20xx年房地產估價師制度與政策(含相關知識)最新全真模擬試題一-文庫吧資料
2025-08-10 07:47本頁面
【正文】 城、建制鎮(zhèn)、。db,標準答案：解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。ec,48. 標準答案：d,47. 標準答案：c,46. 標準答案：b,45. 標準答案： 解 析：房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過2年。ec, 解 析：搬遷期限從屬于拆遷期限，搬遷期限不能超出拆遷期限。db,43. 標準答案： 解 析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第39號)ec, 解析：《商品房銷售管理辦法》、《城市房屋拆遷估價指導意見》分別屬于原建設部制定的房地產部門規(guī)章、規(guī)范性文件。ea,擔保物權包括抵押權、質權、留置權等。40. 標準答案：39. 標準答案：如果當事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效。 解 析：《擔保法》規(guī)定定金的數額不得超過主合同標的額的20％。d 解 析：所有者權益包括實收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤四個項目，其中，盈余公積和未分配利潤合稱為留存收益。d 解 析：簡單算術平均數適用于未分組的分布數列，加權算術平均數適用于已分組的分布數列。b 解 析：由于投資基金是委托專門的投資機構進行分散組合投資，可以分散和降低風險，所以風險小于股票投資，大于債券投資。c 解析：保險的派生職能是指隨著社會生產力的發(fā)展而逐漸具有的職能，包括融通資金職能．防災防損職能和分配職能。a 解 析：供給政策是指政府為了實現(xiàn)宏觀經濟政策目標而采取的影響總供給的政策。b 解析：不計入用地面積的有：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地；市政管轄的道路、街道等公共用地；公共使用的河涌、水溝、排水溝；已征收、劃撥或者屬于原房產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定需要作為市政建設的用地；其他按規(guī)定不計入用地的面積。b32. 31. 標準答案：+330. 標準答案： 解 析：鋼筋混凝土結構建筑的特點是結構的適應性強、抗震性能好和耐用年限較長。d因此，它們對人體的危害程度分別是：微波超短波短波中波長波。28. 標準答案：人體吸入硫酸霧，會引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫等病癥。27. 標準答案：這類用地一般具有地形平坦、規(guī)整、坡度適宜，地質條件良好，沒有被洪水淹沒危險，自然環(huán)境條件較為優(yōu)越等特點，是能適應城市各項設施的建設要求的用地。26. 標準答案：容積率=總建筑面積/土地面積。建筑密度=20000247。 解 析：建筑密度：即規(guī)劃地塊內各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。d 解 析：住房公積金月繳存額，不是繳存住房公積金的工資基數。b 解 析：國家財政部、國家稅務總局發(fā)布的財稅【2009】157號文件《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。d800萬元5%（1+7%+3%）=44萬元。城建稅納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7％；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為l％。22. 標準答案： 解 析：土地使用稅的計稅依據是納稅人實際占用的土地面積。d 解 析：業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管。b物業(yè)服務支出年度結算有結余的，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算虧損的，由業(yè)主承擔。19. 標準答案：18. 標準答案：17. 標準答案： 解 析：對經濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標準的30％。c預購人可以單方申請預告登記。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。15. 標準答案： 網解 析：辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。d解析：房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。 解 析：在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、開
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