【正文】 是指貸款人向借款人發(fā)放的購置自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款?！　〗杩钊藨?yīng)承諾不以我行貸款的土地為他人設(shè)定擔(dān)保?！　∥?、貸款期限　　貸款期限最長不超過2年。　　四、貸款額度　　貸款原則上采取抵押方式。涉及農(nóng)用地的貸款，應(yīng)具備合法的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)和征地手續(xù)?！　《?、借款人條件　　1. 經(jīng)省、市人民政府批準成立、受政府委托并依法從事土地收購、整理及儲備工作的獨立法人機構(gòu)；　　2. 所在城市經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定，財政狀況良好，土地收購、儲備、出讓等行為規(guī)范；　　3. 已取得人民銀行頒發(fā)的貸款證?！　〕鲎?、自營項目，貸款從項目竣工年度起，按季或半年等額(或按約定比例)歸還本金；出售、轉(zhuǎn)讓項目，貸款按項目銷售進度分期歸還本金，項目完成銷售60%時歸還全部貸款本息。　　貸款利率按照中國人民銀行和我行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　1. 采取抵押擔(dān)保方式的，貸款金額與抵押物實際成本或評估價值(二者取較低值)的比例不得超過50%(含)；　　2. 采取國債、存單、備付信用證質(zhì)押擔(dān)保方式的，貸款金額與有價證券面值的比例不得超過90%(含)；　　3. 采取保證擔(dān)保方式的，保證人在我行信用等級應(yīng)為AA(含)以上，且企業(yè)經(jīng)濟實力雄厚，財務(wù)狀況穩(wěn)定，擔(dān)保能力充足。　　三、項目條件　　1. 適用于賓館(酒店)、寫字樓、大型購物中心及其配套設(shè)施等商用項目；　　2. 地處商業(yè)繁華地段或中心商務(wù)區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃設(shè)計合理，配套設(shè)施齊全；　　3. 立項合法，已具備項目《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；　　4. 借款人投入項目的自有資金不低于項目總投資的50%(含)且先于貸款資金到位；　　5. 項目預(yù)期市場前景良好，賓館(酒店)項目已落實知名品牌的酒店管理公司管理； 　　6. 項目預(yù)期凈現(xiàn)金流量充裕，貸款還款來源穩(wěn)定、可靠。　　對非住宅部分投資占總投資比例超過50%（含）的綜合性房地產(chǎn)項目，其貸款視同商用房開發(fā)貸款?！　≠J款利率按照中國人民銀行和我行利率管理規(guī)定執(zhí)行。一般包括拆遷費、建安費、裝修費等費用的支出?！　∷?、擔(dān)保方式及貸款用途　　商品房開發(fā)貸款可采用保證、抵押、質(zhì)押及其相結(jié)合的擔(dān)保方式。　　3. 貸款項目實際用途與項目規(guī)劃相符，符合當(dāng)?shù)厥袌龅男枨螅幸?guī)范的可行性研究報告，預(yù)算報告合理真實。三、項目條件　　1. 貸款項目已納入國家或地方建設(shè)開發(fā)計劃，立項文件合法、完整、真實、有效。　　5. 經(jīng)工商行政管理部門核準登記并辦理年檢手續(xù)?！　?. 信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。同時還應(yīng)符合以下基本條件：　　1. 有法人營業(yè)執(zhí)照或有權(quán)部門批準設(shè)立的證明文件、建設(shè)部門核準的資質(zhì)證明。房地產(chǎn)開發(fā)貸款住房開發(fā)貸款一、產(chǎn)品概念　　住房開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于商品住房及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款。借款人還應(yīng)具備以下基本條件：　　1. 恪守信用，有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；　　2. 除自然人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)工商行政管理機關(guān)（主管機關(guān)）辦理年檢手續(xù)；　　3. 