【正文】 2/172017/4/262017/9/92018/5/112020/3/30預(yù)售條件為完成19層；52017/2/172017/4/282017/9/92018/5/112020/3/30預(yù)售條件為完成19層；62016/11/202017/7/22018/2/12019/12/30達到預(yù)售條件完成19層；樣板展示區(qū)2017/4/15完成1A棟和6棟主體結(jié)構(gòu)施工5層樣板示范區(qū)里程碑節(jié)點區(qū)域節(jié)點名稱完成時間備注樣板示范區(qū)總包進場2016/9/7正負零完成2017/1/28主體結(jié)構(gòu)達到五層2017/4/30幕墻施工完成2017/7/30精裝完成2017/8/15市政完成、園林完成2017/8/25樣板展示區(qū)開放2017/8/31以上里程碑節(jié)點的考核，會在各施工合同中體現(xiàn)，且每個控制點都向有關(guān)承建商進行交底并得到其簽字認可。工程部按照節(jié)點推進項目各項進度，確保節(jié)點實現(xiàn)。工程部根據(jù)《項目發(fā)展總控計劃》設(shè)置里程碑控制節(jié)點，對相關(guān)承建商都制定相應(yīng)的獎罰措施，每個控制點都向有關(guān)承建商進行交底并得到其簽字認可。審核通過后，則轉(zhuǎn)送工程部審核。 里程碑節(jié)點管理為確保工程的一、二級關(guān)鍵管控節(jié)點和三、四級關(guān)鍵節(jié)點按計劃完成，在總包施工合同簽訂后，項目開工前，工程部要求總承包商根據(jù)施工合同要求和公司已批準的《項目發(fā)展總控計劃》，編制《工程總施工進度計劃》、《月度施工進度控制計劃》及《周施工進度控制計劃》，并上報監(jiān)理公司。 主要機械設(shè)備進出場計劃主要機械設(shè)備進出場計劃：序號設(shè)備名稱設(shè)備型號數(shù)量進場日期退場日期1塔吊TC70302臺外架拆除后一個月內(nèi)退場2塔吊TC70302臺3塔吊TC70302臺4塔吊TC60501臺5高壓水泵D1225*84臺工程完工6電焊機ZX55008臺工程完工7彎管機DWG4B2臺工程完工8汽車吊50T4臺9柴油發(fā)電機200KW1臺工程完工9施工電梯高速雙籠電梯8臺工程完工 重要材料設(shè)備進場計劃主要材料進場計劃如下：序號招標項目總控計劃進場時間項目部1裝配式住宅構(gòu)件廠招標2普通低壓電纜3礦物絕緣電纜供應(yīng)3母線供應(yīng)4柴油發(fā)電機組供應(yīng)、安裝及環(huán)保分包工程5電梯供應(yīng)及安裝分包工程（含樣板房電梯）6電梯供應(yīng)及安裝分包工程（含樣板房電梯）7電氣三箱供應(yīng)（含EPS設(shè)備，其中電氣元件為置地戰(zhàn)采甲定乙供類物料）8風(fēng)機供應(yīng)（通風(fēng)及消防）9給排水水泵供應(yīng)10消防供水水泵及排水潛污泵供應(yīng)11隔油池，化糞池，污水集水坑潛污泵（含污水提升裝置）及配套設(shè)備供應(yīng)12閥門供應(yīng)13消防報警設(shè)備供應(yīng)14充電樁供應(yīng)及安裝15室外泛光照明供應(yīng)及安裝工程16門窗五金17鋁合金護窗欄桿18外墻磚供應(yīng)(總包施工）19外墻石材20防火門供應(yīng)、安裝分包工程21防火卷簾供應(yīng)、安裝分包工程22公共區(qū)域墻地磚供應(yīng)23室內(nèi)精裝石材供應(yīng)24入戶大堂石材供應(yīng)25住宅入戶門供應(yīng)、安裝分包工程26入戶門鎖供應(yīng)及安裝工程27戶內(nèi)門供應(yīng)及安裝28木地板供應(yīng)及安裝29櫥柜供應(yīng)及安裝30廚電供應(yīng)（含洗衣機）