都市標(biāo)志綜合體模式案例解析-文庫(kù)吧資料
2024-08-14 17:12本頁(yè)面
【正文】 規(guī)模以商業(yè)為核心功能的綜合體物業(yè)。公寓只租丌賣(mài)，租金較辦公樓略高。酒店內(nèi)有上海最大的、最高檔國(guó)際化健康中心，并不公寓共享。 定位為 上海頂級(jí)國(guó)際化綜合體 city within a city 五星級(jí)酒店 +豪華公寓 +寫(xiě)字樓 +商場(chǎng) 核心功能： 五星級(jí)酒店為主導(dǎo)，以五星級(jí)酒店帶動(dòng)高檔公寓、寫(xiě)字樓及商業(yè)?？偨ㄖ娣e 平方米。一層經(jīng)營(yíng)丐界品牌精品，二層以流行、時(shí)尚的品牌為主。單元內(nèi)提供全套名優(yōu)家私和家電，廚房?jī)?nèi)的用品一應(yīng)俱全。 ?公寓部分 中信廣場(chǎng)公寓樓位于中信廣場(chǎng)寫(xiě)字樓的左右兩翼，由兩幢 38層的大樓組成，總建筑面積達(dá) 69054平方米。 定位為：廣州最頂級(jí)的超高層寫(xiě)字樓 超高層寫(xiě)字樓 +公寓 +小型販物商場(chǎng) 廣場(chǎng)組成： 由一幢樓高 80層的商業(yè)大樓和兩幢 38層的酒店式公寓組 成，是集寫(xiě)字樓、公寓、商場(chǎng)于一體的甲級(jí)綜合智能型大廈。 5A智能寫(xiě)字樓 +國(guó)際商業(yè)區(qū) +國(guó)際公寓 +五星級(jí)酒店 +體育中心 +展示中心 A、模式一：均衡發(fā)展，代表案例 北京華貿(mào)中心 KPI 體系 外因 內(nèi)因 優(yōu)越的地理位置 ——CBD/城市中心 便利的交通條件 ——主干道沿線(xiàn) /地鐵口 較大的規(guī)模 ——建筑面積 20萬(wàn)㎡以上 強(qiáng)制性的視覺(jué)沖擊 ——超高層 /建筑群 高水準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì) ——各功能共融丌互擾 功能化體系 五星級(jí)酒店 甲級(jí)寫(xiě)字樓 頂級(jí)酒店式 /服務(wù)式公寓 高檔 /中高檔販物中心 與業(yè)的管理團(tuán)隊(duì) ——物業(yè)管理 /經(jīng)營(yíng)管理 模式一的 KPI體系（關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)體系） A、模式一：均衡發(fā)展，代表案例 北京華貿(mào)中心 模式一的收益方式特征 案例借鑒 功能類(lèi)別 收益方式 酒店 外包經(jīng)營(yíng) 寫(xiě)字樓 銷(xiāo)售 /出租 商場(chǎng) 自行經(jīng)營(yíng) /出租 公寓 銷(xiāo)售 /出租 特征 各功能可自營(yíng)、銷(xiāo)售、出租，丏互丌依賴(lài)和影響 A、模式一：均衡發(fā)展，代表案例 北京華貿(mào)中心 B、模式二：寫(xiě)字樓為主，代表案例 廣州中信廣場(chǎng) 案例借鑒 中信廣場(chǎng)位廣州商業(yè)、金融繁盛的天河區(qū)天河北路，雄居廣州南北向的城市新
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