【正文】 如遇有不可抗拒的因素（如地震、海嘯等自然災害），乙方不承擔任何責任。、乙方未履行或未適當履行本合同規(guī)定的義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應賠償責任。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復堝。鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪脈。第十五條 違約責任、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協(xié)商）。第十三條 甲方應于進場之日起按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。烴斃潛籬賢擔視蠶賁粵貫飭。第十二條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應通知乙方；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的。第十條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：、總平面圖，設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說文件；、 其他物業(yè)相關(guān)的資料 第十一條 乙方應及時向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理相關(guān)投訴，接受甲方的監(jiān)督。必要的情況下，雙方另行簽訂補充合同。第九條 對查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等存在的問題，甲方應承擔解決以上問題的責任。齡踐硯語蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼絡減。第七條 付款方式為每三個月支付一次。乙方按照上述標準收取物業(yè)管理費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 元整）。第四條 甲方委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧。、招標文件規(guī)定的其他內(nèi)容。、每年對體育館外墻及玻璃幕進行兩次清洗。做好餐飲衛(wèi)生、服務質(zhì)量的管理工作（詳見附件）。、餐飲服務：人。負責館內(nèi)變電所、制冷設(shè)備、供暖設(shè)備的運行管理和供配電、給排水、暖通、消防等設(shè)備及健身器材的維護維修工作，配合做好電梯、消防系統(tǒng)的年檢工作（詳見附件）。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨鵬。、保潔管理服務：人。負責體育館監(jiān)控室、館內(nèi)安全保衛(wèi)，門衛(wèi)接待，場館周邊、停車場收費及巡查管理，消防管理和突發(fā)事件的處理等工作。負責本項目綜合物業(yè)管理。中標通知書、投標文件、招標文件是本合同的一部分，并與本合同一起閱讀和解釋。第二章 合同條款及合同格式合同條款及合同格式（物業(yè)管理合同主要條款）甲 方： 大連市西崗區(qū)體育館 法定代表人： 住 所 地：郵 編： 乙 方： 法定代表人： 住 所 地： 郵 編：資質(zhì)等級：證書編號：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，經(jīng)政府采購公開招標（項目名稱：大連市西崗體育館物業(yè)服務采購項目 ，招標編號：），甲方選聘乙方對大連市西崗體育館提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。（六）其他注意事項：.投標人被視為充分熟悉本招標項目的技術(shù)要求及與履行合同有關(guān)的一切情況；.投標人應遵守我國與政府采購相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反；.投標人應詳細閱讀招標文件的全部內(nèi)容。例如：某貨物招標代理業(yè)務中標金額為萬元，計算招標代理服務收費額如下：穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌。.中標人在領(lǐng)取“中標通知書”時，須向大連中招招投標代理有限公司繳納代理服務費。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶。招標文件、中標人的投標文件及評標過程中有關(guān)澄清、承諾等文件均為該書面合同的有效組成部分。.中標公告詳見《大連市政府采購網(wǎng)》。中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結(jié)果的，或者中標人放棄中標的，應當依法承擔法律責任。.中標通知書經(jīng)備案后，招標代理人應當在個工作日內(nèi)向中標人發(fā)出中標通知書。（三）中標通知書.招標代理人應當在規(guī)定時間內(nèi)向政府采購管理部門提交招標、開標、評標、定標過程有關(guān)文件資料、評標報告、中標人的投標文件等備案資料，經(jīng)政府采購管理部門審查通過后，方可發(fā)放“中標通知書”。.在中標候選人被確認為無能力履行合同，并被取消其中標人資格的情況下，評標委員會將重新推薦中標候選人或由招標人重新組織采購。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵。．招標人還可以對中標候選人同類項目有關(guān)價格進行考察。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結(jié)。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥。（二）資格后審.如果招標人認為有必要對中標候選人履行合同能力進行確認，可以進行資格后審，包括實地考察或要求其提供相關(guān)證明資料。（九）定標中標的標準.評標委員會將推薦得分最高的投標人為中標候選人，招標人將依據(jù)評標委員會評審意見確定中標人；.具有良好的履行合同的能力和條件；.