【正文】 一、區(qū)域商業(yè)環(huán)境概況區(qū)域內(nèi)最大的兩個(gè)企業(yè)是洪都集團(tuán)和江鈴集團(tuán)，其中江鈴集團(tuán)距本案相對(duì)較遠(yuǎn)；洪都集團(tuán)已形成了相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域，洪都集團(tuán)的職工生活區(qū)在北面，生活區(qū)內(nèi)形成了完善的商業(yè)配套。? 加快工業(yè)化進(jìn)程是解決江西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展中基本矛盾和現(xiàn)實(shí)困難的唯一方式，因此加快工業(yè)化進(jìn)程、形成工業(yè)主導(dǎo)型的經(jīng)濟(jì)格局，是江西“十五”期間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心內(nèi)容。將成為南昌城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域?！爸虚g突破” ，就是以井岡山大道、南蓮路為軸線，加快實(shí)施“退二進(jìn)三” 、 “退城進(jìn)郊”、 “騰籠換鳥” ，大力發(fā)展以商貿(mào)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新優(yōu)勢(shì)?！皷|西挺進(jìn)”即南蓮路以東，以昌南工業(yè)園、昌南大市場(chǎng)、青云譜鎮(zhèn)新行政中心包家花園文化廣場(chǎng)、高新大道建設(shè)為契機(jī)，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對(duì)城區(qū)東面的舊城、舊村進(jìn)行徹底改造。23 / 703. 大力優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境。? 進(jìn)一步深化改革、擴(kuò)大開放，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)大動(dòng)力1. 全力實(shí)現(xiàn)招商引資新突破。2. 以培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)為目標(biāo)，大力發(fā)展和繁榮第三產(chǎn)業(yè)，要按照“城內(nèi)大商場(chǎng)、城郊大市場(chǎng)、城外大流通”的布局，全力建好一個(gè)現(xiàn)代區(qū)域商業(yè)中心，精心打造摩托車、汽車配件、水暖器材、啤酒批發(fā)、文化旅游用品等五條專業(yè)特色街，著力建設(shè)好中遠(yuǎn)名城、青云購(gòu)物中心、香港百匯一家大賣場(chǎng)、錦城商貿(mào)廣場(chǎng)、北京華聯(lián)青云譜店等五個(gè)大型購(gòu)物商廈，重點(diǎn)培育深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心、南昌肉食品批發(fā)市場(chǎng)、江南建材超市、迎賓國(guó)際家具廣場(chǎng)、昌南大市場(chǎng)、酒店旅游用品批發(fā)市場(chǎng)等六大專業(yè)批發(fā)市場(chǎng),注重發(fā)展洪都、江鈴等兩大社區(qū)商業(yè)。五、發(fā)展規(guī)劃? 加速“工業(yè)強(qiáng)區(qū)” 、 “三產(chǎn)興區(qū)”進(jìn)程，全面提升綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力 為實(shí)現(xiàn)“三個(gè)翻一番”的目標(biāo)，必須以昌南工業(yè)園為主戰(zhàn)場(chǎng)，加快工業(yè)化進(jìn)程；以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)和非公有制經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)，大力培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，全面提升全區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力。? 個(gè)私民營(yíng)經(jīng)濟(jì)總量進(jìn)一步增長(zhǎng)按照“放心、放膽、放寬、放開、放活”的方針，相繼制定了一系列鼓勵(lì)和扶持個(gè)私民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施，實(shí)行企業(yè)掛牌、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)掛點(diǎn)和免打擾制度，成立了“咨詢服務(wù)中心”和“舉報(bào)投訴中心” ，實(shí)行“一條龍服務(wù)” 、 “一條專線投訴” ，全方位為個(gè)私民營(yíng)企業(yè)排憂解難，相關(guān)職能部門制定了服務(wù)承諾，22 / 70改善了個(gè)私民營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。