已經(jīng)開立基本賬戶或一般存款賬戶；　　4. 除國務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額不超過凈資產(chǎn)的50%；　　5. 資產(chǎn)負債率符合貸款人的要求；　　6. 申請中長期貸款的、新建項目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與所需總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目的資本金比例?！　?. 能夠提供合法有效的擔(dān)保?！　?. 需要政府有關(guān)部門審批的項目，須持有批準文件?！　?. 項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策和我行貸款投向。三、申辦條件　　借款人申請項目貸款應(yīng)具備以下條件：　　1. 在銀行開立基本存款帳戶或一般存款帳戶?！　?. 商業(yè)網(wǎng)點貸款：指商業(yè)、餐飲、服務(wù)企業(yè)，為擴大網(wǎng)點、改善服務(wù)設(shè)施，增加倉儲面積等所需資金，在自籌建設(shè)資金不足時向銀行申請的貸款?！　?. 技術(shù)改造貸款：指用于現(xiàn)有企業(yè)以內(nèi)涵擴大再生產(chǎn)為主的技術(shù)改造項目而發(fā)放的貸款。目前，銀行項目貸款按項目性質(zhì)、用途、企業(yè)性質(zhì)和產(chǎn)品開發(fā)生產(chǎn)不同階段劃分，主要有以下幾種貸款。項目貸款一、功能定義　　項目貸款是指商業(yè)銀行發(fā)放的，用于借款人新建、擴建、改造、開發(fā)、購置固定資產(chǎn)投資項目的貸款?！　?. 法人賬戶透支：　　根據(jù)客戶申請，核定賬戶透支額度，允許其在結(jié)算賬戶存款不足以支付時，在核定的透支額度內(nèi)直接透支取得信貸資金的一種借貸方式?！　∥濉⒘鲃淤Y金貸款的主要品種　　1. 流動資金循環(huán)貸款：　　貸款人與借款人一次性簽訂借款合同，在合同規(guī)定的有效期內(nèi)，允許借款人多次提取貸款、逐筆歸還貸款、循環(huán)使用貸款的流動資金貸款業(yè)務(wù)?！　〗杩钊藨?yīng)具備的基本條件包括：　　1. 恪守信用，有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；　　2. 除自然人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)工商行政管理機關(guān)（主管機關(guān)）辦理年檢手　　3. 已經(jīng)開立基本賬戶或一般存款賬戶；　　4. 除國務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額不超過凈資產(chǎn)的50%；　　5. 資產(chǎn)負債率符合貸款人的要求；　　6. 申請中長期貸款的、新建項目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與所需總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目的資本金比例。對能提供全額低風(fēng)險擔(dān)保的客戶，不受信用等級限制。在一般條件下，銀行根據(jù)“安全性、流動性、盈利性”的貸款經(jīng)營方針，對客戶信用狀況、貸款方式進行調(diào)查審批后，作出貸與不貸、貸多貸少和貸款期限、利率等決定。　　3. 中期流動資金貸款：期限1年至3年（不含1年，含3年），主要用于企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營中經(jīng)常占用資金需要?！　《a(chǎn)品簡介　　流動資金貸款按期限可分為臨時流動資金貸款、短期流動資金貸款和中期流動資金貸款：　　1. 臨時流動資金貸款：期限在3個月（含）以內(nèi)，主要用于企業(yè)一次性進貨的臨時性資金需要和彌補其他支付性資金不足。通過計算機特定處理，結(jié)轉(zhuǎn)之后子公司仍可查閱其賬戶中已結(jié)轉(zhuǎn)的部分，以便于控制其資金頭寸。由于集團總公司一級分戶賬賬戶是其各子公司二級分戶賬賬戶的總括反映，因此集團總公司一級分戶賬賬戶應(yīng)保持一定的存款余額，保證其子公司二級分戶賬賬戶的正常結(jié)算支付需要，在集團一級賬戶存款余額不足的情況下，必須限制其子公司的支付，在集團子公司賬戶發(fā)生款項凍結(jié)時，其總公司以及存款賬戶也應(yīng)受到相應(yīng)數(shù)額的凍結(jié)控制。