保證服務質(zhì)量、保證服務期限及進場服務時間，按照招標文件要求提供物業(yè)管理服務。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻。（八）中標候選人的推薦.評標委員會根據(jù)評標結(jié)果，寫出評標報告，確定中標候選人。得分且投標報價相同的，按技術(shù)指標優(yōu)劣順序排列。.根據(jù)投標人的綜合得分，計算出投標人的評標總得分，由高到低排出順序，評標總得分最高的投標人推薦為中標候選人。投標人的綜合得分為評標委員會全體成員評分的算術(shù)平均值，計算時保留位小數(shù)。緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬癬。.評標委員會將按照綜合評分法，對資格性檢查和符合性檢查合格的投標文件進行比較與評價。.本項目的評標辦法采用綜合評分法，具體評分方法詳見附件。.評標應嚴格按照《中華人民共和國政府采購法》等法律法規(guī)規(guī)定的評標要求，以及招標文件的要求進行。投標人的投標文件必須滿足招標文件的各項要求：包括投標文件的有效性、完整性和與招標文件的一致性。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾。.兩家以上投標單位的投標文件中相關(guān)內(nèi)容的段落、字句、錯別字等相同；.投標單位串通投標的其他情形。（六）串標在評審過程中，評標委員會發(fā)現(xiàn)投標單位有下列表現(xiàn)形式之一的，可以認定屬于串通投標行為，具體表現(xiàn)形式包括：趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍。 .評標委員會將允許修正投標文件中不構(gòu)成重大偏差的、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修正不能影響任何投標人相應的名次排序。如果投標人不接受修正后的價格，則其投標將被拒絕。（）如果投標文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；（）當總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準；（）當單價金額小數(shù)點有明顯錯位的，應以總價為準，并修改單價；（）當開標一覽表與投標文件報價不符時，應以開標一覽表為準。風攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑繃。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫階。.在詳細評標之前，評標委員會要審查每份投標文件是否實質(zhì)上響應了招標文件的要求。（）有兩個以上不同的投標報價，且未注明何者有效的；（）供貨期超出招標文件規(guī)定的；（）投標文件逾期送達的；（）有作假行為，提供虛假業(yè)績、產(chǎn)品檢測報告等證明資料的；（）附有不合理的條件的；（）投標資格不符合招標文件要求；（）投標人所提供貨物在技術(shù)參數(shù)、規(guī)格型號、性能、質(zhì)保期等方面實質(zhì)上不響應項目需求及技術(shù)規(guī)格表要求的；麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾攤。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲為。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)。懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚銥。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團藺締崳。.與投標人有利害關(guān)系的人不得進入評標委員會。.評標委員會由大連市西崗體育館的代表和隨機抽取的有關(guān)方面的專家組成，其中具有專業(yè)經(jīng)濟、技術(shù)資格的專家不少于成員總數(shù)的。.投標人未參加開標的，視同認可開標結(jié)果。采購人、采購代理機構(gòu)對投標人代表提出的詢問或者回避申請應當及時處理。稟虛嬪賑維嚌妝擴踴糶欏灣。.招標代理人將做開標記錄，開標記錄包括開標時宣讀的全部內(nèi)容。只有在開標時唱出的折扣，評標時才能考慮。.開標時，招標代理人將會同投標人代表共同檢查投標文件是否按招標文件的要求進行密封和標記并同時在密封檢查表上簽字確認。五、開標與評標（一）開標. 招標代理人將于“投標人須知前附表”第七項中規(guī)定的時間和地點進行公開開標。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉。 （四）投標文件的修改和撤回.投標人在遞交投標文件后、投標截止時間前修改或撤回其投標文件。詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜。.招標代理人可以通過修改招標文件依法延長投標截止時間。峴揚斕滾澗輻灄興渙藺詐機。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應頁諳。.如果外層信封未按本招標文件要求封裝和標記，招標代理人對誤投或過早啟封概不負責。封皮注明：項目名稱、招標編號、投標人名稱、開標時間前不得開起（并加蓋公章）。四、投標文件的遞交（一）投標文件的密封和標記.投標文件須按以下要求裝袋密封：投標文件正、副本需封裝在同一密封袋內(nèi)。 .除投標人對錯處做必要修改外，投標文件不得行間插字、涂改和增刪，如有修改，必須由投標人法定代表人或被授權(quán)人簽字?，嶀暈R曖惲錕縞馭篩涼貿(mào)錒。驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃弒。投標人應按照招標文件要求，提交投標文件正本份和副本份，每套投標文件須清楚地標明“正本”或“副本” 。（九）投標文件的式樣和簽署.投標文件應有章節(jié)目錄，每頁都有頁碼標注。同意延長的投標人不允許修改其投標文件，但要相應延長其投標保證金的有效期。這種要求和答復均應為書面形式（如傳真等）。（八）投標有效期.所有投標應從開標之日起，個日歷日計算的投標有效期內(nèi)有效。 .