31熱水器供應(yīng)32非精裝燈具供應(yīng)33精裝燈具供應(yīng)34非精裝開關(guān)、插座面板供應(yīng)35精裝開關(guān)、插座面板供應(yīng)36VRV空調(diào)供應(yīng)及安裝37新風(fēng)系統(tǒng)38潔具及小五金供應(yīng)39排氣扇及暖風(fēng)機40凈水器41其他精裝修設(shè)備42高壓柜供應(yīng)（中置柜）43高壓柜供應(yīng)（環(huán)網(wǎng)柜）44低壓柜供應(yīng)（其中低壓電器元件為大區(qū)集采甲定乙供類物料）45變壓器供應(yīng)46室外照明燈具供應(yīng)、安裝分包工程(含配套控制系統(tǒng)) 工程驗收計劃深圳地區(qū)工程施工階段各項主要驗收階段及項目如下表所示：驗收階段驗收內(nèi)容前提條件驗收結(jié)論(成果)過程驗收分部工程驗收（樁基礎(chǔ)子分部、地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、幕墻子分部、防水，節(jié)能）各（子）分部工程已完成并通過第三方檢測取得監(jiān)督站分部驗收意見書專項驗收規(guī)劃竣工測量現(xiàn)場單體外架落地，紅線內(nèi)臨設(shè)全部拆除，室外綜合管網(wǎng)完成（井蓋安裝完成），路沿石安裝完成，道路除路面鋪油外工程全部完成，園林除少量灌木及草皮外其他工程全部完成。對于精裝修、智能化、室外等專業(yè)分包進場計劃，需要考慮專業(yè)分包進行圖紙深化設(shè)計的時間?！豆こ炭傔M度計劃》見附件一。為此，為了更好地對工程施工進度進行過程控制，確保工程的一、二級關(guān)鍵管控節(jié)點和三、四級關(guān)鍵節(jié)點按計劃完成，編制了《工程總進度計劃》，并分解為分級進度計劃，包括所有相關(guān)專業(yè)，如土建、機電、精裝修、園林景觀等。 硬防護圖 懸挑層封閉圖 分階段布置總平面圖項目一共分為四個階段進行總平面布置，分別為：土方開挖及基礎(chǔ)施工階段、地下室施工階段、主體結(jié)構(gòu)施工階段、~ 土方開挖階段總平面布置 地下室結(jié)構(gòu)施工階段總平面布置 主體施工階段總平面布置8 工程進度管理規(guī)劃 項目計劃 工程總進度計劃本項目進度控制的特點為：1. 本項目為住宅產(chǎn)業(yè)化項目，區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，PC構(gòu)件的設(shè)計、深化、生產(chǎn)、安裝對工程主體結(jié)構(gòu)施工進度影響，PC相關(guān)方案的策劃至關(guān)重要。 外腳手架特殊處理本工程高層采用導(dǎo)軌式爬架施工，在架空層施工完畢后開始組裝爬架。施工大門處各設(shè)置一個三級沉淀池，大門洗車池、降水及施工排水經(jīng)此沉淀砂池分別排入市政雨水、污水管道。環(huán)網(wǎng)設(shè)置多處隔斷閥，方便分區(qū)域控制和檢修。針對現(xiàn)場狀況，臨時水系統(tǒng)沿基坑或圍墻邊沿敷設(shè)。根據(jù)施工現(xiàn)場的需要和供電的可靠性，按照區(qū)域供電的原則，以放射式供電為主，局部或末端以鏈式相結(jié)合的供電方式進行設(shè)計。 主要機械設(shè)備布置根據(jù)本項目體量及工期要求，結(jié)合分期劃分、技術(shù)經(jīng)濟要求，考慮塔吊的覆蓋、運力、安拆、附墻等綜合因素，本工程主要機械設(shè)備配置如下表如示：（僅參考）樓編號塔吊型號/臂長升降機（施工電梯）設(shè)置備注1棟ATC7030/60M1臺高速升降機1棟BTC7030/55M1臺高速升降機2棟TC7030/50M1臺高速升降機3棟TC6020/50M2臺高速升降機4棟TC7030/50M1臺高速升降機5棟TC7030/45M1臺高速升降機6棟TC7030/45M1臺高速升降機施工電梯（高速升降機）型號待確定選型后更新。