以南隔堤、包佛公路為軸線，精心打造外環(huán)大市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶，在鞏固規(guī)范現(xiàn)在專業(yè)大市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大本區(qū)專業(yè)大市場(chǎng)的開發(fā)力度。? 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁進(jìn)一步增強(qiáng)堅(jiān)持“三產(chǎn)興區(qū)”戰(zhàn)略，加大區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的力度，特別是近年來(lái)以井岡山大道為軸線，精心打造購(gòu)物餐飲娛樂(lè)帶，引進(jìn)了北京華聯(lián)青云譜店、香港百匯一家等連鎖大賣場(chǎng)，唐人街海鮮主題餐廳等企業(yè)。? 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程進(jìn)一步加快順應(yīng)城郊經(jīng)濟(jì)，積極發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，鼓勵(lì)能人帶動(dòng)農(nóng)民致富，涌現(xiàn)了贛達(dá)飼料、梅氏禽蛋等一批產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。五年來(lái)國(guó)有及年銷售收入 500 萬(wàn)元以上的非國(guó)有企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)完成 億元，年均遞增 %，2022 年完成 億元，比上年增長(zhǎng) %。是 1997 年 倍，第一、二、三產(chǎn)業(yè)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重分別為 %、%、%。20 / 70三店工業(yè)園園區(qū)內(nèi)企業(yè)一攬表企業(yè)名稱 廠區(qū)面積（㎡） 職工人數(shù) 職工工資水平南昌億盛汽配廠 200300 3040 人 7001000 元南昌市紅菱實(shí)業(yè)有限公司 300350 2030 人 8001200 元江西省綠保科技有限公司 800 900 1530 人 8002022 元青云譜醫(yī)院設(shè)備廠 200300 2030 人 10003000 元青云譜風(fēng)機(jī)廠 200300 1530 人 6001000 元江西南翔空壓機(jī)有限公司 200250 1525 人 6001200 元南昌鹽業(yè)公司第二批發(fā)部 150250 1528 人 8001200 元三店南苑工業(yè)園占地面積近 10 畝，園區(qū)內(nèi)廠房只租不售，該工業(yè)區(qū)屬于小規(guī)模工業(yè)園區(qū)，區(qū)內(nèi)進(jìn)駐的多為機(jī)械制造業(yè)為主的小型廠礦。寧波華翔、新地實(shí)業(yè)、東勁實(shí)業(yè)、江鍋動(dòng)力、協(xié)中汽配、青云譜醫(yī)療器械、立特麗公司等八家企業(yè)已開工建設(shè)。達(dá)成土地出讓意向的有二十多家。到目前為止，已有 29 家企業(yè)正式入園，涉及機(jī)械、服裝、針織、食品、汽配、印刷等諸多行業(yè)，其中包括江鈴汽車工業(yè)區(qū)集團(tuán)，寧波華翔集團(tuán)、洪都股份公司、香港和寶國(guó)際（控股）公司、江西新地實(shí)業(yè)公司等知名企業(yè)和上市公司，項(xiàng)目合同金額達(dá) 億元，其中外資 810 萬(wàn)美元。昌南工業(yè)園成功引進(jìn)江鈴集團(tuán)全資子公司江鈴建業(yè)公司合作開發(fā)工業(yè)園區(qū)，2022 年底，合同引進(jìn)資金 億元投資園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套工程建設(shè)。園區(qū)于 2022 年 11 月 28 日正式奠基，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)于2022 年 2 月開始全面鋪開，現(xiàn)各項(xiàng)工作進(jìn)展順利。