【正文】 礎(chǔ)設(shè)施條件該項(xiàng)目選址在“皖北”核心區(qū) 310 國(guó)道南側(cè) ，占地面積 142 畝，整個(gè)場(chǎng)地地勢(shì)平坦，基礎(chǔ)設(shè)施已初步配套完善，水、電、氣、通訊均已鋪設(shè)完畢。本處以強(qiáng)度高、厚度大、分布連續(xù)穩(wěn)定的沙壤為基底，巖溶不發(fā)育；在勘探深度范圍內(nèi)，未發(fā)現(xiàn)斷裂、構(gòu)造破碎帶、溶洞等；場(chǎng)區(qū)內(nèi)及其16 / 42附近無(wú)滑坡體、無(wú)泥石流等不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害。 據(jù)資料，本地區(qū)地震活動(dòng)雖然頻繁，但多為非破壞性或無(wú)感地震，地震強(qiáng)度為6度，屬非強(qiáng)震區(qū)。 建設(shè)條件 自然條件XXXX鎮(zhèn)為“XX西北”核心區(qū)，全區(qū)地勢(shì)東北高、西南低，海拔高程一般在100米左右，西南半邊沃野千里，一馬平川，海拔高程一般在3237 米之間。項(xiàng)目所在地避開(kāi)了鬧市區(qū)和居民稠密區(qū)，符合宿州市總體發(fā)展規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。，工程量大，在下一步工作中應(yīng)針對(duì)實(shí)際情況進(jìn)行深入分析與研究，做出較為客觀、詳細(xì)的測(cè)算，在確保工程進(jìn)度的基礎(chǔ)上，提高資金的使用效率。建議地方政府積極配合，進(jìn)行擬建項(xiàng)目的市場(chǎng)論證，尤其是在項(xiàng)目場(chǎng)地的土地、相關(guān)政策及資金等問(wèn)題上，協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)給予具體的支持和優(yōu)惠。因此，XX綜合大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)日技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。對(duì)培育農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)代流通方式和新型流通業(yè)態(tài)，有效節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本，保障“菜籃子” 穩(wěn)定安全的供應(yīng)，平抑農(nóng)副產(chǎn)品物價(jià)都將起到很大作用。 綜合評(píng)價(jià) 主要結(jié)論XX綜合大市場(chǎng)一期建 設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè) 政策和項(xiàng)目用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應(yīng)有保障，適合本項(xiàng)目建設(shè)。（4）項(xiàng)目建設(shè)將帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)于改善城市環(huán)境，增強(qiáng)城市功能和促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的作用。（2）本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大、功能全、信息廣，以農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展帶動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，對(duì)促進(jìn)“皖北” 核心區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，將農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)變?yōu)樯唐穬?yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，以及增加農(nóng)民收入都將起到積極的推動(dòng)作用。 項(xiàng)目效益稅后增量財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，稅后增量財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=10%） 萬(wàn)元，稅后動(dòng)態(tài)投資回收期 年，年均凈利潤(rùn) 萬(wàn)元。 投資及資金來(lái)源一期項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，其中土建工程投資 萬(wàn)元，土地購(gòu)置 萬(wàn)元，設(shè)備和儀器購(gòu)置及安裝費(fèi) 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息 萬(wàn)元。 一期項(xiàng)目實(shí)際占地 ㎡，另有約 300 畝用地作為項(xiàng)目二期預(yù)留地。本項(xiàng)目建成后將以信息化帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，提高農(nóng)業(yè)市場(chǎng)流通效率，增加農(nóng)民收入，11 / 42提高農(nóng)民素質(zhì)水平，并促進(jìn)特色區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局的形成，從而帶動(dòng)整個(gè)“皖北 ”核心區(qū)的 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。建設(shè)農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)，易于發(fā)揮其在農(nóng)產(chǎn)品集散交易、價(jià)格發(fā)現(xiàn)、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、信息傳播、農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量檢測(cè)、市場(chǎng)配套服務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?！巴畋?”核心區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 化發(fā)展的需要。同時(shí)，在人們生活中扮演重要角色的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)開(kāi)始暴露出諸多弊端，其進(jìn)貨渠道廣而雜，規(guī)范管理難度大，環(huán)境臟、秩序亂、服務(wù)差、產(chǎn)品劣、價(jià)格貴以及偷稅漏稅等問(wèn)題逐步顯現(xiàn)出來(lái)。