【正文】 ................ 29 投資估算編制范圍與依據(jù) ................................................................................................................ 29 投資估算與資金籌措 ........................................................................................................................ 29 結(jié)論與建議 ............................................................................................................................................ 32 結(jié)論 .................................................................................................................................................... 32 建議 ................................................................................................................................................... 32 。(3)、建設(shè)中引進競爭機制，通過招標形式擇優(yōu)選擇施工企業(yè)、監(jiān)理單位與設(shè)備供應(yīng)商，以最合理的費用保證建設(shè)項目的工 33 / 34程質(zhì)量和工程進度。營造一個高效、安全、舒適、便捷的人文環(huán)境。 建議(1)、抓緊按規(guī)定和有關(guān)程序做好工程建設(shè)前期準備工作，按計劃落實項目建設(shè)資金，確保工程順利實施。 32 / 34結(jié)論與建議 結(jié)論項目建成后，可以加快湘陰城區(qū)開發(fā)建設(shè)，完善城區(qū)功能配套，帶動農(nóng)民增收致富，打造鶴龍湖螃蟹等農(nóng)副水產(chǎn)品交易平臺，促進我縣休閑旅游業(yè)發(fā)展。 投資估算與資金籌措經(jīng)估算，本項目總投資為 萬元，其中固定資產(chǎn) 萬元,工程建設(shè)其他費用 萬元，預(yù)備費用 625 萬元。建筑總用 30 / 34地面積 平方米，總建筑面積 92226 平方米。(4)、建設(shè)單位管理費、勘測設(shè)計費及其它費按國家計委、建設(shè)部、湖南省建委等有關(guān)文件計算。(2)、土建工程費用依據(jù)岳陽市造價辦公室提供單位工程造價估算標準。 29 / 34投資估算與資金籌措 投資估算編制范圍與依據(jù) 編制范圍本項目的投資估算范圍包括：土地征用拆遷，建設(shè)場地總圖（道路、給排水、電力電訊）、消防、環(huán)保、土建工程、配套設(shè)施、綠化等費用及與工程相配套的前期工作費用等。 工程招投標 招標范圍本項目建設(shè)的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理及主要設(shè)備、構(gòu)件等原材料采購均為招標范圍。⑹、按規(guī)定搞好抗震設(shè)防和防雷減災(zāi)設(shè)計。⑷、合理安排功能分區(qū)和安全疏散通道，滿足防護安全距離要求，從規(guī)劃上防止各類事故。⑵、為確保人身安全，各住戶對所有配電設(shè)備、用電設(shè)備和金屬外殼及管線支架等金屬件采用接零保護，并設(shè)置必要的工作接地系統(tǒng)。 27 / 34 消防外協(xié)消防外協(xié)由開發(fā)商或物管與湘陰縣消防中隊協(xié)商解決。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。(8)、注意火警預(yù)防，將本項目平面布置圖交予湘陰縣消防中隊，圖中標明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請消防中隊到小區(qū)來進行滅火示范。(6)、施工時，施工單位要嚴格按照設(shè)計要求施工，不得擅自更改施工圖。(4)、電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。(2)、平面布置上，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。⑸、項目建成后，積極搞好區(qū)域綠化，創(chuàng)造良好的衛(wèi)生環(huán)境，減少噪聲和粉塵污染。⑷、其他廢棄物生活垃圾。⑵、噪音建設(shè)期內(nèi)機械及運輸車輛產(chǎn)生的噪音，通過建筑機械設(shè)備選用和避免深夜作業(yè)（一般不超過晚上十點）來進行控制。⑴、粉塵本項目粉塵的形成是在工程建設(shè)期間。 24 / 34 環(huán)境保護 依據(jù)　?、?、 《污水綜合排放標準》GB89781996；　?、啤?《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB309693；　　⑶、 《大氣污染物綜合排放標準》GB1629790；　?、?、 《建筑施工廠界噪聲限值》GB1252393；　?、伞?《地下水環(huán)境質(zhì)量標準》GB/T1484893；　　⑹、 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB38382022。 節(jié)水⑴、采取節(jié)水型設(shè)備設(shè)施，降低水資源消耗。⑷、加強用電管理，減少能耗。⑶、在電器設(shè)備的選型及建筑物內(nèi)、外照明燈具選用上，采用新型節(jié)能設(shè)備、高效燈具，減少用電負荷。 23 / 34節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動安全 節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)能項目建成后，用電范圍主要是照明、商業(yè)設(shè)備、空調(diào)等，為了減少能耗，采取以下措施：⑴、供電設(shè)計按就近原則合理配置，以減少線路損耗，供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。 弱電通信：本項目位于湘陰縣鶴龍湖，城區(qū)通信主干線貫穿項目地，完全滿足項目的需要。⑷、保安接地與防雷接地本項目低壓側(cè)工作接地采用 TNCS 系統(tǒng)，接地包括變電所的接地，弱電系統(tǒng)的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯(lián)合接地，接地電阻≤1 歐姆。根據(jù)目前的用電水平和國家有關(guān)標準，其用電設(shè)施按住宅20W/m2，加上室外照明及設(shè)備用電并考慮同時系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項目用電總負荷。項目單位對本工程的有關(guān)要求。⑷、排水系統(tǒng)采用雨污分流制的設(shè)計原則雨水采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng)污水主要為生活污水，通過設(shè)置地埋式二級生化處理裝置排入城市下水道管網(wǎng)。 21 / 34消防給水：室外消防用水量 30L/S；室內(nèi)消防用水量 40L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按 2 小時計。綠化用水按 2L/ 計。d 計，小時變化系數(shù)Ｋ取 。生活給水：住宅按 300 L／人⑵、編制范圍本項目室外、室內(nèi)給排水及消防。 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容興建一個鶴龍湖農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場，項目總建筑面積 92226平方米，其中，住宅及門店建筑面積 平方米，市場建筑面積 平方米，其他配套設(shè)施面積 100 平方米，并配套建設(shè)道路、綠化、給排水、供配電等基礎(chǔ)設(shè)施。 19 / 34建設(shè)方案 總體規(guī)劃方案 指導(dǎo)思想建筑設(shè)計應(yīng)以人為本，創(chuàng)造一個方便、安全、舒適、和諧的商業(yè)、休閑和人居環(huán)境，規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟性、時代性、超前性。交通方面除有發(fā)達的水路外，還有省道湘陰至長沙高等級公路和 S308 線從縣 境穿過，湘陰湘江大 橋、臨資口大橋已建成通車。湘江分東、西自南向北貫穿全境，資江干流及其東支自西向東折北流經(jīng)西境。⑶、環(huán)保特征大氣 正常水質(zhì) 正常擬建地周邊環(huán)境 滿足要求 交通運輸條件湘陰縣位于湖南省北部（偏南），瀕南洞庭湖，居湘江資江尾閭?？菟竟?jié)最低水位為 1999 年 2 月 21 日， 米，次低 1921929 年 米。其主要特征是嚴寒期短，無霜期長；春溫多變，秋寒偏早；雨季明顯，夏秋多旱；四季分明，季節(jié)性強， “湖陸風(fēng)”盛行。⑶、根據(jù)擬建場地的實際情況，在滿足使用功能的前提下可充分利用地形標高，減少挖填土方及拆遷工作量，節(jié)約建設(shè)資金。地質(zhì)結(jié) 構(gòu)條件較好。項目地質(zhì)狀況良好，地基承載力較強，沒有其他規(guī)劃性限制條件。項目用地地勢平坦，分布完整，形狀規(guī)則。項目具有主渠道和龍頭作用，能促進農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)