城市項目開盤調(diào)查報告-文庫吧資料
2024-08-16 02:33本頁面
【正文】 _天200元=________元一次性付款優(yōu)惠%總房款50100萬優(yōu)惠2% %總房款200萬以上優(yōu)惠3%分期付款優(yōu)惠第一次支付總房款50%%總房款50100萬優(yōu)惠1% %總房款200萬以上優(yōu)惠2%第一次支付總房款70%總房款50萬以下優(yōu)惠1%%總房款100200萬優(yōu)惠2%%物業(yè)分級%總房款100200萬優(yōu)惠2%%商鋪抵用券減免5000元總房款商鋪抵用券減免1000或3000元總房款幸運大抽獎特等獎價值3000元的液晶電視， 還有其它獎品，中獎率100%注：認購卡優(yōu)惠除商鋪總房款的2%外，凡購卡者從購卡當天截止到開盤，每天都有200元的優(yōu)惠，同時根據(jù)總款的金額還享有物業(yè)分級的優(yōu)惠，但購房抵用券與親友卡的減免總房款不能累加?，F(xiàn)場照片 優(yōu)惠說明優(yōu)惠項目（住宅）優(yōu)惠內(nèi)容認購卡% ______天100元=________元配套費全免物管費減免一年親友卡減免1000元總記款購房抵用券減免1000元總記款幸運大抽獎特等獎價值6000的液晶電視，還有其它獎品，中獎率100%注：%外，凡購卡者從購卡當天截止到開盤，每天都有100元的優(yōu)惠，如果購房者是老業(yè)主介紹，則再享受減免1000元。在發(fā)售當天，期間沒有提供任何的餐欣服務(wù)，這也讓很多購房者在經(jīng)過很長時間的交談中都沒能喝上一口水，對于這些細節(jié)上后續(xù)服務(wù)的不足之處，也不得不讓人聯(lián)想到開發(fā)商的整個服務(wù)體系，應(yīng)該還有值得改進之處。買場氛圍雖然當天天公不作美，下起了小雨，但項目開盤還是吸引了眾多市民。商業(yè)方面則走貨情況也比較良好，150間商鋪在開盤當天就售了約90間。第二次蓄水于10月10日開始，此次認購除了住宅部分外，商業(yè)部分也開始認購，商鋪10000元/張，住宅認購卡2000元/張，住宅認購卡的價格也比第一次認購時上漲了1000元，當然此舉能更的提高認購客戶購房的有效率，截止到開盤當天共售出認購卡約300多張。四、周邊同物業(yè)類型對比：樓盤名稱光輝城市中林華都物業(yè)類型小高層、高層小高層位置西山區(qū)興科路中段(大商匯旁)廣福路與官南大道交叉處占地面積200畝建筑面積160796平米333500平米總戶數(shù)住宅1324戶，商鋪192間住宅2500戶，商鋪200多間住宅面積住宅27—139㎡、商鋪10—454㎡——均價48005000元/平米4700元/平米物管費、商鋪2元/平米、銷售情況45%僅剩300余套第二部分：開盤調(diào)查報告五、開盤概述項目于7月7日起開始對第一次認購進行預(yù)約卡和老業(yè)主卡的免費發(fā)放，并在8月20日對住宅進行認購卡的激活，每張卡1000元，期間，7月17日還舉行了項目的開幕酒會。其次，除廣福路和興科路交通流暢外，從滇池方向、老海路（正在改擴建中），春城路進入該項目的各支次道路的交通情況目前都比較擁擠。三、優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：周邊商業(yè)氛圍成熟，有較大的固定居住和消費人群，對其商業(yè)部分的開發(fā)有放諸多的利好點，且生活配套設(shè)施齊全。為此，光輝城市特別為孩子設(shè)計了“海盜船”、“特洛伊木馬”等充滿童趣的主題公園，培養(yǎng)兒童智力發(fā)育的蒙特梭利教育中心；為老年人設(shè)置了“喜福會”等休閑場所。景觀設(shè)計特點獨創(chuàng)性的景觀設(shè)計和強大的社區(qū)配套設(shè)施，也是光輝城市最大的亮點之一。戶型解析光輝城市共有住宅1324套，戶型面積從27—138平米，以小戶型居多，分為9個系列，約30種戶型，其中有90%為90平米以下的小戶型，而這部分戶型為項目的主力戶型。對規(guī)劃和經(jīng)營權(quán)問題，光輝城市將采取全街鋪設(shè)計，并在交通組織上進行科學規(guī)劃，確保街鋪人流暢通，至于經(jīng)營權(quán)問題，則優(yōu)先考慮邀請經(jīng)驗豐富的專業(yè)公司進行運作，但出于公司戰(zhàn)略考慮，不排除企業(yè)自留經(jīng)營的可能。光輝城市商業(yè)部分為圍合式，3萬平方米的財富廣場，這是南市區(qū)罕有的大型商業(yè)核心，分為合家歡兒童購物街、美食娛樂購物街、潮流生活廣場、休閑養(yǎng)生運動街和中央商業(yè)娛樂廣場五大特色商業(yè)區(qū)域劃分，豐富多彩的多元業(yè)態(tài)，以及科學合理的經(jīng)營管理模式，與傳統(tǒng)住宅項目商業(yè)規(guī)劃不同的是，財富廣場在滿足社區(qū)居民需求的同時，更著力于對片區(qū)發(fā)展成熟的引擎和推動。商業(yè)部分：長期以來，南市區(qū)都缺乏一個真正意義上的大型商業(yè)中心，片區(qū)居民日常生活、購物
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