【正文】 水噸50,000第七章 項目總體布置第一節(jié) 總體布置一、總圖布置原則功能分區(qū)、系統(tǒng)分明、布置整齊，在適用經(jīng)濟的前提下注意美觀。項目將建設(shè)變電設(shè)施一套，以接入電網(wǎng)。表52 建(構(gòu))筑工程一覽表序 號建筑物名稱層 數(shù)結(jié)構(gòu)形式面 積(㎡)1建筑物499,344超五星級酒店30框架104,344高檔寫字樓30框架100,000俱樂部會所3框架5,000VIP豪華泊園2框架250,000游艇維修及服務(wù)中心5框架20,000游艇展銷及培訓(xùn)中心5框架20,0002構(gòu)筑物及輔助工程游艇碼頭外水電工程200,000道路及綠化工程650,000第六章 主要燃料動力供應(yīng)一、電項目主要電力負荷是酒店寫字樓照明、空調(diào)等用電，實際年耗電量為800萬KW建筑物主要包括酒店、寫字樓和別墅等，為日常工作起居的場所，均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。附屬配套工程：道路及綠化工程650,000平方米；外水電工程200,000平方米。超五星級酒店共30層，其中一層為酒店大堂、商場酒店、花店、咖啡廳、商務(wù)中心、中西餐廳、大堂酒吧及宴會廳等服務(wù)部門；二層為洗浴中心；三層為音樂娛樂廣場；四層為康體中心；五層為會議中心；六層為健身中心；七～二十六層為客房；二十七～二十八層位設(shè)備房。建筑主要包括30層超五星級酒店一棟，建筑面積104，344平方米；30層高檔寫字樓一棟，建筑面積100,000平方米；游艇俱樂部會所一座，建筑面積5000平方米；VIP豪華泊園250,000平方米；游艇維修及服務(wù)中心一座，建筑面積20,000平方米；游艇展銷及培訓(xùn)中心一座，建筑面積20,000平方米。其中酒店及寫字樓設(shè)備主要有電梯、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等；游艇俱樂部設(shè)備主要為維修及展銷設(shè)備等。項目區(qū)與大窯灣港區(qū)相連通，緊鄰大窯灣港，距沈大高速公路約25公里，距周水子國際機場約35公里，有著四通八達的海陸空交通網(wǎng)絡(luò)。六、交通運輸條件項目建設(shè)地點位于大連小窯灣商務(wù)區(qū)，環(huán)小窯灣區(qū)域東側(cè)，區(qū)內(nèi)公路條件良好，連接跨海大橋和大丹高速的城市快速路9號路從基地東西貫穿。五、公共基礎(chǔ)設(shè)施條件項目所處區(qū)域已實現(xiàn)“七通一平”，各項配套設(shè)施具有較高的保證度。,主要風(fēng)向冬季以西北風(fēng)為主,夏季以東南風(fēng)為主。該場地屬可建筑的一般場地。三、場地和地基的地震效應(yīng)（一）、抗震設(shè)防烈度為7度。二、場地穩(wěn)定性評價（一）、地基穩(wěn)定性評價該場地上部為雜填土、淤泥，下部為細砂、含碎石粉質(zhì)粘土、碎石、全風(fēng)化板巖，底部為強風(fēng)化板巖，地基需打樁。詳見剖面圖。不易沖擊，為軟巖，破碎，巖體基本質(zhì)量等級為V級。承載力特征值fak=240kpa, 變形模量E0=16Mpa，樁的極限側(cè)阻力標準值qsk=100kpa。層厚、層頂標高、層底標高分布見地層分布一覽表。承載力特征值fak=280kpa，變形模量E0=18Mpa，樁的極限側(cè)阻力標準值qsk=110kpa。層厚、層頂標高、層底標高分布見地層分布一覽表。承載力特征值fak=180kpa, 變形模量E0=9Mpa，樁的極限側(cè)阻力標準值qsk=30kpa。層厚、層頂標高、層底標高分布見地層分布一覽表。承載力特征值fak=120kpa，變形模量E0=7Mpa，樁的極限側(cè)阻力標準值qsk=25kpa。層頂標高、層底標高、層厚分布見地層分布一覽表。承載力特征值fak=80kpa，壓縮模量Es=，樁的極限側(cè)阻力標準值qsk=10kpa。淤泥（Q4m）：灰黑、黑色，飽和，流塑，層頂標高、層底標高、層厚分布見地層分布一覽表。詳見剖面圖。（二）巖土體條件及工程地質(zhì)評價場地內(nèi)地層結(jié)構(gòu)由上至下可劃分為：雜填土（Q4ml）：黃褐色，濕，松散，以石英巖和板巖為主，含量60%左右，粒徑50180mm，含有粒徑大于200mm的塊石，分布不均，場地西側(cè)含有混凝土大塊，最大直徑1m，粉土和粉質(zhì)粘土填充。