【正文】 繼承置信的社區(qū)文化營(yíng)造模式，營(yíng)造健康快樂的生活方式，創(chuàng)建獨(dú)特的休閑度假社區(qū)文化品牌，豐富度假人群和養(yǎng)生人群的精神文化生活，開創(chuàng)度假型社區(qū)生活方式之先河。配套優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目完全按照一個(gè)城鎮(zhèn)進(jìn)行綜合配套，社區(qū)內(nèi)設(shè)置有中高檔酒店、餐飲、溫泉泳池、室外羽毛球場(chǎng)、游樂場(chǎng)、狩獵場(chǎng)、暑期學(xué)校等配套設(shè)施，還將引入包括教育、醫(yī)療等城市公共服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施，同時(shí)配套相應(yīng)規(guī)模的商業(yè)設(shè)施和服務(wù)機(jī)構(gòu)，滿足消費(fèi)者居家避暑、休閑度假、觀光娛樂等各項(xiàng)功能需求，建成后將成為國(guó)內(nèi)一流的接待型旅游小鎮(zhèn)。（2）動(dòng)物：區(qū)內(nèi)分布著多種野生動(dòng)物，門類較全，各門類中種類豐富，特有種和珍稀種類占有一定的比例，動(dòng)物區(qū)系成分復(fù)雜，分布廣泛。景觀綠化優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目地森林覆蓋率在85%以上，全年常綠，春賞櫻花夏避暑，秋觀紅葉冬賞雪，四季皆景。大部分地塊交通條件較好，有水泥路或機(jī)耕道相連。地塊優(yōu)勢(shì)龍門山休閑度假區(qū)（一期）地勢(shì)為河谷平地和山地，由湔江分割為東西兩側(cè)，有山有水有森林，風(fēng)景極佳。不一樣的溫度：℃，最高溫25℃；青城山年均溫度15℃，極高溫度與成都無異。龍門山景觀具有地質(zhì)景觀奇、峽谷溝壑幽、山巒群峰險(xiǎn)、植物動(dòng)物稀、瀑布溪潭秀、宗教寺廟古等特點(diǎn)，具有泰山之壯、華山之險(xiǎn)、黃山之奇、青城山之幽，更有以上幾山達(dá)不到的海拔高度，作為天然氧吧、天然大空調(diào)，是省內(nèi)六處最適宜發(fā)展休閑度假的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)之一，是距離成都最近的具有休閑度假功能的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，具有開發(fā)休閑度假及生態(tài)旅游的絕佳條件，龍門山是具有5000年文明史和巨大科學(xué)價(jià)值、生態(tài)價(jià)值、游賞價(jià)值的中國(guó)名山。 4)商業(yè)性配套設(shè)施： 項(xiàng)目地三個(gè)村均有小賣部及小超市為本地居民及游客服務(wù)。項(xiàng)目地內(nèi)的水泥路為單行道，簡(jiǎn)易公路為機(jī)耕道，交通狀況非常差。1)道路狀況： 休閑度假區(qū)目前對(duì)外交通依托成彭高速公路和彭白公路聯(lián)系某、成都；區(qū)內(nèi)交通依托銀白公路聯(lián)系，沿江各組有水泥路，山腰各組局部有簡(jiǎn)易公路及騎游道，天臺(tái)山景區(qū)內(nèi)部尚無步游道、棧道、觀光車道。 大氣質(zhì)量由于休閑度假區(qū)地處高山，氣流交換條件好，空氣新鮮，無大的污染源，經(jīng)過對(duì)休閑度假區(qū)內(nèi)進(jìn)行的大氣監(jiān)測(cè)，空氣中二氧化硫、氮氧化物的量極低，該區(qū)大氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，達(dá)到國(guó)家一級(jí)大氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。其云霧、日出日落、雪景是美麗的自然天象景觀。詩人郭印詩曰：“我聞大隋名，夢(mèng)寐猶記錄……，崩石帶煙云，異草羅澗古，寂鳥下窺人，累猿時(shí)掛木，路窮才見寺，金碧煥雙目……”清嘉慶《彭縣志》引古詩云：“天臺(tái)山36峰斜，中有仙人數(shù)萬家，我來春酒家家熟，滿山開放碧桃花。據(jù)傳此山還有蜀族文字遺跡“蝌蚪石”的文物。天臺(tái)山為古蜀族先民活動(dòng)之地。因此，龍門山風(fēng)景名勝區(qū)總體上具有國(guó)家典型景觀的代表價(jià)值。從全成都市來看，龍門山是市域四大國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)之一，是距離成都最近的具有休閑度假功能的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。