【正文】 程量相應(yīng)單價(jià)）　　工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分為工程計(jì)量和工程計(jì)價(jià)兩個(gè)環(huán)節(jié)。二、工程計(jì)價(jià)基本原理　　（新）　　適用：沒(méi)有具體的圖樣和工程量清單時(shí)　　注意：規(guī)模對(duì)造價(jià)的影響，兩者并非總呈線性關(guān)系，選擇合適的產(chǎn)出函數(shù)。確定了資金的需要量，為籌集資金提供依據(jù)?！　　舅季S導(dǎo)圖】　　第二章　建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法及計(jì)價(jià)依據(jù)(考29分)第一節(jié)　工程計(jì)價(jià)方法一、工程計(jì)價(jià)的含義（新增）　　對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)的各個(gè)階段的工程造價(jià)及其構(gòu)成進(jìn)行預(yù)測(cè)和確定的行為?！　∈街衠j——建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息；　　　　Pj1——建設(shè)期第（j－1）年末累計(jì)貸款本金與利息之和；　　　　Aj——建設(shè)期第j年貸款金額；　　　　i ——年利率?！　　　　　《?、建設(shè)期利息　　建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項(xiàng)目籌措資金的融資費(fèi)用及債務(wù)資金利息?！　∮?jì)算：基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）費(fèi)率　　（二）價(jià)差預(yù)備費(fèi)　　■人、材、機(jī)、設(shè)備的價(jià)差　　■建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用的調(diào)整　　■利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用 ：　　　　式中 PF——價(jià)差預(yù)備費(fèi)；　　　　 n——建設(shè)期年份數(shù)；　　　　 It——估算靜態(tài)投資額中第t年的工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)及基本預(yù)備費(fèi)（估算年份價(jià)格水平的投資額）； f——年漲價(jià)率；　　　　 m——建設(shè)前期年限（從編制估算到開(kāi)工建設(shè)，單位：年）?！　。?）不可預(yù)見(jiàn)的地下障礙物處理的費(fèi)用。在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用。　　　　（1）人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)；　　（2）為保證初期正常生產(chǎn)（或營(yíng)業(yè)、使用）所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購(gòu)置費(fèi)；　　生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)=新建項(xiàng)目：設(shè)計(jì)定員（改擴(kuò)建：新增）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)　　第五節(jié)　預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息的計(jì)算　　一、預(yù)備費(fèi)　?。ㄒ唬┗绢A(yù)備費(fèi)　　概念：指投資估算或工程概算階段預(yù)留的，由于工程實(shí)施中不可預(yù)見(jiàn)的工程變更及洽商、一般自然災(zāi)害處理、地下障礙物處理、超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸?shù)榷赡茉黾拥馁M(fèi)用，亦可稱(chēng)為不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)?！　∮?jì)算：　?。?）按專(zhuān)利使用許可協(xié)議和專(zhuān)有技術(shù)使用合同的規(guī)定計(jì)列；　　（2）專(zhuān)有技術(shù)的界定應(yīng)以省、部級(jí)鑒定的批準(zhǔn)為依據(jù)；　?。?）專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)費(fèi)，項(xiàng)目投資中只計(jì)算建設(shè)期支付的此費(fèi)用；生產(chǎn)期支付的應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算；　?。?）商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)，一次性支付按協(xié)議或合同計(jì)列。按省、市、自治區(qū)安全監(jiān)察部門(mén)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，無(wú)規(guī)定的，可按受檢設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)安裝費(fèi)的比例計(jì)算 （十）市政公用設(shè)施費(fèi)市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用，以及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。（3）來(lái)華人員費(fèi)用：包括賣(mài)方來(lái)華工程技術(shù)人員的現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用、往返現(xiàn)場(chǎng)交通費(fèi)用、接待費(fèi)用等。（4）此項(xiàng)費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用 （七）引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)（1）引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、備品備件測(cè)繪費(fèi)。場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=工程費(fèi)用費(fèi)率+拆除清理費(fèi)（3）發(fā)生拆除清理費(fèi)時(shí)可按新建同類(lèi)工程造價(jià)或主材費(fèi)、設(shè)備費(fèi)的比例計(jì)算。（2）新建項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量估算，或按工程費(fèi)用的比例計(jì)算。