城市居民消費(fèi)觀念和方式的深刻變化，以及城市現(xiàn)代化的加速發(fā)展，迫切要求對(duì)城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行改造提升。10 / 42施，創(chuàng) 造良好的投資環(huán)境，吸引廣大客商進(jìn)場(chǎng)交易，所產(chǎn)生的聚集效應(yīng)又進(jìn)一步擴(kuò)大了項(xiàng)目商圈，增加了交易機(jī)會(huì)，從而帶動(dòng)整個(gè)核心區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。商務(wù)部為貫徹落實(shí)中央 1 號(hào)文件，制定下發(fā)了《實(shí)施意見(jiàn)》（商建發(fā)[2022]51 號(hào)），要求各 級(jí)商務(wù)主管部門(mén) 要結(jié)合貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2022〕39 號(hào)）、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)國(guó)內(nèi)貿(mào)易發(fā)展“十二五 ”規(guī)劃的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2022〕47 號(hào)）等文件，充分發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性作用，圍繞 服務(wù)“ 三農(nóng)” 和民生工作，加快構(gòu)建 農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷(xiāo)平穩(wěn)運(yùn)行長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)形成以農(nóng)批零對(duì)接為主體，以農(nóng)超對(duì)接為方向，以直供直銷(xiāo)為補(bǔ)充，以網(wǎng)上交易為探索的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通體系，努力促進(jìn)農(nóng)民增收和居民便利消費(fèi)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性、國(guó)務(wù)院加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的需要。沒(méi)有發(fā)達(dá)的農(nóng)村市場(chǎng)體系，就難以保證農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)民生活資料的供應(yīng)，就難以實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)值，難以有效保證農(nóng)民利9 / 42益，也就不可能有農(nóng)村經(jīng)濟(jì)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。近年來(lái)，黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制做出了許多重要決定，特別對(duì)健全農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)等提出了新的目標(biāo)和具體要求，加強(qiáng)農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)已成為當(dāng)前各級(jí)政府的緊迫任務(wù)。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1.《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見(jiàn)》（中發(fā)〔2022〕 1號(hào)）2.《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2022〕39號(hào)）3.《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2022〕38號(hào)）4.《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2022〕59號(hào)）5.《商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)〈中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見(jiàn)〉的實(shí)施意見(jiàn)》（商建發(fā)[2022]51 號(hào)）6. 商務(wù)部辦公廳《關(guān)于印發(fā)“雙百市場(chǎng)工程 ”農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范的通知》( 商建字[2022]88號(hào))7.《宿州市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》8 / 428.《“皖北”核心區(qū)綜合 發(fā)展總體規(guī)劃（20222020）》9.《宿州市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十二五” 規(guī)劃》（ 2022年2022年）10.《宿州市商務(wù)發(fā)展“十二五” 規(guī)劃》（2022 年2022年）11.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022年本）》（發(fā)展改革委令2022第9號(hào)）12.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》（發(fā)改投資[2022]1325號(hào)）。該項(xiàng)目主要經(jīng)營(yíng)糧油、果蔬、農(nóng)資、建材、工業(yè)品、果蔬等產(chǎn)品。農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)開(kāi)發(fā)主題：環(huán)保、人文、生態(tài)、時(shí)尚。各類(lèi)市場(chǎng)培育和發(fā)展都離不開(kāi)當(dāng)?shù)卣拇罅χС郑镱步宙?zhèn)人民政府已制定了開(kāi)發(fā)建設(shè)大市場(chǎng)的一系列優(yōu)惠政策，用行政的手段去引導(dǎo)和培育市場(chǎng)，確保來(lái)者有安全感，并為投資者在生活、經(jīng)營(yíng)、子女就讀等方面提供了便利，鎮(zhèn)黨委、政府高度重視，把開(kāi)發(fā)建設(shè)大市場(chǎng)、列 為頭等大事來(lái)抓。