2)自然景觀分析從全國(guó)來看，龍門山風(fēng)景名勝區(qū)的“龍門山大峽谷”景觀是“峽谷景觀”的代表類型，具有國(guó)家典型景觀的代表意義。 自然環(huán)境1)氣候條件休閑度假區(qū)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。（3）災(zāi)害休閑度假區(qū)主要災(zāi)害有地震、泥石流、洪水、滑坡、崩塌。（2）氣象：休閑度假區(qū)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。銀廠溝是湔江的主源，發(fā)源于與汶川交界處海拔4632米的紅龍池，順流蜿蜒穿行于高山峽谷之中，沿途流徑14條溪溝至海匯橋與五道河交匯；五道河發(fā)源于什邡縣西北界海拔3716米的轎頂山；沿途峽谷幽深，人跡罕見；洛河橋溝發(fā)源于海拔3315米的九峰山南坡，流經(jīng)嫘祖寺、螃蟹沱、清涼寺、海會(huì)堂于洛河橋處匯入湔江。最低點(diǎn)鳳鳴湖海撥1030米。（2）地貌：其地貌形態(tài)為川西高原與四川盆地的過渡帶。龍門山休閑度假區(qū)基本位于前緣沖斷帶。某市2007年拍賣的8塊地，共計(jì)1439畝，其中位于新城區(qū)的有6塊，供應(yīng)面積占總面積的56%，其中2號(hào)地塊已漲至83萬元/畝，創(chuàng)下歷史的新高，房地產(chǎn)發(fā)展前景看好。由上，某新房和二手房市場(chǎng)都呈繁榮態(tài)勢(shì)，供需兩旺；新房成交套數(shù)和金額量增幅遠(yuǎn)高于二手房，表明居民住房需求呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，尤其新建商品住宅為市場(chǎng)供需主力，需求潛力巨大，支撐了房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。隨著四川舜園、金房集團(tuán)、航利集團(tuán)、香港祥瑞、成都置信等進(jìn)入牡丹新城安營(yíng)扎寨，僅2006年有800多畝地進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)，一座新城正日漸展現(xiàn)，便得某的房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展迅猛，前景喜人。 隨著乙烯項(xiàng)目的引進(jìn)，某將成為一座工業(yè)城市。 新時(shí)期賦予某房地產(chǎn)新的歷史重任，以旅游為先導(dǎo)，房地產(chǎn)為龍頭，形成對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的雙核驅(qū)動(dòng)。ck{S十五期間，某市房地產(chǎn)業(yè)得到高速的發(fā)展，整體市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大了一倍以上。 39。綜合考慮多方因素，預(yù)計(jì)2007年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。 2007年成都房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)也將繼續(xù)上漲，但漲幅會(huì)有一定回落。 /amp。由于住房自住需求和外地人購(gòu)房仍較強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)2007年的銷售勢(shì)頭仍將持續(xù)下去。 2007年的住宅供應(yīng)量將有較大增長(zhǎng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都市主城區(qū)2006年成交了6500多畝土地，用于住宅的土地4000余畝，比2005年有了大幅的增長(zhǎng)，并且在容積率水平普遍提高的情況下，可以預(yù)計(jì)2007年的住宅供應(yīng)將會(huì)有增加，但這仍和一些大型土地項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度有關(guān)。 K =.A* } 據(jù)統(tǒng)計(jì)，%，但租金與2005年相比上升不明顯，%。據(jù)成都房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2006年成都主城區(qū)的供應(yīng)量和銷售量大幅增長(zhǎng)，供銷量都有近30%的增幅，市場(chǎng)保持供銷兩旺的態(tài)勢(shì)。土地購(gòu)置面積大幅增長(zhǎng)，商品房施工面積(住宅新開工面積)大幅增長(zhǎng)。