上海市城市規(guī)劃條例-文庫吧資料
2025-08-09 08:27本頁面
【正文】 址意見書，應(yīng)當(dāng)填報《建設(shè)項目選址申請表》，并按照規(guī)定附送有關(guān)文件、圖紙。第五十五條 建設(shè)項目有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請建設(shè)項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證：（一）新建、遷建單位需要使用土地的；（二）原址擴(kuò)建需要使用本單位以外的土地的；（三）需要改變本單位土地使用性質(zhì)的。第六章 城市規(guī)劃管理審批程序第五十四條 下列各項建設(shè)工程的建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)審批：（一）歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑建設(shè)控制范圍內(nèi)的；（二）海岸、長江口、黃浦江兩岸、蘇州河兩岸、佘山國家旅游度假區(qū)、淀山湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)的；（三）全市性、系統(tǒng)性的市政建設(shè)工程；（四）外環(huán)綠帶、楔形公共綠地和大型片林、涵養(yǎng)林、防護(hù)林等生態(tài)公益林及其范圍內(nèi)的和城市建設(shè)敏感區(qū)、城市生態(tài)敏感區(qū)內(nèi)的；（五）保密工程、軍事工程和市人民政府指定的其他建設(shè)工程。第五十三條 農(nóng)村個人住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃、相對集中、與村鎮(zhèn)建設(shè)相結(jié)合。臨時建筑不得改變用途或者買賣、轉(zhuǎn)讓；使用期滿后，建設(shè)單位或者個人必須負(fù)責(zé)拆除。需要變更建筑物使用性質(zhì)的，必須報原審批的市或者區(qū)、縣規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)。建設(shè)工程竣工驗收后六個月內(nèi)，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向市城市建設(shè)檔案館或者區(qū)、縣城市建設(shè)檔案機(jī)構(gòu)無償報送建設(shè)工程竣工檔案。規(guī)劃驗收不合格的，市或者區(qū)、縣規(guī)劃管理部門不予簽證；房地產(chǎn)管理部門不予房地產(chǎn)權(quán)登記。第四十八條 建設(shè)單位或者個人必須按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖的要求，全面完成建設(shè)基地內(nèi)的各項建設(shè)和環(huán)境建設(shè)。第四十七條 建筑工程和管線、道路、橋梁工程現(xiàn)場放樣后，建設(shè)單位或者個人必須按照規(guī)定向市或者區(qū)、縣規(guī)劃管理部門申請復(fù)驗，并報告開工日期，經(jīng)復(fù)驗無誤后方可開工。第四十六條設(shè)計單位必須按照城市規(guī)劃、城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和市或者區(qū)、縣規(guī)劃管理部門提出的規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計，并對設(shè)計質(zhì)量負(fù)責(zé)。第四十四條 管線、道路、橋梁和軌道交通工程建設(shè)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合平衡，統(tǒng)籌安排。第四十三條 建筑物的室外地面標(biāo)高，應(yīng)當(dāng)符合詳細(xì)規(guī)劃的要求；尚未編制詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)，可以參照該地區(qū)城市排水設(shè)施情況和附近道路、建筑物標(biāo)高確定。沿其他道路設(shè)置的建筑附屬設(shè)施，不得妨礙市容景觀。第四十二條 沿道路的建筑物、構(gòu)筑物、城市雕塑、戶外廣告等設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃和市容要求。在保護(hù)范圍內(nèi)不得新建建筑物。第四十條 新建、改建公共建筑和城市道路，應(yīng)當(dāng)設(shè)置無障礙設(shè)施。沿道路建設(shè)的建設(shè)工程，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向市或者縣規(guī)劃管理部門申請設(shè)置道路規(guī)劃紅線界樁。第三十八條 沿道路新建、改建的建筑物、構(gòu)筑物（含地下構(gòu)筑物）及其附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線，并應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定距離后退。第五章 建設(shè)工程規(guī)劃管理第三十七條 各項建設(shè)工程必須符合城市規(guī)劃和城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。臨時用地必須按照市或者區(qū)、縣規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的用途使用，不得改作他用或者轉(zhuǎn)讓，不得建造永久性建筑物、構(gòu)筑物。第三十五條 沿城市規(guī)劃道路、河道、綠化帶等公共用地安排的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃帶征公共用地。前款確定的范圍內(nèi)，舊住房綜合改造中涉及規(guī)劃管理的，按照市人民政府的規(guī)定執(zhí)行。禁止占用城市道路、廣場、河道、高壓供電走廊和壓占城市地下管線或者依附防汛墻建造建筑物、構(gòu)筑物。第三十二條 公共綠地（含公園、街頭綠地等）、生產(chǎn)綠地、防護(hù)綠地、專用綠地（含住宅區(qū)綠地、庭園綠地、各單位綠地等）、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)用地、蔬菜保護(hù)區(qū)用地、公共活動場地、對外交通用地、市政公用設(shè)施用地、醫(yī)療機(jī)構(gòu)用地、體育場地、學(xué)校用地等現(xiàn)有和規(guī)劃的專用土地，必須妥善保護(hù)。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同必須附有原出讓合同中的各項規(guī)劃要求及附圖。規(guī)劃設(shè)計條件有效期為六個月。市規(guī)劃局應(yīng)當(dāng)參與國有土地使用權(quán)出讓計劃的制定。嚴(yán)格控制在城市基礎(chǔ)設(shè)施不能滿足需要、又無有效措施的地區(qū)安排新建、遷建項目；禁止在公路沿線分散安排建設(shè)項目。建設(shè)單位或者個人必須按照規(guī)定申請建設(shè)項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。第二十八條 受委托承擔(dān)規(guī)劃編制任務(wù)的單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)。第二十七條 全市總體規(guī)劃經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后，由市人民政府公布。第二十六條 制定城市規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)聽取公眾的意見。對已經(jīng)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃作局部調(diào)整的，全市總體規(guī)劃和中心城總體規(guī)劃由市人民政府報市人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案；其他總體規(guī)劃報原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批。第二十四條 市或者區(qū)、縣規(guī)劃管理部門受理報批的城市規(guī)劃文件后，應(yīng)當(dāng)在法定工作日五十天內(nèi)批復(fù)。第二十二條 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃涉及市規(guī)劃局確定的重要地區(qū)、主要景觀道路的，應(yīng)當(dāng)附有城市設(shè)計內(nèi)容。控制性編制單元規(guī)劃確定的土地使用性質(zhì)、建筑總量、建筑密度和高度、公共綠地、地下空間利用、主要市政基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施等內(nèi)容，作為編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的強制性要求，未經(jīng)市規(guī)劃
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