19 / 70昌南工業(yè)區(qū)南昌昌南工業(yè)園于 2022 年 10 月經(jīng)市政府批準(zhǔn)成立，總規(guī)劃 340 公頃，一期規(guī)劃面積 220 公頃。洪都職工的工資平均為 10001200 左右。洪都集團(tuán)? 集團(tuán)概況洪都集團(tuán)為大型國(guó)營(yíng)企業(yè)，是國(guó)家二級(jí)軍工企業(yè)，整個(gè)洪都集團(tuán)占地面積相當(dāng)于一個(gè)澳門的面積。公司職工在 38 歲就內(nèi)退，每月工資為在職期的 60%左右，大約 400 元。并承建了江西、廣東、天津、江蘇、浙江、湖北、安徽等省（市）一大批大、中、小型電站工程，共安裝火電機(jī)組 71 臺(tái)，裝機(jī)總?cè)萘窟_(dá) 7100MW。近期江鈴集團(tuán)準(zhǔn)備在昌南工業(yè)區(qū)建安居工程，價(jià)格便宜。江鈴集團(tuán)的住宅區(qū)共有 8000~9000 人，其中在小蘭鄉(xiāng)段江鈴分廠鑄造公司的職工共 600 人左右、飾件廠共 500 人左右、專用車輛廠有 400 人左右、改裝18 / 70總廠的職工也不少于 600 人都在此居住。股份公司有鑄造公司，合資公司包括合資車間（五十鈴） ，有南齒、江拖、水箱廠等。員工收入、生活福利水平等方面得到巨大提高。三、區(qū)域大型企業(yè)概況江鈴汽車集團(tuán)公司? 集團(tuán)概況經(jīng)過(guò)十年的勵(lì)精圖治，江鈴集團(tuán)已發(fā)展成擁有 12022 名員工，占地面積2130 畝，凈資產(chǎn)總額 10 億元的國(guó)營(yíng)大型企業(yè)，國(guó)家機(jī)械工業(yè)部重點(diǎn)企業(yè)。特別是在政府的大力扶持下，專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展較快、較良好。? 商業(yè)相對(duì)落后區(qū)內(nèi)商業(yè)相對(duì)落后，大部分為小型門市經(jīng)營(yíng)、個(gè)體攤販，缺乏綜合性購(gòu)物場(chǎng)所，購(gòu)物環(huán)境較差，導(dǎo)致居民形成了進(jìn)城購(gòu)物的習(xí)慣。二、區(qū)域特點(diǎn)? 城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)內(nèi)有三店、洪都、徐坊、京山、岱山五個(gè)街辦，下轄 101 個(gè)居委會(huì)；鄉(xiāng)村有有青云譜鄉(xiāng)（黃溪、萬(wàn)溪、熊紡等村落）和青云譜農(nóng)場(chǎng)。15 / 7016 / 70第二章 片區(qū)商業(yè)調(diào)查與分析第一節(jié) 青云譜現(xiàn)狀及前景一、概況青云譜區(qū)位于南昌城區(qū)的南端，北沿建設(shè)路與西湖區(qū)接壤，南至青云譜火車站與南昌縣毗連，整個(gè)青云譜全區(qū)面積為 平方公里，居民 萬(wàn)戶，總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中常住人口 萬(wàn)人。作為中國(guó)中部地區(qū)五大中心城市之一，又處于中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合點(diǎn)和京九線上唯一的省會(huì)城市，大流通的功能，至少區(qū)域性的集散功能尚未充分發(fā)揮。第四節(jié) 綜合評(píng)述總體而言，南昌市傳統(tǒng)商業(yè)仍占主要地位，現(xiàn)代連鎖大型綜合超市、品牌專賣店才開始進(jìn)入，現(xiàn)代化購(gòu)物中心等新型業(yè)態(tài)尚未出現(xiàn)，商業(yè)大多集中于舊城區(qū)，面貌陳舊，尚未形成多業(yè)態(tài)、多層次的商業(yè)新格局。城外大流通建設(shè)三大物流集散中心14 / 70按南昌市的交通布局規(guī)劃及物流去向，從商業(yè)角度可以建設(shè)三個(gè)以上物流集散中心，分別是向南和向東的青云譜物流集散中心；西部西客站物流集散中心；北部昌北物流集散中心。大市場(chǎng)管理應(yīng)由粗放、綜合、低層次市場(chǎng)走向規(guī)范、專業(yè)、高層次的大市場(chǎng)。部分商業(yè)中心可與區(qū)域性商業(yè)中心和衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心合并建設(shè)，以發(fā)揮雙重功能。按不同人口規(guī)模和功能、形成居住區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)、社區(qū)商業(yè)中心。這五個(gè)衛(wèi)星城區(qū)人口較少、離核心區(qū)較遠(yuǎn)，建成以基本消費(fèi)品為主體的屬地型商業(yè)中心。