項目區(qū)供水、排水、供電及通訊等配套設(shè)施較為完善。二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積項目土地權(quán)屬為國有出讓土地，規(guī)劃總面積220萬平方米，其中海域面積90萬平方米，陸地面積130萬平方米。詳見附表4營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表。第二節(jié) 營業(yè)方案項目以游艇俱樂部為核心，兼顧經(jīng)營酒店、寫字樓等；俱樂部施行會員制，收入主要包括泊位租售、俱樂部會籍收入、酒店經(jīng)營收入和高檔寫字樓租賃收入等。二期將建設(shè)30層高檔寫字樓一座，總建筑面積10萬平方米； 。項目規(guī)劃總面積220萬平方米，其中海域面積90萬平方米，陸地面積130萬平方米。第三章 建設(shè)規(guī)模及營業(yè)方案第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模項目將建設(shè)1200個泊位游艇俱樂部綜合產(chǎn)業(yè)園，主要包括游艇俱樂部工程、游艇碼頭工程、超五星級酒店工程、高檔寫字樓工程以及其他配套工程。項目的建設(shè)，將有效彌補大連及整個東北地區(qū)游艇業(yè)發(fā)展滯后的現(xiàn)狀，引燃該地區(qū)游艇消費熱情，提高大連城市品位，帶動一方經(jīng)濟。綜上所述，在全球經(jīng)濟復(fù)蘇，國際及國內(nèi)游艇業(yè)強勢發(fā)展的大前提下，項目乘勢而上。當前大連開發(fā)區(qū)發(fā)展迅猛，項目又緊臨國家旅游度假區(qū)金石灘。旺季大連星級賓館入住率穩(wěn)定在80%以上，即使在淡季，也在40%左右。第七節(jié) 大連星級賓館市場分析目前大連三星級以上酒店42個，其中五星級的有9個。但從長遠來看，目前全球各國正在努力走出金融危機的陰霾，經(jīng)濟稍微轉(zhuǎn)好，大連高端樓市便會重新勃發(fā)生機，引來新一輪的銷售熱潮。2009年上半年的供應(yīng)量也降到了過去三年內(nèi)歷史同期的最低點。上半年大連高端住宅市場只有3個項目開盤，分別是時代壹號、港灣壹號和北京公園，共帶來可售房源1,072套，可售建筑面積114,929平方米。在政策鼓勵與剛性需求的雙重刺激下，上半年高端住宅成交量與去年同期基本持平。高檔別墅平均售價為17,612元/平方米/月，%。2009年上半年，大連高端住宅市場呈現(xiàn)出一個量平價跌的走勢。2009年1~，%。依托開發(fā)區(qū)，面向整個東北及日本和韓國，項目的開發(fā)已經(jīng)具備了良好的市場基礎(chǔ)，必將成為東北亞地區(qū)一個璀璨的明珠。同時將引入300～400家汽車零部件配套企業(yè)。總投資約47億元，計劃2011年6月投產(chǎn)。這一項目的開工，對大連發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)具有里程碑意義，它不僅從根本上改變了這座沿海城市沒有整車生產(chǎn)項目的歷史，填補了汽車整車制造產(chǎn)業(yè)的空白，而且預(yù)示著奇瑞汽車將在大連開啟發(fā)展壯大的新篇章。英特爾的入駐，將從跟本提升開發(fā)區(qū)一個層次，使開發(fā)區(qū)經(jīng)濟更加活躍，進而引來一個全新的黃金發(fā)展時期。這些世界一流公司的到來，正在使大連開發(fā)區(qū)逐步形成集成電路完整產(chǎn)業(yè)鏈的集聚，未來的大連開發(fā)區(qū)將成為亞洲乃至世界半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)基地。英特爾項目落戶之后，美國、日本、新加坡及歐洲等國家和地區(qū)的企業(yè)積極尋求與大連在半導(dǎo)體、LED、新能源等方面的合作。大連芯片廠的施工建設(shè)并未受到全球經(jīng)濟衰退的影響，它將按照原定計劃于2010年投入運營。2007年4月13日，英特爾公司宣布將投資25億美元到大連開發(fā)區(qū)投資設(shè)廠，這將是英特爾在亞洲建立的首個300毫米晶圓制造工廠。同比增長33%，%。一、二、::35。