【正文】 ⑶ 燈具及光源照明光源以高效節(jié)能LED等為主，部分輔助用房等處選用熒光燈燈具。⑵ 應(yīng)急照明：辦公樓散通道均設(shè)應(yīng)急照明，疏散樓梯間、走廊、強(qiáng)弱電井、及公共場(chǎng)所的部分照明為雙電源供電，同時(shí)，應(yīng)急照明燈具還應(yīng)自帶鎳鎘電池，電池?zé)艟哌B續(xù)供電時(shí)間不少于30min。(功率因數(shù))=408(KVA) ,項(xiàng)目單位可協(xié)調(diào)設(shè)置1組S11500/10箱式變壓器。380/220V低壓配電系統(tǒng)根據(jù)負(fù)荷大小采用單相（共三線：L線，N線，PE線）220V配電或三相（五線：即LLL3線，N線，PE線）配電。電纜敷設(shè)采用穿管埋地敷設(shè)方式。配電系統(tǒng)根據(jù)項(xiàng)目建筑規(guī)劃的分布情況、建筑面積及供電半徑等各種不同的因素，在項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置高低壓變配電室，其低壓配電室的無(wú)功補(bǔ)償在低壓側(cè)實(shí)現(xiàn)。 （4）以上用電總負(fù)荷為367kw,年總用電量合計(jì)為85萬(wàn)kwh。(3) 道路及景觀照明道路及景觀用電指標(biāo)10w/m2，面積為2730平方米，裝機(jī)容量為27kw，實(shí)際負(fù)荷為14kw。 （2）輔助用房輔助用房綜合用電指標(biāo)60w/m2，裝機(jī)容量為42kw，實(shí)際負(fù)荷為21kw。 用電負(fù)荷及用電量估算（1）辦公樓根據(jù)《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施（電氣）》規(guī)定的行政、辦公綜合用電指標(biāo)65W/m2，裝機(jī)容量為664kw，實(shí)際負(fù)荷為332kw。第四節(jié) 電氣設(shè)計(jì)方案 一、強(qiáng)電設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16－2008）；⑵《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057－2010）；⑶《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303－2015）；⑷《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50200－1994）；⑸《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054－2011）；⑹《20kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50053－2013）；⑺《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052－2009）；⑻ 其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的條件等；⑼ 項(xiàng)目單位的構(gòu)想與建議。生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，通過(guò)污水管道有組織的排入城區(qū)污水管網(wǎng)，送入污水處理廠深度處理。雨水管道沿道路布置，管溝頂覆土深度在1米左右，規(guī)劃雨水管道走向、管道規(guī)格、長(zhǎng)度、坡度、控制點(diǎn)、地面標(biāo)高和管內(nèi)底標(biāo)高另行雨水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)。 排水量污水產(chǎn)生量按照生活用水量的85%計(jì)算。污水系統(tǒng)盡可能按重力流規(guī)劃，經(jīng)化糞池處理后統(tǒng)一排入城市污水管網(wǎng)。三、排水設(shè)計(jì)方案 排水體制項(xiàng)目排水體制采用雨、污分流制。根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14090），在建筑室內(nèi)布置滅火器，擬采用磷酸銨鹽手提式干粉滅火器。本項(xiàng)目為小高層建筑，消防用水量及火災(zāi)延續(xù)時(shí)間分別為：室內(nèi)消火栓用水量：20L/S 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)；室外消火栓用水量：20L/S 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)。設(shè)置消火栓的數(shù)量及位置應(yīng)與消防管理部門(mén)協(xié)定，消防用道路通暢。室外設(shè)置地上式消火栓，間距不超過(guò)120米。室外生活給水管（市政給水管）管徑小于等于80mm的采用塑鋼管，大于80mm的采用球墨鑄鐵管給水。 給水系統(tǒng)采用生活消防合用給水系統(tǒng)，設(shè)置環(huán)狀給水管網(wǎng)，管道沿項(xiàng)目區(qū)道路敷設(shè)向各生活消防用水戶供水，每個(gè)給水管網(wǎng)的交叉處及支管上設(shè)置閥門(mén)用以控制和調(diào)節(jié)流量，發(fā)生事故時(shí)便于檢修。d3185 2675 年綠化天數(shù)按210天3管網(wǎng)漏損人 84 按1項(xiàng)的10%計(jì)算6合計(jì) 3599 以上合計(jì)，年總用水量約為3599m3。d70 840 年計(jì)算天數(shù)按300天2綠化用水m179。）年用水量（m179。