13 / 70四個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心 區(qū)域性商業(yè)中心將改變舊商業(yè)格局,形成以現(xiàn)代多功能購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)、大酒店、品牌專賣店廣場(chǎng)為中心的現(xiàn)代商業(yè)群體，適應(yīng)新的消費(fèi)需求。? 專業(yè)特色街 東湖區(qū)將培育建設(shè) 8 條專業(yè)街，西湖區(qū)將培育建設(shè) 6 條特色街。國(guó)際化商業(yè)目標(biāo)則視南昌市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國(guó)際化程度實(shí)現(xiàn)國(guó)際化商業(yè)目標(biāo)則視南昌市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國(guó)際化程度，如跨國(guó)商業(yè)集團(tuán)進(jìn)入、國(guó)際采購(gòu)中心進(jìn)入、國(guó)外商務(wù)、旅游者進(jìn)入、南昌商業(yè)跨國(guó)發(fā)展程度以及在南昌市商業(yè)中經(jīng)營(yíng)理念、商業(yè)布局、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、管理技術(shù)水平等符合國(guó)際規(guī)范的程度。第三節(jié) 南昌商業(yè)發(fā)展目標(biāo)及趨勢(shì)一、發(fā)展目標(biāo)20222022 年南昌市商業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)是逐步建成現(xiàn)代化和國(guó)際化商業(yè)，并將其功能定位在：中國(guó)中部地區(qū)旅游、購(gòu)物休閑中心之一；中國(guó)中部地區(qū)物流集散中心之一。? 得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，南昌將有望與周邊發(fā)達(dá)城市聯(lián)動(dòng)，延長(zhǎng)商業(yè)企業(yè)的產(chǎn)、供、銷鏈從地理上看，南昌地處中部，承接?xùn)|西聯(lián)動(dòng)南北，與我國(guó)兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)長(zhǎng)江三角洲和珠江三角洲毗鄰，具有商業(yè)發(fā)展得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，同時(shí)南昌市又是京九鐵路上唯一的省會(huì)城市。? 日益改善的軟硬環(huán)境將吸引更多的商業(yè)企業(yè)投資2022 年以來(lái)，南昌開始如火如荼建設(shè)現(xiàn)代文明花園城市，不但美化、亮化、綠化南昌，改善投資硬環(huán)境，而且相繼出臺(tái)發(fā)展經(jīng)濟(jì)政策 50 條，著力改善經(jīng)濟(jì)軟環(huán)境。上海華聯(lián)負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們之所以選擇南昌，是因?yàn)檫@里的商業(yè)市場(chǎng)潛力大。尤其作為省會(huì)城市和中部五大中心城市之一的南昌市，更應(yīng)較多考慮其輻射功能，強(qiáng)化南昌市商業(yè)的輻射功能。因此商業(yè)除發(fā)展提高購(gòu)物功能外，還應(yīng)著力發(fā)展餐飲、文化、娛樂(lè)、休閑、健身、旅游、賓館等多樣化功能，來(lái)滿足多樣化的消費(fèi)需求。不能從南昌舊城區(qū) 80 平方公里，而應(yīng)從 260 平方公里來(lái)考慮商業(yè)布局。不同層次的商業(yè)也應(yīng)有不同的目標(biāo)市場(chǎng)，而南昌市應(yīng)在大眾化消費(fèi)的基礎(chǔ)上適當(dāng)發(fā)展較高層次消費(fèi)商業(yè)，以適應(yīng)“先富起來(lái)群體”10 / 70和國(guó)內(nèi)外旅游者的消費(fèi)需求。三、南昌商業(yè)發(fā)展的需求為了實(shí)現(xiàn)南昌市新的商業(yè)發(fā)展目標(biāo)，除了改變傳統(tǒng)商業(yè)觀念，正確制訂商業(yè)規(guī)劃以外，南昌市商業(yè)必須實(shí)現(xiàn)四大改變：? 提高層次 目前，南昌市商業(yè)層次不明，隨著消費(fèi)水平的提高和消費(fèi)層次差距擴(kuò)大，商業(yè)經(jīng)營(yíng)必須提高層次，拉開檔次。政府將重點(diǎn)培育及發(fā)展洪城大市場(chǎng)及農(nóng)產(chǎn)品、果品、生豬、肉食品、水產(chǎn)品、日用品、建材、摩托車、汽車配件等 10 個(gè)年成交額 10 億元以上，輻射范圍達(dá)全省，在華東地區(qū)或京九經(jīng)濟(jì)帶乃至全國(guó)都有一定知名度和影響的區(qū)域性商品批發(fā)市場(chǎng)。? 