大連開發(fā)區(qū)區(qū)域總體經(jīng)濟規(guī)模已達到中國中等城市發(fā)展水平，在遼寧省位列沈陽、大連、鞍山之后，居第四位，成為助推遼寧經(jīng)濟快速增長的強力引擎。1992年，開發(fā)區(qū)東部地區(qū)金石灘被國家批準為以接待海內(nèi)外游客為主的，中國東北地區(qū)唯一的國家級旅游度假區(qū)，國家AAAA級旅游景區(qū)，2002年通過ISO9000和14000國際質(zhì)量與環(huán)境體系認證。第五節(jié) 大連開發(fā)區(qū)經(jīng)濟環(huán)境分析大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)屬國家批準的第一個國家級開發(fā)區(qū)，大連經(jīng)濟開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)是中國運作最為成功的出口加工區(qū)之一。大連富人云集，其中作為富人俱樂部的高爾夫球運動發(fā)展日漸成熟，當前大連擁有10余座國際標準高爾夫球場，總會員數(shù)量10余萬，另每年接待日韓高爾夫游客7萬多人次。在國家出臺東北老工業(yè)基地政策后，伴隨著整個東北地區(qū)的經(jīng)濟起色，大連的經(jīng)濟更上了一層樓。本年獲得“第六屆北九州市環(huán)境大獎”。飲用水源水質(zhì)保持良好，符合國家地表水Ⅲ類水質(zhì)標準?？諝庵兴捻椢廴疚锞等窟_到國家二級標準，空氣污染指數(shù)（API）Ⅱ級以上（良好）天數(shù)353天，其中Ⅰ級（優(yōu)）天數(shù)108天。星級賓館年均入住率在70%以上。截至年末，全市擁有旅游賓館（飯店）212家，增加6家，其中星級賓館（飯店）168家，增加2家；旅行社362家，其中國際旅行社26家。%。其中按行業(yè)劃分，%；，%；其他行業(yè)10億元，%。2008年，消費品市場繁榮活躍。%。新引進日本三菱重工、美國博格華納等跨國公司項目22個。2008年，利用外資質(zhì)量和水平進一步提升。：：，%、%%。初步核算，%。第四節(jié) 大連及周邊地區(qū)經(jīng)濟環(huán)境分析大連地處遼東半島最南端，東臨黃海，西瀕渤海，南與山東半島隔海相望，海岸線長達1906公里，是中國東北地區(qū)最大的海上門戶、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)的圈首，是東北亞商貿(mào)、工業(yè)、金融、資訊、旅游中心，中國造船工業(yè)基地，東北亞國際航運中心，經(jīng)濟發(fā)展程度較高，素有“北方香港”的美譽，孕育著巨大的市場需求。目前，中國游艇工業(yè)園區(qū)主要有大連、青島（規(guī)劃中）、上海奉賢（規(guī)劃中）、江陰（規(guī)劃中）、舟山（規(guī)劃中）、廈門、漳浦、珠海等。因此，中國游艇業(yè)的發(fā)展前景是非常樂觀的。可以預(yù)計，中國的游艇經(jīng)濟將會隨著人民生活的提高得到快速發(fā)展，游艇將成為拉動國內(nèi)消費市場的新領(lǐng)域、新熱點。目前，我國每130萬人才擁有1條私人游艇，而發(fā)達國家平均每171人就擁有1條游艇，由此看來，我國游艇業(yè)發(fā)展的前景十分誘人。隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，人均收入和人民生活的提高，中產(chǎn)家庭的出現(xiàn)和擴大，社會逐漸步入所謂“后汽車時代”，為改善物質(zhì)生活、文化休閑活動創(chuàng)造了條件，人民群眾正在尋求和開拓新的消費方式。隨著中國整體經(jīng)濟實力的增長和游艇產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐的加快，我國發(fā)展游艇制造業(yè)具備了更加有利的條件。2008年，奧運契機以及一部分游艇地產(chǎn)的介入，都為中國游艇行業(yè)注入了新的活力，那些蓄勢待發(fā)的游艇俱樂部，成為社會關(guān)注的焦點。幾年來，《mangazine隨著游艇業(yè)的快速發(fā)展，近年來我國游艇展覽悄然興起。游艇會總占地面積14萬多平方米，其中會所綜合大樓13000平方米，游艇干倉150個，歐陸式海景別墅17520平方米，以及海上游艇泊位300個。會所集餐飲、娛樂、健身、品牌代理為一體，既是放松心情的休閑勝地，也是商務(wù)洽談的優(yōu)雅場所，真正實現(xiàn)休閑理念和生活品質(zhì)的完美結(jié)合。