東北皮革交易中心項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書-文庫吧資料
2025-08-08 22:55本頁面
【正文】 不利于銷售進(jìn)度及銷售節(jié)點(diǎn)掌控。通過提升為客戶提供物流服務(wù)軟環(huán)境，科學(xué)有效的作業(yè)組織和現(xiàn)代管理手段，為廣大業(yè)戶提供物流服務(wù)，樹立良好的品牌形象。4）、全面采用IT信息化管理，實(shí)現(xiàn)倉儲管理、配送管理、結(jié)算管理、安全、物業(yè)管理等全程監(jiān)控、管理。2）、將物流中心建設(shè)成整體布局統(tǒng)一規(guī)劃、業(yè)務(wù)經(jīng)營統(tǒng)一管理、人力、車輛統(tǒng)一調(diào)配、費(fèi)用統(tǒng)一結(jié)算、價(jià)格公正合理、競爭公平有序的現(xiàn)代化商品物流基地。所有這些服務(wù)都是為了實(shí)現(xiàn)把東北皮革交易中心打造成”全程式”展示、交易、增值服務(wù)供應(yīng)基地的經(jīng)營目標(biāo)。并且可提供展示推廣、行業(yè)信息咨詢等服務(wù)。(2).專業(yè)消費(fèi)者：提供便利的交易環(huán)境和”全程式”的相關(guān)配套服務(wù)；“全程式”服務(wù)的配套有如下內(nèi)容：——各專業(yè)商業(yè)部門服務(wù)，包括：工商辦理、稅務(wù)辦理以及質(zhì)檢審核專線服務(wù)等。為此東北皮革交易中心應(yīng)為兩方客戶提供更加盡心盡力的服務(wù)：一方面：可以帶動提高租戶的積極性，使東北皮革交易中心的各屆訂貨會得以高質(zhì)量舉辦，從而吸引消費(fèi)者的視線和熱情；另一方面：吸引大量專業(yè)消費(fèi)者參與到各項(xiàng)活動中，從而吸引更多、更高水平的商家加盟東北皮革交易中心。(4) 中心區(qū)域：本案目標(biāo)定位是：成為輻射東北地區(qū)相關(guān)行業(yè)的匯聚地，成為行業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)，這也是展覽中心比批發(fā)市場更加綜合的區(qū)別所在。展覽中心與批發(fā)市場的主要區(qū)別在于：(1)大型：東北皮革交易中心總建筑面積達(dá)20萬平米，組成一個(gè)有機(jī)的整體；(2)現(xiàn)代化：東北皮革交易中心內(nèi)部商鋪組織科學(xué)流暢，裝修檔次較高；配套設(shè)施先進(jìn)安全，服務(wù)周到；經(jīng)營管理水平先進(jìn)；這從視覺上區(qū)別于一般的批發(fā)市場陳舊混亂的形象，博得經(jīng)營商家的青睞，取得消費(fèi)者的信任。（４）設(shè)施配套功能定位商務(wù)中心：對傳真、打字、復(fù)印、上網(wǎng)等，提供上門服務(wù)，市場內(nèi)自助設(shè)備，保證各種需要；貨運(yùn)：設(shè)立長途貨物轉(zhuǎn)送區(qū)、短途貨物轉(zhuǎn)送區(qū)，成立專業(yè)性的快遞機(jī)構(gòu)；餐飲中心：除快餐經(jīng)營外，還應(yīng)滿足部分業(yè)主、客戶的其他需求。室內(nèi)展示舞臺：位于東北皮革交易中心的中庭，適合產(chǎn)品展示、推廣、宣傳活動，并帶動一層經(jīng)營效果。只是在面積的確定和位置上，可根據(jù)不同需求而靈活變通。特裝商鋪：設(shè)立這部分商鋪，是為考慮到國際品牌、龍頭品牌講求形象包裝，開放式、個(gè)性化裝修商鋪對其有一定吸引力，同時(shí)特裝商鋪的點(diǎn)綴提高了場館檔次，豐富了場館設(shè)計(jì)。普通商鋪：以1112平方米使用面積為基本單元?jiǎng)澐?。?qiáng)大資源平臺：開發(fā)商憑借在業(yè)內(nèi)的影響力和對政府及各商會、協(xié)會的號召力，形成強(qiáng)大資源聯(lián)盟。政府大力支持：政府重點(diǎn)招商項(xiàng)目，擁有多項(xiàng)優(yōu)惠政策。品類全價(jià)格低：東北亞地區(qū)皮革類品種最全、經(jīng)營種類最多的交易中心。二、競爭策略競爭者存在的不足1）、廣宜街皮革市場由于10多年沒有發(fā)展，在管理上、配套上、環(huán)境上不能滿足經(jīng)營業(yè)戶的需求，行業(yè)呼喚新的市場出現(xiàn)；2）、經(jīng)營業(yè)戶對租金不斷上漲，經(jīng)營成本太高，利潤越來越小，有心離開廣宜街；3）、由于市場動遷的傳聞、消防問題、貨物交通問題、倉儲問題等原因經(jīng)營業(yè)戶對目前市場發(fā)展前景普遍沒有信心；4）、廣宜街溫州經(jīng)營業(yè)戶飽受欺壓和內(nèi)訌，迫切想另尋新市場發(fā)展；5）、廣宜街客戶經(jīng)歷過市場租售價(jià)格的變化，對購買鋪位接受力強(qiáng)。2）相關(guān)費(fèi)用一層、二層按每個(gè)鋪位6平米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算國稅＋地稅：1000元/月/個(gè)管理費(fèi)：1050元/月/個(gè)（2003年，900元/月）采暖費(fèi)：500元/年/個(gè)三層管理費(fèi)為200元＋400元/月/個(gè)的國稅和地稅。四樓目前還沒有規(guī)劃，只是各種辦公、收費(fèi)及招商的場所。二層新裝修的18個(gè)鋪面積沒有最終確定，初步預(yù)計(jì)最小面積為16M2，目前排號租賃的客戶已達(dá)70多人了。2004年12月份，新推出一層17個(gè)鋪位，位置在靠近北門的地方，面積在9－12平米，售價(jià)為40－45萬/個(gè)，價(jià)格比2003年貴2萬元/個(gè)。54%3F輔料專區(qū)1703 M27 M21502000元/個(gè)/月只租不售。位置和交通：大東區(qū)小北街，距望花貨運(yùn)站一千米業(yè)態(tài)分布和經(jīng)營情況樓層經(jīng)營業(yè)態(tài)鋪位數(shù)
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