●實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) （五）專(zhuān)項(xiàng)評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)（變） （重大投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、防洪評(píng)價(jià)等） （六）場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（達(dá)到開(kāi)工條件，生地→熟地）（1）場(chǎng)地平整費(fèi)（2）建設(shè)單位的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（1）應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。（2）工程監(jiān)理費(fèi)（3）總承包管理費(fèi)（二）可行性研究費(fèi)●投資決策階段，依據(jù)調(diào)研報(bào)告對(duì)有關(guān)建設(shè)方案、技術(shù)方案或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證、編制和評(píng)審可研報(bào)告所需的費(fèi)用（變動(dòng)）（三）研究試驗(yàn)費(fèi)●為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行試驗(yàn)及驗(yàn)證的費(fèi)用在計(jì)算時(shí)要注意不應(yīng)包括以下項(xiàng)目：（1）應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支的項(xiàng)目（單獨(dú)列支：●新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）（2）應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)（檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)）（3）應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開(kāi)支的項(xiàng)目（四）勘察設(shè)計(jì)費(fèi) ●進(jìn)行水文地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)所發(fā)生的費(fèi)用。二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用：建設(shè)可研設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境安全評(píng)價(jià)費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)臨時(shí)費(fèi)、市政保險(xiǎn)特殊費(fèi)　　 ★★★★★★　　 　?。ōh(huán)評(píng)安評(píng)、職業(yè)病、地質(zhì)災(zāi)害地震安全水土保持、壓覆礦產(chǎn)資源、節(jié)能、操作安全評(píng)價(jià)） 　　　　　　費(fèi)用構(gòu)成具體內(nèi)容（一）建設(shè)管理費(fèi)（1）建設(shè)單位管理費(fèi)：工作人員工資、工資性補(bǔ)貼、施工現(xiàn)場(chǎng)津貼、職工福利費(fèi)、住房基金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)，辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、必要的辦公及生活用品購(gòu)置費(fèi)、必要的通訊設(shè)備及交通工具購(gòu)置費(fèi)、零星固定資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書(shū)資料費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、設(shè)計(jì)審查費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、完工清理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、印花稅和其他管理性質(zhì)開(kāi)支。　?。?）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)?！　。ǔ鞘幸?guī)劃區(qū)）拆遷補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償：以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換：補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi) 搬遷補(bǔ)助費(fèi)，提前搬家應(yīng)有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，過(guò)渡期應(yīng)給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性綜合補(bǔ)助費(fèi) 、土地轉(zhuǎn)讓金　　出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合其他因素制定。交給地方財(cái)政，用于開(kāi)發(fā)建設(shè)新菜地 耕地占用稅 包括耕地、魚(yú)塘、園地等，均按實(shí)際占用的面積和規(guī)定的稅額一次性征收；耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地。但每公頃的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍 新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金 征用城郊商品菜地時(shí)支付的費(fèi)用。　　　　可以通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況：　?。?）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；　?。?）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；　?。?）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；　?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。①工業(yè)、商業(yè)、商品住宅等；②同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者，也應(yīng)采用此方式。招標(biāo)控制價(jià)體現(xiàn)，投標(biāo)時(shí)自主報(bào)價(jià)，按簽約合同價(jià)執(zhí)行?？