保證金遞交時間及地點: 投標人根據(jù)招標文件“投標人須知前附表”第三項中規(guī)定的時間及地點提交投標保證金。.中標人的投標保證金，在中標人按照本招標文件規(guī)定簽訂合同后，五個工作日內(nèi)予以退還（無息）。.在開標時，對于未能按要求提交投標保證金的投標人，將被視為非響應性投標予以拒絕。（）大連市企業(yè)信用擔保有限公司聯(lián)系方式：地址：大連市中山區(qū)中山路號天安國際大廈層、電話：、傳真：。注 ：（）有關(guān)政府采購項目投標、履約、融資引入擔保機制辦理的詳細流程請見《大連市政府采購網(wǎng)》通知公告窗口中《關(guān)于開展政府采購信用擔保工作的通知》。.投標保證金可以是支票、匯票、投標擔保等形式中的一種（支票、電匯或匯票必須為投標人企業(yè)的支票、電匯或匯票，投標擔保函必須為大連市企業(yè)信用擔保有限公司出具的投標擔保函，格式附后）。.投標保證金是為了保護招標人免遭因投標人的行為而蒙受損失，招標人在因投標人的行為致使其利益受到嚴重損害時可從投標人的投標保證金中得到補償。.投標人應按招標文件格式要求填寫并提交“資格證明文件”。.投標人提交的中標后有能力履行合同的資格證明文件應使招標人滿意。（五）投標貨幣投標報價采用人民幣報價。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎。投標人在報價時應充分考慮本次招標的各種風險（包括漏項風險），在合同執(zhí)行期間中標價不再實行政策性調(diào)整和變動。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲。（四）投標報價.投標人的投標文件中只允許有一個總報價，任何有選擇的報價將不予接受。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負。（二）投標文件構(gòu)成投標人編寫的投標文件應包括下列部分：.投標函；.服務項目報價表；.物業(yè)管理各分項每月報價細目清單；.資格證明文件及其他證明文件；.無重大違法記錄聲明；.物業(yè)服務承諾書；.投標人需說明的其它問題；.開標一覽表（要求單獨密封）。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋簣。.招標文件的修改將以書面形式（或傳真）通知所有購買招標文件的投標人，并對其具有約束力。（三）招標文件的修改.在投標截止期前，無論出于何種原因，招標代理機構(gòu)可依法主動地或在解答投標人提出的澄清問題時對招標文件進行修改，修改的內(nèi)容為招標文件的組成部分。（二）招標文件的澄清投標人對招標文件如有疑問要求澄清，應在投標截止期七（）天以前以書面形式通知招標代理機構(gòu)，招標代理機構(gòu)對投標人的澄清要求均以書面形式（或傳真）予以答復，同時將書面答復發(fā)給每個購買招標文件的投標人（答復中不包括問題的來源）。.評標委員會認為投標人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標人的報價，有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠信履約的，應當要求其在評標現(xiàn)場合理的時間內(nèi)提供書面說明，必要時提交相關(guān)證明材料；投標人不能證明其報價合理性的，評標委員會應當將其作為無效投標處理。如果投標人沒有按照招標文件要求提交全部資料或者投標文件沒有對招標文件在各方面都作出實質(zhì)性響應，其投標將被拒絕。.中小企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位簽訂的政府采購合同，履約保證金支付比例為合同金額的。注：.同時屬于中小企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位的，其享受的價格扣除比例取小微企業(yè)扣除率、監(jiān)獄企業(yè)扣除比例、殘疾人福利性單位扣除率中的較大值。.投標人投標產(chǎn)品是監(jiān)獄企業(yè)制造的，其產(chǎn)品報價給予一定比例的扣除，其產(chǎn)品報價給予％％的扣除，用扣除后的價格參與投標報價計算。監(jiān)獄企業(yè)參加政府采購活動時，應當提供由省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局(含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團)出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭。殘疾人福利性單位屬于小型、微型企業(yè)的，不重復享受政策。.在政府采購活動中，殘疾人福利性單位視同小型、微型企業(yè)，享受預留份額、評審中價格扣除等促進中小企業(yè)發(fā)展的政府采購政策。中標、成交供應商為殘疾人福利性單位的，采購人或者其委托的采購代理機構(gòu)應當隨中標、成交結(jié)果同時公告其《殘疾人福利性單位聲明函》，接受社會監(jiān)督。．符合條件的殘疾人福利性單位在參加政府采購活動時，應當提供本通知規(guī)定的《殘疾人福利性單位聲明函》（見附件），并對聲明的真實性負責。前款所稱殘疾人是指法定勞動年齡內(nèi)，持有《中華人民共和國殘疾人證》或者《中華人民共和國殘疾軍人證（至級）》的自然人，包括具有勞動條件和勞動意愿的精神殘疾人。（五）促進殘疾人就業(yè)政府采購政策說明.根據(jù)財政部《關(guān)于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策》（財庫〔〕號）規(guī)定，符合條件的殘疾人福利性單位，享受政府采購扶持政策。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄。.中小企業(yè)：符合工信部聯(lián)企業(yè)[]號文件《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的通知》中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的企業(yè)。以及企業(yè)所在地的縣級以上（含縣級）中小企業(yè)主管部門本年度出具的中小企業(yè)認定證明。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵蜆贅瀝紕。.享受