盡管近期國(guó)家調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，市場(chǎng)潛在變數(shù)增加，但是開發(fā)商對(duì)成都市場(chǎng)仍充滿信心。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展周期理論和過去成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展軌跡，同時(shí)考慮到2005年以來的國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)投資開發(fā)和需求有抑制作用，這些外力作用也會(huì)加速成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)提前進(jìn)入周期性收縮期。在投資熱格局仍然存在的大背景下，今年國(guó)家可能仍會(huì)堅(jiān)持穩(wěn)健偏緊的調(diào)控導(dǎo)向，保持調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性。去年一系列組合調(diào)控政策取得了一定成效。同時(shí)，具有強(qiáng)烈行政色彩的調(diào)控措施，會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住宅市場(chǎng)帶來深遠(yuǎn)的影響。過去兩年成都房?jī)r(jià)走勢(shì)基本呈現(xiàn)出“階段性平穩(wěn)短時(shí)間沖高”的特征。；% ；% 。%%。%%?！　　?006年，商品住宅仍是投資開發(fā)和需求的熱點(diǎn)。%，%。辦公用房的施工面積大幅增長(zhǎng)，開發(fā)勢(shì)頭火熱；商業(yè)營(yíng)業(yè)房施工面積與上年基本持平，但新開工面積下降20%。%。去年下半年，隨著市政府貫徹國(guó)家宏觀調(diào)控政策各項(xiàng)措施的實(shí)施，房?jī)r(jià)及其漲幅出現(xiàn)回落走勢(shì)，宏觀調(diào)控取得一定成效。（6）游人規(guī)模：近5年來年平均接待游人50～80萬人次，高峰日游人數(shù)達(dá)30000余人，景區(qū)人滿為患。（4）旅游季節(jié)：風(fēng)景區(qū)有十分明顯的旅游淡旺季，旺季為每年6月中旬～10月初的4個(gè)月，游客超過90%；淡季為每年10月～來年6月初的8個(gè)月，游客不到10%，主要為元旦、春節(jié)黃金周出游游客。（2）出游目的：70%游客以到景區(qū)避暑、度假和休閑為目的，30%游客以到景區(qū)觀光、體驗(yàn)和朝圣為目的。按三個(gè)月旅游旺季滿員，其他季節(jié)基本無收入計(jì)算：農(nóng)家樂收益為39000床*600元/月*3個(gè)月=7020萬元，賓館收益1000床*400元/天*90天=3600萬元。以“農(nóng)家樂”為主要形式的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游，已經(jīng)成為我省一些地區(qū)增加農(nóng)民收入、調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力的有效途徑。2004尤其是以“農(nóng)家樂”為主要形式的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游發(fā)展迅猛，已成為四川生態(tài)旅游發(fā)展的新亮點(diǎn)。 全省旅游呈現(xiàn)出持續(xù)、快速、健康的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。2005年的%1998年的億元，增加到年的 全省旅游總收入從多萬人。萬人，旅游及其帶動(dòng)的相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員已達(dá)萬人，其中導(dǎo)游家；旅游直接從業(yè)人員家，大型旅游購(gòu)物、餐飲及娛樂服務(wù)企業(yè)近家，列全國(guó)第四位）、旅行社家（其中五星級(jí)飯店全省共有星級(jí)飯店4280176015150 目前以成都為中心，已經(jīng)構(gòu)建起由成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)和107628處，處，世界地質(zhì)公園處，國(guó)家級(jí)森林公園處，國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)處，國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)級(jí)旅游景區(qū)44處（九寨溝、黃龍、青城山―都江堰、峨眉山―樂山大佛）。 