24 通 訊條件好： 郵電、電話各項(xiàng)設(shè)施完備。22交通 優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目區(qū)域選址隴海鐵路、310 國(guó)道、301 省道橫交叉點(diǎn)，每日車(chē)流量達(dá) 7 千余輛，日人流量 4 萬(wàn)人次，車(chē)流人流的活躍必然帶動(dòng)物流的頻繁。以康達(dá)爾、步強(qiáng)飼料廠為龍頭的飼料加工基地。以皖王集團(tuán)、錦豐集團(tuán)、祥超面粉廠、金鴿面粉廠為龍頭的優(yōu)質(zhì)小麥加工、深加工基地。以棉花加工企業(yè)及 XX 紗廠為龍頭的棉花加工企業(yè)。213 食品工 業(yè)發(fā)展型近幾年來(lái)，XX 立足 實(shí)際，以工業(yè)的理念抓農(nóng)業(yè)，大力培育以農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)為主的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，基本形成了8大類(lèi)加工基地：以榮昌板材有限公司為龍頭的 張莊寨板材加工基地，年產(chǎn)值近億元。優(yōu)質(zhì)棉花 25 萬(wàn)畝，總產(chǎn)值 1750 萬(wàn)公斤優(yōu)質(zhì)無(wú)公害瓜菜 30 萬(wàn)畝，花生、大豆、芝麻、山芋等 50 萬(wàn)畝。5 / 42第二章 項(xiàng)目建設(shè)有利條件2—1 資源豐富211 農(nóng)業(yè)發(fā) 展型優(yōu)勢(shì)XX 是一個(gè)擁有 140 萬(wàn)人口的農(nóng)業(yè)大縣，轄 23 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，農(nóng)業(yè)資源，種植：年種植優(yōu)質(zhì)小麥 100 萬(wàn)畝，總產(chǎn)值 5 億公斤。 商貿(mào)現(xiàn)狀情況由于得天獨(dú)厚的交通條件，我鎮(zhèn)日車(chē)流量達(dá) 7 千余輛，人流量4 萬(wàn)余人次，車(chē)流、人流的活躍必然帶動(dòng)物流的頻繁，我鎮(zhèn)現(xiàn)有的個(gè)體工商戶已超過(guò) 1000 戶，各條街區(qū)交易繁忙，商業(yè)一條街的服裝、鞋業(yè)、富民路的飲食服務(wù)類(lèi)等均具規(guī)模，勢(shì)頭良好，潛力巨大，僅商業(yè)街的批發(fā)與零售市場(chǎng)，其攤位達(dá) 160 多家，日成交額近 100 萬(wàn)元。 對(duì)外交通輻射情況XX 鎮(zhèn)位于隴海鐵路、310 國(guó)道、301 省道橫貫鎮(zhèn)區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便捷。地下資源主要有石油，經(jīng)有關(guān)部門(mén)勘探，以 XX 為 中心，周?chē)?0公里內(nèi)有著豐富的石油油氣資源，有待日后開(kāi)發(fā)。 XX 鎮(zhèn)地勢(shì)平坦，屬黃淮海沖積平原，暖溫帶半濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，雨水較充沛。常住人口近5萬(wàn)人，其中鎮(zhèn)區(qū)人口約1萬(wàn)人。0 / 42XX 鎮(zhèn)綜合大市場(chǎng)建設(shè)可行性研究報(bào)告0 / 42目 錄第一章 總 論 ...........................................4 項(xiàng)目基本情況.........................................................................................4 項(xiàng)目建設(shè)單位現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) ......................................................4 項(xiàng)目定位 ...........................................................................................4 項(xiàng)目單位基本情況 ...........................................................................5 可行性研究報(bào)告編制依據(jù).....................................................................5 項(xiàng)目建設(shè)背景 .........................................................................................6 項(xiàng)目提出背景 ...................................................................................6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ..........................................................................7 項(xiàng)目建設(shè)概要 .......................................................................................10 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 .....................................................................10 建設(shè) 期限 ........................................................................................11 投資及資金來(lái)源 ............................................................................11 項(xiàng)目效益 ........................................................................................11 綜合評(píng)價(jià)..................................................................................