物業(yè)法律知識課件-文庫吧資料
2024-08-18 09:40本頁面
【正文】 建設(shè)單位銷售物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人明示前期物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)共有部分遭人為損壞的，其修繕費用由責(zé)任人承擔(dān)。物業(yè)部分共有部分的維修、更新、改造需要使用物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該共有物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，但不得與業(yè)主大會對物業(yè)全體共有部分作出的決定相抵觸。日常收取的專項維修資金交納標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門會同市主管部門制定。（六）、第六章 費用和資金第八十五條 首期歸集的專項維修資金由建設(shè)單位按照物業(yè)項目建筑安裝工程總造價的百分之二，在辦理該物業(yè)項目初始登記前一次性劃入指定的物業(yè)專項維修資金專戶。其它項目的保修期限由發(fā)展方與承包方約定，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算； ）第八十一條 物業(yè)天面、外墻和樓梯間等設(shè)施，應(yīng)當(dāng)保持安全、整潔，每五年至少修繕或者粉刷一次，費用從物業(yè)專項維修資金中支出。工程質(zhì)量保修期:根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院第279號令《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六章 建設(shè)工程質(zhì)量保修第三十五條：建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書，質(zhì)量保修書中應(yīng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時，業(yè)主大會尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。第六十九條 物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年。酬金制計費方式，是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中按約定比例或者約定金額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余部分用于物業(yè)服務(wù)合同約定的其他各項支出，結(jié)余部分歸業(yè)主所有，不足部分由業(yè)主承擔(dān)的計費方式。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上以及地下建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地不得分割管理。第十九條 物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一時，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，（一）物業(yè)出售且已經(jīng)交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之五十以上的；（原：住宅區(qū)已入住率達(dá)到50%或自第一個業(yè)主入伙滿二年的）（二）首套物業(yè)出售并交付使用滿二年的。業(yè)主大會作出本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金（以下簡稱物業(yè)專項維修資金）使用和續(xù)籌方案，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上和與會業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意。第十四條 業(yè)主投票權(quán)數(shù)按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積計算，物業(yè)建筑面積每平方米計算為一票，不足一平方米的按四舍五入計算。（三）、第二章 業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和管理規(guī)約第八條 物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。街道辦事處可以委托社區(qū)工作站辦理物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)。第五條 街道辦事處在區(qū)主管部門指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會成立及業(yè)主委員會的選舉工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日?；顒?。（二）、第一章 總則第二條 特區(qū)物業(yè)管理適用本條例。并于2008年1月1日起實行。標(biāo)志著深圳的物業(yè)管理邁向了規(guī)范化、法制化的軌道。這個條例在1999年6月進(jìn)行了修正，結(jié)合深圳多年的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗對住宅物業(yè)管理體制、管理模式、運作方式、業(yè)主公約、住宅區(qū)管理基金等都作出了明確規(guī)定。2003年出臺深圳市人民政府令第52號《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅物業(yè)管理條例》實施細(xì)則。目前全國人民代表大會常務(wù)委員會已經(jīng)授予了深圳、珠海、汕頭、廈門、海南等五個經(jīng)濟(jì)特區(qū)區(qū)的人民代表大會及其常務(wù)委經(jīng)員會具有這種授權(quán)立法的權(quán)利。授權(quán)立法是一種新的法的淵源。九、 經(jīng)濟(jì)特區(qū)法規(guī)與授權(quán)立法。七、 地方性法規(guī)根據(jù)《中華人民共和國立法法》規(guī)定，省、市、自治區(qū)、人民代表大會以及常務(wù)委員會根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實際需要在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，可以在法定權(quán)限內(nèi)制定適用本行政區(qū)域的地方性質(zhì)法規(guī)，其法律效力低于憲法、法律、行政法規(guī)和行政規(guī)章，高于本級和下級地方政府規(guī)章。這類行政規(guī)章所規(guī)定的事項應(yīng)當(dāng)屬于執(zhí)行法律，其效力低于憲法、法律和行政法規(guī)。六、 國務(wù)院下屬部委發(fā)布會的行政規(guī)章《中華人民共和國立法法》71條規(guī)定：“國務(wù)院各部、委員會、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構(gòu)，可以根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令、在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)制定規(guī)章。第十三條：本解釋自2009年10月1日起施行。第十一條：本解釋涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，適用于物權(quán)法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。第十條：物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。第九條：物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。 第八條：業(yè)主大會按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企
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