董事和高級(jí)職員姓名年齡職務(wù)備注 43董事長(zhǎng) 43副董事長(zhǎng) 36總經(jīng)理 30副總經(jīng)理 40副總經(jīng)理 34副總經(jīng)理 持股股東股東名稱出資額持股比例 置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司10000萬元100%第四部分 市場(chǎng)分析四川是旅游資源大省，現(xiàn)有世界遺產(chǎn) 銀谷天地公司按經(jīng)政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)規(guī)劃方案，對(duì)鳳鳴湖至九銀橋的道路、基礎(chǔ)設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等進(jìn)行建設(shè)。銀谷天地公司采用規(guī)劃、建設(shè)、管理的模式，打造鳳鳴湖至九銀橋片區(qū)中湔江以東、天臺(tái)山以西區(qū)域內(nèi)的新農(nóng)村項(xiàng)目。政府與成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司簽訂相關(guān)協(xié)議后，成都置信委托銀谷天地公司對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施方案進(jìn)行規(guī)劃、前期營(yíng)銷策劃，由相關(guān)部門進(jìn)行配合，相關(guān)費(fèi)用進(jìn)入土地整理成本。第三部分 經(jīng)營(yíng)管理 項(xiàng)目建設(shè)管理方式 管理方式本項(xiàng)目以保健療養(yǎng)、體育休閑產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展及相關(guān)的住宅開發(fā)和配套建設(shè)為項(xiàng)目核心，通過統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)、管理加快推進(jìn)龍門山景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)龍門山生態(tài)旅游和保健療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，打造某城市名片，建設(shè)和諧某。置信公司是四川省“綜合實(shí)力10強(qiáng)”和四川省“最佳效益前10強(qiáng)”（2001年），四川省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“最大市場(chǎng)占有份額首強(qiáng)”（2002年）；在2001年和2003年的中國(guó)住交會(huì)上，置信麗都花園和置信生態(tài)花園芙蓉古城兩個(gè)樓盤被評(píng)為中國(guó)名盤，董事長(zhǎng)楊毫兩度獲得“中國(guó)房地產(chǎn)十大新銳人物”；“置信” 2002年被認(rèn)定為“四川省著名商標(biāo)”，在2003年中國(guó)住交會(huì)上，榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)品牌企業(yè)”；成都置信所管理的置信麗都花園榮獲建設(shè)部評(píng)選的“2003年全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”稱號(hào)，2004城市運(yùn)營(yíng)貢獻(xiàn)大獎(jiǎng)。置信集團(tuán)堅(jiān)持“為您想得更多，為您做得更好”的經(jīng)營(yíng)理念，公司成立十年來，成功開發(fā)了近500萬平方米的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在四川地區(qū)處于行業(yè)領(lǐng)先地位，享有較高的市場(chǎng)聲譽(yù)和較強(qiáng)的市場(chǎng)影響力。分別從事住宅、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)園區(qū)建設(shè)、旅游文化產(chǎn)業(yè)以及汽車經(jīng)營(yíng)和服務(wù)等相關(guān)領(lǐng)域。 