【正文】 施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。第八十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督?！局攸c法條】第八十一條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。【知識點】公共維修基金的法律地位【講解】公共維修基金屬于業(yè)主共有，由全體業(yè)主共同決定其使用。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布?！局攸c法條】第七十九條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。掌握對于重大事項必須經(jīng)業(yè)主大會共同決定，具體事項由《物權(quán)法》第75條規(guī)定。二者有點類似全國人大和全國人大常委會的關(guān)系業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法做出的決議對于全體業(yè)主有拘束力。這是民法意思自治原則的要求。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。第八十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。第七十八條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。四、其他歸業(yè)主共有的財產(chǎn)凡是必須由業(yè)主共同使用的部分都應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共同所有，如樓梯、過道、建筑物的外墻等；不是必須由業(yè)主共同使用的部分可以通過業(yè)主公約、出讓合同等約定歸業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！局R點】建筑物區(qū)分所有權(quán)中涉及的一些可以共用也可以單獨利用部分的權(quán)利歸屬狀況一、道路屬于業(yè)主共有建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。【重點法條】第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。另外，對于專有部分以外的共用部分，業(yè)主享有共有權(quán)，但是業(yè)主不得將其對共用部分的共有的份額單獨轉(zhuǎn)讓，也不得將其專有部分單獨轉(zhuǎn)讓而保留對共用部分的共有權(quán)。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意【知識點】專有部分單獨所有權(quán)在建筑物區(qū)分所有權(quán)的情況下，區(qū)分所有人對于其建筑物中用于獨立使用的部分享有單獨的所有權(quán)，這一單獨的所有權(quán)與單一所有沒有什么區(qū)別，即對其專有的部分享有排他的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，任何第三人包括建筑物的其他區(qū)分所有人都不得干涉否則即構(gòu)成侵權(quán)行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種特殊的權(quán)利，在物權(quán)法里第一次被規(guī)定，特殊之處在于是三種權(quán)利結(jié)合的混合權(quán)利。須具有使用上的獨立性，即建筑物被區(qū)分的各部分，可以為居住、工作或其他的目的而使用。建筑物區(qū)分所有的要件，基于物權(quán)客體的獨立性原則，區(qū)分所有的特定部分，須具備一定的條件，才可以為建筑物區(qū)分所有的客體。注意：物上請求權(quán)與侵權(quán)之債請求權(quán)的區(qū)別過錯：物上請求權(quán)不要求妨害人有過錯；侵權(quán)之債要求加害人主觀過錯損害：物上請求權(quán)不要求有實際損害；侵權(quán)之債又損害才有賠償時效：物上請求權(quán)不適用訴訟時效；侵權(quán)之債適用訴訟時效業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)【重點法條】第七十條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！局R點】物權(quán)之侵權(quán)行為法的保護(hù)措施物權(quán)作為絕對權(quán)是侵權(quán)行為法保護(hù)的主要對象之一，因此若加害人的行為構(gòu)成了侵權(quán)行為，物權(quán)人當(dāng)然可以基于侵權(quán)行為法的規(guī)范要求加害人承擔(dān)包括損害賠償在內(nèi)的民事責(zé)任，以對其物權(quán)加以救濟(jì)。妨害預(yù)防請求權(quán)，第三人的行為雖然還沒有對權(quán)利人行使權(quán)利構(gòu)成現(xiàn)實的妨害，但是卻有構(gòu)成妨害的可能性時，權(quán)利人有權(quán)基于其物權(quán)請求行為人預(yù)防該妨害的發(fā)生。【知識點】物上請求權(quán)物權(quán)作為絕對權(quán)、支配權(quán)具有排他效力，任何人均不得妨害物權(quán)人的權(quán)利，否則權(quán)利人均可行使物上請求權(quán)救濟(jì)其權(quán)利。第三十五條妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。但是要注意的是預(yù)告登記權(quán)利人仍然還沒有取得物權(quán)，而原物權(quán)人也沒有喪失相應(yīng)的物權(quán)。預(yù)告登記的法律效果是使請求權(quán)獲得了對抗第三人的法律效力，即具有了排他效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。物權(quán)法【重點法條】第二十條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。 【注】對于管理人在管理過程中遭受的損失，賠償數(shù)額不以所受利益為限。二、無因管理的構(gòu)成要件：不存在委托或法定的義務(wù)：排除：因道德義務(wù)和宗教義務(wù)的事務(wù)；非法事務(wù)；履行因先行行為引起的義務(wù)；必須被管理人親為的事務(wù)；必須被管理人授權(quán)的事務(wù)；不作為義務(wù)?！局R點】無因管理【講解】一、無因管理的概念：是指沒有法定或約定的義務(wù)，為他人管理事務(wù)的事實行為，由此所生之債為無因管理之債。原物與孳息不存在時的返還范圍：（1）善意不當(dāng)?shù)美阂苑颠€時的利益為限——不負(fù)賠償義務(wù)（2） 惡意不當(dāng)?shù)美阂缘美麜r的利益為限——損害賠償【重點法條】第93條 沒有法定的或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失進(jìn)行管理或者服務(wù)的，有權(quán)要求受益人償付由此而支付的必要費用。三、不當(dāng)?shù)美膬煞N基本類型：除外情形：履行道德義務(wù)、履行未到期債務(wù)、明知沒有債務(wù)仍清償（實為贈與）、不法原因而給付（雙方違法的收歸國有，但只有一方違法的，仍然構(gòu)成不當(dāng)?shù)美ㄇ趾π筒划?dāng)?shù)美?、事件型不?dāng)?shù)美┧摹⒉划?dāng)?shù)美姆颠€范圍一般規(guī)則：返還的不當(dāng)利益，應(yīng)當(dāng)包括原物和原物所生的孳息。3．取得之利益與所受損失間有因果關(guān)系。二、構(gòu)成要件1．一方取得財產(chǎn)上的利益。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。利用不當(dāng)?shù)美〉玫钠渌?，扣除勞?wù)管理費用后，應(yīng)當(dāng)予以收繳?！局攸c法條】第92條　沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。22．監(jiān)護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給