鞍山房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-文庫吧資料
2025-08-09 07:36本頁面
【正文】 比分別下降四成多和三成多?！ ≌?調(diào)控政策命中炒家 二手房交易到底有多冷清？鞍山市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)字顯示，本月第2周，鞍山市四城區(qū)累計成交存量商品住宅237套，%?！袄习傩斩际琴I漲不買跌，現(xiàn)在漲得慢了，市民反而觀望起來”，徐女士表示，她出攤已經(jīng)快一個月了，一筆生意也沒談成。記者隨意找了幾個散戶咨詢，市內(nèi)各個地區(qū)的房源都有，下至10多萬元的小單室，上至160多萬元豪宅都不少，只是生意都不是太好。“一天進門問房的，連10個人都不到，這哪像開春的樣子！” 在中介公司門外，不少沒有中介手續(xù)的散戶也都出來“曬房”?！吧獠缓茫渌硕寂艹鋈ッψ约旱氖铝恕?，這家中介公司的工作人員李小姐告訴記者，往年進入4月份，隨著氣溫回暖，二手房中介也會變得生意火爆，各家公司里都是人滿為患。買房者沒中介人多 業(yè)內(nèi)人士了解到，鞍山市房地產(chǎn)交易中心附近的幾家中介公司里顯得特別冷清。 市場眼下，鞍山的二手房市場彌漫著濃厚的觀望氣氛。 今年上半年二手房市場關鍵詞“暫未出現(xiàn)波動”春暖花開，萬物復蘇，二手房的交易情況卻難以走出寒冬。目前一些小區(qū)因為停車位和停車費的問題糾紛不斷，此次的規(guī)定可以減少一些后遺癥。比如房子明明還沒有賣掉，卻說賣得只剩幾套了，從而達到哄抬價格的目的。開發(fā)商在賣房前，一次性公開全部房源，并在銷售現(xiàn)場公開標示房價，做到“一套一價”，以此遏制商品房“一天一個價”甚至“一天幾個價”的混亂局面。房交會現(xiàn)場，記者采訪了部分參展樓盤的負責人及置業(yè)顧問，其中大部分表示，房價沒有因為調(diào)控而下降，對于調(diào)控在未來的影響，他們均表示，鞍山房地產(chǎn)開發(fā)市場前景良好，普遍看好今年市場。對上漲的房價的無奈，對國家可控制房價政策效果的期待，都構成了消費者的觀望心理。 圖為20102011年春季房角會成交套數(shù)分析圖圖為20102011春季房交會成交面積分析圖圖為20102011春季房交會成交金額分析圖成交量和金額等數(shù)據(jù)出現(xiàn)下降，業(yè)內(nèi)人士表示，主要是受去年下半年開始的地產(chǎn)調(diào)控影響，購房者對房價下跌預期升高，市場觀望氣氛正濃所致。今年春季房展會成交商品房1522套，與去年春季房交會的3510套相比，同比減少了1988套，成交商品房套數(shù)下降近57％。 業(yè)內(nèi)人士表示，在地產(chǎn)調(diào)控的大情況下，消費者轉(zhuǎn)而觀望，市場也趨于平穩(wěn)、冷淡。三、鞍山春季房交會 持續(xù)了5天的春季房交會，共迎來18萬市民參觀，期間成交商品房套數(shù)1522套，㎡。從套均成交面積上來看，%。區(qū)域面積合計其中其中 其中小于90㎡90144㎡大于144㎡鐵東區(qū)鐵西區(qū)立山區(qū)0千山區(qū)合計圖為鞍山2011年五月份銷售面積及區(qū)域銷售面積 數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2011年五月份成交面積比例數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)區(qū)域套數(shù)合計其中其中 其中小于90㎡90144㎡大于144㎡鐵東區(qū)73360710917鐵西區(qū)468445203立山區(qū)764736280千山區(qū)12385299合計2088187318629圖為鞍山2011年五月成交套數(shù) 數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2011年五月成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)： 隨著鞍山開發(fā)商通過組織舉辦各種類型的活動營銷手段，其中包括春季房交會的開展，有效的促進鞍山商品房市場的買賣，并且鞍山更要掀起一陣開盤潮，鞍山的5月將被稱之為“紅五月”。區(qū)域面積合計其中其中 其中小于90㎡90144㎡大于144㎡鐵東區(qū)鐵西區(qū)0立山區(qū)千山區(qū)合計圖為鞍山2011年四月份銷售面積及區(qū)域銷售面積 數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2011年四月份成交面積比例數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)區(qū)域套數(shù)合計其中其中 其中小于90㎡90144㎡大于144㎡鐵東區(qū)5454438517鐵西區(qū)404387170立山區(qū)510483243千山區(qū)1207635
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