【正文】 進(jìn)行開發(fā)，或建住宅小區(qū)配套建設(shè)生鮮便利店，19 / 40為項(xiàng)目營運(yùn)奠定良好基礎(chǔ)。其經(jīng)營方式包括批發(fā)、零售、網(wǎng)上交易、大宗農(nóng)產(chǎn)品合約交易等，比較適合大中農(nóng)商進(jìn)行市場交易。2022 年“XX”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通量預(yù)測表 3—3 （單位：萬噸）序 號 類 別 貿(mào)易量 流通總量 流入量 流出量1 糧食 2 棉花 3 油料 4 肉類 5 禽蛋 6 水產(chǎn)品 7 蔬菜 8 水果 9 副食品、干貨 10 農(nóng)資 11 其他土特產(chǎn) 20 50 12 38合計(jì) 市場競爭力分析本項(xiàng)目具備如下的特質(zhì)，具有較強(qiáng)的競爭力：，集散帶動力強(qiáng)。到 2022 年， “XX”地區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品的貿(mào)易量將達(dá)到 885 萬噸。2022 年主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)量預(yù)測 表 3—2 （單位：萬噸）序號 類別 全 國 XX 省 XX 地區(qū)1 糧食總產(chǎn)量 53000 2400 2752 棉花 700 50 53 油料 2440 330 454 肉類總產(chǎn)量 8500 500 505 禽蛋 2900 160 206 水產(chǎn)品 6000 420 707 水果 26000 450 488 蔬菜 56000 3800 200 交易市場預(yù)測 今后幾年， “XX”地區(qū)農(nóng)產(chǎn) 品交易將向大的交易市 場相對集中，隨著農(nóng)民商品意識的增強(qiáng)，市場總交易量呈較高的速度增長。 XX 省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶、產(chǎn)業(yè)基地與優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)區(qū)狀況 表 3—1地區(qū) 產(chǎn)業(yè)帶 優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品 優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)區(qū)XX雙低油菜產(chǎn)業(yè)帶；優(yōu)質(zhì)稻米產(chǎn)業(yè)帶；商品蔬菜產(chǎn)業(yè)帶；水產(chǎn)養(yǎng)殖帶；速生林產(chǎn)業(yè)帶；優(yōu)質(zhì)三元豬產(chǎn)業(yè)帶優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品：柑桔、魔芋、芝麻、板栗、蠶繭、蜂 產(chǎn)品、食用菌、奶類、茶葉、中藥材、雙低油菜。有關(guān)專家估計(jì)，XX 省糧食和棉花的產(chǎn)量呈穩(wěn)步增長趨勢，油料、蔬菜、水果、肉類、禽蛋、水產(chǎn)品呈較快增長態(tài)勢。16 / 40第三章 市場分析 市場需求分析 生產(chǎn)和供應(yīng)預(yù)測 省農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)預(yù)測隨著國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的不斷落實(shí)，其效果正在顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)今后幾年內(nèi)，各種農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量將會有一個穩(wěn)定發(fā)展的階段。寬帶：電信通訊光纜已接入；電信寬帶均可接入園區(qū)。電力：可以考慮就近的輸變電站架設(shè)專線到公司廠區(qū)，滿足本工程裝機(jī)容量的用電需要。排水：園區(qū)實(shí)行雨、污水分流排水，經(jīng)綜合研究河流水系分布、地形、環(huán)保， 污水管道系統(tǒng)的現(xiàn)狀等因素。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，完全能滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營的需要。省道 107 由東向西從門前經(jīng)過，北距武荊高速太子山出口僅 10 公里，有農(nóng)谷大道連接，交通非常便利。XXXX屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有四季分明、陽光充足、熱量豐富、雨量充沛，無霜期長，嚴(yán)寒酷暑期短的氣候優(yōu)勢。項(xiàng)目場區(qū)所處的微地貌單元較簡單，地質(zhì)構(gòu)造單元較為單一。XXXX土地肥沃，資源豐富，土壤以沖積平原為主，土層深厚，有機(jī)質(zhì)含量較高，且土壤質(zhì)地沙粘比例適當(dāng)，保水保肥能力強(qiáng)，通透性較好。 建設(shè)條件 自然條件XX市XXXX為“XX”核心區(qū)，背靠大洪山麓，面向XX，有山、有水、有丘陵、有平原。項(xiàng)目所在地避開了鬧市區(qū)和居民稠密區(qū)，符合 XX 市XXXX 總體發(fā)展規(guī)劃和土地利用總體規(guī) 劃。，工程量大，在下一步工作中應(yīng)針對實(shí)際情況進(jìn)行深入分析與研究，做出較為客觀、詳細(xì)的測算，在確保工程進(jìn)度的基礎(chǔ)上，提高資金的使用效率。建議地方政府積極配合，進(jìn)行擬建項(xiàng)目的市場論證，尤其是在項(xiàng)目場地的土地、相關(guān)政策及資金等問題上，協(xié)調(diào)有關(guān)部門給予具體的支持和優(yōu)惠。13 / 40因此，XX農(nóng)貿(mào)大市場一期建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)日技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。