偝邪藶榕浜稀f(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的專(zhuān)業(yè)工程發(fā)包，對(duì)甲供材、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及管理、竣工資料等服務(wù)所需的費(fèi)用。由建設(shè)和施工單位按施工過(guò)程中形成的有效簽證計(jì)價(jià)。施工單位完成建設(shè)單位提出的工程合同范圍以外的零星項(xiàng)目或工作所需的費(fèi)用?！窠ㄔO(shè)單位估算，如有余額，歸建設(shè)單位。總承包服務(wù)費(fèi)　　暫列金額：　　●用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見(jiàn)的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)。暫估價(jià)（材料、設(shè)備、專(zhuān)業(yè)工程）總承包服務(wù)費(fèi)　　【區(qū)分】2013年清單計(jì)價(jià)規(guī)范　　暫列金額計(jì)算公式為：　　措施項(xiàng)目費(fèi)=計(jì)算基數(shù)措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)率（%）　　公式中的計(jì)算基數(shù)應(yīng)為定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與定額施工機(jī)具使用費(fèi)之和，其費(fèi)率由工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各專(zhuān)業(yè)工程特點(diǎn)和調(diào)查資料綜合分析后確定?！　?）其余不宜計(jì)量的措施項(xiàng)目。定額人工費(fèi)　　施工排水、降水費(fèi)：　?、俪删M(fèi)：設(shè)計(jì)圖示尺寸以鉆孔深度按米計(jì)算；　?、谂潘?、降水費(fèi)用：按日歷天數(shù)按晝夜計(jì)算　?。?）不宜計(jì)量的措施項(xiàng)目　　1）安全文明施工費(fèi)　　安全文明施工費(fèi)=計(jì)算基數(shù)安全文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）　　■計(jì)算基數(shù)：　　超高施工增加費(fèi)，按超高部分的建筑面積　　◆其他　　混凝土模板及支架（撐）按模板與構(gòu)件的接觸面積　　　　◆應(yīng)予計(jì)量　　措施項(xiàng)目費(fèi)=Σ（措施項(xiàng)目工程量綜合單價(jià)）　　不同的措施項(xiàng)目工程量的單位不同　　◆不宜計(jì)量　　用計(jì)算基數(shù)乘以費(fèi)率　?。?）應(yīng)予計(jì)量的措施項(xiàng)目　　◆按㎡計(jì)算 ★★★　　　　（14）其他。　　2）排水、降水?！　。?3）施工排水、降水費(fèi)　　1）成井。當(dāng)單層建筑物檐口高度超過(guò)20m，多層建筑物超過(guò)6層時(shí)，可計(jì)算超高施工增加費(fèi)，內(nèi)容由以下各項(xiàng)組成：　　1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的機(jī)械降效費(fèi)；　　2）高層施工用水加壓水泵的安裝、拆除及工作臺(tái)班費(fèi)；　　3）通信聯(lián)絡(luò)設(shè)備的使用及攤銷(xiāo)費(fèi)。內(nèi)容由以下各項(xiàng)組成：　　1）垂直運(yùn)輸機(jī)械的固定裝置、基礎(chǔ)制作、安裝費(fèi)；　　2）行走式垂直運(yùn)輸機(jī)械軌道的鋪設(shè)、拆除、攤銷(xiāo)費(fèi)?！　。?0）垂直運(yùn)輸費(fèi)。通常包括以下內(nèi)容：　　1）施工時(shí)可能發(fā)生的場(chǎng)內(nèi)、場(chǎng)外材料搬運(yùn)費(fèi)用；　　2）搭、拆腳手架、斜道、上料平臺(tái)費(fèi)用；　　3）安全網(wǎng)的鋪設(shè)費(fèi)用；　　4）拆除腳手架后材料的堆放費(fèi)用。　?。?）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)　　竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備采取的覆蓋、包裹、封閉、隔離等必要保護(hù)措施所發(fā)生的費(fèi)用?！　。?）冬雨季施工增加費(fèi)（降效、采取措施）　　1）施工時(shí)增加的臨時(shí)設(shè)施（防寒保溫、防雨、防風(fēng)設(shè)施）的搭設(shè)、拆除費(fèi)用；　　2）對(duì)砌體、混凝土等采用的特殊加溫、保溫和養(yǎng)護(hù)措施費(fèi)用；　　3）施工現(xiàn)場(chǎng)的防滑處理、對(duì)影響施工的雨雪的清除費(fèi)用；　　4）增加的臨時(shí)設(shè)施、施工人員的勞動(dòng)保護(hù)用品、冬雨（風(fēng)）季施工勞動(dòng)效率降低等費(fèi)用。　?。?）非夜間施工照明費(fèi) 例如：地下室等特殊施工部位施工時(shí)的照明設(shè)備的安拆、維護(hù)及照明用電等費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（施工單位的，包括搭設(shè)、維修、拆除、清理費(fèi)或攤銷(xiāo)費(fèi)）　　　安全文明施工措施費(fèi)的主要內(nèi)容 ★★★★★★項(xiàng)目名稱(chēng) 工作內(nèi)容及包含范圍 環(huán)境保護(hù)【記憶】降噪、防塵、治污、垃圾 現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械設(shè)備降低噪聲、防擾民措施費(fèi)用 水泥和其他易飛揚(yáng)細(xì)顆粒建筑材料密閉存放或采取覆蓋措施等費(fèi)用 工程防揚(yáng)塵灑水費(fèi)用 土石方、建渣外運(yùn)車(chē)輛防護(hù)措施費(fèi)用 現(xiàn)場(chǎng)污染源的控制、生活垃圾清理外運(yùn)、場(chǎng)地排水排污措施的費(fèi)其他環(huán)境保護(hù)措施費(fèi)用 文明施工 【記憶】文明施工是指保持良好的作業(yè)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、工作秩序。文明施工費(fèi)　　施工降排水費(fèi)　超高施工增加費(fèi)混凝土模板及支架（撐）費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)非夜間施工照明費(fèi)安全文明施工費(fèi)（非競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用）　?。ǘ┐胧╉?xiàng)目費(fèi)　?。骶撑R安夜，兩手抓降排，特大完工保，定位錘冬膏）★★★★★　　發(fā)生于施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用。