項(xiàng)目管網(wǎng)漏失水量與未預(yù)見(jiàn)水量按日最大用水量的10%計(jì)算。（4）管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見(jiàn)水量管網(wǎng)漏失水量包括室內(nèi)衛(wèi)生器具漏水量、屋頂水箱漏水量和管網(wǎng)漏水量。d，按年實(shí)際澆灑天數(shù)210d，年用水量為2675m3。（2）綠化用水量綠化用水量應(yīng)根據(jù)路面、綠化、氣候和土壤等條件確定。 （1）辦公、生活用水量 根據(jù)《城市生活用水量標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（魯建城字〔2004〕14號(hào)），根據(jù)構(gòu)建節(jié)約型社會(huì)的指導(dǎo)思想，最高日生活用水量標(biāo)準(zhǔn)按40L/人第三節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）(2009年版)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892015）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162014）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500842001）（2005年版）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005）二 、設(shè)計(jì)范圍項(xiàng)目給排水系統(tǒng)根據(jù)功能需要進(jìn)行建設(shè)，具體設(shè)計(jì)范圍包括室內(nèi)外給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)。大堂：地面為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面為大理石、花崗巖或高級(jí)墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應(yīng)采用石材、不銹鋼、大理石或木門(mén)套；走廊：高級(jí)帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂；衛(wèi)生間：國(guó)產(chǎn)潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長(zhǎng)石材洗面臺(tái)，設(shè)通長(zhǎng)面鏡、洗手液盒、 電動(dòng)干手機(jī)、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺(tái)、面鏡部位提高照度，高級(jí)瓷磚或 石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求；衛(wèi)生間數(shù)量指標(biāo)根據(jù)規(guī)范，男廁大便器，小便器；女廁大便器及衛(wèi)生間洗手盆根據(jù)辦公樓總?cè)藬?shù)設(shè)計(jì)。 三、室內(nèi)裝飾外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。外墻采用300厚空心磚砌塊外貼60厚燃燒等級(jí)為A級(jí)的保溫材料，外窗采用斷橋鋁合金中空玻璃窗，屋面采用100厚聚苯乙烯保溫板保溫，降低外墻傳熱系數(shù)。 (6) 建筑物維護(hù)墻體砌磚均采用燒結(jié)多孔磚，砌磚的強(qiáng)度不低于MU10，其砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)不低于M5。 (3) 鋼筋：HPB300鋼筋 fy=270N/mm2 HRB400鋼筋 fy=360 N/mm2 (4) 回填土采用3：7灰土分層夯實(shí)。 建筑材料 （1） 混凝土：C30；基礎(chǔ)墊層：C15。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案主體結(jié)構(gòu)根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和使用功能要求，辦公樓主體采用混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 風(fēng)荷載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》中全國(guó)基本風(fēng)壓分布圖，本工程地面粗糙按c類(lèi)考慮。 恒載及特殊設(shè)備荷載按實(shí)際計(jì)算。第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001） 《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008） 《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》（GB500252004） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072011） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092012) 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ792012） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102010） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500112010） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50003－2011) 二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 安全等級(jí)：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。 (3)外圍城市道路標(biāo)高應(yīng)以城市道路設(shè)計(jì)標(biāo)高為準(zhǔn)。 (1)道路最小縱坡坡度為5‰，‰。建筑定位采用建筑軸線定位，規(guī)劃定位在進(jìn)行修建性設(shè)計(jì)時(shí)可作適當(dāng)調(diào)整。整個(gè)項(xiàng)目的綠化覆蓋率為30%。面綠化：廣場(chǎng)及結(jié)合區(qū)塊中心形成的小公園。點(diǎn)綠化：主要是組團(tuán)綠地和道路景觀節(jié)點(diǎn)。十二、 綠地景現(xiàn)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的綠化系統(tǒng)采用不分級(jí)的布置方式。盡量減少對(duì)城市交通的干擾，又利于工作人員及車(chē)輛出行。輔助用房為一層建筑，主要功能為廚房、儲(chǔ)藏室、餐廳及包間等。二至四層主要布置辦公室、接待室、會(huì)議室、活動(dòng)室、調(diào)度室等各種功能用房。 十、功能布局辦公樓首層主要以大空間布局，主要設(shè)置大廳、營(yíng)銷(xiāo)中心、展廳、辦公室、保安室等功能用房。九、建筑層高的合理劃分考慮到建筑結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)性，主樓設(shè)置6層。其中，石材可以很好的體現(xiàn)建筑的厚重感；玻璃幕墻則表現(xiàn)的靈動(dòng)活躍；而金屬材質(zhì)的應(yīng)用則體現(xiàn)了建筑的時(shí)代氣息。建成后的辦公樓將成為該地塊所在區(qū)域范圍內(nèi)的標(biāo)志性建筑。在內(nèi)院東南設(shè)地下車(chē)庫(kù)出入口，車(chē)庫(kù)采用普通為主，輔以少量立體機(jī)動(dòng)車(chē)位。主體及裙房為合成一個(gè)安靜的內(nèi)院，辦公流線通過(guò)內(nèi)院進(jìn)入建筑主體。以先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，新穎時(shí)尚的外觀及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，高度智能化水平，完善的公共、商業(yè)服務(wù)設(shè)施，推出中高檔辦公咯偶，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。建（構(gòu)）筑物及用地情況見(jiàn)下表：建（構(gòu)筑物）筑物及用地平衡表單位：平方米序號(hào)建筑工程結(jié)構(gòu)層數(shù)單位建筑面積占地占地比（%）宗地面積㎡91001001主要建筑物㎡109203185辦公用房混凝土框架6㎡輔助用房混凝土框架㎡2道路、停車(chē)位及廣場(chǎng)混凝土㎡273027303綠化㎡318531854容積率5建筑密度%6綠地率%六、功能定位本項(xiàng)目是在城西地理顯耀地段建造的集行政辦公、燃?xì)夤こ碳夹g(shù)研究、燃?xì)猱a(chǎn)品銷(xiāo)售、客戶服務(wù)、商務(wù)會(huì)議為一體的建筑工程。 統(tǒng)一規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的原則按照統(tǒng)一規(guī)劃、高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的原則進(jìn)行合理分區(qū)和功能布局，正確處理社會(huì)環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)自然景觀與人文景觀、時(shí)代特色與地方特色、近期與遠(yuǎn)期的有機(jī)結(jié)合。規(guī)劃用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。 加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定，增強(qiáng)商住辦公環(huán)境的歸屬感規(guī)劃考慮人車(chē)局部分流，按照空間的不同屬性，將項(xiàng)目區(qū)空間分成不同等級(jí)的公共活動(dòng)空間，并組成富有情趣的序列空間，進(jìn)一步加強(qiáng)空間的領(lǐng)域感和歸屬感，從而提高商住辦公環(huán)境的安全感。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代商務(wù)辦公區(qū)。重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合原有地形、地貌等自然景觀要素，創(chuàng)造出一個(gè)人與自然、人與人相和諧的商務(wù)辦公區(qū)。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則針對(duì)本項(xiàng)目的發(fā)展定位，設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循以下原則： 重視與城市自然環(huán)境的融合及人文環(huán)境的營(yíng)造本項(xiàng)目地塊位于岱岳區(qū)政府為中心的辦公建筑群之中，宏觀層面要遵循建筑群的秩序感。 