對培育農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)代流通方式和新型流通業(yè)態(tài)，有效節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本，保障“菜籃子”穩(wěn)定安全的供應(yīng)，平抑農(nóng)副產(chǎn)品物價都將起到很大作用。 綜合評價 主要結(jié)論XX農(nóng)貿(mào)大市場一期建 設(shè)項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè) 政策和“XX” 戰(zhàn)略總體規(guī)劃，已被列入XXXX“十二五” 重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目，項(xiàng)目用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應(yīng)有保障，適合本項(xiàng)目建設(shè)。（4）項(xiàng)目建設(shè)將帶動當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對于改善城市環(huán)境，增強(qiáng)城市功能和促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的作12 / 40用。（2）本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大、功能全、信息廣，以農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展帶動農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，對促進(jìn)“XX”核心區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，將農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢變?yōu)樯唐穬?yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，以及增加農(nóng)民收入都將起到積極的推動作用。 項(xiàng)目效益稅后增量財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，稅后增量財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=10%） 萬元，稅后動態(tài)投資回收期 年，年均凈利潤 萬元。 投資及資金來源一期項(xiàng)目總投資為 萬元，其中土建工程投資 萬元，土地購置 萬元，設(shè)備和儀器購置及安裝費(fèi) 萬元，其他費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi) 萬元，建設(shè)期貸款利息11 / 40 萬元。 一期項(xiàng)目實(shí)際占地 ㎡，其中已辦理土地使用權(quán)證（荊國用﹙2022）010006294）面積為 ㎡，另有約300 畝用地作為項(xiàng)目二期預(yù)留地。本項(xiàng)目建成后將以信息化帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，提高農(nóng)業(yè)市場流通效率，增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民素質(zhì)水平，并促進(jìn)特色區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局的形成，從而帶動整個“XX” 核心區(qū)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 化發(fā)展。建設(shè)農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場，易于發(fā)揮其在農(nóng)產(chǎn)品集散交易、價格發(fā)現(xiàn)、 倉儲運(yùn)輸、信息傳播、農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量檢測、市場配套服務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?！癤X”核心區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 化發(fā)展的需要。同時，在人們生活中扮演重要角色的農(nóng)貿(mào)市場開始暴露出諸多弊端，9 / 40其進(jìn)貨渠道廣而雜，規(guī)范管理難度大，環(huán)境臟、秩序亂、服務(wù)差、產(chǎn)品劣、價格貴以及偷稅漏稅等問題逐步顯現(xiàn)出來。城市居民消費(fèi)觀念和方式的深刻變化，以及城市現(xiàn)代化的加速發(fā)展，迫切要求對城市農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行改造提升。項(xiàng)目運(yùn)營后將通過優(yōu)惠的扶持政策和配套的基礎(chǔ)設(shè)施，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，吸引廣大客商進(jìn)場交易，所產(chǎn)生的聚集效應(yīng)又進(jìn)一步擴(kuò)大了項(xiàng)目商圈，增加了交易機(jī)會，從而帶動整個核心區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。XX”總體規(guī)劃通過國家農(nóng)業(yè)部審批， “XX”戰(zhàn)略已上升 為 XX 省重大 發(fā)展戰(zhàn)略?！癤X”發(fā)展戰(zhàn)略，推進(jìn)“三化”同步發(fā)展的需要。