則該建筑安裝公司當(dāng)月應(yīng)繳納的增值稅為多少萬(wàn)元？　　【解析】建筑服務(wù)適用11%的稅率，該建筑安裝公司當(dāng)月應(yīng)繳納的增值稅＝540011%－200017%＝254（萬(wàn)元）　　三、按造價(jià)形成劃分建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成和計(jì)算　　（一）分部分項(xiàng)工程費(fèi)　　分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指各專(zhuān)業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程應(yīng)予列支的各項(xiàng)費(fèi)用。開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目　　【例題】某建筑安裝公司為增值稅一般納稅人，2017年6月承包本市的一項(xiàng)建筑勞務(wù)，該建筑安裝公司收取不含稅工程價(jià)款5400萬(wàn)元。　　不采購(gòu)材料或只采購(gòu)輔材，并收取人工費(fèi)、管理費(fèi)或其他的建筑服務(wù)　?。?）一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)?！　　　≡鲋刀悾蕉惽霸靸r(jià)11%　　各項(xiàng)費(fèi)用不包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的價(jià)格計(jì)算　　　　增值稅＝稅前造價(jià)3%　　各項(xiàng)費(fèi)用以包含增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的含稅價(jià)格計(jì)算　　稅前造價(jià)＝人＋材＋機(jī)＋企業(yè)管理費(fèi)＋利潤(rùn)＋規(guī)費(fèi)簡(jiǎn)易計(jì)稅適用范圍★★★★★（1）小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。工程排污費(fèi)等其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護(hù)等部分規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，按實(shí)計(jì)取列入。以定額人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，根據(jù)規(guī)定費(fèi)率計(jì)算。工程排污費(fèi)　　新增　　生育保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)“十三五”規(guī)劃綱要，生育保險(xiǎn)費(fèi)與基本醫(yī)療保險(xiǎn)合并的實(shí)施方案已在12個(gè)試點(diǎn)城市行政區(qū)域進(jìn)行試點(diǎn)。社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)　　○養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)○失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)○醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)○生育保險(xiǎn)費(fèi)○工傷保險(xiǎn)費(fèi)　　　　工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)確定計(jì)價(jià)定額中的利潤(rùn)：　　以定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與機(jī)具使用費(fèi)之和作為計(jì)算基數(shù)，并結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際確定，以單位（單項(xiàng)）工程測(cè)算，利潤(rùn)在稅前建筑安裝工程費(fèi)的比重可按不低于5%且不高于7%的費(fèi)率計(jì)算?！　　　　咀⒁狻抗こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)在確定計(jì)價(jià)定額中的企業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)以定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與施工機(jī)具使用費(fèi)之和作為計(jì)算基數(shù)，其費(fèi)率根據(jù)歷年積累的工程造價(jià)資料，輔以調(diào)查數(shù)據(jù)確定。（修訂）　　企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)/（年有效施工天數(shù)人工單價(jià)）人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例　?。?）以人工費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)?！　　拘略觥恳话阌?jì)稅方法下，進(jìn)項(xiàng)稅抵扣原則：★★★★★辦公費(fèi) 購(gòu)進(jìn)自來(lái)水、暖氣冷氣、圖書(shū)、報(bào)紙、雜志適用的稅率為11%，接受郵政和基礎(chǔ)電信服務(wù)適用稅率為11%，接受增值電信服務(wù)適用的稅率為6%，其他一般為17% 固定資產(chǎn)使用費(fèi) 2016年5月1日以后直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，進(jìn)項(xiàng)稅額自取得之日起分2年從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的60%，第2年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的40%。　　◆稅金：企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅、非生產(chǎn)性車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等?！　　糌?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：施工管理用財(cái)產(chǎn)、車(chē)輛等的保險(xiǎn)費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用和建設(shè)單位委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的費(fèi)用，對(duì)此類(lèi)檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用，由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費(fèi)用中列支。