中高檔小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)-文庫(kù)吧資料
2025-08-07 18:47本頁(yè)面
【正文】 三是居住空間設(shè)計(jì)多樣化。普通住宅應(yīng)參照國(guó)家小康型示范小區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則進(jìn)行設(shè)計(jì)，并在套型、功能、環(huán)境、配套設(shè)施等方面適當(dāng)超前，預(yù)留可以調(diào)整、改造的余地，做到二三十年不落后，四五十年可改造。住宅除了必須具備的基本生存條件之外，還要設(shè)計(jì)供住戶及其子女讀書學(xué)習(xí)、藝術(shù)培養(yǎng)、作畫寫書、健身鍛煉、文化娛樂……等空間以及能使住戶得到舒適享受、視覺享受、感覺享受的條件和設(shè)施。當(dāng)前，住宅從過去主要強(qiáng)調(diào)生存功能向同時(shí)重視發(fā)展功能、享受功能過渡。 增強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)的創(chuàng)新觀念。今天，雖然住房擁擠問題在城市仍存在，但它所占比重已比較小，不少城市已完成住房解困任務(wù)，并向新的住宅建設(shè)階段發(fā)展。從實(shí)際調(diào)查看到，各個(gè)時(shí)期建成的住宅都有品位高低之分。隨著經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展，生活水平的提高，時(shí)代風(fēng)尚的影響，住宅的設(shè)計(jì)要求也會(huì)發(fā)生變化。但如果能做到停車地面仍有綠（用磚塊鋪地，地磚邊縫種草），棚頂有綠樹遮蔭，不靠近樓旁，噪音很少，則未嘗不可。但由于車庫(kù)靠近住宅，要設(shè)法防止對(duì)住戶的干擾。②全地下車庫(kù)——其頂面的覆土應(yīng)綠化，并與周圍地面園林融為一體。停車位的布置不能影響環(huán)境的美觀，要盡可能減少空氣污染、噪音干擾，而且應(yīng)節(jié)約用地。有的檔次較高的住區(qū)已按總住戶數(shù)的百分之七八十，甚至100％設(shè)置停車位。 住區(qū)的停車位要數(shù)量合適、設(shè)置合理，有利于優(yōu)化環(huán)境、節(jié)約用地，減少對(duì)居民的干擾。 小型住區(qū)應(yīng)避免機(jī)動(dòng)車道進(jìn)入居住區(qū)域。 住區(qū)道路系統(tǒng)應(yīng)分級(jí)明顯、架構(gòu)清楚，既要與城市公共系統(tǒng)銜接，又要避免城市公交道路穿住區(qū)而過。 交通道路應(yīng)合理分流，減少對(duì)居住的影響。 恒大綠洲和恒大名都都利用有河有水的優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造從大的廣場(chǎng)公園，到各個(gè)住宅組團(tuán)的中心花園（都有人造水景），到各棟建筑物的樓旁園林、路旁綠帶、住戶花園，多層次的、大面積的山水景觀，住宅布置在大花園中、小花園間，形成樓景交融的“畫卷”，戶戶見景的住區(qū)。它的內(nèi)涵主要是科學(xué)地利用原有山水，適當(dāng)?shù)貏?chuàng)建人造山水，使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀化，做到“常年葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥，風(fēng)不起塵；空氣清新，賞心悅目”。 美化住區(qū)景觀系統(tǒng)，建設(shè)“山水住區(qū)”。同時(shí)要做到處理“三廢”，凈化空氣和水面，落實(shí)防風(fēng)、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區(qū)生態(tài)環(huán)境比原來(lái)好得多。要充分利用原有樹林和水面，并使其合理使用。對(duì)住區(qū)空間的布置，必須首先考慮生態(tài)環(huán)境，并按生態(tài)要求，本著“以人為本”原則，在住宅布置、環(huán)境布置、交通系統(tǒng)……等環(huán)節(jié)保證住區(qū)有充足的日照，清新的空氣，良好的通風(fēng)，潔凈的水面，盡可能擴(kuò)大綠化面積，提高植物的中面系數(shù)（多種樹）和造氧功能。 努力建設(shè)住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。即使是主題不突出的住區(qū)，在園林設(shè)計(jì)、建筑造型、社區(qū)服務(wù)等方面也應(yīng)表現(xiàn)出不同的特色。