關(guān)聯(lián)公司解釋成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司：成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司是一家以房地產(chǎn)業(yè)為主的投資控股型集團(tuán)公司，注冊(cè)地址為成都市二環(huán)路南四段置信麗都花園C區(qū)會(huì)所，成立于1997年11月12日。經(jīng)營(yíng)思路：以旅游地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，扎根某，改善某人居環(huán)境，提升某城市價(jià)值。第二部分 建設(shè)單位簡(jiǎn)介 四川銀谷天地實(shí)業(yè)有限公司基本情況介紹 四川銀谷天地實(shí)業(yè)有限公司成立于2007年7月，注冊(cè)資本1億元人民幣，為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重滯后目前，風(fēng)景區(qū)內(nèi)除公路、電力等尚能基本滿足要求外，其他的基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足，無集中給水設(shè)施，分散給水，用水標(biāo)準(zhǔn)低，無專門的污水處理設(shè)施，排污采用原始處理，不能保證達(dá)標(biāo)排放，通信沒有達(dá)到全覆蓋，特別是景區(qū)內(nèi)部沒有信號(hào)，其他如停車場(chǎng)、公共交通等也顯不足。 風(fēng)景區(qū)內(nèi)建筑風(fēng)貌與風(fēng)景區(qū)景觀極不協(xié)調(diào)目前，風(fēng)景區(qū)內(nèi)建筑主要有兩類，一是接待設(shè)施建筑，以農(nóng)家樂接待為主，二是農(nóng)房建筑，而農(nóng)家樂又與農(nóng)房合建較多，由于農(nóng)家樂接待設(shè)施是在居民自有住宅基礎(chǔ)上加建而成，建筑風(fēng)格依房主個(gè)人喜好而定，建筑高度和體量依業(yè)主實(shí)力而定，因此，風(fēng)景區(qū)內(nèi)的建筑十分混亂無序，建筑無任何特色，建筑風(fēng)格混雜，高度過高，體量過大，建筑與公路無任何隔離過渡，已成視覺污染。 項(xiàng)目建設(shè)有助于推進(jìn)某城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程。 項(xiàng)目建設(shè)是龍門山風(fēng)景區(qū)實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)轉(zhuǎn)變”的重要手段。本項(xiàng)目正是在這一歷史背景下，順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢(shì)，捕捉重大發(fā)展機(jī)遇的結(jié)果。 一期項(xiàng)目擬建周期：3年。 項(xiàng)目建筑面積：初步規(guī)劃約181萬平方米。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱“仙林谷鄉(xiāng)”國(guó)際休閑旅游度假區(qū)（暫定） 建設(shè)單位：四川銀谷天地實(shí)業(yè)有限公司 地理位置：某市龍門山鎮(zhèn)三溝村、團(tuán)山村、九峰村部分區(qū)域（鳳鳴湖至九銀橋片區(qū)，天臺(tái)山以西區(qū)域）；代家屋基（九峰村）。龍門山作為重要的北翼。 項(xiàng)目規(guī)劃背景 四川省域風(fēng)景名勝體系2005年，四川省政府批準(zhǔn)了《四川省風(fēng)景名勝體系規(guī)劃》，該規(guī)劃作為我省風(fēng)景名勝事業(yè)的綱領(lǐng)性文件，對(duì)龍門山風(fēng)景區(qū)發(fā)展提出了新的要求：風(fēng)景區(qū)屬于全省5大圈層中的第二圈層——“人文叢林及山水游覽區(qū)圈層”，屬于12個(gè)景觀地理單元中的“天府流源”，以全省唯一的“龍門山地質(zhì)構(gòu)造”而列入優(yōu)先發(fā)展。緊鄰龍門山風(fēng)景區(qū)的瑩華山的開發(fā)也初具規(guī)模，一個(gè)四、五百平方公里，集觀光避暑、休閑度假、科考探險(xiǎn)、宗教朝圣為一體的大型旅游勝地正在形成。目前，已建成占地57畝、設(shè)計(jì)兩條球道、36洞穴的鄉(xiāng)村高爾夫公園，以高爾夫公園建設(shè)為契機(jī)，將在寶山溫泉一帶建一處占地上百畝的溫泉康復(fù)理療休閑健身中心等休閑娛樂項(xiàng)目。 寶山村投入巨資打造溫泉高爾夫及回龍溝旅游。2006年初出臺(tái)的《某市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