大區(qū)的管理制度及流程參考如下： 質(zhì)量管理 進度管理 安全文明管理 招采管理 合約管理7 總平面管理規(guī)劃 前期工作介紹 周邊環(huán)境及場內(nèi)環(huán)境介紹 臨時水電現(xiàn)狀 臨建區(qū)規(guī)劃1. 場地開口及場內(nèi)外交通組織重點描述洗車池、沉砂池，臨時道路、排水溝和圍墻。6 項目機構(gòu)及流程 項目部組織機構(gòu) 組織架構(gòu)圖及人員配置情況 主要崗位職責：根據(jù)項目組織機構(gòu)，編制項目部主要管理人員的崗位職責，按照不同崗位的要求進行明確。所有對媒體和記者的接觸，均由推廣部和公司指定的人員處理。在工程管理過程中，嚴格按照《建筑法》的要求，嚴格管理，并將管理痕跡保留下來。外墻淋水試驗7屋面工程防水、保溫、管線布置凌亂屋面出現(xiàn)漏水、隔熱效果差等，屋面管線密集影響使用高編制屋面專項方案，結(jié)構(gòu)找坡并原漿收光，結(jié)構(gòu)試水不漏，材料滿足規(guī)范要求，屋面進行綜合管線的深化設(shè)計8室內(nèi)精裝修天花、墻面、地面達不到我司高品質(zhì)要求出現(xiàn)不平整、墻面裂縫、色差大、排版不合理、縫隙過大、陰陽角不平直、石材斷裂等等精裝修方面的問題非常高精裝修隊伍提前進場，重視精裝修的作業(yè)面移交，合理安排工序現(xiàn)場實量尺寸下單，材料提前確定，樣板引路，第三方實測實量9園林工程軟景和硬景苗木規(guī)格偏小、地被稀疏、高大喬木位置不合理，園路鋪裝五排版、石材品質(zhì)低，水景效果不佳，等等高園林植物的選擇要提前會同設(shè)計、成本、工程一同選苗，重視場地的疏排水，室外管線綜合，并避開高大喬木，石材加工環(huán)節(jié)就要介入控制質(zhì)量按精裝修的排版要求進行排版10機電工程給排水、強弱電、消防管線不同、外漏、不符合規(guī)范要求、末端設(shè)置不合理、不美觀，出現(xiàn)管道滲漏等等高對管井、地下室、屋面、廚房陽臺等進行深化設(shè)計，并確定施工樣板，管道帶壓移交，底盒預(yù)埋準確11防水工程管道滲漏、衛(wèi)生間滲漏、門窗滲漏、外墻滲漏、屋面滲漏、防滲漏措施不到位，檢測不到位，設(shè)計不合理等非常高嚴格按照大區(qū)防水指引施工，加強檢查控制 負面事件的影響及應(yīng)對負面事件的發(fā)生雖然很難預(yù)料，但是通常和下面幾個方面有關(guān)系：工程質(zhì)量；野蠻施工；合同欺詐；與國內(nèi)政經(jīng)熱點事件有聯(lián)系。實測實量并對不達標的進行合同處罰4主體結(jié)構(gòu)工程和粗裝修工程砌筑抹灰砂漿、砌塊質(zhì)量差、空鼓、不按施工方案設(shè)構(gòu)造柱、返坎。堅持施工技術(shù)交底程序，質(zhì)量控制過程認真、全面。 工期延誤根據(jù)本項目的特點以及過往項目的經(jīng)驗，造成工期延誤的因素是多方面的，其影響程度也是不一樣的，詳見下表：客觀因素地質(zhì)條件天氣因素重大事件周邊環(huán)境項目自身因素合作方設(shè)計方面招采施工階段 工程質(zhì)量風(fēng)險下表是十種業(yè)主關(guān)注的質(zhì)量風(fēng)險分析和應(yīng)對。 施工總平面管理重難點1. 本項目為產(chǎn)業(yè)化項目，需考慮PC構(gòu)件堆放場地與吊裝作業(yè)要求；2. 本項目為同期開發(fā)，施工場地和材料加工場地緊張，臨建和生活區(qū)需在紅線外解3. 坡地施工施工工序復(fù)雜，樁基施工難度加大。2. 