情況和城市功能定位，在市區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃了 28 處社區(qū)級商業(yè)功能區(qū)，提供較為完善的社區(qū)商業(yè)服務(wù)，滿足市民基本生活需求。煙臺市市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃按規(guī)劃部署，煙臺市商業(yè)功能區(qū)劃分為市級、區(qū)級、社區(qū)級三級，在芝罘區(qū)海港路兩側(cè)向西至大海陽路地段，將建設(shè)傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商業(yè)有機結(jié)合的市級商業(yè)功能區(qū)。煙臺開發(fā)區(qū)新區(qū)需要改變以往建設(shè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)的發(fā)展模式，適應(yīng)新的發(fā)展條件變化，建設(shè)生態(tài)文化新城，塑造人間仙境，體現(xiàn)“新港口、新煙臺、新形象” 。分析：在新城市總體規(guī)劃指導(dǎo)下，覆蓋整個煙臺市區(qū)的道路交通網(wǎng)已經(jīng)出現(xiàn)，將極大地改善開發(fā)區(qū)對外交通聯(lián)系，大量居住人口的到來，為區(qū)內(nèi)商業(yè)蓬勃發(fā)展帶來契機?！?區(qū)域功能期盼多樣化開發(fā)區(qū)以產(chǎn)業(yè)興區(qū)，多年已經(jīng)發(fā)展成為一個現(xiàn)代化工業(yè)新區(qū)，但從一個城區(qū)所應(yīng)擔(dān)負(fù)的綜合功能來看，與老城區(qū)相比還有相當(dāng)多的空白，尤其是商業(yè)氛圍欠缺，影響了開發(fā)區(qū)整體城市化水平，也不利于實現(xiàn)與中心城區(qū)的融合。老城區(qū)作為傳統(tǒng)中心城區(qū)，擁有人口密集的現(xiàn)實優(yōu)勢，但人口素質(zhì)較低，以老居民為主，人口正在向其他更適宜居住的地區(qū)外遷。與老城地址：深圳市福田區(qū)深南中路嘉麟豪庭 B 座 702 室 電話 ：075533340328 第 10 頁區(qū)擁擠狹窄的城市空間相比，開發(fā)區(qū)擁有廣闊的發(fā)展縱深。 止 目 前 ， 18 件 實 事 已完 成 投 資 7866 萬 元 。全 市 人 民 關(guān) 注 的 18 件 實 事 建 設(shè) 進 展 順 利 。 濮陽市緊急救援中心。中小學(xué)危房改造。濮陽市 雜技藝術(shù)學(xué)校。岳村鄉(xiāng)東北莊旅游開發(fā)項目。重點旅游項目：世錦園二期工程。 省道 213 線吳黃線吳家莊至西陽邵改建。國道 106 線清河頭至東明黃河橋改建工程。湯臺鐵路改建工程。地址：深圳市福田區(qū)深南中路嘉麟豪庭 B 座 702 室 電話 ：075533340328 第 8 頁重點交通項目：濮鶴高速公路。新一代天氣雷達系統(tǒng)工程。濮 上 路 （人 民 路 —中 原 路 ）改 造工 程 。 第三條濮清南面上配套工程項目。濮陽縣熱電廠垃圾發(fā)電工程。中 原 油 田 勘 探 工 程 。中 原 大 化 3 萬 噸 三 聚 氰 胺 項 目 。重點工業(yè)項目：林紙一體化項目。地址：深圳市福田區(qū)深南中路嘉麟豪庭 B 座 702 室 電話 ：075533340328 第 7 頁2022 年濮陽市轄各縣數(shù)據(jù)對比區(qū)劃 人口（萬） 地稅收入（億） 儲蓄余額（億）濮陽清豐南樂范縣臺前 9359424130（資料來源：濮陽市各區(qū)政府網(wǎng)站）房地產(chǎn)熱帶動新居住板塊出現(xiàn)近年來濮陽房地產(chǎn)發(fā)展迅速，大量新興的住宅地產(chǎn)項目在城市空間較為寬松的老城區(qū)邊緣、新城區(qū)涌現(xiàn)，大批置業(yè)者的聚集帶動當(dāng)?shù)匦纬尚碌木幼“鍓K，相應(yīng)也推動了相關(guān)商業(yè)服務(wù)業(yè)在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。 隨著中原油田的勘探、開發(fā)和濮陽市的成立。濮陽市“十五”期間職工收入計劃表 單 位；元年度項目 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年從業(yè)人員人均收入 102200 12022 14000 16000 18000（資料來源：濮陽市政府網(wǎng)站）一一一 濮陽城市化現(xiàn)狀及規(guī)劃行政區(qū)劃至 2022 年底，濮陽市轄五縣一區(qū)，即濮陽縣、清豐縣、南樂縣、范縣、臺前和華龍區(qū)，下轄 64 個鄉(xiāng)，14 個鎮(zhèn)，11 個辦事處，共有 2946 個村民委員會，33 個自然村，81 個居民委員會。二○○三年元至 5 月份，全市居民消費價格指數(shù)比為 ％，八項分類指標(biāo)中只有衣著、家庭設(shè)備用品及維修、交通通訊三項指標(biāo)低于上年同期水平，其余五項均較上年同期有不同程度的升高，其中食品價格居高不下（%） 。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，同比增長 3%；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，同比增長 %（其中工業(yè)增加值完成 億元，增長 %） ；第三