分戶驗收監(jiān)理實施細則-文庫吧資料
2025-08-04 00:23本頁面
【正文】 桿不少于一處。當設(shè)計無要求時，臨空處欄桿凈高。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 、護欄質(zhì)量1）欄桿安裝（1）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。（2）檢驗方法：尺量和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5）門窗的玻璃安裝（1）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3）門窗密封性能（1）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。（2）檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。4）頂棚（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當單片墻長度超過3m時，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點。涂飾：顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉污染，界面應(yīng)清晰。3）墻面（1）質(zhì)量要求：抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。竹、木面層：面層鋪設(shè)應(yīng)牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。2）樓地面面層（1）質(zhì)量要求：整體面層：地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水。板厚檢查：起居室（即客廳、餐廳）和臥室測 量為5個點，其中一個測點布置在房間中部，其余4點分別布置在4角；其余房間、陽臺測量為3個點，即在房間或陽臺一條對角線上布置2角點和1中心點，點位的布置圖如下圖：，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站在室內(nèi)地面仰視目測檢查。八、分戶驗收的內(nèi)容及項目（一） 分戶驗收內(nèi)容房間及公共部分空間尺寸2. 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸3. 門窗安裝工程質(zhì)量4. 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量5. 給水、排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量6. 防水工程質(zhì)量7. 欄桿、護欄安裝質(zhì)量8. 電氣安裝工程質(zhì)量9. 建筑節(jié)能和空調(diào)工程質(zhì)量10. 其它規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容（二） 分戶驗收項目建筑（結(jié)構(gòu)）尺寸偏差及現(xiàn)澆樓板裂縫1）現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫2）套內(nèi)空間尺寸3）公共部分空間尺寸門窗安裝1）門窗開啟性能2）門窗的密封縫性能3）門窗的排水性能欄桿、護欄安裝工程 1）欄桿安裝 2）欄桿高度、欄桿間距 3）防攀爬措施 4）欄板玻璃4．墻面、地面和頂棚1）墻面面層2）整體地面面層3）頂棚5. 防水工程 1）屋面 2）有防水要求的房間和陽臺 3）外墻4）外窗 6. 建筑給排水工程 1）管道、配件安裝 2）地漏、存水彎 3）管道系統(tǒng)功能7. 建筑電氣工程1）線路敷設(shè)2）配電箱安裝3）燈具安裝4）開關(guān)、插座安裝5）等電位聯(lián)接 8. 建筑節(jié)能和空調(diào)工程 1）保溫層厚度 2）保溫層的固定措施 3）空調(diào)設(shè)備的安裝9. 玻璃安裝工程 1）安全玻璃使用 2）護欄玻璃 10. 其他工程1）郵政信報箱2）廚房、衛(wèi)生間通風(fēng) （三）分戶驗收項目的檢驗方法 、墻面和頂棚1）現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求，現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見裂縫。分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)不合格項,做好記錄限期整改,并在整改合格后進行復(fù)檢,應(yīng)做好四個精心。4) 分戶驗收要與成品保護相結(jié)合。2) 分戶驗收要與分項工程
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