電梯的質(zhì)量控制本項目電梯的施工貫穿電梯井施工、埋件施工、安裝調(diào)試、運行等項目全過程，故須在整個階段重點控制：a) 電梯深化設(shè)計圖紙的深度（如門洞大小、門洞塞縫尺寸、圈梁、門頭梁、逃生門、防嘯生、電梯底座及支墩、電梯坑深度要求、機房設(shè)備基礎(chǔ)尺寸、機房預(yù)留洞口、吊裝預(yù)埋件、通風(fēng)空調(diào)要求及其他電梯驗收專項要求等）、準確性和及時性；b) 井道垂直度需嚴格控制；c) 井道圈梁的布置一定要和電梯吻合；d) 電梯按鈕盒的位置要預(yù)留準確，可適當留大一些，避免后期打鑿；e) 電梯坑需做好防滲漏和排水，防止倒排水；f) 電梯需做好成品保護；g) 電梯防泡水專項方案。c) 精裝區(qū)域部分(1). 精裝修住宅中室內(nèi)水電等管線的布置直接影響到裝修效果與吊頂高度，并直接關(guān)系到后期業(yè)主使用功能，須重點控制。 合理安排工序，協(xié)調(diào)各專業(yè)有序施工；216。 土建施工階段，綜合各專業(yè)設(shè)計圖準確預(yù)留孔洞，并結(jié)合結(jié)構(gòu)專業(yè)討論綜合管線對結(jié)構(gòu)的影響；216。b) 地下室部分216。 施工必須嚴格按照工序施工，由深到淺，由重力自流管到壓力管等；216。 施工前必須深化設(shè)計，由總包負責出綜合管網(wǎng)深化圖；216。(5). 機電工程1. 綜合管線深化設(shè)計a) 室外管網(wǎng)本場地地塊較大，管網(wǎng)復(fù)雜，埋深客觀限制較多，故為管理難點。(1). 做好施工總平面的布置，結(jié)合進度、工程量、加工場地合理布置塔吊的位置，并在進場階段優(yōu)先施工塔吊基礎(chǔ)，完成塔吊安裝，以滿足后續(xù)施工需要；(2). 編制群塔防碰撞方案及應(yīng)急預(yù)案；塔吊在平面布置時盡可能的減少相互交叉范圍，保證滿足相對安全距離；(3). 在立面上考慮各塔吊的安裝高度及相互關(guān)系，塔吊安裝高度考慮互相錯開相對的安全距離；(4). 加強對塔司人員的培訓(xùn)和教育力度，提高現(xiàn)場使用的安全性控制；(5). 安裝防碰撞系統(tǒng)，對塔吊防碰撞采取智能控制；(6). 合理安排各塔樓施工進度，防止塔吊與塔樓碰撞。底板混凝土養(yǎng)護采用薄膜及麻袋覆蓋養(yǎng)護。提前和相關(guān)部門溝通，對澆筑路線、場內(nèi)場外路線、勞動力安排、機械設(shè)備等提前做好策劃。制定針對性施工方案和工藝標準，對混凝土的溫度采取合理控制措施，改善混凝土密實度，保證表觀質(zhì)量。 地下室大體積混凝土澆筑供應(yīng)及質(zhì)量保證本工程地下室底板混凝土澆筑量大，對混凝土質(zhì)量要求高，如何保證混凝土施工質(zhì)量，是本工程的重點難點。主體結(jié)構(gòu)施工時，高程的傳遞采用激光鉛直儀配合大盤鋼卷尺進行高程控制。地下室施工階段的高程基點與外圍二級平面控制網(wǎng)點合二為一，點位要求盡量布置在基礎(chǔ)沉降區(qū)及大型施工機械行走影響的之外。平面控制網(wǎng)按照“先整體后局部，高精度控制低精度，長邊、長方向控制短方向、短邊”的原則，分二級進行布設(shè)。 保證總包的測量放線精準度應(yīng)選用具有豐富經(jīng)驗的測量工程師，持證上崗。對于產(chǎn)品保護難度較大的材料如進戶門、地板等安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝；(3). 成品生產(chǎn)方負有對成品防護措施進行巡視檢查的責任，同時負有對已破壞的部分及時進行修補的責任；(4). 成品保護需做專項策劃，并由精裝修單位做統(tǒng)籌管理。過程管理嚴格處罰破壞成品的行為，并制定詳細有效的規(guī)章制度。 防滲漏構(gòu)造做法深化設(shè)計：嚴格執(zhí)行《柳州質(zhì)量提升會議》節(jié)點防水做法。 衛(wèi)生間防滲