辦理指南　　一、集團賬戶的開立與使用　　集團總公司和其子公司均作為獨立的法人，在銀行開立結(jié)算存款賬戶。集團賬戶存款業(yè)務(wù)主要是指集團總公司一級賬戶的存款業(yè)務(wù)。　　3. 單位通知存款利率按中國人民銀行規(guī)定同期利率執(zhí)行?！　∥?、注意事項　　1. 客戶應(yīng)與銀行約定取款方式，填寫《通知存款支取方式約定書》。部分支取時賬戶留存金額不得低于50萬元，低于50萬元起存金額的，做一次性清戶處理，并按清戶日掛牌活期利率計息辦理支取手續(xù)并銷戶?！　?. 部分支取。 　　四、支取　　單位通知存款可一次或分次支取，每次最低支取額為10萬元以上，支取存款利隨支清，支取的存款本息只能轉(zhuǎn)入存款單位的其他存款戶，不得支取現(xiàn)金。一天通知存款必須至少提前一天通知約定支取存款，七天通知存款必須至少提前七天通知約定支取存款?！　《?、存入　　通知存款為記名式存款，起存金額50萬元，須一次性存入，可以選擇現(xiàn)金存入或轉(zhuǎn)賬存入，存入時不約定期限?！　∫?、開戶　　開戶時單位須提交開戶申請書、營業(yè)執(zhí)照正本副本影印件等，并預(yù)留印鑒。辦理指南　　凡在開戶行開立人民幣基本存款賬戶或一般賬戶的企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、部隊、社會團體和個體經(jīng)濟戶等單位，只要通過電話或書面通知開戶行的公司存款部門，即可申請辦理通知存款?！　?. 協(xié)定存款賬戶連續(xù)使用兩年以后仍需繼續(xù)使用，須與銀行簽訂《協(xié)定存款合同》?！　×?、注意事項　　1. 如開戶行已開辦通存通兌業(yè)務(wù)的，協(xié)定存款賬戶（A戶）內(nèi)資金可以在其它已聯(lián)網(wǎng)機構(gòu)使用。結(jié)清A戶，B戶也必須同時結(jié)清。季度計息統(tǒng)一于季度計息日的次日入賬；如屬協(xié)定存款合同期滿終止續(xù)存，其銷戶前的未計利息于季度結(jié)息時一并計入結(jié)算戶（A戶）?！　∪⒅　　f(xié)定存款賬戶的A戶視同一般結(jié)算賬戶管理使用，可用于現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支出，A戶、B戶均不得透支，B戶作為結(jié)算戶的后備存款賬戶，不直接發(fā)生經(jīng)濟活動，資金不得對外支付。如單位已有結(jié)算賬戶，則將原有的結(jié)算賬戶作為A戶，為其辦理協(xié)定存款手續(xù)?！　∫?、開戶　　單位應(yīng)與開戶行簽訂《協(xié)定存款合同》，合同期限最長為一年（含一年），到期任何一方如未提出終止或修改，則自動延期。 協(xié)定存款 指客戶通過與銀行簽訂《協(xié)定存款合同》，約定期限、商定結(jié)算賬戶需要保留的基本存款額度，由銀行對基本存款額度內(nèi)的存款按結(jié)息日或支取日活期存款利率計息，超過基本存款額度的部分按結(jié)息日或支取日人行公布的高于活期存款利率、低于六個月定期存款利率的協(xié)定存款利率給付利息的一種存款。全部提前支取的利率按支取日銀行業(yè)協(xié)會公布的活期存款利率執(zhí)行；部分提前支取的，提前支取部分按支取日活期存款利率計息，未提前支取部分，如果達到大額外幣存款的起存金額要求，按原期限、原利率計息，如果達不到起存金額要求，則按原定期限、原存入日銀行業(yè)協(xié)會公布的利率計息?！　?2. 定期外幣存款利隨本清，到期日前遇利率調(diào)整不分段計息?！　?4) 大額外幣存款的基準利率和最高利率以國際金融市場同業(yè)拆借利率（LIBOR）為基準，參照銀行協(xié)會和同業(yè)的利率水平進行調(diào)整?！　?2) 幣種：美元、英鎊、歐元、日元、港幣、加拿大元、瑞士法郎及其它可自由兌換貨幣。　　2. 大額外幣存款　　(1) 起存金額按銀行協(xié)會的規(guī)定執(zhí)行。七天通知存款的起存金額不低于50萬美元。　　2. 定期對公外匯存款　　存款單位在銀行開有外匯活期存款帳戶或未在銀行開有外匯活期帳戶，但符合外匯管理規(guī)定保留外匯（或書面批準），均可辦理。以上私人名章均可用本人簽字代替。對公外匯存款是指銀行吸收境內(nèi)依法設(shè)立的機構(gòu)、駐華機構(gòu)和境外機構(gòu)外匯資金的業(yè)務(wù)。　　三、人民幣定期存款通常分為三個月、半年、一年、二年、三年、五年六個利率檔次；中資企業(yè)外匯定期存款可分為一個月、三個月、六個月、一年、二年五檔。