特色品牌商業(yè)街漸成規(guī)模市政府大力打造品牌特色一條街，勝利路步行街、中山路、撫河路、淵明路、孺子路和福州路等 8 條市級(jí)品牌特色街已成為城市現(xiàn)代商貿(mào)形象的亮點(diǎn)。? 政府大力扶持，本地大型龍頭企業(yè)朝規(guī)模、連鎖化方向快速發(fā)展，并成為商貿(mào)發(fā)展的重要支柱政府按照“抓大扶強(qiáng)”的思路，以產(chǎn)權(quán)制度為突破口，組建了百貨大樓、洪城大廈、良友、物資、肉聯(lián)食品、華鑫、綠葉七大商貿(mào)業(yè)、食品加工企業(yè)集團(tuán)，2022 年百貨大樓銷售額增長(zhǎng) 69．3％，洪城大廈增長(zhǎng) 35．2％，業(yè)績(jī)驕人。按照“城內(nèi)大商場(chǎng)、城郊大市場(chǎng)、城外大流通”的總體思路，正逐步發(fā)展成現(xiàn)代區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市。二、南昌商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀近年來(lái)，南昌市經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的新局面、新氣象。第二節(jié) 南昌市商業(yè)概況一、南昌商業(yè)歷史回顧改革開放后的二十年，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后、人民生活水平低、消費(fèi)能力不足，南昌市的商業(yè)發(fā)展一直比較落后。5734 62067021020224000600080002022年 2022年 2022年城 鎮(zhèn) 居 民 人 均 收 入 （ 元 ）五、分析結(jié)論 近年來(lái)，南昌市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，人民生活水平及消費(fèi)水平也得以不斷提升，從而帶動(dòng)了南昌市商貿(mào)業(yè)的發(fā)展。恩格爾系數(shù)首次降至 40%以7 / 70下。四、市民年人均可支配收入不斷提高全市職工年平均工資 7708 元，比上年增長(zhǎng) %，其中，在崗職工年平均工資 9953 元，增長(zhǎng) %。144 0501001502002022年 2022年 2022年社 會(huì) 消 費(fèi) 品 零 售 總 額 （ 億 元 ）三、工業(yè)生產(chǎn)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步提高 近年來(lái)，南昌市政府堅(jiān)持以大開放為主的戰(zhàn)略，以工業(yè)化為核心，積極發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，大力改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，主動(dòng)承接產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，全面提升工業(yè)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行質(zhì)量和水平，全力加快工業(yè)化進(jìn)程，全市工業(yè)生產(chǎn)快速發(fā)展。435 48755201002003004005006002022年 2022年 2022年國(guó) 民 生 產(chǎn) 總 值 （ 億 元 ）6 / 70二、消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步攀升，商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好南昌市的商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，社會(huì)消費(fèi)品零售額穩(wěn)步攀升。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ％。1 / 70商業(yè)調(diào)研報(bào)告目錄第一章 南昌市商業(yè)市場(chǎng)總體分析 ???????????????????????????????????????????????????????????5第一節(jié) 南昌市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????5一、國(guó)民生產(chǎn)總值高速增長(zhǎng) ??????????????????????????????????????????????????????????????