不但住區(qū)要表現(xiàn)特色，住區(qū)內(nèi)住宅組團(tuán)（群落、院落）也應(yīng)盡可能有各具特色的住宅群體形態(tài)、標(biāo)志，尤其是大型住區(qū)。 住區(qū)的個(gè)性、特色十分重要，即使是同一發(fā)展商開發(fā)的小區(qū)也應(yīng)表現(xiàn)不同的特色，不應(yīng)照搬、“克隆”。能借景建住區(qū)則更為理想。 住區(qū)應(yīng)根據(jù)其所在地段、城市大環(huán)境確定其主題定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬歐化、洋化風(fēng)格。但這種布局也應(yīng)注意提高住宅群落功能，布置好住宅行列間的園林綠地和交往空間。有的住區(qū)設(shè)計(jì)了三面連體住宅樓，在圍合空間的第二層設(shè)露天綠化、活動(dòng)平臺(tái)（首層架空），也頗受居民歡迎。合理的組團(tuán)圍合式——院落、群落式可以豐富建筑空間環(huán)境，優(yōu)化組團(tuán)園林設(shè)計(jì)，方便居民交往和休憩、鍛煉。公共服務(wù)設(shè)施尤其是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活動(dòng)場(chǎng)地，既要適當(dāng)靠近居住區(qū)域，方便居民使用，也要防止對(duì)住戶的干擾。科學(xué)地布置中心公園、分區(qū)中小公園、組團(tuán)綠化、屋旁和路邊綠化。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應(yīng)控制在30％以下；綠化用地一般應(yīng)超過35％，并盡可能擴(kuò)大，如有的優(yōu)秀住區(qū)已達(dá)到50％以上。 二是住區(qū)的功能區(qū)應(yīng)布置得當(dāng)，有豐富的層次，布局結(jié)構(gòu)有特色。除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面積較小、房室較少之外，舒適型住宅應(yīng)是面積較大，房室較多，部分還可設(shè)書房、健身室等，使住宅及住區(qū)能滿足人的生理需求、健康（運(yùn)動(dòng)、保?。┬枨蟆踩枨?、文化需求、心理需求、舒適需求、交往需求、休閑需求。一般應(yīng)做到二三十年不落后，需要時(shí)可再改造、提高。 為建設(shè)這類高品位住區(qū)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)逐步做到： 住區(qū)空間布局合理化、科學(xué)化。大量實(shí)例表明，深入的市場(chǎng)調(diào)查，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，精明的策劃，正確的決策，以及高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)，是項(xiàng)目成功的最重要因素。很多在市場(chǎng)暢銷的優(yōu)秀小區(qū)，都通過深入的市場(chǎng)調(diào)查，項(xiàng)目調(diào)研，準(zhǔn)確定位，然后特色高水平的規(guī)劃師進(jìn)行招標(biāo)式規(guī)劃設(shè)計(jì)，從多個(gè)方案中擇優(yōu)，從幾個(gè)方案中優(yōu)選其中的精華，集眾優(yōu)于一身，再反復(fù)研討修改，最后才拍板定案。恒大名都和恒大綠洲的結(jié)構(gòu)規(guī)劃都具有很高的科學(xué)性，但仍需注重使用過程的維護(hù)，以便真正的服務(wù)于小區(qū)居民，提供更適合人居的公共環(huán)境。恒大綠洲在小區(qū)小空間的處理上很有人性化，四周植物花壇維合式，中間鋪裝空間可供小孩玩耍和大人運(yùn)動(dòng)，同時(shí)還有專門的沙灘和游樂場(chǎng)供小孩嬉戲，這樣的規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)了以人為本，為業(yè)主深切關(guān)懷的態(tài)度。在地形上較多地采用微地形、坡地等因地制宜的設(shè)計(jì)手法，布置休閑坐椅和漫步甬道以及亭子，從而增加景觀的觀賞性和業(yè)主的參與度。居住區(qū)環(huán)境設(shè)施小品是居民室外活動(dòng)比不可少的內(nèi)容，它們對(duì)居住區(qū)環(huán)境和滿足居民的精神生活起著十分重要的作用。兩小區(qū)均注重細(xì)節(jié)，避免了道路轉(zhuǎn)角處常見的直角彎，降低了行人意外受傷的可能性。整個(gè)道路系統(tǒng)感覺擁擠，不是很開闊。但由于小區(qū)道路交叉口處路緣石半徑較小，建筑物又普遍靠前，行車視距不開闊，較易發(fā)生交通事故。 首先，居住區(qū)道路是
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