人民幣起存金額1萬元。客戶若臨時需要資金可辦理提前支取或部分提前支取。定期存款是銀行與存款人雙方在存款時事先約定期限、利率，到期后支取本息的存款。以上私人名章均可用本人簽字代替。這種存款的特點是不固定期限，客戶存取方便，隨時可以支取。存款業(yè)務(wù)單位活期存款是一種隨時可以存取、按結(jié)息期計算利息的存款，其存取主要通過現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬辦理。貸款發(fā)放時，各成員行按協(xié)議的規(guī)定，將款項劃到借款人在代理行的專門賬戶?！　?．銀團貸款的幣種、期限、利息及費用如何確定？　　銀團貸款的幣種、期限、利息及費用按照銀團貸款協(xié)定辦理。1．什么叫銀團？　　銀團是一個協(xié)議組織，它由牽頭行、代理行、參加行等若干銀行組成。簽署協(xié)議和提款：擬訂并簽署貸款合同，落實提款先決條件后可支用貸款，同時，代理行按約定進行貸款管理。審批和籌組。您可以向銀行各級對公營業(yè)機構(gòu)提出銀團貸款申請并委托我行作為牽頭行籌組銀團貸款，提出時需填寫銀團貸款申請書和銀團貸款委托書；調(diào)查評價和市場測試。 銀團貸款的幣種可為人民幣和可自由兌換外幣；銀團貸款適用于短期、中期、長期等各類貸款。我行為您提供的銀團貸款是指由銀行以及其他獲準經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的銀行或非銀行金融機構(gòu)采用同一貸款合同，按商定的期限和條件向您提供資金的貸款方式?；颍恒y團貸款是指由一家或幾家銀行牽頭，聯(lián)合多家銀行或非金融機構(gòu)，采用同一貸款協(xié)議，按商定的相同期限和利率等條件向同一借款人提供的貸款。在您透支賬戶存有透支余額期間，劃入款項自然沖抵透支借款。當(dāng)您要求動用透支賬戶的款項金額超過該賬戶的存款余額時，視同客戶提出透支借款的申請。向我行支付透支額度承諾費。您與我行協(xié)商確定透支利率和透支額度承諾費費率。 具體辦理程序：您可向我行營業(yè)機構(gòu)或客戶經(jīng)理提出法人賬戶透支業(yè)務(wù)申請，根據(jù)不同情況提供必須的資料。法人賬戶透支目前僅限于人民幣業(yè)務(wù)。 法人賬戶透支業(yè)務(wù)最大的特點是手續(xù)方便快捷，這對于您的公司彌補頻繁發(fā)生的金額不大期限不長的資金缺口非常有用。法人帳戶透支如果您的公司有發(fā)生頻率較高但每筆金額不大、期限不長的臨時性融資需求，即可向我行申請辦理法人賬戶透支業(yè)務(wù)，我行同意后即可在約定的賬戶、約定的額度內(nèi)，在公司結(jié)算賬戶存款不足以支付款項時，無需再向我行提出任何形式的申請，即可在核定的透支額度內(nèi)向我行透支。　　還款。您辦妥發(fā)放貸款前的有關(guān)手續(xù)，合同即生效，您可隨時支用額度借款，但須提前向銀行提交《人民幣額度借款支用申請書》。合同簽定完畢后，您需落實第三方保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保，并辦理有關(guān)擔(dān)保登記、公證或抵押物保險、質(zhì)物交存銀行等手續(xù)。如我行認為不可行，申請材料將退還?！　『灦ê贤Ｄ上蛭倚刑岢鋈嗣駧蓬~度借款申請，提供營業(yè)執(zhí)照；法人代碼證書；法定代表人身份證明；貸款證卡；經(jīng)財政部門或會計（審計）師事務(wù)所核準的前三個年度及上個月財務(wù)報表和審計報告（成立不足3年的企業(yè)，提交自成立以來的年度和近期報表）；稅務(wù)部門年檢合格的稅務(wù)登記證明；公司合同或章程；企業(yè)董事會（股東會）成員和主要負責(zé)人、財務(wù)負責(zé)人名單和簽字樣本等。一方面在借款額度有效期內(nèi)，您可以對借款額度循環(huán)使用，即只要您所申請的借款金額與未償還的借款本金余額之和不超過借款額度，您就可以根據(jù)需要連續(xù)向銀行申請借款；另一方面，在額度有效期內(nèi)發(fā)生的單筆借款，其履行期限屆滿日不受額度有效期間是否屆滿的限制，且不必每次都與銀行簽定新的借款合同，簡化了貸款程序，保證了用款效率及靈活性。額度借款中每筆借款視同獨立的一筆流動資金貸款，其期限和利率比照流動資金貸款確定。人民幣額度借款 如果您的公司是借款頻率高、對財務(wù)費用敏感的企業(yè)，即可向我行申請人民幣額度借款。經(jīng)辦行根據(jù)您的付款指令，將貨款資金匯至賣方企業(yè)在主辦行開立的賬戶。我行審批同意以后，經(jīng)辦行與您簽訂有關(guān)的貸款合