營(yíng)造高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境加強(qiáng)綠化設(shè)施建設(shè)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用原有地形地貌，達(dá)到高質(zhì)量的商務(wù)辦公環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。空間和環(huán)境布局實(shí)現(xiàn)平面上的系統(tǒng)性，空間上的層次性及時(shí)間上的序列性，力求在規(guī)劃設(shè)計(jì)中對(duì)城市建筑文脈有所傳承，同時(shí)保持自身典雅大氣的建筑格調(diào)。二、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想燃?xì)庥邢薰巨k公樓是為公司適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，樹(shù)立公司形象的標(biāo)志性建筑。綜上所述，項(xiàng)目地理交通便利，水、電、通訊全方位暢通，建材充足，基礎(chǔ)設(shè)施完善、區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯，完全能滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。建材建材資源豐富，附近有多家建材生產(chǎn)廠家，且物流快捷，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)所需全部材料供給。京滬、京福、青蘭高速公路片區(qū)內(nèi)均設(shè)有上道口。供熱新區(qū)供熱管網(wǎng)基本完善，熱源以熱電有限公司為主要熱源，能夠滿足辦公樓用熱要求。供電能力充足，可滿足項(xiàng)目建設(shè)用電和今后辦公用電需求。四、配套條件給排水新區(qū)城市自來(lái)水供水系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)現(xiàn)已完善，可滿足項(xiàng)目建設(shè)用水和今后生活用水。場(chǎng)地地地震效益分析根據(jù)公建地震局最新發(fā)布的《中國(guó)地震地反應(yīng)譜特征周期區(qū)劃圖》（BG183062001BL）、《中國(guó)地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖》（BG183062001AI）等有關(guān)文件，擬建場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為6度，,。建議項(xiàng)目單位盡快組織對(duì)建設(shè)場(chǎng)地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘探，提出工程地質(zhì)報(bào)告，為工程設(shè)計(jì)提供可靠依據(jù)。本項(xiàng)目擬建場(chǎng)址地形總體上較平坦規(guī)整，域內(nèi)沒(méi)有河流、溝渠等障礙物和地下避讓管線，區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，高差不大，地形規(guī)則，無(wú)需進(jìn)行場(chǎng)地平整工作，適宜辦公樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。三、工程地質(zhì)條件地形地貌城區(qū)地處山區(qū)之西北部, 地勢(shì)東北高, 西南低。然后地溫逐漸開(kāi)始下降，冬季最低，平均地溫在0℃以下。二、地溫℃。一年中，冬季以北到東北風(fēng)為主，其他季節(jié)以南到東南風(fēng)為主。冬季降雪量稀少， mm以下。7月份最高，℃之間，℃；1月份最低，℃，℃；相對(duì)濕度3月份最小，為57%，8月份最大,為88%,平均無(wú)霜期為202天。28′之間，屬暖溫帶大陸性半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。59′，北緯35176。第二節(jié) 建設(shè)條件一、氣象地處東經(jīng)116176。土地管理政策法規(guī)符合分析本項(xiàng)目土地取得符合《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定。符合控規(guī)條件要求。用地規(guī)劃方案：根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)方案，（9100㎡）。 該項(xiàng)目場(chǎng)址符合選址原則和總體規(guī)劃要求，該項(xiàng)目地理?xiàng)l件優(yōu)越，交通便利，有利于改善周?chē)鷧^(qū)域生態(tài)環(huán)境，選址合理。二、建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目選址在新區(qū)泮河大街以北，規(guī)劃路以東，宏成富園以西，新陶名苑以南。 該區(qū)域內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施（給水、排水、供電、供氣、供暖等）配套較完善，交通便利，工程地質(zhì)條件好，適合該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。本項(xiàng)目建成后，公司有一處良好的獨(dú)立的辦公場(chǎng)所，將會(huì)更好的為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)服務(wù)而發(fā)揮更加重要的作用。燃?xì)?