成都南延線混合型商業(yè)市場研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-08-11 07:11本頁面
【正文】 售 航興國際 500 寫字樓、酒店 6萬 110530 1500 4 2 23F 售 美年廣場 項(xiàng)目名稱 車位 業(yè)態(tài) 總體量（㎡） 面積區(qū)間（㎡） 物業(yè)類型 租售方式 租售價(jià)格 租售率 客戶群體 管理及服務(wù)方式 遠(yuǎn)大 寫字樓 —— 硬件 項(xiàng)目名字 總體量（㎡） 面積區(qū)間（㎡） 單層面積（ M） 租售模式 租售價(jià)格（元/㎡ ） 租售率 付款方 式 創(chuàng)新點(diǎn) 新政后客戶投資變化 與本項(xiàng)目對(duì)比 融城理想 7萬 60198 1700 分割出售 900010000 售完，部分出租 按揭居多 8級(jí)抗震標(biāo)準(zhǔn)，“職住一體”、“商住復(fù)合” / 地段及商圈成熟優(yōu)勢(shì) 大鼎世紀(jì)廣場 4萬 129390 2022 10F以下零售， 1019層分割出售， 20F以上整層出售 均價(jià)16000 售約30% 一次性付款居多 生態(tài)植面建筑體， VAV空調(diào)，超甲級(jí)低碳，五星級(jí)酒店 變化不大，價(jià)格、地段合適就會(huì)出手 檔次高，配置先進(jìn) 德商國際 9萬 3603000 3000 半層以上出售 均14000 60% 一次性付款居多 Art deco風(fēng)格，高空生態(tài)花園 無變化 純寫字樓，貴族氣質(zhì)的 art deco建筑風(fēng)格 康普雷斯 9萬 401800 1800 A座 117F拆零出售， 1825F整層出售， 26F自用；B座 1621F拆零出售， 2224F整層出售 均價(jià)12022 80% 一次性付款、按揭付款無差別 空中商務(wù)平臺(tái)，人性化員工特區(qū)，國際賣場 無變化 高端商業(yè)圈 混合物業(yè)個(gè)盤研究 —— 站南商圈 成都寫字樓物業(yè)與住宅物業(yè)價(jià)格相差不大； 純投資性客戶較少，以企業(yè)購買自用為主； 混合物業(yè)個(gè)盤研究 —— 站南商圈 大鼎世紀(jì)廣場 康普雷斯 融城理想 德商國際 臨街商業(yè) 項(xiàng)目名字 車位 業(yè)態(tài) 總體量（㎡） 面積區(qū)間（㎡） 分布位置 租售方式 租售價(jià)格 (元 /㎡ ) 租售率 客戶群體 管理及服務(wù)方式 凱旋廣場 668 零售 50410 底樓 1F 售 1600025000 100% 成都本地 物業(yè)管理公司 蜀都中心 1400 除餐飲 1萬 2022 底樓 2F 售 未推 未推 / / 美年廣場 混合物業(yè)個(gè)盤研究 —— 站南商圈 該區(qū)域商業(yè)較項(xiàng)目片區(qū)更具前瞻性，發(fā)展?jié)摿巴顿Y價(jià)格更高。 單個(gè)板塊的壯大和板塊間的互動(dòng)，將引領(lǐng)南延線商業(yè)市場發(fā)展方向； 本項(xiàng)目作為中和商業(yè)物業(yè)標(biāo)桿性項(xiàng)目，將起承接其它各板塊和帶動(dòng)中和板塊的重要作用。 ： 商圈情況 中和商圈 大源商圈 建材、娛樂、餐飲類商業(yè)為主； 價(jià)格水平：租： 80100元 /m178。 客戶群體：周邊居民及游玩人員 世紀(jì)城商圈 遠(yuǎn)大商圈 以會(huì)展、商務(wù)、休閑類商業(yè)為主； 價(jià)格水平： 1001000元 /m178。 大源商圈 中和商圈 極地海洋 商圈 會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈 極地海洋 商圈 以餐飲、休閑娛樂、商務(wù)類商業(yè)為主； 價(jià)格水平：租： 120元 /m178。 ?地鐵帶動(dòng) ， 地鐵沿線周邊將成為商業(yè)發(fā)展熱點(diǎn)； ?城市商圈的壯大，商業(yè)將不斷向外擴(kuò)張，將有更多新興商業(yè)區(qū)； 成都商業(yè)未來發(fā)展前景預(yù)測 美國知名財(cái)經(jīng)雜志 《 福布斯 》 發(fā)布全球未來 10年發(fā)展最快城市研究報(bào)告，成都位列榜首。 成都商業(yè)未來發(fā)展前景預(yù)測 國家住宅 政策調(diào)控 愈演愈烈 ， 住宅市場持續(xù)受到制約 ； 但寫字樓、商鋪、酒店等商業(yè)類物業(yè)并未像預(yù)期中一樣，大幅度上漲，而是保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)發(fā)展 。 對(duì)住宅市場的持續(xù)調(diào)控， 商業(yè)物業(yè)市場是否將迎來 更多新契機(jī)？ 國辦發(fā)出通知，出臺(tái)國十一條，嚴(yán)格二套房貸款管理，首付不低于 40% 銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行 辦法打擊炒房者 國土資源局出臺(tái)了 19條土地調(diào)控新政，抑制投機(jī)，打擊圈地 銀監(jiān)會(huì)：銀行不得對(duì)投機(jī)投資購房 貸款 國務(wù)院常委
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