商務(wù)部為貫徹落實(shí)中央 1 號文件，制定下發(fā)了《實(shí)施意見》（商建發(fā)[2022]51 號），要求各 級商務(wù)主管部門 要結(jié)合貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》（國發(fā)〔2022〕39 號）、8 / 40《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展“十二五 ”規(guī)劃的通知》（國辦發(fā)〔2022〕47 號）等文件，充分發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性作用，圍繞服務(wù)“ 三農(nóng)” 和民生工作，加快構(gòu)建 農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷平穩(wěn)運(yùn)行長效機(jī)制，推動形成以農(nóng)批零對接為主體，以農(nóng)超對接為方向，以直供直銷為補(bǔ)充，以網(wǎng)上交易為探索的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通體系，努力促進(jìn)農(nóng)民增收和居民便利消費(fèi)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性、國務(wù)院加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的需要。本項(xiàng)目的建設(shè)和投入運(yùn)營，將填補(bǔ)這個空白，為XX市融入中部城市圈，促進(jìn)“XX”核心區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展起到重要推動作用。XX市作為“北糧南運(yùn)”、 “南菜北運(yùn)” 、“西果東送”重要節(jié)點(diǎn)城市，將擔(dān)負(fù)起農(nóng)產(chǎn)品流通和交易平臺的重任。農(nóng)村市場體系的核心是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)村日用消費(fèi)品供應(yīng)和農(nóng)產(chǎn)品銷售，它是保證農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鄉(xiāng)居民生活水平提升的物質(zhì)基7 / 40礎(chǔ)。 項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目提出背景改革開放以來，我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，但“三農(nóng)” 問題隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展逐步顯露出來，其與土地管理體制、政府職能發(fā)揮、農(nóng)民的組織化程度、農(nóng)業(yè)服務(wù)體系等諸多體制因素密切相關(guān)，在農(nóng)村市場體系建設(shè)中尤為突出，諸多問題亟待解決。公司將充分發(fā)揮 XX“XX”核心區(qū)的地理優(yōu)勢，以現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動“XX” 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的整體建設(shè)和長遠(yuǎn)發(fā)展。 項(xiàng)目單位基本情況項(xiàng)目單位名稱：XX 市 XXXX 農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司5 / 40所有制形式：有限責(zé)任公司公司由 XX 市 XXXX 置業(yè)有限公司出資組建，于 2022 年 7 月22 日成立公司，公司住所 XX 市 XXXX 路，注冊資本 1000 萬元，主要從事農(nóng)產(chǎn)品交易、倉儲、冷藏，停車服務(wù)。該項(xiàng)目主要經(jīng)營糧油、肉禽類、果蔬、水產(chǎn)品、農(nóng)資等產(chǎn)品。農(nóng)貿(mào)大市場開發(fā)主題：環(huán)保、人文、生態(tài)、時尚。1 / 40目 錄第一章 總 論 ...........................................4 項(xiàng)目基本情況.........................................................................................4 項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn) ...................................................4 項(xiàng)目定位 ...........................................................................................4 項(xiàng)目單位基本情況 ...........................................................................5 可行性研究報告編制依據(jù).....................................................................5 項(xiàng)目建設(shè)背景 .........................................................................................6 項(xiàng)目提出背景 ...................................................................................6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ..........................................................................7 項(xiàng)目建設(shè)概要 .......................................................................................10 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 .....................................................................10 建設(shè) 期限 ........................................................................................11 投資及資金來源 .................