青島國際游艇俱樂部，注冊成立于2005年3月，隸屬于青島東奧開發(fā)建設(shè)集團，是一家會員制游艇、帆船俱樂部。IMC的俱樂部擁有數(shù)十艘船艇，包括大型游艇、商務(wù)船、外海拖釣船、工作船、摩托艇等，能夠滿足會員在海上進行家庭聚會、度假旅行、小型會議，及個性化商務(wù)接待的用船需求，還可舉辦內(nèi)伶仃島、桂山群島等周邊島嶼的游艇旅游活動。城邦社區(qū)，是目前深圳唯一引入社區(qū)的國際海洋俱樂部。公司旗下的濱江會所——“外灘游艇會”坐落于浦東濱江大道3510號，地理位置十分優(yōu)越，內(nèi)設(shè)別具匠心的大小宴會廳、視野寬廣的江景包房、私密頂級紅酒雪茄吧、浦江露天景觀吧，以及與世界著名洋酒品牌——“路易十三”聯(lián)合打造的“Le Palais 1874”VIP包房，可將浦江景致盡收眼底。上海金茂盛融游艇俱樂部集商務(wù)游船、會員游艇、會所餐飲等業(yè)務(wù)，并開辦了目前黃浦江上唯一一所由海事局頒發(fā)游艇駕駛員證的游艇駕駛培訓(xùn)學(xué)校。珠海南國游艇俱樂部，包括五星級酒店、高級會所、展廳和500個泊位，總投資超過10億元，該游艇俱樂部與珠海市金灣區(qū)平沙休閑旅游區(qū)交相輝映，形成一個集游艇制造區(qū)、游艇配套區(qū)和休閑旅游區(qū)的大型旅游度假區(qū)，競爭優(yōu)勢明顯。大連星海灣國際游艇俱樂部，成立于2002年5月，地處環(huán)境優(yōu)美的大連星海灣商務(wù)區(qū)西部，交通便利，地理位置優(yōu)越，距離大連市中心僅5公里，毗鄰亞洲最大的廣場星海廣場，周邊有星海公園、圣亞海洋世界、星海灣海濱浴場、世博廣場等眾多高端旅游文化項目，以及“星海國寶”等高檔住宅區(qū)和“星海假日”等五星級酒店，有著得天獨厚的發(fā)展游艇業(yè)的外部環(huán)境。此外，港池內(nèi)還設(shè)有約600個不同尺寸規(guī)格的游艇泊位，俱樂部碼頭配套有非常豪華的會所供會員專用，提供干船艙、游艇展示及維修維護區(qū)域，還有公共的郵輪碼頭等等?？偼顿Y約為35億人民幣。，總建筑面積189000平方米。目前國內(nèi)已建成或在建的大型游艇俱樂部主要有：廈門香山國際游艇俱樂部，地處廈門前埔濱海旅游觀光區(qū)，與小金門島隔海相望。我國游艇業(yè)大發(fā)展，游艇俱樂部首當其沖，近年來，上海、深圳、廣州、大連等城市都加大了游艇俱樂部的投資，且規(guī)模越來越大，配套越來越完備，服務(wù)越來越好。中國整體游艇生產(chǎn)能力已躋身全球十強，其中超級游艇的制造能力已位列全球第六。在游艇制造方面，過去的五年是中國游艇制造行業(yè)發(fā)展最為迅猛的時期。 在國際社會，游艇是一種普及化、大眾化的水上運動和休閑活動工具，在中國游艇業(yè)尚處于啟動期的黃金朝陽產(chǎn)業(yè)，它可帶動海洋經(jīng)濟及提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力，將形成具有吸引力的現(xiàn)代旅游經(jīng)濟的圖21 20062008年我國娛樂或運動用快艇及其他船舶和劃艇及輕舟出口數(shù)量及增長率新增長點：形成特色鮮明、輻射面廣吸引力強的游艇制造產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和產(chǎn)業(yè)集群，為城市的活力提供強有力的產(chǎn)業(yè)支撐。游艇業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)受到很多地方領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，紛紛對游艇業(yè)的發(fā)展寄予厚望，把它作為城市品牌。第二節(jié) 我國游艇業(yè)現(xiàn)狀分析我國是一個海洋大國，有漫長的海岸線、眾多的江河湖泊，具備游艇消費的自然地理條件。世界各國都十分重視游艇業(yè)的發(fā)展，加上新興國家的帶動，國際游艇業(yè)將在今后一段較長的時間內(nèi)保持10%左右的增長率。共有1650家單位參展，其中國外展商達到594家。熱那亞游艇展于每年10月上旬舉行，展區(qū)面積達300000平方米，票價13歐元。3）意式游艇天堂：熱那亞游艇展與美式游艇的實用相比，意大利游艇的優(yōu)雅和時